この物件の価格帯（750,000ユーロから）は、近隣の新築プロジェクトと比較すると高価格帯に位置しています。例えば、Sotograndeエリア内のAltara Alcaidesaは341,000ユーロから、Atriaは423,000ユーロから、Adel San Roqueは551,000ユーロからとなっており、本物件はこれらよりも高い価格設定です。この価格差の主な要因は、立地の違いと物件の状態にあります。本物件は「Sotogrande Marina」という特定の富裕層向けコミュニティ内にあり、ポルトへの直近アクセスと眺望が評価されています。また、2007年建設の物件でありながら「最近改装」されている点や、70平方メートルを超える広いテラスを持つ点が、価格を支える要因となっています。周辺の類似物件は、より古い状態で販売されているか、あるいは小規模なものが多いため、内装の状態が良好で広い屋外空間を持つ本物件は、それらと差別化されています。投資用というよりは、即時的な居住品質とマリーナ・ライフスタイルを重視する層をターゲットとした市場ポジショニングにあると言えます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はソトグランデ・マリーナの内陸側に位置し、ポルトから約700メートルの距離にあります。最寄りのゴルフコースまでは約1.7キロメートルと近く、スポーツや余暇活動に適した環境です。日常的な買い物は約2キロメートル圏内で可能ですが、移動には自動車の利用が推奨されます。
114平方メートルの広さを有するこのアパートメントは、3つの寝室と2つのバスルームを備え、ファミリー利用や長期滞在に対応したレイアウトです。リビングとテラスが一体となった70平方メートル以上の空間は、屋外でのリラクゼーションや社交の場として機能します。専用のガレージと収納スペースも完備されています。
2007年に建設されたこの物件は、建築後一定の年数を経ていますが、最近大規模な改修工事が行われています。内装および設備は現代の基準に合わせて更新されており、快適性が向上しています。共用設備であるプールも維持管理が行き届いており、年間を通じて利用可能です。
この物件は海辺の正面に位置しているわけではないため、海までは直線距離で約6.3キロメートル移動する必要があります。最寄りのビーチまで車でアクセスする前提となります。また、エレベーターは設置されていますが、2階への階段移動も発生します。静寂を求める場合、マリーナ周辺の観光客の動向には注意が必要です。
この物件は、ゴルフやマリンスポーツなどのアクティビティを日常生活に取り入れたい方に適しています。特にソトグランデ・インターナショナル・スクールなどの教育機関が近くにあり、子どもを持つ家族が永住を検討する場合にも魅力的な選択肢となります。リゾート地でありながら、日常の買い物や医療機関へのアクセスが確保されているため、定住生活の基盤が整っています。また、物件の構造上、テラスを活用したエンターテインメントを頻繁に行う方や、来客がある場合にも快適に対応できるスペースを求めている方にマッチします。改装済みであるため、購入後すぐに入住し、内装工事の手間をかけずに生活を始めたいというニーズにも応えます。マリーナへのアクセスの良さから、ボート所有者や海事趣味を持つ方にとっても利便性が高い場所です。一方で、真の静寂や人里離れた環境を求める方には、マリーナ周囲の活動による一定の賑わいがデメリットとなる可能性があります。
物件は最近改装されており、内装にはソフトな色調が使用され、開放感のある空間演出がなされています。リビングエリアとテラスを繋ぐガラス戸は、居住空間と屋外空間を一体化させる役割を果たしており、採光と通風を確保する設計になっています。テラスは約10メートルにわたりマリーナを一望でき、直射日光を避けるための覆いも設けられています。キッチンやバスルームの設備に関する具体的なブランド情報は提示されていませんが、リノベーションにより近代的な標準規格に更新されていることが記述されています。共用部分のプールはマッサージジェット機能を備えており、このエリアにおけるレクリエーション施設の質を高めています。建物自体は2007年建設であるため、構体は経年変化していますが、内装および設備機器は新品に近い状態に維持されています。ガレージは広く、大きな収納スペースへのアクセスも確保されており、実用的な面での利便性が考慮されています。
このアパートメントの価格は750,000ユーロからとなっています。ソトグランデ地域における類似の3寝室物件と比較すると、特にマリーナへの近接性や最近の改装状況、広いテラス面積を考慮した価格設定です。周辺地域の新しい開発プロジェクト（例：Altara AlcaidesaやAdel San Roque）の価格帯が341,000ユーロから551,000ユーロであることを考慮すると、本物件はプレミアムな価格帯に位置づけられます。価格には駐車スペースおよび収納室が含まれています。市場における在庫状況は、中古住宅市場の動向によって変動する可能性があります。
この物件は、ソトグランデ・マリーナの活気とプライベートな居住空間を両立させる場所です。朝は東向きのテラスで日差しを浴びながら、70平方メートルを超える屋外空間で過ごすことができます。リビングの引き戸を開け放つことで、インドアとアウトドアの境界が曖昧になり、開放感のある生活が実現します。周囲には複数のゴルフコースやポロクラブがあり、アクティブな趣味を持つ住民にとっては日々のスケジュールを組みやすい環境です。マリーナまで徒歩または短距離の移動でアクセスでき、レストランやカフェでの食事も容易です。複合施設内のプールは、ソトグランデ・マリーナで唯一通年営業しているプールの一つであり、冬場でも利用可能です。専用のガレージにはゴルフ用具やビーチ用品を収納するスペースがあり、レジャー用品の管理にも配慮された設計となっています。夜はマリーナの夜景を眺めながら過ごすことができ、日中の活動と夜の静寂を楽しむことが可能です。
ソトグランデ・マリーナは、カディス県内でも計画的に開発された住宅エリアであり、インフラが整備されています。直近にはスーパーマーケット、レストラン、銀行があり、日常生活に必要なサービスは半径2キロメートル圏内で揃います。教育機関に関しては、数キロメートル以内に複数のインターナショナル・スクール（Sotogrande International Schoolなど）があり、国際的な教育環境へのアクセスが良好です。交通手段としては、バス路線が周辺に5路線あり、24のバス停が存在しますが、移動の効率を考えると自動車の所有が実用的です。医療施設は近隣に2つのヘルスセンターがあり、より大規模な病院まで約12キロメートルです。この地域は観光地としても知られており、7つのホテルと約1000のベッドキャパシティを持つため、通年の観光客の流入があります。
地図は、ソトグランデ・マリーナの中での物件の正確な位置と、周辺の主要なインフラ（ゴルフコース、ポロクラブ、インターナショナル・スクール、マリーナ）との距離関係を示しています。緑色のエリアはゴルフコースやスポーツ施設を、青色は水辺のエリアを表しています。物件は内陸部に位置しますが、ポルトへのアクセス路が確保されていることが確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ソトグランデ・マリーナは、カディス県の西端、ジブラルタル海峡に近い場所に位置しています。マラガ県の主要な観光地（マルベーリャやエステポナ）とは西側に隣接しており、国境を越えたジブラルタルとのアクセスも容易です。この立地により、スペイン本土のほか、ジブラルタルやモロッコへの移動拠点としての地理的な優位性があります。周辺は高級リゾート地として知られるサン・ロケ市の一部であり、都市部の喧騒から離れた計画的な住宅エリアを形成しています。
最寄りのビーチであるPlaya de la Chulleraまでは約6.3キロメートル、Playa de La Alcaidesaまでは約6.5キロメートル離れています。これらのビーチへは車で約10分から15分の移動時間が見込まれます。最寄りの空港であるジブラルタル空港までは直線距離で約17キロメートル、マラガ空港までは約82キロメートルです。ゴルフ愛好家にとっては、Real Club de Golf de Sotograndeが1.7キロメートル、La Reserva Golf Clubが4.6キロメートルと非常に近い距離にあります。また、Santa María Polo Clubまで0.9キロメートルと、ポロの観戦やプレイにも便利です。EV充電ステーションは約3.2キロメートル先にあります。
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の標高は海抜3メートルと低く、海洋性気候の影響を強く受けます。年平均気温は18.5度であり、夏は25度前後、冬は12度前後で推移するため、年間を通して過ごしやすい気候です。年間の日照時間は3,836時間に達し、晴れ間が多い地域です。水温が20度以上となる水泳シーズンは年間約5ヶ月間続き、春から秋にかけてビーチアクティビティが可能です。標高が低いため、急激な気温変動は少なく、海風により夏季の熱帯夜も緩和される傾向にあります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物件から直線距離で6キロメートル圏内に複数のビーチ（Playa de la Chullera, Playa de La Alcaidesa）があり、日帰りの海水浴が可能です。特にLa Duquesa海岸までは約8.2キロメートルで、このエリアのビーチは水質とサービスが高い基準を満たしています。周辺はゴルフのメッカでもあり、1.7キロメートル圏内にReal Club de Golf de Sotogrande、3.2キロメートルにClub de Golf La Cañada、4.6キロメートルにLa Reserva Golf Clubがあります。これらのコースは国際的にも知られています。さらに、ポロクラブ（Santa María Polo Club）へのアクセスも良好であり、エリートスポーツの拠点としての機能を持っています。マリーナ自体もボート愛好家のための重要なレクリエーション拠点です。
出典: OpenStreetMap
ソトグランデ・マリーナは、カディス県の西端、ジブラルタル海峡に近い場所に位置しています。マラガ県の主要な観光地（マルベーリャやエステポナ）とは西側に隣接しており、国境を越えたジブラルタルとのアクセスも容易です。この立地により、スペイン本土のほか、ジブラルタルやモロッコへの移動拠点としての地理的な優位性があります。周辺は高級リゾート地として知られるサン・ロケ市の一部であり、都市部の喧騒から離れた計画的な住宅エリアを形成しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.3°C | 101 mm |
| 2月 | 12.6°C | 109 mm |
| 3月 | 14.1°C | 90 mm |
| 4月 | 15.9°C | 55 mm |
| 5月 | 17.9°C | 42 mm |
| 6月 | 21.6°C | 9 mm |
| 7月 | 24.8°C | 1 mm |
| 8月 | 25.3°C | 3 mm |
| 9月 | 22.6°C | 14 mm |
| 10月 | 19.1°C | 73 mm |
| 11月 | 15.5°C | 132 mm |
| 12月 | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL237331
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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