이 단독 빌라는 카디스(Cádiz) 산 로케(San Roque) 자치구의 소토그란데(Sotogrande)에 위치한 보안 게이트 단지 내에 자리하고 있으며, Real Club de Golf de Sotogrande의 페어웨이와 인접해 있습니다. 이 주택은 2016년에 준공되었으며 이후 전면 리모델링을 마쳤고, 1,452 m² 대지 면적 위에 642 m²의 실내 공간을 제공합니다. 각각 침실 전용 욕실을 갖춘 침실 5개와 게스트용 화장실, 전용 온수 수영장, 차량 3대용 차고가 함께합니다. 매립형 엘리베이터가 모든 층을 연결합니다. 호가는 €2,195,000으로 고정되어 있습니다. 이 위치는 골프장 바로 인접한 환경과 마리나, 해변, 국제 학교와의 근접성을 함께 갖추고 있습니다.
Sotogrande 내에서 이 빌라는 제곱미터당 가격보다는 규모와 골프장 근접성으로 정의되는 세그먼트에서 경쟁합니다. 같은 지역의 비교 가능한 신축 분양 프로젝트가 그 폭을 보여줍니다: Villa Azahar San Roque Club은 신축 빌라를 €2,390,000부터 제시하며, Adel San Roque와 Serenity Golf Homes는 각각 약 €551,000과 €549,000부터 시작합니다, 후자는 명백히 다른 상품 유형, 즉 아파트나 더 작은 주택을 겨냥한 것입니다. 고정가 €2,195,000인 이 부동산 매물은 신축 빌라 대안보다 저렴하면서도 더 큰 연면적(642 m²)과 조성된 조경 대지를 제공합니다. 해안을 따라 동쪽으로 45 km 떨어진 Marbella와 비교하면, Sotogrande는 일반적으로 더 넓은 대지, 더 낮은 밀도, 더 조용한 겨울 시즌을 제공하며, Marbella는 더 폭넓은 연중 서비스 경제와 San Roque의 34,310명에 대해 147,958명의 더 큰 중고 주택 시장으로 보완됩니다. 빌라의 서쪽 위치는 공항 선택도 바꿔놓습니다: 14 km의 지브롤터가 84 km의 말라가보다 훨씬 가까워, 영국 경유 또는 전세기 노선을 이용하는 구매자에게 적합하지만 말라가의 장거리 노선에 의존하는 이들에게는 중요한 요소입니다. 이 시의 연간 주택 거래는 약 849건으로, 활발하지만 빠른 회전율의 시장은 아니며, 구매자는 코스타델솔 중심부보다 긴 판매 기간과 물량이 아닌 대형 골프장 전면 토지의 희소성에 기반한 가격 형성을 예상해야 합니다. 도(道)의 중위 소득 €15,750은 지역 일반 경제와 이 단지 거주자 프로필 간의 격차를 강조하며, 이는 해당 지역에 집중된 서비스, 학교, 스포츠 인프라 수준에 반영되어 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 빌라는 안달루시아(Andalusia)에서 가장 큰 민간 주거 단지인 소토그란데(Sotogrande) 내부에 위치하며, 카디스(Cádiz)와 말라가(Málaga) 주 경계 근처에 자리합니다. Real Club de Golf de Sotogrande는 직선 거리로 약 800m 떨어져 있고, 발데라마(Valderrama)는 약 3.1km 거리에 있습니다. 푸에르토 데 소토그란데(Puerto de Sotogrande)의 마리나는 2.7km 떨어져 있으며, 가장 가까운 해변인 플라야 데 라 알카이데사(Playa de La Alcaidesa)는 직선 거리로 4.4km입니다. 지브롤터 공항은 14km 거리에 있습니다.
이 부동산 매물은 3개 층과 반지하층으로 구성되어 가족 생활에 맞게 배치되어 있습니다. 침실 전용 욕실을 갖춘 침실 5개, 서재, 2층 높이의 현관, 그리고 폭 전체 유리문을 통해 휴식 테라스로 이어지는 거실은 상시 거주와 휴양 사용 모두를 지원합니다. 욕실의 바닥 난방, 냉난방 에어컨, 전용 온수 수영장, 남향에서 남동향에 이르는 방위는 사계절 내내 쾌적한 생활을 가능하게 하며, 엘리베이터는 층 간 계단의 장벽을 없애 줍니다.
이 매물은 신축 분양 프로젝트가 아니라 2016년에 준공되어 이후 현대적 기준으로 리모델링된 즉시 입주 가능한 기존 주택입니다. 공사 기간이나 대기 기간이 없으며, 구매자는 매매 절차 완료 후 바로 입주할 수 있습니다. 지하 차고 층의 일부를 별도의 게스트용 아파트로 전환하는 건축 설계도가 존재하며, 이는 새 소유주의 의사와 비용에 따른 추후 개조 사항입니다.
이 부동산 매물은 해변으로의 직접적인 접근이 불가능하며, 가장 가까운 해변은 직선 거리로 4.4km 떨어져 있습니다. 현재 별도의 게스트용 아파트는 없으며 설계도만 존재합니다. 차량 3대용 차고가 포함되어 있으나, 그 이상의 추가 실내 주차 공간은 확인되지 않습니다. 광역 지역에 9개 노선과 8개 정류장의 대중교통이 있으나, 대부분의 일상 이동에는 차량이 실질적인 이동 수단입니다. 지적(캐다스트럴) 또는 에너지 효율 인증서 관련 세부 사항은 명시되어 있지 않습니다.
이 주택은 실질적인 공간과 독립성이 필요한 가구에 적합합니다. 침실 전용 욕실을 갖춘 침실 5개는 사춘기 자녀를 둔 가족, 여러 세대가 함께 사는 가구, 또는 장기 체류 손님을 자주 맞이하는 소유주에게 알맞습니다. 또한 성수기 외에도 활용 가능한 매물을 원하는 구매자에게도 부합합니다. 온수 수영장, 욕실의 바닥 난방, 냉난방 에어컨, 엘리베이터 덕분에 이 빌라는 7월과 8월뿐 아니라 겨울에도 거주 가능합니다. 골퍼라면 이 입지를 높이 평가할 것입니다. Real Club de Golf de Sotogrande는 직선 거리로 약 800m, 라 카냐다(La Cañada)는 2.5km, 발데라마(Valderrama)는 3.1km에 위치합니다. 장기 이주를 계획하는 가족은 3.5km와 4.5km 거리의 소토그란데 국제 학교 두 캠퍼스에 도달할 수 있으며, 해당 자치구에는 초등학교 13곳과 중등학교 5곳이 있습니다. 반면 관리 부담 없는 세컨드 하우스용 아파트나 해변 바로 앞 생활을 원하는 구매자에게는 적합하지 않습니다. 해변은 4.4km 떨어져 있으며, 이 매물은 정기적인 거주나 관리가 있을 때 그 가치를 발휘하는 규모 있는 단독 빌라입니다. 항공편으로 도착하는 구매자라면 지브롤터 공항이 직선 거리 14km, 말라가-코스타 델 솔(Málaga-Costa del Sol) 공항이 84km 떨어져 있어 국제선 도착 시 이동 계획에 영향을 준다는 점을 참고하십시오.
이 빌라는 2016년에 지어졌으며 이후 전면 리모델링을 거쳤기 때문에 실질적으로는 연식에 따른 설비가 아닌 최신 설비를 갖추고 있습니다. 냉난방 설비는 냉난방 에어컨과 바닥 난방(최소한 욕실에 설치됨)을 결합하여 계절별 구역별 쾌적한 환경을 제공합니다. 실내 배치는 치밀하게 계획되어 있습니다. 2층 높이의 현관, 현대적 벽난로가 있는 1층 살롱, 아일랜드와 현대적 조명을 갖춘 매립식 주방, 라운지와 연결된 식당이 그것입니다. 거실의 폭 전체 유리문은 휴식 테라스로 열려 주된 거주 공간을 실외로 확장합니다. 침실 5개는 각각 전용 욕실을 갖추고 있으며, 1층에는 게스트용 화장실이 추가로 있습니다. 수직 이동은 내부 엘리베이터와 반지하 차고 층을 포함한 모든 층을 연결하는 현대적인 계단으로 처리됩니다. 차고는 약 80 m²로 차량 3대를 수용할 수 있으며 도로에서 직접 출입할 수 있습니다. 지하 일부를 별도의 게스트용 아파트로 전환하는 기존 건축 설계도는 구조가 추가 개조를 허용함을 보여주지만, 이러한 공사는 통상의 허가와 구매자의 확인이 필요합니다. 야외 공간에는 대형 수영장, 옥상 테라스, 남향과 남동향으로 배치된 정원이 있으며 골프장과 산의 전망을 제공합니다. 매물 상태는 전면 리모델링 완료 및 즉시 입주 가능으로 설명되므로 입주 전 별도의 마감 공사는 예상되지 않습니다.
호가는 빌라 전체에 대해 €2,195,000으로 고정되어 있으며, 이는 가격표가 있는 프로젝트가 아닌 단일 기존 주택입니다. 가격에는 642 m² 실내 공간, 1,452 m² 대지 면적, 침실 전용 욕실을 갖춘 침실 5개, 전용 온수 수영장, 차량 3대용 차고, 엘리베이터를 갖춘 즉시 입주 가능한 매물이 포함됩니다. 소토그란데 자체 시장은 폭넓은 가격대를 보이는데, 지역의 비교 가능한 신축 분양 프로젝트는 소형 주택 기준 약 €549,000부터 시작하며, Villa Azahar San Roque Club과 같은 빌라 프로젝트는 €2,390,000부터 게시되어 있습니다. 따라서 이 빌라는 규모, 골프장 인접 입지, 준공 상태에 걸맞게 현지 시장의 상위 세그먼트에 위치합니다. 관리비, 재산세(IBI), 쓰레기 수거비 등 지속 비용은 제공된 자료에 명시되어 있지 않으므로 구매 전 확인이 필요합니다.
이 빌라에서의 일상은 골프장을 바로 배경으로 삼는 조용한 보안 게이트 단지 환경을 중심으로 흘러갑니다. 아침은 남동향 테라스나 온수로 가열되어 여름철 이후에도 사용 가능한 수영장에서 시작할 수 있습니다. 아일랜드가 있는 주방은 식당과 라운지로 이어져 요리, 식사, 휴식이 자연스럽게 하나로 흐르며, 거실의 폭 전체 유리문은 실내와 테라스, 정원을 끊김 없이 연결합니다. 침실 전용 욕실을 갖춘 침실 5개를 통해 이 집은 대가족이나 손님을 자주 초대하는 가구를 수용할 수 있으며, 최상층의 서재는 원격 근무에 적합한 공간을 제공합니다. 엘리베이터는 반지하 차고가 있는 3층 구조의 주택에서 중요한 역할을 하며 모든 층을 연결합니다. 실생활 편의 시설도 가깝습니다. 슈퍼마켓은 1.7km, 약국은 1.2km, 병원은 10km 거리에 있으며 모두 직선 거리 기준입니다. 소토그란데 주변 지역은 해안 쪽으로 평평하며 해변까지의 경사도가 1% 미만이라 자전거 타기와 도보가 여가 활동으로 현실적인 선택지입니다. 저녁에는 2.7km 거리의 푸에르토 데 소토그란데(Puerto de Sotogrande) 마리나에서 레스토랑과 나이트라이프를 즐기거나, 집에서 2.3km 떨어진 산타 마리아 폴로 클럽(Santa María Polo Club)에서 시간을 보낼 수 있습니다. 기후는 연중 대부분의 기간 야외 생활을 뒷받침합니다. 연평균 기온은 18.5°C이며, 해수 온도가 20°C 이상을 유지하는 수영 시즌은 5개월간 지속됩니다.
소토그란데는 지중해와 시에라 알메나라(Sierra Almenara) 기슭 사이의 25제곱킬로미터 해안을 차지하고 있어 바다, 언덕, 코르크 숲, 페어웨이가 어우러진 풍경과 지브롤터, 그리고 맑은 날에는 모로코까지 이어지는 전망을 만들어냅니다. 이 커뮤니티는 민간 보안 게이트 단지로, 통과 교통이 제한되고 거리가 주로 주거 중심으로 형성되어 있어 일상을 규정합니다. 일상 용품 구매는 가까이에서 해결됩니다. 슈퍼마켓은 1.7km, 약국은 1.2km 떨어져 있으며, 은행 두 곳, 카페, 치과가 반경 2km 이내에 있습니다. 의료 서비스는 자치구 내 의료 센터 두 곳과 직선 거리 10km에 있는 병원으로 충당됩니다. 산 로케 자치구의 인구는 34,310명이며, 관광 인프라는 약 1,017개 침상을 갖춘 7개 호텔로 소규모에 머물러 있어 이 지역은 여름철에도 대규모 휴양지의 밀집함을 보이지 않습니다. 대중교통은 9개 노선과 8개 정류장이 있으나, 대부분의 거주자에게 차량이 실질적인 이동 수단이며 모든 일에 필수적이지는 않더라도 있으면 유용합니다. 스포츠 시설은 지역 규모에 비해 풍부합니다. 66개의 스포츠 시설이 기록되어 있으며, 2.1km 거리의 Complejo Deportivo Zona Norte, 2.3km 거리의 산타 마리아 폴로 클럽(Santa María Polo Club), 4.7km 거리의 공용 수영장이 포함됩니다.
지도는 Real Club de Golf de Sotogrande의 페어웨이와 해안 사이, 보안 게이트 단지인 Sotogrande 내 빌라의 위치를 보여줍니다. 마커는 Puerto de Sotogrande 마리나, Alcaidesa 쪽의 가장 가까운 해변, 그리고 지브롤터와 Algeciras로 가는 경로를 표시합니다. 표시된 모든 거리는 직선 거리입니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
Sotogrande는 코스타델솔의 서쪽 끝, 카디스 주 San Roque 시에 위치하며 지브롤터에서 북동쪽으로 약 25 km 떨어져 있습니다. 지역적 위상상 Marbella(45 km)보다 Algeciras(21 km)에 더 가까우며, Jerez de la Frontera는 87 km 거리에 있고, 모두 직선 거리 기준입니다. 따라서 이 빌라는 말라가 공항(84 km)보다 지브롤터 공항(14 km)에 더 가까워, 더 동쪽에 있는 대부분의 코스타델솔 지역과 구별됩니다. 이 지역은 리조트 타운이 아니라 골프, 폴로, 마리나 시설을 갖춘 저밀도 주거 엔클레이브로 기능하며, 그 성격은 부지를 이루는 보안 게이트 단지들이 형성합니다.
아래 거리는 직선 거리(직접 거리)이므로 실제 도로 거리는 더 깁니다. 가장 가까운 해변인 Playa de La Alcaidesa는 4.4 km 거리에 있으며, Playa de la Chullera는 8.1 km, Playa de La Atunara는 8.5 km에 있습니다. Puerto de Sotogrande 마리나는 빌라에서 2.7 km 떨어져 있습니다. 지브롤터 공항이 14 km로 가장 가까워 단거리 노선 도착이 수월하며, 말라가-코스타델솔 공항은 84 km 거리에 있고 훨씬 더 다양한 노선을 제공합니다. 골프장은 가장 가까운 편의시설입니다: Real Club de Golf de Sotogrande가 약 0.8 km, La Cañada가 2.5 km, San Roque New Course가 3.4 km, Valderrama가 3.1 km 거리에 있습니다. 일상적인 편의시설로는 전기차 충전소(IONITY)가 1.8 km, 슈퍼마켓이 1.7 km, 약국이 1.2 km 거리에 있습니다. 자동차로는 자료에 따르면 해변, 마리나, 폴로 경기장까지 약 5분의 차량 이동 시간이 소요됩니다. 도달 가능한 주요 도시로는 Algeciras가 21 km, Marbella가 45 km, Jerez de la Frontera가 87 km 거리에 있으며, 모두 직선 거리입니다.
| 해변까지 거리 | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
빌라는 해발 약 39미터 지점에 있으며, 해안 쪽으로 1% 미만의 경사를 가진 사실상 평평한 대지 위에 있어 인근 편의시설까지 걷거나 자전거로 이동하기에 적합합니다. 지역 기후는 지중해성 기후로 연평균 기온은 18.5°C이며, 수온 20°C 이상으로 정의되는 수영 시즌은 약 5개월간 지속됩니다. 겨울이 온화하여 욕실의 바닥 난방, 냉난방 에어컨, 온수 수영장 조합 덕분에 이 부동산 매물은 연중 쾌적하게 유지됩니다. 자연 환경도 특색 있습니다: Sotogrande는 바다에서 Sierra Almenara 기슭까지 이어지며, 주거 지역 주변에는 코르크나무 숲이 있고 토지에서는 산이 내려다보입니다. 빌라의 남향에서 남동향 방향 덕분에 주요 테라스와 수영장 구역에는 아침과 정오의 햇볕이 들며, 저녁에는 서쪽의 골프장과 언덕 위로 노을이 집니다. 이러한 방위는 에너지 사용에도 중요한데, 주요 생활 공간이 추운 달에 태양열 온기를 얻을 수 있기 때문입니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
서부 코스타델솔과 카디스 해안의 해변들은 차로 짧은 거리에 있습니다. 가장 가까운 Playa de La Alcaidesa는 직선 거리 4.4 km로, Alcaidesa 개발단지가 배경인 길고 개방된 해변입니다. Playa de la Chullera는 8.1 km 거리에서 동명의 하구 근처에 자리하며, Playa de La Atunara는 8.5 km 거리에서 La Línea의 실제 어항 지구와 맞닿아 있습니다. 그러나 이곳의 대표적인 여가 활동은 골프입니다: 이 지역의 개장을 이끈 골프장 중 하나인 Real Club de Golf de Sotogrande가 빌라에서 약 800미터 거리에 있으며, Club de Golf La Cañada는 2.5 km, 역사적인 프로 토너먼트를 개최한 Club de Golf Valderrama는 3.1 km, San Roque New Course는 3.4 km에 있습니다. 폴로 선수와 관람객은 2.3 km 거리의 Santa María Polo Club에 도달할 수 있으며, 이 곳에서는 매년 여름 하이골 경기가 열립니다. 그 밖의 스포츠 인프라로는 2.1 km 거리의 Complejo Deportivo Zona Norte와 4.7 km 거리의 시립 수영장이 있습니다. 이 지역에는 총 66개의 스포츠 시설이 기록되어 있어, 이 규모의 커뮤니티로서는 이례적으로 높은 수치이며 지역 일정이 얼마나 스포츠 중심인지를 보여줍니다.
66 이용 가능한 시설
출처: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.6°C | 69 mm |
| 2월 | 13.5°C | 38 mm |
| 3월 | 14.5°C | 133 mm |
| 4월 | 16.4°C | 53 mm |
| 5월 | 19.2°C | 27 mm |
| 6월 | 22.5°C | 9 mm |
| 7월 | 25.0°C | 0 mm |
| 8월 | 25.4°C | 3 mm |
| 9월 | 23.1°C | 23 mm |
| 10월 | 20.1°C | 62 mm |
| 11월 | 15.9°C | 90 mm |
| 12월 | 13.8°C | 76 mm |
평탄
Ref: VL627412
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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