דירה זו ממוקמת בקומה השנייה במרינה של סוטוגרנדה, אזור מפותח במחוז קדיס. הנכס, שנבנה במקור בשנת 2007, עבר שיפוץ מאוחר יותר וכולל שלושה חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה בשטח כולל של 114 מ"ר. הדירה מציעה מרפסת מקורה עם נוף פנורמי למרינה ומתחם משותף עם בריכת שחייה הפעילה כל השנה. המיקום מספק גישה נוחה למתקני ספורט ימיים ומסעדות, וכולל חניה וחדר אחסון גדול.
בהשוואה לפרויקטים אחרים בסביבה, דירה זו ממוקמת בפלח המחירים הגבוה יותר. לדוגמה, פרויקט Altara Alcaidesa מציע דירות החל מ-341,000 יורו, מחיר המשקף לרוב מיקום מחוץ ללב המרינה או גודל קטן יותר. גם פרויקט Atria, המתחיל ב-423,000 יורו, נמצא מתחת למחיר הבקשה של 750,000 יורו עבור הנכס הנוכחי. ההבדל במחיר מוצדק על ידי הפרימיום של מיקום ישיר במרינה, הנוף הפתוח למים והשיפוץ המלא שבוצע. לעומת זאת, Adel San Roque, המתחיל ב-551,000 יורו, מציע אלטרנטיבה יוקרתית אך כזו שעשויה להיות ממוקמת רחוק יותר מהמים או להציע סטנדרט אחר של גימור. בעוד שאזורים כמו אספנה או מרבלה ידועים בבולטות וברעש, סוטוגרנדה מציעה פרטיות רבה יותר וקהילה סגורה יותר, מה שמצדיק את המחירים הגבוהים יותר למטר מ"ר. בהשוואה לפרויקטים חדשים (Off-plan), קניית נכס קיים ומשופץ כזה חוסכת זמן המתנה ומסירה סיכונים של עיכובים בבנייה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלב מתחם המרינה של סוטוגרנדה, בסמיכות לנמל ולאגם המלאכותי המרכזי. המרחק לחופי הים הפתוחים עומד על כ-6.3 ק"מ, בעוד ששדה התעופה גיברלטר נמצא במרחק של כ-17 ק"מ. האזור מאופיין בסביבה מתוכננת ומטופחת, עם נגישות גבוהה למגרשי גולף ומוסדות חינוך בינלאומיים.
הפריסה הפנימית עם שלושה חדרי שינה מספקת פתרון למשפחות או לזוגות הזקוקים לחדרי אורחים ועבודה. קיומו של חדר אחסון גדול וחניה במוסך מאפשר ניהול יעיל של ציוד ספורטיבי כגון מקלות גולף או ציוד ימי. השיפוץ האחרון מציע תשתית מודרנית המתאימה למגורים שנתיים, כאשר מערכות חימום ומיזוג אוויר תומכות בנוחות בכל העונות.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2007, ולא בפרויקט חדש בבנייה. הנכס עבר תהליך חידוש משמעותי שכלל עדכון פנימי של המטבח וחדרי הרחצה כמו גם שדרוג הגימורים. מצב הבניין טוב, ללא צורך בהשקעות בנייה מיידיות, מה שמקנה יתרון של מוכנות מיידית למגורים לעומת פרויקטים הנמצאים עדיין בשלבי תכנון או בנייה.
הנכס אינו ממוקם על קו החוף הראשון, אלא בתוך המרינה הפנימית, מה שמחייב נסיעה קצרה כדי להגיע לחוף הים. הוא אינו כולל גינה פרטית או בריכה פרטית, שכן הבריכה היא משותפת לדיירי המתחם. הדירה נמצאת בקומה שנייה, מה שמשפיע על זוויות הראייה, ואין אפשרות להרחבה משמעותית של השטח מעבר ל-114 המ"ר הקיימים.
דירה זו מתאימה למשפחות המחפשות בית עיקרי או משני בסביבה בינלאומית, במיוחד אלו שילדיהם לומדים בבתי הספר הבינלאומיים המצויים במרחק נסיעה קצרה. הקרבה למגרשי הגולף המרכזיים הופכת אותה לבחירה הגיונית עבור חובבי גולף המעוניינים לשלב את התשוקה לספורט עם אורח חיים נוח. גם זוגות פנסיונרים או יחידים המעוניינים בסביבה מפותחת ומאובטחת ימצאו בה התאמה, בזכות הגישה הקלה לשירותים והנוף הפעיל של המרינה. הנכס אינו מתאים לאלו המחפשים בידוד מוחלט או שקט כפרי, שכן המרינה היא אזור תוסס יחסית. כמו כן, אנשים המחפשים פרויקט חדש לחלוטין עם אפשרויות התאמה אישית של הגימורים יצטרכו לשקול את העובדה שמדובר בנכס קיים ומשופץ.
איכות הנכס מוגדרת על ידי השיפוץ האחרון שעבר, אשר התמקד ביצירת מראה רגוע ומואר. שימוש בגוונים בהירים בקירות ובריצוף תורם לתחושת מרחב באזור המחיה המשולב עם המרפסת. המטבח וחדרי האמבטיה עודכנו, מה שמצביע על תשתית תקינה ומודרנית ללא בעיות לחות או בלאי משמעותי. הנכס כולל מערכת מיזוג אוויר מרכזית עם אפשרות לחימום וקירור, תכונה חשובה לנוחות בחודשי החורף והקיץ. המרפסת המקורה, המשתרעת על פני אורך של עשרה מטרים, מאובזרת בצורה המאפשרת שימוש תכוף, כאשר דלתות הגזעה נפתחות ליצירת חלל חיצוני רחב. החומרים המשמשים לריצוף הם עמידים ומתאימים לאקלים החם, ונוכחותה של מערכת רדיאטורים למגבות בחדר האמבטיה מלמדת על תשומת לב לפרטים.
מחיר הבקשה עומד על 750,000 יורו, מחיר המשקף את מיקומו היוקרתי של הנכס בסוטוגרנדה וכן את השיפוצים שבוצעו בו. לעומת פרויקטים משווים באזור, כגון Altara Alcaidesa המתחיל בכ-341,000 יורו או Atria המתחיל בכ-423,000 יורו, הנכס הנוכחי ממוקם בפלח מחירים גבוה יותר. ההבדל במחיר נובע ככל הנראה מהגודל הרצוי של הדירה, המיקום המרכזי במרינה והתנאים המשופרים. שוק הנדל"ן בסוטוגרנדה נחשב ליציב ומבוקש, והמחירים בו נוטים להיות גבוהים יותר מהממוצע בקוסטה דל סול בגלל האופי הבלעדי של האזור.
החיים במתחם זה מתרכזים סביב המרינה, המשמשת מוקד של פעילות ונופש. בבקרים, המרפסת המזרחית מספקת אזור מוצל ונעים לארוחת הבוקר, תוך השקפה על היאכטות בנמל. סגנון החיים כאן משלב נוחות עירונית עם קרבה לפעילויות פנאי; מסעדות ובתי קפה נגישים במרחק הליכה, מה שמאפשר חיי חברה פעילים ללא תלות מוחלטת ברכב. לאורך היום, השימוש במתקני הספורט והגולף הסמוכים הוא חלק מהשגרה המקומית, כאשר מגרשי הגולף ממוקמים במרחק של דקות ספורות בנסיעה. הבריכה המשותפת, הפעילה כל השנה, מאפשרת שחייה סדירה גם בחודשי החורף המתונים. האווירה בשכונה היא שקטה יחסית, המתאימה למשפחות המחפשות יציבות ופרטיות, כאשר הנוכחות של בתי ספר בינלאומיים בקרבת מקום תורמת לקהילה מגוונת.
הסביבה הקרובה מספקת מענה לצרכים יומיומיים ופנאי כאחד. במרחק הליכה קצר נמצאים מרכזי קניות, מסעדות ובתי קפה המשרתים את קהילת המרינה. הגישה לחינוך איכותי היא יתרון בולט, עם בתי ספר בינלאומיים כמו סוטוגרנדה אינטרנשיונל סקול המצויים בטווח של פחות מ-10 דקות נסיעה. המרחק לגולף הוא אחד הקצרים באזור, כאשר מספר מגרשים מקצועיים ממוקמים במרחק של פחות מ-5 ק"מ מהדירה. שירותי הבריאות נגישים, כאשר בתי חולים ומרכזים רפואיים נמצאים בטווח של כ-12 ק"מ. תחבורה ציבורית זמינה בסביבה, אך השימוש ברכב פרטי נותר האופציה הנוחה ביותר להגעה ליעדים מרוחקים יותר כמו החופים או שדה התעופה מאלגה.
המפה מציגה את המיקום המדויק של הנכס על אחד האיים המלאכותיים של המרינה. ניתן לראות את הקשר הישיר למים ואת המרחקים הקצרים למגרשי הגולף ולבתי הספר הבינלאומיים. צירי התנועה הראשיים המובילים לגיברלטר ולסן רוקה מסומנים בבירור. המיקום המרכזי מספק גישה נוחה לכל המתקנים במרינה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סוטוגרנדה ממוקמת בחלק המערבי של החוף, בסמוך לגבול עם גיברלטר. מיקום זה מקנה לה זהות ייחודית השונה מאזורים הממוקמים יותר מזרחה כמו מרבלה או אספנה. היא משמשת כמעבר גאוגרפי בין החוף הספרדי לאזור דובר האנגלית של גיברלטר. מבחינה אורבנית, היא מהווה אנקלב מפותח ומתוכנן המופרד מהעיירות המסורתיות סביבו. המרחק למאלגה הוא כ-82 ק"מ, מה שמשאיר את האזור מבודד יחסית מהרעש והעומס התיירותי הגדול של מרכז החוף.
חופי הים הקרובים, כגון פלאיה דה לה צ'ולרה ופלאיה דה לה אלקאידסה, נמצאים במרחק של כ-6 עד 6.5 ק"מ, נסיעה קצרה ברכב. שדה התעופה גיברלטר, המשרת טיסות ליעדים רבים, נמצא במרחק של כ-17 ק"מ בלבד, מה שמקל על טיסות תכופות. עבור טיסות בינלאומיות רחבות יותר, נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק של כ-82 ק"מ. מגרשי הגולף מהווים חלק בלתי נפרד מהנוף, כאשר Real Club de Golf de Sotogrande נמצא במרחק הליכה או נסיעה קצרה מאוד של 1.7 ק"מ. סופרמרקטים לקניות שוטפות נמצאים במרחק של 2 ק"מ, ובתי מרקחת במרחק של 1.2 ק"מ.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור סוטוגרנדה מאופיין על ידי יותר מ-3,800 שעות שמש בשנה, מה שמבטיח אור טבעי שופע במרפסת המזרחית. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 12 ל-25 מעלות צלזיוס, יוצרות תנאים נוחים רוב השנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20 מעלות ומעלה. הגובה הנמוך של הנכס (3 מטר מעל פני הים) מבטיח חשיפה מקסימלית לרוח הימית המרעננת בחודשי הקיץ החמים. הקיצים יבשים יחסית והחורפים מתונים, מה מאפשר שימוש במרפסת ובמתקני החוץ לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-6.3 ק"מ ומציעים חופי חול ואפשרויות למים שקטים יחסית. באזור קיימים חופים המחזיקים בדגל כחול, המעידים על איכות מים גבוהה ושירותים סניטריים מצוינים. עבור חובבי הגולף, האזור הוא יעד מוביל עם גישה למספר מגרשים יוקרתיים כמו La Reserva ו-Club de Golf La Cañada, כולם בטווח של פחות מ-5 ק"מ מהנכס. מועדון הפולו סנטה מריה, הממוקם במרחק של פחות מקילומטר אחד, מציע פעילות ספורטיבית ייחודית ואירועים חברתיים במהלך העונה. המרינה עצמה מספקת אפשרויות פנאי ימי כגון שיט, דיג וספורטי מים, כמו גם טיילות לאורך המים.
מקור: OpenStreetMap
סוטוגרנדה ממוקמת בחלק המערבי של החוף, בסמוך לגבול עם גיברלטר. מיקום זה מקנה לה זהות ייחודית השונה מאזורים הממוקמים יותר מזרחה כמו מרבלה או אספנה. היא משמשת כמעבר גאוגרפי בין החוף הספרדי לאזור דובר האנגלית של גיברלטר. מבחינה אורבנית, היא מהווה אנקלב מפותח ומתוכנן המופרד מהעיירות המסורתיות סביבו. המרחק למאלגה הוא כ-82 ק"מ, מה שמשאיר את האזור מבודד יחסית מהרעש והעומס התיירותי הגדול של מרכז החוף.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.3°C | 101 mm |
| פברואר | 12.6°C | 109 mm |
| מרץ | 14.1°C | 90 mm |
| אפריל | 15.9°C | 55 mm |
| מאי | 17.9°C | 42 mm |
| יוני | 21.6°C | 9 mm |
| יולי | 24.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.3°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 73 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 132 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL237331
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID