Ez a duplex lakás a Sotogrande Marinában, Cádiz tartományban található, a Carey-szigeten, közvetlenül a csatornák mentén. A 2004-ben elkészült ingatlan 140 m² hasznos alapterülettel, 3 hálószobával és 3 fürdőszobával rendelkezik, két szinten elosztva. A déli tájolású, kb. 51 m²-es fedett terasz csatornakilátással rendelkezik. A lakáshoz 12 m hosszú és 4,5 m széles privát kikötőhely tartozik, közvetlenül az épülettel szemben. Az ár 680 000 eurótól értendő. A komplexum közös úszómedencét és kerteket tartalmaz.
A régióbeli összehasonlításban a Sotogrande Marina duplex más típusú ajánlat, mint a közeli újépítésű projektek. Az Altara Alcaidesa 341 000 eurótól, az Atria 423 000 eurótól, az Adel San Roque 638 000 eurótól indul, ezek az árak az újépítésű standard lakóparki terméket tükrözik, kikötőhely nélkül. A vizsgált ingatlan 680 000 eurós árát a 140 m²-es alapterület mellett a privát kikötőhely, a garázs- és raktárhelyiség, valamint a csatornák menti közvetlen elhelyezkedés határozza meg. A Sotogrande övezet egészét a golf- és póloinfrastruktúra és a kikötői funkciók uralják: a Real Club de Golf 1,7 km-re, a Polo Club 0,9 km-re, a kikötő 0,7 km-re van, ez a koncentráció a Costa del Sol keletibb szakaszain (Estepona, Marbella irányában) nagyobb távolságokkal párosul. A nyugati elhelyezkedés a Gibraltar reptér közelségét (kb. 17 km) jelenti, cserébe a Málaga-reptéri elérés (kb. 82 km) hosszabb. A piaci aktivitást 849 tranzakció jelzi a térségben, ami stabil, de nem spekulatív forgalmat jelez. A holland és észak-európai vásárlói hagyomány a térségben erős, Sotogrande régóta a nemzetközi, többnyire vitorlázó- és golffókuszú vásárlók célpontja, , ami a liquitás szempontjából releváns kontextus. A strand-elérés (6,3 km a legközelebbi part) kedvezőtlenebb, mint a part menti projekteké, viszont a kikötőhely ezt a funkciót részben helyettesíti. Összességében az ingatlan ár-kategóriájában nem az újépítésű versenytársakkal, hanem a vízparti, kikötőhellyel rendelkező másodpiaci ajánlatokkal versenyez.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás a Sotogrande kikötőnegyedében fekszik, mindössze 0,7 km-re Puerto de Sotogrande-tól, 3 méteres tengerszint feletti magasságban. A napi ellátás 2 km-en belül elérhető: szupermarket 2,0 km-re, patika 1,2 km-re. A Gibraltar repülőtér 16-17 km-re, Málaga repülőtere kb. 82 km-re található. Autó hasznos, de rövid távokon gyalogosan és tömegközlekedéssel (5 járat, 24 megálló) is megoldható a közlekedés.
A duplex elrendezés két szinten osztja el a nappali és hálófunkciókat, ami alacsonyabb szomszédi zajszintet eredményez. A déli tájolású terasz egész napos napfényt biztosít, a csatornákra néző kilátással. A vitorlázás vagy csónazás iránt érdeklődők számára a privát kikötőhely közvetlen vízhez való hozzáférést jelent. A 3 hálószoba és 3 fürdőszoba rugalmas használatot tesz lehetővé család vagy vendégfogadás esetén.
Ez nem újépítésű, hanem 2004-ben átadott, elkészült lakóingatlan. Az építés állapota a rendelkezésre álló adatok szerint készen lévő, ami azonnali beköltözést tesz lehetővé. A műszaki jellemzők, hideg-meleg légkondicionálás, garázs- és raktárhelyiség, a korszak építési standardjainak felelnek meg. Az oplevering dátuma 2004 (indicatief, azaz tájékoztató jellegű).
Az adatbázis szerint ez a lakás nem strandparti elhelyezésű: a legközelebbi strand kb. 6,3 km-re fekszik. Lift információ nem szerepel a nyilvántartásban, a két szint lépcsőzést igényel. Az ingatlan 2004-ben épült, így nem érvényesek rá az újépítésű ingatlanokra vonatkozó garanciális és energetikai követelmények. A közös költségek, a REM és a kikötőhely díja külön tételekként jelennek meg.
Ez az ingatlan elsősorban olyan helyzetekben releváns, ahol a vízhez való közvetlen hozzáférés meghatározó szempont. Hajóval vagy csónakkal rendelkező vásárlók számára a 12 m × 4,5 m-es privát kikötőhely, az épülettel szemközti elhelyezéssel, a mindennapi vízi használat feltételeit teremti meg. A duplex elrendezés két szinten elosztva alkalmas tartós családi tartózkodásra, de szezonális használatra is funkcionál. Aki golfozik, három pályát ér el 5 km-en belül; aki lovas- vagy pólosport iránt érdeklődik, a Santa María Polo Club 0,9 km-re van. Nemzetközi családok számára a Sotogrande International School két campusa 5,9-6,1 km-re érhető el. Az ingatlan kevésbé illeszkedik olyan keresési profilokhoz, ahol strand lába előtt, lift, vagy újépítésű energetikai besorolás a követelmény. A 2004-es építés miatt a felújítási igény különleges felmérést igényel. Tartós bérlakásként vagy második otthonként a környék mérsékelt turisztikai nyomása (7 szálloda) kiszámíthatóbb kihasználtságot jelez, mint a sűrűbb üdülőövezetekben. A térségben 849 ingatlantranzakció történt, ami aktív, de nem túlfűtött piaci aktivitást tükröz.
A rendelkezésre álló adatok szerint a lakás 2004-ben épült, és az akkori spanyol tengerparti építési gyakorlatnak megfelelő kivitelben. A belső elosztás: felszerelt konyha közvetlenül a nappali-étkezővel összenyitva, nagy ablakfelületekkel a teraszra. A két szintes duplex kialakítás a háló- és közösségi terek szétválasztását valósítja meg. A műszaki felszereltség hideg-meleg légkondicionálást, valamint garázs- és raktárhelyiséget tartalmaz. A képanyag elemzése alapján a lakásban modern bútorozású étkezőrész kőburkolattal, fürdőszobák zuhanykabinnal és külön káddal, hálószoba kerti kilátással szerepel. A 140 m²-es alapterület és a 3 teljes fürdőszoba arányos elosztást jelez. Energetikai besorolás nem szerepel a nyilvántartásban, ami a 2004-es építési évvel összhangban áll, az új építési szabályok előtti időszakban ez nem volt kötelező dokumentum. A komplexum közös szintjén úszómedence és kertészettől gondozott, csatornák menti kertek találhatók. A karbantartás és üzemeltetés a Puerto de Sotogrande által kezelt rendszerhez kapcsolódik, beleértve a kikötőhely díját is. Az állapotra vonatkozó pontos megítelés személyes helyszíni szemlét igényel.
A lakás árkéntként 680 000 eurótól szerepel a nyilvántartásban, 140 m² hasznos alapterülettel és 3 hálószobával, ami négyzetméterenként kb. 4 860 eurós egységárat jelent. Az ár tartalmazza a garázs- és raktárhelyiséget, a privát kikötőhely pedig az ingatlan szerves része, ez a kombináció ritka a környéken, és önmagában értékkomponens. Hasonló régióbeli projektek: Altara Alcaidesa 341 000 eurótól, Atria 423 000 eurótól, Adel San Roque 638 000 eurótól, ezek azonban újépítésű, kikötőhely nélküli ajánlatok, így a közvetlen összehasonlítás korlátozott. A folyó költségek (közös költség, REM, kikötőhely-díj) külön tételek.
A Sotogrande Marina a Costa del Sol nyugati szélén, Cádiz tartományban fekszik, a tengerparti városok és golfpályák által övezett övezetben. A mindennapi ritmust a kikötő körüli élet határozza meg: reggel a csatornák mentén sétálva, kávézók és éttermek közelében indul a nap, a 2 km-es körzetben 17 étterem, 2 bank és 2 patika található. A lakás a Carey-szigeten fekszik, így a víz közelsége nem látványelem, hanem funkcionális: a privát kikötőhely közvetlenül az épülettel szemben van, a csónak használatát napi rutin részévé teszi. A nap 3 836 órányi évi történelmi átlaggal és 18,5 °C-os átlaghőmérséklettel a külső terek intenzív használatát teszi lehetővé; a kb. 51 m²-es fedett terasz ezzel összhangban gyakorlatilag lakóterületként funkcionál. A terasz déli tájolása miatt napos étkezések és délutáni órák jellemzőek. A közelben a Santa María Polo Club 0,9 km-re, golfpályák 1,7-4,6 km-en belül helyezkednek el. Oktatási szempontból 13 alap- és 5 középiskola érhető el, nemzetközi iskolák 5,9-6,1 km-re. Az időszakos turizmus mértékét 7 szálloda és 1 017 ágy jelzi, ami mérsékelt szezonális nyomást jelent. Télen a terület csendesebb, a nyári hónapokban a kikötő környéke élénkebb. Az egészségügyi ellátást 2 egészségközpont és 12 km-re egy kórház biztosítja.
A mindennapi élet a kikötő és a csatornák mentén szerveződik. A szupermarket 2,0 km-re, a patika 1,2 km-re fekszik, ezek gyalog vagy rövid autóúton elérhetők. A 2 km-es körzetben 17 étterem, 2 bank található, ami a napi és heti ellátást helyben megoldhatóvá teszi. Az egészségügyi hálózatot 2 egészségközpont (2 km-nél belül) és egy 12 km-re lévő kórház alkotja. A közlekedéshez 5 tömegközlekedési vonal és 24 megálló áll rendelkezésre, de a terület szerkezete miatt autó hasznos, különösen bevásárlás és régióbeli kirándulások esetén. A villanyautó-töltő (IONITY) 3,2 km-re érhető el. A Puerto de Sotogrande 0,7 km-re van, így a kikötői szolgáltatások, éttermek és vízi sportok gyalogtávolságon belül helyezkednek el. Az időjárási adatok, 3 836 évi napóra, 12-25 °C-os hőmérsékleti sáv, a külső tevékenységek egész éves alapot adnak. A tengerszint feletti 3 méteres magasság sík, gyalogosan jól járható terepet jelent, lépcsőzés és meredek emelkedők nélkül.
A térkép a Carey-sziget elhelyezkedését mutatja a Sotogrande Marina csatornarendszerében, 0,7 km-re a Puerto de Sotogrande-tól. Jelölve a három golfpálya (1,7-4,6 km), a strandok (6,3-8,2 km) és a Gibraltar repülőtér (kb. 17 km). A sík terep és a csatornák menti gyalogos útvonalak jól leolvashatók. A kikötői negyed falusi jellege a spanyol délvidék klasszikus vízi városiasodási példája.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Sotogrande a Costa del Sol nyugati határán, Cádiz tartományban fekszik, Estepona és Marbella nyugati irányban, La Línea és Gibraltar délre helyezkedik el. A Marina-negyed a kikötőre és a csatornákra épülő, alacsony sűrűségű lakóövezet. A térségben 849 ingatlantranzakció történt, a tartományi mediánjövedelem 15 750 euró, ez utóbbi a helyi lakásárakhoz viszonyítva nemzeti vásárlóerő és nemzetközi vételi keresés együttélésére utal. A pozicionálás a golf-, pólo- és kikötőövezetek metszéspontjában határozható meg.
Strandok egyenes vonalban: Playa de la Chullera 6,3 km, Playa de La Alcaidesa 6,5 km, La Duquesa 8,2 km. Golfpályák: Real Club de Golf de Sotogrande 1,7 km, Club de Golf La Cañada 3,2 km, La Reserva Golf Club 4,6 km. Repülőterek: Gibraltar (GIB) kb. 17 km-re egyenes vonalban, Málaga-Costa del Sol (AGP) kb. 82 km-re, Alicante-Elche (ALC) kb. 473 km-re. Kikötők: Puerto de Sotogrande 0,7 km, Puerto Deportivo de la Duquesa 8,5 km. Sportlétesítmények: Santa María Polo Club 0,9 km, Complejo Deportivo Zona Norte 1,9 km. Oktatás: Sotogrande International School két campus 5,9 és 6,1 km-re. Kórház 12 km-re, egészségközpontok a közelben.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klímára jellemző mérsékelt mediterrán profil: az átlaghőmérséklet 18,5 °C, az éves sáv 12-25 °C között mozog. A történelmi napóra-adat 3 836 óra évente, ami a spanyol tengerpart átlaga feletti érték, és a külső terek hosszú használati szezonját alapozza meg. A zwemseizoen, az időszak, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, 5 hónapra terjed ki, jellemzően májustól októberig. A tengerszint feletti magasság 3 méter, sík tereppel, amely gyalogos közlekedésre alkalmas és építési szempontból vízközeli feltételeket jelent. A Guadiaro-folyó torkolata és a környező zöldövezetek, valamint a golfpályák zöld felületei mérsékelt mikroklímát tartanak fenn. Az őszi-téli időszak csapadékosabb, a nyár száraz és napos, a 25 °C-os átlagos maximum miatt komoly hőhullám-expozíció nélkül.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strandok 6-8 km-en belül fekszenek: a Playa de la Chullera (6,3 km) és a Playa de La Alcaidesa (6,5 km) homokos-partos szakaszai rövid autóúton érhetők el, a La Duquesa-part 8,2 km-re. Sotogrande strandja a környék ismert, hosszú tengerparti sávjával. A rekreációs kínálatot a golf dominálja: a Real Club de Golf de Sotogrande 1,7 km-re, a Club de Golf La Cañada 3,2 km-re, a La Reserva Golf Club 4,6 km-re található, három pálya 5 km-es körben, ami ritka sűrűség a térségben. Lovassport: a Santa María Polo Club 0,9 km-re, nemzetközi pólostornákkal. A vízi rekreáció a privát kikötőhelyen keresztül közvetlenül elérhető: vitorlázás, csónazás, tengeri kirándulások. Sportközpont: Complejo Deportivo Zona Norte 1,9 km-re.
Forrás: OpenStreetMap
Sotogrande a Costa del Sol nyugati határán, Cádiz tartományban fekszik, Estepona és Marbella nyugati irányban, La Línea és Gibraltar délre helyezkedik el. A Marina-negyed a kikötőre és a csatornákra épülő, alacsony sűrűségű lakóövezet. A térségben 849 ingatlantranzakció történt, a tartományi mediánjövedelem 15 750 euró, ez utóbbi a helyi lakásárakhoz viszonyítva nemzeti vásárlóerő és nemzetközi vételi keresés együttélésére utal. A pozicionálás a golf-, pólo- és kikötőövezetek metszéspontjában határozható meg.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.3°C | 101 mm |
| Február | 12.6°C | 109 mm |
| Március | 14.1°C | 90 mm |
| Április | 15.9°C | 55 mm |
| Május | 17.9°C | 42 mm |
| Június | 21.6°C | 9 mm |
| Július | 24.8°C | 1 mm |
| Augusztus | 25.3°C | 3 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 14 mm |
| Október | 19.1°C | 73 mm |
| November | 15.5°C | 132 mm |
| December | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL770739
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID