Дуплекс площадью 140 м² в марине Сотогранде, провинция Кадис, построен в 2004 году и полностью готов к заселению. Объект расположен на острове Кэри в канальной части марины и включает три спальни, три ванные комнаты, террасу около 51 м² южной ориентации с видом на каналы, а также частную стоянку для лодки размером 12 × 4,5 м непосредственно напротив входа. В цену входит гаражное место и кладовая. Комплекс располагает общим бассейном и landscaped-садами вдоль каналов. Поблизости находятся гавань Пуэрто-де-Сотогранде (0,7 км), поле для поло и три гольф-клуба.
В пределах Сотогранде и прилегающей Алкайдесы доступны три сопоставимых проекта: Altara Alcaidesa (от €341 000), Atria (от €423 000) и Adel San Roque (от €638 000). Разница в ценовом уровне объясняется комбинацией типа, локации и комплектации. Altara Alcaidesa и Atria, проекты новой постройки с ценами от указанных базовых уровней; их расположение в Алкайдесе и центральной части района не включает прямого доступа к каналам. Adel San Roque ближе по бюджету к рассматриваемому объекту, но представляет иную типологию локации. Данный дуплекс за €680 000 выделяется двумя элементами, отсутствующими у новостроек сравнения: частным причалом перед домом и позицией внутри канальной структуры марины. Эта комбинация ограничена в предложении: объекты с private mooring в Сотогранде составляют узкий сегмент рынка, тогда как новостройки без воды воспроизводятся в большем объёме. Обратная сторона сравнения: постройка 2004 года не соответствует энергоэффективности и планировочным стандартам новых проектов; отсутствие энергетического сертификата в данных требует проверки. Рыночная статистика района, 849 транзакций, указывает на ликвидность локации. Транспортный контекст одинаков для всех проектов: аэропорт Гибралтар 16, 17 км, Малага около 82 км. Для покупателя выбор формулируется как альтернатива: новая постройка без выхода к воде против существующий объект с непосредственным причалом и террасой южной ориентации в марине, сегмент, исторически связанный с яхтенной культурой побережья Кадиса.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен внутри марины Сотогранде, на канальном острове, в 6, 8 км от ближайших пляжей и в 0,7 км от гавани Пуэрто-де-Сотогранде. Рядом находятся рестораны, кафе и ежедневные услуги: супермаркет в 2 км, аптека в 1,2 км. Аэропорт Гибралтар находится примерно в 16, 17 км, Малага, около 82 км по прямой.
Жилая функция объекта рассчитана на постоянное или сезонное проживание: два этажа, три спальни, три ванные комнаты, кухня, совмещённая с гостиной-столовой, и большая крытая терраса южной ориентации. Присутствуют кондиционирование холод/тепло, гараж и кладовая. Частный причал напрямую перед домом обслуживает владельцев лодок.
Проект не является новостройкой: строительство завершено в 2004 году (дата указана индикативно), объект сдан в эксплуатацию и находится в эксплуатируемом состоянии. Информация о недавних renovations в имеющихся данных отсутствует. Планировка и инженерные системы соответствуют периоду постройки.
Объект не является новой постройкой и не располагает частным бассейном или частным садом, только общим бассейном и общими садами комплекса. Ближайший пляж находится на расстоянии более 6 км, EV-зарядная станция, в 3,2 км. Данные об энергетическом сертификате и лифте отсутствуют в доступной документации.
Ситуации, в которых объект соответствует заявленным характеристикам: постоянное проживание семьи с потребностью в трёх спальнях и трёх ванных комнатах в закрытой локации марины; сезонное проживание с лодкой, причал 12 × 4,5 м перед домом исключает отдельный трансфер в гавань; комбинированное использование «резиденция + яхтенная база» при бюджете около €680 000. Практические сценарии: покупатели, для которых близость гавани (0,7 км) и поло-клуба (0,9 км) заменяет городскую инфраструктуру; семьи, использующие международную школу в 6 км; владельцы, планирующие аренду, 849 сделок с недвижимостью в районе указывают на активный локальный рынок. Объект менее соответствует сценариям, требующим прямой пляжной локации (ближайший пляж 6,3 км), новостройки с современным энергоклассом или частного сада с бассейном, этих элементов нет. Также ограничением выступает возраст постройки (2004 г.), что означает инженерные системы соответствующего поколения; состояние конкретных узлов проверяется технической инспекцией.
По данным описания, объект располагает кухней с встроенной мебелью, совмещённой с гостиной-столовой; большими оконными проёмами на террасу; каменным покрытием пола в столовой зоне (подтверждено фотоматериалом). Санузлы: два полных bathrooms, один из которых с ванной, биде и туалетом, другой, с душевой кабиной и двойной раковиной. Инженерия: кондиционирование с функциями охлаждения и обогрева. Терраса площадью 50,89 м², крытая, южной ориентации, с видом на каналы. Дополнительные помещения: гаражное место и кладовая в комплексе. Общее имущество: бассейн и сады вдоль каналов. Ограничения данных:.energy-сертификат не указан; класс энергоэффективности соответствует периоду постройки 2004 года; информация о материалах фасада, остекления (тип стеклопакетов) и утепления отсутствует в доступных документах. Фотографии подтверждают состояние интерьеров, соответствующее описанию, но не заменяют техническую проверку конструкций, гидроизоляции террасы и систем водоснабжения. Причал является отдельным объектом с собственными условиями обслуживания со стороны Puerto de Sotogrande.
Цена объекта, €680 000 за дуплекс 140 м² с тремя спальнями, террасой около 51 м², гаражным местом, кладовой и частным причалом. В сопоставлении с окружением: Altara Alcaidesa, от €341 000, Atria, от €423 000, Adel San Roque, от €638 000. Данный объект позиционируется в верхней части этого диапазона, что связано с наличием причала и расположением в марине. Дополнительно к цене применяются сервисные сборы, включая плату за причал, управляемую Puerto de Sotogrande; точные суммы следует уточнять.
Дуплекс на острове Кэри ориентирован на жизнь в структуре марины: каналы проходят вдоль комплекса, частный причал (12 × 4,5 м) расположен непосредственно напротив объекта, а гавань с ресторанами и кафе, в 700 метрах. Дневной ритм в этой локации складывается вокруг воды: выход на лодке, прогулки вдоль каналов, посещение марины. Южная терраса площадью около 51 м² служит основной внешней зоной; крытая конструкция позволяет использовать её большую часть года при 3 836 часах солнца ежегодно. Внутренняя планировка из 140 м² распределена на два этажа: кухня объединена с гостиной-столовой, большие окна выходят на террасу и каналы. Практическая инфраструктура доступна без длительных поездок: супермаркет в 2 км, аптека в 1,2 км, два банка в радиусе 2 км, 17 ресторанов поблизости. Больница находится в 12 км, два медицинских центра обслуживают район. Для семей с детьми в радиусе доезда расположены 13 начальных и 5 средних школ, включая Sotogrande International School (около 6 км). Транспортная ситуация: 24 остановки и 5 маршрутов общественного транспорта; автомобиль удобен, но не обязателен для всех ежедневных задач. Зоны отдыха: Santa María Polo Club в 900 метрах, три гольф-поля в пределах 1,7, 4,6 км. Сезонность проявляется в туристическом потоке, в районе 7 отелей с 1017 местами; вне летнего периода атмосфера спокойнее.
Локация функционирует как жилой район марины с ежедневным обслуживанием. В радиусе 2 км находятся 17 ресторанов, 2 аптеки, 2 банка и супермаркет. Гавань Пуэрто-де-Сотогранде (0,7 км) концентрирует кафе и услуги, связанные с водой. Транспортная доступность: 24 остановки общественного транспорта на 5 линиях связывают район с Сан-Роке и прибрежными посёлками; автомобиль сокращает время до больницы (12 км) и школы (6 км). Климатические условия: среднегодовая температура 18,5 °C, диапазон 12, 25 °C; высота 3 м над уровнем моря, рельеф ровный, без уклонов. Туристическая нагрузка: 7 отелей и 1017 мест создают сезонный поток; вне июля, сентября район малолюднее. Природное окружение: пляжи Playa de la Chullera (6,3 км) и La Alcaidesa (6,5 км), ближайшие точки выхода к морю; гольф-поля Real Club de Golf de Sotogrande (1,7 км), La Cañada (3,2 км) и La Reserva (4,6 км) формируют зелёную зону вокруг района. Для электромобилей, зарядная станция IONITY в 3,2 км.
На карте объект обозначен в канальной части марины Сотогранде. Визуально различимы: гавань Пуэрто-де-Сотогранде к юго-востоку, три гольф-поля к северу и северо-западу, побережье с пляжами Chullera и Alcaidesa к югу. Граница с Гибралтаром, примерно в 17 км к юго-востоку.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Сотогранде расположен на западной границе Коста-дель-Соль, в муниципалитете Сан-Роке, провинция Кадис, вблизи границы с Гибралтаром. Позиционирование района, резиденциальная среда вокруг гавани, гольфа и поло, с плотностью услуг ниже, чем в Марбелье или Эстепоне. Ближайшие городские центры: Сан-Роке, Ла-Линеа-де-ла-Консепсьон, Эстепона. Транспортные оси: трасса A-7 вдоль побережья и AP-7 для связи с Малагой (около 82 км по прямой). Локальный рынок зафиксировал 849 сделок с недвижимостью; медианный доход по провинции, €15 750, что ниже стоимости данного объекта и указывает на международную покупательскую аудиторию района.
Прямолинейные расстояния от объекта: пляж Playa de la Chullera, 6,3 км; Playa de La Alcaidesa, 6,5 км; La Duquesa, 8,2 км. Аэропорт Гибралтар, около 17 км, Малага-Коста-дель-Соль, около 82 км. Гавань Пуэрто-де-Сотогранде, 0,7 км, марина Duquesa, 8,5 км. Гольф: Real Club de Golf de Sotogrande, 1,7 км; Club de Golf La Cañada, 3,2 км; La Reserva Golf Club, 4,6 км. Ежедневные услуги: супермаркет 2,0 км; аптека 1,2 км; больница 12 км. Спорт: Santa María Polo Club, 0,9 км; спортивный центр Complejo Deportivo Zona Norte, 1,9 км. Школы: Sotogrande International School, 5,9, 6,1 км. Для практического планирования: автомобиль сокращает большинство маршрутов до 5, 15 минут.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные локации: 3 836 солнечных часов в год (историческое среднее); среднегодовая температура 18,5 °C; сезонный диапазон 12, 25 °C. Плавательный сезон с температурой воды не ниже 20 °C длится 5 месяцев, примерно с июня по октябрь. Высота, 3 м над уровнем моря: рельеф плоский, без высотных перепадов, что упрощает пешие и велосипедные перемещения. Ветровая нагрузка вблизи Гибралтарского пролива может быть заметной; южная ориентация террасы обеспечивает стабильное солнечное освещение в течение дня. Природное окружение ограничено структурированной средой марины и гольф-полей; диная береговая линия с пляжами Chullera и Alcaidesa находится в 6, 7 км.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Playa de la Chullera (6,3 км) и Playa de La Alcaidesa (6,5 км); пляжная зона La Duquesa (8,2 км) располагает полной набережной с ресторанами. Данные о Blue Flag для конкретных пляжей отсутствуют в доступной документации. Гольф-инфраструктура в радиусе 5 км: Real Club de Golf de Sotogrande (1,7 км), старейшее поле региона; Club de Golf La Cañada (3,2 км); La Reserva Golf Club (4,6 км). Спортивные объекты: Santa María Polo Club (0,9 км), место проведения международных турниров; Complejo Deportivo Zona Norte (1,9 км), муниципальный спортивный центр. Водные виды отдыха сконцентрированы в марине: причал перед домом, аренда судов и выходы в Средиземное море из гавани в 0,7 км.
Источник: OpenStreetMap
Сотогранде расположен на западной границе Коста-дель-Соль, в муниципалитете Сан-Роке, провинция Кадис, вблизи границы с Гибралтаром. Позиционирование района, резиденциальная среда вокруг гавани, гольфа и поло, с плотностью услуг ниже, чем в Марбелье или Эстепоне. Ближайшие городские центры: Сан-Роке, Ла-Линеа-де-ла-Консепсьон, Эстепона. Транспортные оси: трасса A-7 вдоль побережья и AP-7 для связи с Малагой (около 82 км по прямой). Локальный рынок зафиксировал 849 сделок с недвижимостью; медианный доход по провинции, €15 750, что ниже стоимости данного объекта и указывает на международную покупательскую аудиторию района.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.3°C | 101 mm |
| Февраль | 12.6°C | 109 mm |
| Март | 14.1°C | 90 mm |
| Апрель | 15.9°C | 55 mm |
| Май | 17.9°C | 42 mm |
| Июнь | 21.6°C | 9 mm |
| Июль | 24.8°C | 1 mm |
| Август | 25.3°C | 3 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 14 mm |
| Октябрь | 19.1°C | 73 mm |
| Ноябрь | 15.5°C | 132 mm |
| Декабрь | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL770739
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID