Този дуплекс се намира в Сотогранде Марина, в района на Кадис, Андалусия, на изкуствения остров Кейри Айлънд в каналната зона на пристанището. Обектът предлага 139,79 кв.м жилищна площ, разпределени на два етажа, с три спални и три бани. Към него принадлежи покрита тераса от 50,89 кв.м с южно изложение и изглед към каналите, както и частно място за швартове с размери 12 на 4,5 метра, разположено директно срещу имота. Комплексът включва общ басейн и озеленени градини. Строителството е завършено през 2004 г. (индикативно). Цената е 680 000 евро.
В рамките на пазара на Сотогранде каналните обекти с частен кей формират отделен ценови сегмент. Новостроящите се проекти в района, Altara Alcaidesa (от около 341 000 евро), Atria (от около 423 000 евро) и Adel San Roque (от около 638 000 евро), предлагат съвременни завършвания и гаранции по испанския план за новостроежи, но без директен достъп до вода. Цената от 680 000 евро за този дуплекс включва тераса от почти 51 кв.м, гаражно място, склад и лодково място, което при прехвърляне към цената на отделните компоненти частично обясни разликата спрямо базовите цени на новите проекти, където тези елементи обикновено се заплащат допълнително. Сравнено с Алкасидеса и зоните около Сан Роке, марина частта на Сотогранде предлага по-плътна инфраструктура с пристанищни заведения на пешеходно разстояние. Като цяло регионът между Гибралтар и Естепона се характеризира с по-ниска плътност на застрояване от централната Коста дел Сол, с акцент върху голф, поло и водни спортове. Медианният доход в провинцията от 15 750 евро е показател за локална икономика, в която имотите от този ценови клас са насочени предимно към международни купувачи. При сравнение следва да се отчетат и постоянните разходи: такси за поддръжка на общите части, REM и таксата за швартуване, администрирани от Пуерто де Сотогранде, които при нови проекти без кей отсъстват или са по-ниски.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът е разположен в каналната част на Сотогранде Марина, на около 0,7 км от пристанище Пуерто де Сотогранде и на 6, 8 км от близките плажове. Летището на Гибралтар е на приблизително 17 км по права линия. В радиус от 2 км има супермаркет, аптеки, ресторанти и банки. Разположението е вътрешноконтинентално, но с пряка връзка с водата чрез частния кей.
Обектът отговаря на нуждите на купувачи, търсещи готова жилищна единица с лодково място на самия канал. Три спални и три бани осигуряват място за семейство или гости. Покритата южна тераса и всекидневната с големи прозорци свързват вътрешното пространство с външната зона. Гаражно място и складово помещение допълват функционалната организация.
Става дума за съществуваща constructions от 2004 г., а не за ново строителство. Състоянието на завършване е „готово за използване“. Данните за поддръжка, инсталации и енергийна ефективност трябва да се проверят при оглед. Няма планирани строителни фази или очаквани дати за предаване.
Проектът не предлага първа резиденция на брега на морето, разстоянието до плажа е над 6 км. Няма данни за частен басейн; наличен е само общ басейн. Имотът е построен през 2004 г., така че не става дума за новостроеж с гаранции по плана OBRA NUEVA. Такси за поддръжка, REM и такси за швартоване са постоянни месечни разходи.
Обектът е практически релевантен за купувачи, които притежават или планират да закупят лодка с дължина до 12 метра и искат директен достъп до водата от жилището си, комбинация, която на испанското крайбрежие е ограничена до специфични канални комплекси. Също така подхожда на търсещите готов имот без строителни фази, тъй като обектът е завършен и ползваем. Три спални и три бани дават възможност за семеенно ползване или за настаняване на гости. Разположението във вътрешността на марината означава, че купувачите, търсещи изглед към открито море или стъпки до плажа, трябва да вземат предвид разстоянието от над 6 км до Playa de la Chullera и Playa de la Alcaidesa. Наличието на международни училища в радиус от около 6 км прави обекта разглеждаем и от семейства, които се преместват за по-дълъг период. За инвеститори е съществено, че каналните обекти със собствен кей в Сотогранде образуват ограничен пазарен сегмент с 849 регистрирани имотови сделки в района. Автомобилът остава практичен за голф, плаж и по-мащабни пазарувания.
Дуплексът е от 2004 г. и следва типичните за този период в Сотогранде строителни стандарти: масивна конструкция, естествен камък на подовете в дневните зони, каквато се вижда на наличните снимки, и вградена кухня с отвор към трапезарията. Инсталираната климатична система с горещ и студен въздух покрива целогодишно ползване. Санитарните помещения са три на брой, с вана, биде и душ-зона, което съответства на оригиналната планировка от периода на строителство. Прозорците в дневната са с големи размери и осигуряват южно изложение към терасата и каналите. Тъй като обектът е на повече от двадесет години, състоянието на дограмата, инсталациите и покривните конструкции следва да се провери чрез техническа инспекция; в Испания за стари имоти няма строителна гаранция както при новостроящите се обекти. Гаражното място и складовото помещение са включени в обекта. Енергийният сертификат не е посочен в данните и трябва да се запроси. Общите части, басейн и градини по каналите, се управляват от общността с такси, включващи REM и лодковото място.
Цената на дуплекса е 680 000 евро при 139,79 кв.м вътрешна площ, което съответства на приблизително 4864 евро на кв.м, без да се броят терасата от 50,89 кв.м, гаражно място, склад и лодковото място, елементи, които при сравними обекти в Сотогранде обикновено се фактурират отделно. За контекст: в същия район Altara Alcaidesa стартира от около 341 000 евро, Atria от 423 000 евро и Adel San Roque от 638 000 евро. Трябва да се добавят ежемесечни такси за поддръжка, REM и такси за швартуване, администрирани от Пуерто де Сотогранде.
Сотогранде Марина е изградена около изкуствена канална система, която се свързва с пристанището Пуерто де Сотогранде. Дуплексът на Кейри Айлънд използва тази структура по характерен начин: лодката стои на собствен кей срещу терасата, а водата е част от ежедневната среда. Дневният ритъм тук се определя отmarine activiteiten, разходки по крайбрежната алея и пристанищните заведения на пешеходно разстояние. Всекидневната с inger空间 големи прозорци и изход към покритата южна тераса позволява ползване на откритата зона през по-голямата част от годината, при средна годишна температура от 18,5°C и около 3836 слънчеви часа. В радиус от 2 км има 17 ресторанта, две аптеки и две банки; супермаркетът е на 2 км. Транспортно районът се обслужва от пет автобусни линии с 24 спирки, което прави автомобилът полезен, но не абсолютно необходим за всички дейности. Голф клубовете Real Club de Golf de Sotogrande (1,7 км), La Cañada (3,2 км) и La Reserva (4,6 км) са на кратко разстояние с кола. Поло клубът Santa María е на 0,9 км. Близостта на международните училища Sotogrande International School (около 6 км) и тринадесет основни училища в района прави мястото използваемо и от семейства с деца. Характерът на района е смесен: комбинация от постоянни жители, втори домове и водни спортови ентусиасти.
Ежедневието в Сотогранде Марина се организира около пристанищната зона. Пуерто де Сотогранде с ресторанти, кафенета и магазини е на около 700 метра, което прави вечерните разходки и храненето навън достъпни без автомобил. Супермаркетът на 2 км и аптеката на 1,2 км покриват основните нужди. Здравният център се намира на 12 км, а болницата, на същото разстояние. Районът е равнинен, на 3 м надморска височина, без наклони, което улеснява придвижването пеша и с велосипед. Автобусовите линии, общо пет с 24 спирки, свързват района със Сан Роке, Ла Линеа и околните общности. Туризмът е измерим, но не доминиращ: седем хотела с около 1017 легла в района, което означава, че извън летния сезон средата остава относително спокойна. Тридесет и два местни празника годишно, включително традиционнитеferias в Сан Роке, определят локалния годишен календар. Поло клубът Santa María (0,9 км) и спортният център Complejo Deportivo Zona Norte (1,9 км) предлагат спортни възможности на кратко разстояние.
Картата показва разположението на дуплекса на Кейри Айлънд в каналната мрежа на Сотогранде Марина, на кратко разстояние от пристанищната зона. Визуално се открояват трите голф игрища на изток и плажовата ивица на юг. Границата с Гибралтар се намира югоизточно. Сотогранде, където испанската ривиера среща атмосферата на южна Андалусия, остава един от най-разпознаваемите адреси на това крайбрежие.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Сотогранде се намира в община Сан Роке, провинция Кадис, на западния край на Коста дел Сол, на границата с полупровинцията Гибралтар. В сравнение с Марбея и Естепона районът е по-малко урбанизиран и с по-ниска плътност. Ла Линеа де ла Консепсион и границата с Гибралтар са на около 15, 20 км източно; Естепона, на около 25 км западно. Позиционирането между две летища (Гибралтар и Малага) определя транспортната достъпност на района.
Най-близките плажове са Playa de la Chullera на 6,3 км и Playa de la Alcaidesa на 6,5 км по права линия; плажната зона La Duquesa с едноименното пристанище е на 8,2 км. Летището на Гибралтар е на около 17 км по права линия, а летището в Малага, на около 82 км, което означава пътно време от приблизително час и половина до два часа в зависимост от трафика. Голф полетата са на изключително кратко разстояние: Real Club de Golf de Sotogrande на 1,7 км, La Cañada на 3,2 км и La Reserva на 4,6 км. Зарядна станция за електрически автомобили IONITY е на 3,2 км. Международните училища Sotogrande International School са на 5,9 и 6,1 км.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в района е средиземноморски със средна годишна температура от 18,5°C и амплитуда между 12°C и 25°C. Историческите данни показват около 3836 слънчеви часа годишно, стойност, която поставя района сред най-слънчевите в Европа и прави южно ориентираната тераса ползваема през цялата година. Сезонът за плуване в морето, дефиниран като период с температура на водата от поне 20°C, продължава пет месеца, обикновено от края на май до края на октомври. Разположението на 3 м надморска височина означава напълно равнинен терен без наклони. Атлантическото влияние от протока на Гибралтар осигурява умерени лета в сравнение с по-източните части на Коста дел Сол. Близките природни зони включват крайбрежието към Playa de la Chullera и хълмистите терени около Ла Резерва.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажовете в обхвата на обекта, Playa de la Chullera (6,3 км), Playa de la Alcaidesa (6,5 км) и La Duquesa (8,2 км), се ползват предимно с автомобил; времето за достигане е около 10, 12 минути. La Duquesa предлага допълнително пристанище с ресторанти и магазини. Голфът е ключовата рекреативна инфраструктура на района: Real Club de Golf de Sotogrande, основан през 1964 г., е един от най-старите и познати клубове в Испания, а La Cañada и La Reserva допълват предложението в радиус от 5 км. Водните спортове са директно достъпни чрез частния кей на имота: моторни лодки, ветроходство и риболов в протока и крайбрежните води. Santa María Polo Club на 0,9 км е домакин на международни поло състезания през летния сезон. Общият басейн в комплекса осигурява алтернатива за къпане без пътуване.
Източник: OpenStreetMap
Сотогранде се намира в община Сан Роке, провинция Кадис, на западния край на Коста дел Сол, на границата с полупровинцията Гибралтар. В сравнение с Марбея и Естепона районът е по-малко урбанизиран и с по-ниска плътност. Ла Линеа де ла Консепсион и границата с Гибралтар са на около 15, 20 км източно; Естепона, на около 25 км западно. Позиционирането между две летища (Гибралтар и Малага) определя транспортната достъпност на района.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.3°C | 101 mm |
| Февруари | 12.6°C | 109 mm |
| Март | 14.1°C | 90 mm |
| Април | 15.9°C | 55 mm |
| Май | 17.9°C | 42 mm |
| Юни | 21.6°C | 9 mm |
| Юли | 24.8°C | 1 mm |
| Август | 25.3°C | 3 mm |
| Септември | 22.6°C | 14 mm |
| Октомври | 19.1°C | 73 mm |
| Ноември | 15.5°C | 132 mm |
| Декември | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL770739
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID