Situado na Marina de Sotogrande, em Cádiz, este apartamento de três quartos e 114 m² oferece uma residência concluída em 2007, com renovações recentes. O imóvel, localizado no segundo piso, dispõe de uma área de estar integrada com uma varanda coberta de 10 metros, proporcionando vistas panorâmicas sobre a marina. Com orientação Este, beneficia de luz natural matinal, enquanto a infraestrutura de ar condicionado e aquecimento central garante conforto térmico anual. A localização numa zona consolidada, próximo de escolas internacionais e campos de golfe, define o seu posicionamento no mercado residencial da Costa del Sol ocidental.
Comparativamente a projetos como Altara Alcaidesa, com preços a partir de 341.000 €, este apartamento em Sotogrande posiciona-se num segmento superior, refletindo o prémio de localização numa marina consolidada. Enquanto Alcaidesa se encontra mais próxima da fronteira de Gibraltar e tem um foco mais residencial subúrbio, Sotogrande oferece uma infraestrutura de lazer (polo, golfe de elite, marina) mais concentrada. Em comparação com o Atria (a partir de 423.000 €), que representa novas construções, este imóvel oferece a vantagem da entrega imediata e espaços exteriores generosos (varanda de 10m) que são difíceis de replicar em edifícios mais recentes e densos. O Adel San Roque (a partir de 551.000 €) partilha a proximidade a serviços, mas não beneficia da mesma integração pedonal com o ambiente náutico e vibrante da marina. O custo por metro quadrado é justificado pela baixa densidade da área e pela segurança de um investimento estabelecido. Em termos de climatologia, Sotogrande tende a ser ligeiramente mais fresco e húmido no verão que zonas interiores como Marbella, o que é atenuado pela orientação Este da propriedade.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O edifício está inserido numa das ilhas exclusivas da Marina de Sotogrande, estabelecendo uma relação direta com o ambiente náutico e o Porto de Sotogrande, situado a menos de 1 km. A posição permite o acesso pedonal a restaurantes e serviços básicos da marina. Embora situado em zona interior relativamente à linha de costa, o complexo encontra-se equidistante de diversas zonas de lazer, integrando-se numa urbanização consolidada com fácil acesso à estrada principal N-340.
A distribuição do apartamento responde à necessidade de espaço social amplo, com a sala e a varanda a formarem uma área contínua de mais de 70 m². Os três quartos, sendo um suíte com casa de banho privativa, acomodam família ou hóspedes. A existência de um lugar de garagem e uma sala de arrumos separada resolve a necessidade de armazenamento para equipamentos desportivos, essencial numa região focada no golfe e desportos ao ar livre.
Trata-se de um imóvel totalmente concluído e entregue em 2007, sem prazos de obra ou incertezas de construção. O projeto foi recentemente sujeito a obras de renovação, atualizando o design interior e as infraestruturas. Ao contrário de novas construções em fase de planeamento, este apartamento oferece ocupação imediata e infraestruturas comunitárias, como a piscina, já totalmente operacionais e testadas pelo tempo.
O apartamento não possui vista direta para o mar aberto, sendo as vistas orientadas para a marina interior. A localização não é 'primeira linha de praia', exigindo deslocação de cerca de 6 km para acessar as praias costeiras. O imóvel não integra um complexo de resort hotelar com todos os serviços incluídos, sendo necessário gerir as utilities e manutenção típicas de propriedade privada. O acesso a pé a grandes superfícies comerciais é limitado.
Este apartamento é adequado para famílias que procuram uma residência principal permanente na zona de Sotogrande, dada a proximidade de escolas internacionais e instalações desportivas. É também apropriado para compradores que procuram uma segunda residência com baixa manutenção, onde as áreas comuns são geridas pelo condomínio. O layout de três quartos satisfaz a necessidade de espaço para hóspedes ou famílias nucleares. Não é o mais indicado para quem procura isolamento total ou propriedades com terreno privado extenso, pois se trata de um apartamento em comunidade fechada. O perfil de comprador adequado valoriza a vista dinâmica da marina e o acesso a pé a serviços, em detrimento da vista estática do mar. É uma opção sólida para quem pretende entrar no mercado de Sotogrande sem os riscos de construção nova.
A qualidade da habitação é caracterizada pela recente renovação, que introduziu materiais modernos e tons neutros para ampliar a sensação de espaço. As portas de correr de grandes dimensões integram a varanda coberta de 10 metros no interior, criando um fluido espaço de vida. O revestimento de pavimentos e paredes foi selecionado para durabilidade e estética contemporânea. Ao nível técnico, o imóvel está equipado com ar condicionado para refrigeração e aquecimento central, essencial para o inverno na região. As janelas de duplo vidro (implícito em renovações recentes de padrão) contribuem para o isolamento térmico e acústico. As casas de banho apresentam acabamentos funcionais, incluindo torneiras radiantes nos aquecedores. A piscina comunitária destaca-se por ter jatos de massagem e manutenção anual, indicando um padrão de qualidade nos espaços comuns.
Com um preço indicativo a partir de 750.000 €, o imóvel posiciona-se no segmento médio-alto de Sotogrande. O valor reflete a área útil de 114 m², a localização na marina e o estado de conservação após renovação. Comparativamente a propriedades de frente para o mar ou novas construções de luxo na zona, apresenta um custo por metro quadrado competitivo. A disponibilidade é imediata, não estando sujeita a escalonamentos de pagamento típicos de off-plan. O valor inclui lugar de garagem e arrumos, fatores que adicionam valor funcional ao ativo.
O dia a dia neste apartamento estrutura-se em torno da vida na marina. A manhã inicia-se com a luz natural que inunda a sala, enquanto a varanda coberta funciona como uma extensão da sala de estar, permitindo refeições ou lazer exterior protegido do sol forte da tarde. O ritmo de vida é calmo, com o movimento dos barcos na marina como pano de fundo. A utilização da piscina comunitária, que permanece aberta todo o ano, é uma opção regular para exercício ou relaxamento, especialmente nos meses mais frescos quando a praia é menos convidativa. A logística diária é facilitada pela presença de supermercados e farmácias a curta distância, reduzindo a dependência do automóvel para tarefas básicas. A noite, a área à volta da marina oferece opções de dining a pé, evitando a necessidade de conduzir após uma refeição. Para famílias, a rotina escolar é simplificada pela proximidade de escolas internacionais, tornando as deslocações rápidas e fáceis. É um local que privilegia a comodidade e o estilo de vida náutico e desportivo sobre o turismo de massa.
O ambiente circundante é marcado pela exclusividade e foco no lazer de alta qualidade. A presença do Santa María Polo Club a menos de 1 km define a atmosfera social da zona, especialmente na época alta. A proximidade de três campos de golfe de renome (Real Club de Golf, La Cañada, La Reserva) num raio de 5 km oferece uma oferta desportiva contínua. A infraestrutura educacional é um ponto forte, com o campus da Sotogrande International School a cerca de 6 km. A marina funciona como um hub social, com cafés e boutiques que servem a comunidade residente, criando um ambiente vibrante mas seguro. A zona é segura e bem mantida, típica de uma urbanização planeada de alto padrão.
O mapa ilustra a localização privilegiada do apartamento na península da marina, destacando a proximidade imediata ao porto desportivo e aos campos de golfe a norte. A linha de costa é visível a sul, indicando a curta distância para as praias de La Alcaidesa. A via de acesso principal N-340 é claramente identificada, permitindo perceber a facilidade de ligação aos aeroportos de Gibraltar e Málaga.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Sotogrande encontra-se no extremo ocidental da Costa del Sol, na província de Cádiz, fazendo fronteira com a região de Gibraltar. Esta posição confere-lhe um carácter mais exclusivo e menos densificado que zonas a leste como Marbella. A marina atua como um ponto central entre as zonas residenciais de luxury villas e a zona costeira. A proximidade de San Roque e da linha de fronteira com Gibraltar adiciona uma dimensão internacional e cultural única à região, facilitando também viagens para o Reino Unido.
A localização estratégica permite o acesso rápido a várias tipologias de serviços. O Aeroporto de Gibraltar situa-se a aproximadamente 17 km, enquanto o Aeroporto de Málaga fica a cerca de 82 km. As praias da Costa, como Playa de la Chullera, estão a uma distância de 6,3 km, acessíveis via carro. Para o dia a dia, existem supermercados a 2 km e farmácias a 1,2 km. As instalações hospitalares encontram-se a cerca de 12 km. A mobilidade é facilitada pela proximidade à estrada N-340, que liga toda a costa. Existem pontos de carregamento para veículos elétricos a 3,2 km.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com influência atlântica, garantindo temperaturas médias anuais de 18,5°C. Com uma altitude de apenas 3 metros acima do nível do mar, a humidade é moderada pelo efeito costeiro. A área regista cerca de 3.836 horas de sol por ano, o que favorece o uso de espaços exteriores. A orientação Este do apartamento permite proteger a varanda do sol intenso da tarde. A temperatura da água permite o banho durante cerca de 5 meses por ano. A vegetação envolvente é composta por espécies adaptadas ao clima seco, como pinheiros e oliveiras, mantendo as áreas verdes com pouca necessidade de água adicional.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Embora situado na marina, o acesso à recreação costeira é prático através de carro. As praias próximas, como La Alcaidesa e La Duquesa, são conhecidas pela qualidade e infraestruturas. A prática de golfe é uma das principais atividades, com acesso direto a campos de nível internacional a poucos minutos. O clube de polo Santa María oferece eventos equestres e sociais de elite. A marina proporciona oportunidades para a vela e outros desportos aquáticos. Para o lazer quotidiano, a piscina comunitária com jatos de massagem e abertura anual compensa a distância à praia nos meses de inverno.
Fonte: OpenStreetMap
Sotogrande encontra-se no extremo ocidental da Costa del Sol, na província de Cádiz, fazendo fronteira com a região de Gibraltar. Esta posição confere-lhe um carácter mais exclusivo e menos densificado que zonas a leste como Marbella. A marina atua como um ponto central entre as zonas residenciais de luxury villas e a zona costeira. A proximidade de San Roque e da linha de fronteira com Gibraltar adiciona uma dimensão internacional e cultural única à região, facilitando também viagens para o Reino Unido.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.3°C | 101 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 109 mm |
| Março | 14.1°C | 90 mm |
| Abril | 15.9°C | 55 mm |
| Maio | 17.9°C | 42 mm |
| Junho | 21.6°C | 9 mm |
| Julho | 24.8°C | 1 mm |
| Agosto | 25.3°C | 3 mm |
| Setembro | 22.6°C | 14 mm |
| Outubro | 19.1°C | 73 mm |
| Novembro | 15.5°C | 132 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL237331
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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