यह स्वतंत्र विला Sotogrande में एक गेटेड कम्युनिटी में स्थित है, जो San Roque नगरपालिका, Cádiz में है और Real Club de Golf de Sotogrande के फेयरवे के बहुत करीब है। यह मकान 2016 में पूरा हुआ था और तब से इसका पूरी तरह जीर्णोद्धार किया जा चुका है, जो 1,452 m² के प्लॉट पर 642 m² का निर्मित क्षेत्रफल देता है। इसमें पांच बेडरूम हैं, हर एक में अटैच्ड बाथरूम, साथ ही एक गेस्ट टॉयलेट, एक निजी गर्म पानी का स्विमिंग पूल और तीन कारों के लिए गैराज है। एक बिल्ट-इन लिफ्ट सभी तलों को जोड़ती है। मांग मूल्य €2,195,000 पर तय है। यह स्थान गोल्फ कोर्स के सामने की स्थिति के साथ मरीना, समुद्र तटों और इंटरनेशनल स्कूलों के करीब होने का संगम है।
Sotogrande के भीतर, यह विला उस खंड में प्रतिस्पर्धा करती है जिसे केवल प्रति वर्ग मीटर कीमत की बजाय आकार और गोल्फ निकटता से परिभाषित किया जाता है। उसी क्षेत्र में तुलनीय नए निर्माण परियोजनाएँ यह विविधता दिखाती हैं: Villa Azahar San Roque Club नए निर्मित विलाओं के लिए €2,390,000 से सूचीबद्ध है, जबकि Adel San Roque और Serenity Golf Homes क्रमशः लगभग €551,000 और €549,000 से शुरू होती हैं, बाद वाली स्पष्ट रूप से एक अलग उत्पाद प्रकार के लिए है, संभवतः अपार्टमेंट या छोटे घर। निश्चित €2,195,000 पर, यह संपत्ति नए निर्माण विला विकल्प से सस्ती है और साथ ही अधिक निर्मित क्षेत्रफल (642 m²) तथा एक स्थापित, सुसज्जित प्लॉट प्रदान करती है। Marbella की तुलना में, जो तट के साथ-साथ पूर्व में 45 km दूर है, Sotogrande आम तौर पर बड़े प्लॉट, कम घनत्व और शांत सर्दियों का मौसम प्रदान करता है; Marbelda इसकी भरपाई व्यापक वर्षभर सेवा अर्थव्यवस्था और 147,958 निवासियों के बड़े रीसेल बाज़ार से करता है, जबकि San Roque के 34,310 निवासी हैं। विला की पश्चिमी स्थिति हवाई अड्डे की गणना भी बदल देती है: 14 km पर Gibraltar, 84 km पर Málaga की तुलना में बहुत अधिक निकट है, जो UK या चार्टर मार्गों से यात्रा करने वाले खरीदारों के लिए उपयुक्त है लेकिन Málaga के लंबी दूरी के कनेक्शनों पर निर्भर लोगों के लिए महत्वपूर्ण है। नगरपालिका में आवास लेन-देन की संख्या लगभग 849 प्रति वर्ष है, जो एक सक्रिय लेकिन तेज़ी से लोप होने वाले बाज़ार का संकेत देती है; खरीदारों को केंद्रीय Costa del Sol की तुलना में लंबी विपणन अवधि की अपेक्षा करनी चाहिए, और कीमत निर्धारण मात्रा की बजाय बड़े गोल्फ-मोर्चा प्लॉटों की दुर्लभता पर टिका है। प्रांत में मध्यम आय €15,750 है, जो स्थानीय सामान्य अर्थव्यवस्था और इस संपदा के निवासी प्रोफ़ाइल के बीच के अंतर को रेखांकित करती है, जो क्षेत्र में केंद्रित सेवाओं, स्कूलों और खेल अवसंरचना के स्तर में परिलक्षित होता है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह विला Sotogrande के भीतर स्थित है, जो Andalusia का सबसे बड़ा निजी स्वामित्व वाला आवासीय विकास है, Cádiz और Málaga प्रांतों की सीमा के पास। Real Club de Golf de Sotogrande सीधी रेखा में लगभग 800 मीटर दूर है, जबकि Valderrama लगभग 3.1 km दूर है। Puerto de Sotogrande का मरीना 2.7 km दूर है, और निकटतम समुद्र तट, Playa de La Alcaidesa, सीधी रेखा में 4.4 km दूर है। Gibraltar हवाई अड्डा 14 km दूर है।
यह संपत्ति तीन तलों और एक सेमी-बेसमेंट पर पारिवारिक निवास के लिए बनी है। पांच अटैच्ड बाथरूम वाले बेडरूम, एक स्टडी, एक डबल-हाइट हॉलवे और एक लिविंग रूम जिसमें चौड़े शीशे के दरवाजे एक चिल-आउट टेरेस पर खुलते हैं, ये सब स्थायी निवास और छुट्टियों दोनों उपयोग को सहारा देते हैं। बाथरूम में फर्श के नीचे हीटिंग, गर्म/ठंडी एयर कंडीशनिंग, एक निजी गर्म पानी का स्विमिंग पूल और दक्षिण से दक्षिण-पूर्व दिशा वर्षभर के आराम का ध्यान रखती है, जबकि लिफ्ट तलों के बीच सीढ़ियों की बाधा हटा देती है।
यह कोई नई परियोजना नहीं बल्कि मौजूदा, रहने के लिए तैयार घर है, जो 2016 में पूरा हुआ और बाद में आधुनिक मानकों पर जीर्णोद्धार किया गया। इसमें कोई निर्माण अवधि या प्रतीक्षा अवधि नहीं है: खरीदार खरीद पूरी होने के तुरंत बाद कब्जा ले सकता है। बेसमेंट गैराज स्तर के हिस्से को एक अलग गेस्ट अपार्टमेंट में बदलने के वास्तुकला नक्शे मौजूद हैं, जो बाद में नए मालिक की पहल और खर्च पर की जाने वाली अधिसूचना संशोधन होगा।
इस संपत्ति से सीधे समुद्र तट तक पहुंच नहीं है; निकटतम समुद्र तट सीधी रेखा में 4.4 km दूर है। फिलहाल कोई अलग गेस्ट अपार्टमेंट नहीं है, केवल उसके नक्शे हैं। तीन कारों के लिए गैराज शामिल है, लेकिन उसके अलावा किसी अतिरिक्त कवर्ड पार्किंग का दस्तावेजी उल्लेख नहीं है। व्यापक क्षेत्र में सार्वजनिक परिवहन नौ लाइनों और आठ स्टॉप के साथ मौजूद है, फिर भी अधिकांश रोजमर्रा की यात्राओं के लिए कार ही व्यावहारिक साधन है। यहां कोई कैडास्ट्रल या ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र का विवरण नहीं दिया गया है।
यह घर उस घरेलू इकाई के लिए उपयुक्त है जिसे वास्तविक जगह और अलगाव की जरूरत है: पांच अटैच्ड बाथरूम वाले बेडरूम ऐसे परिवार के लिए उपयुक्त हैं जिसमें किशोर बच्चे हों, बहुपीढ़ीय व्यवस्था हो, या ऐसे मालिक जो नियमित रूप से लंबे समय तक रहने वाले मेहमानों की मेजबानी करते हों। यह उन खरीदारों से भी मेल खाता है जो ऐसी संपत्ति चाहते हैं जो पीक सीजन के बाहर भी काम करे, गर्म पानी का स्विमिंग पूल, बाथरूम में फर्श के नीचे हीटिंग, गर्म और ठंडी एयर कंडीशनिंग और लिफ्ट इस विला को सर्दियों में भी रहने योग्य बनाती हैं, केवल जुलाई-अगस्त में ही नहीं। गोल्फ खिलाड़ी इस स्थिति की कद्र करेंगे: Real Club de Golf de Sotogrande सीधी रेखा में लगभग 800 मीटर दूर है, La Cañada 2.5 km और Valderrama 3.1 km दूर है। लंबी अवधि के लिए स्थानांतरित होने वाले परिवार Sotogrande International School के दो कैंपसों तक 3.5 और 4.5 km में पहुंच सकते हैं, और नगरपालिका में तेरह प्राथमिक विद्यालय और पांच माध्यमिक विद्यालय हैं। यह घर उन खरीदारों के लिए कम उपयुक्त है जो कम रखरखाव वाला अपार्टमेंट या समुद्र तट के सामने जीवन चाहते हैं; समुद्र तट 4.4 km दूर है और यह संपत्ति एक ठोस स्वतंत्र घर है जिसे नियमित रहवासी या प्रबंधन से लाभ होता है। हवाई मार्ग से आने वाले खरीदार ध्यान देंगे कि Gibraltar हवाई अड्डा सीधी रेखा में 14 km दूर है, जबकि Málaga-Costa del Sol 84 km दूर है, जो अंतरराष्ट्रीय आगमन पर ट्रांसफर की योजना को प्रभावित करता है।
विला 2016 में बनी थी और तब से पूर्ण जीर्णोद्धार से गुजरी है, जिसका व्यावहारिक अर्थ है कि इंस्टॉलेशन वर्तमान हैं न कि पुरानी उम्र की। जलवायु इंस्टॉलेशन गर्म और ठंडी एयर कंडीशनिंग को फर्श के नीचे हीटिंग के साथ जोड़ती है, बाद वाली कम से कम बाथरूम में, जो मौसमों भर में क्षेत्रवार आराम की अनुमति देती है। इंटीरियर लेआउट एक विचारशील योजना दर्शाता है: डबल-हाइट प्रवेश हॉल, ग्राउंड फ्लोर पर आधुनिक फायरप्लेस वाला सैलून, आइलैंड और समकालीन लाइटिंग वाली फिटेड रसोई, और लाउंज से जुड़ा खाने का क्षेत्र। लिविंग रूम में चौड़े शीशे के दरवाजे चिल-आउट टेरेस पर खुलते हैं, जो मुख्य जीवन स्थान को बाहर की ओर विस्तारित करते हैं। पांचों बेडरूम में से हर एक का अपना बाथरूम है, साथ ही ग्राउंड फ्लोर पर गेस्ट टॉयलेट है। ऊर्ध्वाधर आवागमन एक आंतरिक लिफ्ट और एक आधुनिक सीढ़ी से संभाला जाता है, जो सेमी-बेसमेंट गैराज स्तर सहित सभी तलों पर सेवा देती है। गैराज लगभग 80 m² मापता है और तीन कारें रखता है, जिसमें सड़क से सीधी पहुंच है। बेसमेंट के हिस्से को अलग गेस्ट अपार्टमेंट में बदलने के मौजूदा वास्तुकला नक्शे इंगित करते हैं कि संरचना आगे के अनुकूलन की अनुमति देती है, हालांकि ऐसा कोई भी काम सामान्य अनुमतियों और खरीदार द्वारा सत्यापन की मांग करेगा। आउटडोर क्षेत्रों में एक बड़ा स्विमिंग पूल, एक रूफ टेरेस और दक्षिण तथा दक्षिण-पूर्व दिशा की ओर बगीचे शामिल हैं, जिनसे गोल्फ कोर्स और पहाड़ों के दृश्य दिखते हैं। हालत को पूर्ण जीर्णोद्धार और रहने के लिए तैयार बताया गया है, इसलिए कब्जे से पहले किसी फिनिशिंग कार्य की उम्मीद नहीं है।
विला के लिए मांग मूल्य €2,195,000 पर तय है; यह एक अकेला मौजूदा घर है, कीमत सूची वाली कोई परियोजना नहीं। कीमत में एक रहने के लिए तैयार संपत्ति शामिल है जिसमें 642 m² का निर्मित क्षेत्रफल, 1,452 m² का प्लॉट, पांच अटैच्ड बाथरूम वाले बेडरूम, एक गर्म निजी स्विमिंग पूल, तीन कारों के लिए गैराज और एक लिफ्ट है। Sotogrande के भीतर बाजार में व्यापक विविधता है: क्षेत्र की तुलनीय नई परियोजनाएं छोटे घरों के लिए लगभग €549,000 की शुरुआती कीमत से शुरू होती हैं, जबकि Villa Azahar San Roque Club जैसी विला परियोजनाएं €2,390,000 से सूचीबद्ध हैं। यह विला इसलिए स्थानीय बाजार के उच्च खंड में है, जो इसके आकार, गोल्फ कोर्स के सामने की स्थिति और तैयार हालत के अनुरूप है। चल रहे खर्चे जैसे मेंटेनेंस शुल्क, IBI और कचरा संग्रहण उपलब्ध आंकड़ों में निर्दिष्ट नहीं हैं और खरीद से पहले पुष्टि करने चाहिए।
इस विला का दैनिक जीवन एक शांत, गेटेड परिवेश के इर्द-गिर्द घूमता है जिसकी पृष्ठभूमि में गोल्फ है। सुबह की शुरुआत दक्षिण-पूर्वमुखी टेरेस या स्विमिंग पूल के पास हो सकती है, जो गर्म है और इसलिए गर्मियों के महीनों से परे भी उपयोगी है। अपने आइलैंड वाली रसोई खाने के क्षेत्र और लाउंज में खुलती है, इसलिए पकाना, खाना और आराम एक साथ बहते हैं; लिविंग रूम में चौड़े शीशे के दरवाजे इंटीरियर को बिना रुकावट टेरेस और बगीचे से जोड़ते हैं। पांच अटैच्ड बाथरूम वाले बेडरूम के साथ, यह घर एक बड़े परिवार या ऐसे घर के लिए उपयुक्त है जो नियमित रूप से मेहमानों की मेजबानी करता है, और सबसे ऊपरी तल का स्टडी रिमोट काम के लिए उपयुक्त जगह देता है। लिफ्ट सभी तलों पर सेवा देती है, जो सेमी-बेसमेंट गैराज वाले तीन मंजिला घर में मायने रखती है। रोजमर्रा के काम छोटे हैं: एक सुपरमार्केट 1.7 km दूर है, एक फार्मेसी 1.2 km, और एक अस्पताल 10 km, सब सीधी रेखा में। Sotogrande के आसपास का क्षेत्र तट की ओर समतल है, समुद्र तट तक ढाल एक प्रतिशत से कम है, इसलिए साइकिलिंग और पैदल चलना मनोरंजन के लिए यथार्थ विकल्प हैं। शामें Puerto de Sotogrande के मरीना में बिताई जा सकती हैं, जो 2.7 km दूर है और जहां रेस्तरां और नाइटलाइफ केंद्रित हैं, या घर से 2.3 km दूर Santa María Polo Club में। जलवायु वर्ष के अधिकांश समय संपत्ति के आउटडोर उपयोग का समर्थन करती है: औसत वार्षिक तापमान 18.5°C है और तैराकी का मौसम, जब समुद्र का पानी 20°C या उससे ऊपर रहता है, पांच महीने तक चलता है।
Sotogrande भूमध्य सागर और Sierra Almenara की तलहटी के बीच तट का 25 वर्ग किलोमीटर का हिस्सा घेरता है, जिससे समुद्र, पहाड़ियों, कॉर्क जंगलों और फेयरवे का दृश्य बनता है जिसमें से Gibraltar और साफ दिनों पर Morocco दिखता है। यह कम्युनिटी निजी और गेटेड है, जो दैनिक जीवन को आकार देती है: गुजरने वाला ट्रैफिक सीमित है और सड़कें मुख्य रूप से आवासीय हैं। दैनिक जरूरतें पास ही हैं, सुपरमार्केट 1.7 km और फार्मेसी 1.2 km दूर है, जबकि दो बैंक, एक कैफे और एक डेंटिस्ट दो किलोमीटर के दायरे में हैं। स्वास्थ्य सेवा नगरपालिका के दो स्वास्थ्य केंद्रों और सीधी रेखा में 10 km दूर एक अस्पताल से कवर होती है। San Roque नगरपालिका में 34,310 निवासी हैं, और पर्यटन अवसंरचना सात होटलों और लगभग 1,017 बिस्तरों तक सीमित है, जिसका अर्थ है कि यह क्षेत्र गर्मियों में भीड़ वाले रिसॉर्ट का घनत्व नहीं लेता। सार्वजनिक परिवहन नौ लाइनों और आठ स्टॉप के साथ मौजूद है, लेकिन अधिकांश निवासियों के लिए कार ही व्यावहारिक साधन है, और एक कार उपयोगी है हालांकि सब कुछ के लिए अनिवार्य नहीं। खेल सुविधाएं क्षेत्र के आकार के हिसाब से व्यापक हैं: 66 खेल सुविधाएं दर्ज हैं, जिनमें 2.1 km दूर Complejo Deportivo Zona Norte, 2.3 km दूर Santa María Polo Club और 4.7 km दूर एक सार्वजनिक स्विमिंग पूल शामिल है।
नक्शा विला की स्थिति को Sotogrande की गेटेड संपदा के भीतर, Real Club de Golf de Sotogrande के फेयरवे और तट के बीच दिखाता है। मार्कर Puerto de Sotogrande के मरीना, Alcaidesa की ओर निकटतम समुद्र तटों और Gibraltar तथा Algeciras की ओर जाने वाले मार्ग को दर्शाते हैं। दिखाई गई सभी दूरियाँ सीधी रेखा में मापी गई हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Sotogrande, Costa del Sol के पश्चिमी छोर पर, San Roque नगरपालिका, Cádiz में, Gibraltar से लगभग 25 km उत्तर-पूर्व में स्थित है। क्षेत्रीय पदानुक्रम में यह Marbella (45 km) की तुलना में Algeciras (21 km) के अधिक निकट है, और Jerez de la Frontera 87 km दूर है, सभी सीधी रेखा में मापी गई दूरियाँ। इससे विला Málaga (84 km) की तुलना में Gibraltar Airport (14 km) के अधिक निकट स्थित हो जाती है, जो इसे पूर्व की ओर स्थित अधिकांश Costa del Sol स्थानों से अलग करता है। यह क्षेत्र एक स्पा शहर की बजाय एक कम-घनत्व वाला आवासीय क्षेत्र है, जो गोल्फ, पोलो और मरीना सुविधाओं के साथ कार्य करता है, और इसका चरित्र उन गेटेड कम्युनिटी द्वारा निर्धारित होता है जो इस संपदा को बनाती हैं।
नीचे दी गई दूरियाँ सीधी रेखा में हैं, इसलिए वास्तविक सड़क दूरी अधिक होगी। निकटतम समुद्र तट, Playa de La Alcaidesa, 4.4 km दूर है, Playa de la Chullera 8.1 km पर और Playa de La Atunara 8.5 km पर स्थित है। Puerto de Sotogrande मरीना विला से 2.7 km दूर है। Gibraltar Airport 14 km के साथ सबसे निकट है, जिससे अंतर्देशीय उड़ानों से आना आसान हो जाता है; Málaga-Costa del Sol 84 km दूर है और बहुत अधिक विविध मार्गों की सेवा देता है। गोल्फ सबसे नज़दीकी सुविधा है: Real Club de Golf de Sotogrande लगभग 0.8 km, La Cañada 2.5 km, San Roque New Course 3.4 km और Valderrama 3.1 km की दूरी पर है। दैनिक ज़रूरतों के लिए, इलेक्ट्रिक-वाहन चार्जिंग पॉइंट (IONITY) 1.8 km दूर है, सुपरमार्केट 1.7 km और फार्मेसी 1.2 km पर है। गाड़ी से, स्रोत सामग्री के अनुसार समुद्र तट, मरीना और पोलो मैदान तक लगभग पाँच मिनट का ड्राइव लगता है। पहुँच की सीमा में आने वाले बड़े शहर Algeciras 21 km, Marbella 45 km और Jerez de la Frontera 87 km दूर हैं, सभी सीधी रेखा में।
| समुद्र तट की दूरी | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
विला समुद्र तल से लगभग 39 मीटर की ऊँचाई पर स्थित है, ऐसी भूमि पर जो तट की ओर एक प्रतिशत से कम ढलान वाली है, व्यावहारिक रूप से समतल, जिससे पास की सुविधाओं तक पैदल या साइकिल से जाना वास्तविक विकल्प बन जाता है। क्षेत्रीय जलवायु भूमध्यसागरीय है, औसत वार्षिक तापमान 18.5°C के साथ, और तैराकी का मौसम, जिसे 20°C या अधिक गर्म समुद्री जल से परिभाषित किया जाता है, लगभग पाँच महीने चलता है। सर्दियाँ इतनी महीन होती हैं कि बाथरूम में फर्श के नीचे हीटिंग, गर्म/ठंडी एयर कंडीशनिंग और गर्म पानी का स्विमिंग पूल के संयोजन से संपत्ति पूरे वर्ष आरामदायक रहती है। प्राकृतिक परिवेश विशिष्ट है: Sotogrande समुद्र से लेकर Sierra Almenara की तलहटी तक फैला हुआ है, आवासीय क्षेत्रों के चारों ओर कॉर्क के जंगल हैं और प्लॉट से पर्वतों का दृश्य दिखाई देता है। विला का दक्षिण से दक्षिण-पूर्व दिशा का होना इस बात का तय करता है कि मुख्य टेरेस और पूल क्षेत्रों को सुबह और दोपहर की धूप मिलती है, जबकि शाम की रोशनी पश्चिम के गोल्फ कोर्स और पहाड़ियों पर पड़ती है। यह दिशा ऊर्जा उपयोग के लिए भी महत्वपूर्ण है, क्योंकि मुख्य रहने के स्थान ठंडे महीनों में सौर गर्मी प्राप्त करते हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
पश्चिमी Costa del Sol और Cádiz तटरेखा के समुद्र तट थोड़ी ही ड्राइव की दूरी पर हैं। Playa de La Alcaidesa, सीधी रेखा में 4.4 km पर निकटतम, Alcaidesa विकास क्षेत्र से घिरा एक लंबा खुला समुद्र तट है; Playa de la Chullera 8.1 km पर उसी नाम के नदी मुहाने के पास स्थित है, और Playa de La Atunara 8.5 km पर La Línea के सक्रिय मछुआरा क्षेत्र की सीमा पर है। हालाँकि, गोल्फ यहाँ की प्रमुख मनोरंजन गतिविधि है: Real Club de Golf de Sotogrande, जो क्षेत्र के संस्थापक गोल्फ कोर्सों में से एक है, विला से लगभग 800 मीटर दूर है, Club de Golf La Cañada 2.5 km पर, Club de Golf Valderrama, ऐतिहासिक पेशेवर टूर्नामेंटों का आयोजक, 3.1 km पर, और San Roque New Course 3.4 km पर स्थित है। पोलो खिलाड़ी और दर्शक 2.3 km दूर Santa María Polo Club तक पहुँच सकते हैं, जो हर गर्मी उच्च-गोल मैचों का आयोजन करता है। अन्य खेल अवसंरचना में 2.1 km पर Complejo Deportivo Zona Norte और 4.7 km पर एक नगरपालिका पूल शामिल है। कुल मिलाकर, इस क्षेत्र में 66 खेल सुविधाएँ दर्ज हैं, इस आकार के समुदाय के लिए एक असामान्य रूप से उच्च आँकड़ा, जो यह दर्शाता है कि स्थानीय कैलेंडर कितना खेल-उन्मुख है।
66 उपलब्ध सुविधाएं
स्रोत: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.6°C | 69 mm |
| फरवरी | 13.5°C | 38 mm |
| मार्च | 14.5°C | 133 mm |
| अप्रैल | 16.4°C | 53 mm |
| मई | 19.2°C | 27 mm |
| जून | 22.5°C | 9 mm |
| जुलाई | 25.0°C | 0 mm |
| अगस्त | 25.4°C | 3 mm |
| सितंबर | 23.1°C | 23 mm |
| अक्टूबर | 20.1°C | 62 mm |
| नवंबर | 15.9°C | 90 mm |
| दिसंबर | 13.8°C | 76 mm |
समतल
Ref: VL627412
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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