この物件は、スペイン・カディス州ソトグランデ・マリーナのケアリー・アイランドに位置する2階建てデュプレックスである。2004年に竣工済みで、延床面積は約139.79㎡、3寝室・3バスルームを備える。南向きのテラス(約50.89㎡)からは運河を望む。物件の正面には長さ12m×幅4.5mの専用係留場があり、マリーナライフを中心とした住環境を形成している。共用プール、造園された庭園、冷暖房完備、ガレージおよび物置が含まれる。プエルト・デ・ソトグランデまで約0.7km、ゴルフ場まで約1.7kmという立地である。
ソトグランデ地域の類似供給と比較すると、本物件(€680,000)は地域価格帯の上位に位置する。Altara Alcaidesa(€341,000から)やAtria(€423,000から)は新築または較的新しい供給であり、価格の差には専用係留場の有無、約140㎡の床面積、ガレージ・物置の付帯、そして運河前面という物理的特性が対応している。Adel San Roque(€638,000から)とは価格帯が近いが、本物件はマリーナ水路に直接面するCarey Islandという立地で差別化される。ソトグランデ市場の特性として、(1)マリーナ・運河系住宅と内陸の住宅・アパート系で価格帯が二層化していること、(2)ゴルフ3コースとポロクラブ(0.9km)が近距離に集中し、レジャー施設への近接性が価格形成要因になっていること、(3)国際校2校(約6km)が家族帯の需要を支えていること、が挙げられる。地域の不動産取引件数は849件で、流動性は一定の水準にある。アクセス面ではジブラルタル空港まで約17kmと、欧州主要都市からの短時間アクセスが可能である一方、マラガ空港(AGP)へは約82kmである。物件が既存住宅(2004年竣工)である点は、新築プロジェクトと比較した場合、引き渡し時期の不確実性がないこと、実際の状態を確認して購入できること、反面で建物の経年と設備の更新状況の検証が必要であること、という取引上の特性をもたらす。係留場を含む管理はPuerto de Sotograndeに一元化されており、維持コストの構造は販売資料に記載の通り管理費・REM・係留料として整理されている。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はソトグランデ・マリーナの運河沿いに位置し、プエルト・デ・ソトグランデ(マリーナ)まで約0.7km。スーパーマーケットは約2.0km、薬局は約1.2km、レストランは半径2km内に17軒ある。ビーチまでは直線距離で約6.3km、ジブラルタル空港までは約17kmである。
3寝室・3バスルームの2層構造で、多世帯での利用や来客対応が可能な間取りとなっている。南向きの屋根付きテラス(約50.89㎡)、冷暖房、ガレージ、物置を備える。専用係留場はボート所有者にとって直接利用可能な設備である。共用プールと庭園も利用できる。
本物件は新築プロジェクトではなく、2004年に竣工された既存住宅である(時期は参考値)。そのため建設の進捗や引き渡し予定日の不確実性はなく、完成状態を直接確認した上で購入判断ができる。物件価格は€680,000である。
データ上、本物件はビーチの直接的な隣接立地ではなく、最寄り海岸まで約6.3kmある。物件内にプライベートプールやサウナなどの専用リラクゼーション設備の記載はない。新築エネルギー効率ラベルや最新の断熱仕様に関する情報は提供されていない。ペット可否や賃貸運用の可否も未記載である。
この物件が現実的な選択肢となるのは、第一にボートやヨットの保有を生活の中心に置く場合である。専用係留場が物件の正面にあり、12m級のボートを係留できる構成は、地域内でも限られた供給に属する。第二に、完成済み物件を直接確認した上で購入したい場合である。2004年竣工のため、実際の建物状態、間取り、日当たり、隣戸との関係を訪問時に検証できる。第三に、高尔夫・乗馬・マリンスポーツを組み合わせた滞在型の生活を計画する場合、Real Club de Golf de Sotogrande(約1.7km)、Club de Golf La Cañada(約3.2km)、Santa María Polo Club(約0.9km)が近距離にあり、週単位の活動拠点として機能する。第四に、子どもの国際教育を検討する家庭では、Sotogrande International Schoolまで約5.9kmである。一方で、ビーチまでの徒歩アクセスや、新築レベルのエネルギー性能、プライベートプールを求める場合、本物件の構成とは一致しない。移動手段についても、日常の買物は徒歩圏に一部収まるものの、病院(約12km)やビーチ、空港(ジブラルタルまで約17km)の利用には車が実際的である。
物件は2層構造のデュプレックスで、延床面積139.79㎡、3寝室・3バスルームを備える。間取りは設備付きキッチンがリビング・ダイニングに連続し、大きな窓からテラスへ出る構成である。画像資料では、石材床のダイニングエリア、現代的な家具、バニティおよびシャワーを備えたバスルーム、浴槽・ビデ・トイレを備えたもう一间のバスルーム、庭を望む寝室が確認できる。設備面では冷暖房兼用のエアコンディショニングが設置されている。屋外については南向きの屋根付きテラス(50.89㎡)があり、運河への眺望を確保している。付帯設備としてガレージ1台分と物置(トランクルーム)が含まれる。共用部にはプールと運河に沿った造園された庭園がある。2004年竣工の物件であるため、断熱性能やエネルギー効率のラベル、配管・電気系統の更新状況については、購入前の技術検査(建物検査)で確認することが実際的手順となる。係留場の構造(12m×4.5m)と水深、およびPuerto de Sotograndeの管理契約条件も併せて確認対象である。
物件価格は€680,000である。ソトグランデ地域の類似プロジェクトと比較すると、Altara Alcaidesaは€341,000から、Atriaは€423,000から、Adel San Roqueは€638,000からの価格帯にある。本物件はこれらより上位の価格水準に位置し、その差には専用係留場、ガレージ、物置、約140㎡の床面積、マリーナ運河沿いの立地が含まれる。価格には管理費、REM、およびPuerto de Sotograndeが管理する係留料が含まれるとされている。購入可能な価格帯や支払スケジュールの詳細は販売元への確認が必要である。
本物件の日常は運河とマリーナを軸に組み立てられる。テラスから運河を眺め、正面の専用係留場(12m×4.5m)からボートで出航する、という利用形態が物理的に可能な構成である。Puerto de Sotograndeの管理下で係留料が運営されるため、維持管理は一元的に扱われる。生活面では、薬局が約1.2km、スーパーマーケットが約2.0km、半径2km以内にレストラン17軒と銀行2行があり、日常の買物や食事は徒歩圏または短時間の移動で対応できる。ただしビーチは直線距離で約6.3〜6.5km離れているため、海辺の日常を徒歩で、という利用ではなく車または自転船・ボートを介したアクセスとなる。交通に関しては、24のバス停と5路線の公共交通が地域に存在するため車なしでの生活は一部可能だが、実用性を考えると1台の自動車があると行動範囲が広がる。医療面では保健センターが2施設、病院は約12kmの距離にある。教育環境としては小学校13校・中学校5校が地域に存在し、Sotogrande International Schoolの2つのキャンパスまで約5.9〜6.1kmである。スポーツについては、Santa María Polo Clubが約0.9km、Real Club de Golf de Sotograndeが約1.7kmと、乗馬とゴルフの施設が近距離にある。年間日照時間は歴史データで約3,836時間、年平均気温18.5°Cで、屋外生活が長期間続く気候である。
Sotogrande Marinaは、運河網とマリーナを中心に形成された住宅地である。本物件のあるCarey Islandは水路に囲まれたエリアで、Puerto de Sotogrande(約0.7km)のレストラン、カフェ、店舗まで歩行可能な距離にある。日常の買物はスーパーマーケットが約2.0km、薬局が約1.2km、半径2km以内にレストラン17軒・銀行2行という構成で、週数回の補給購買は短時間で完了する。教育は小学校13校・中学校5校が地域にあり、国際校2校は約6km圏内である。医療は保健センター2施設、病院は約12kmである。交通は5路線・24バス停の公共交通があり、車なしでも基本移動の一部は可能だが、ビーチ(約6.3km)、ゴルフ場、ジブラルタル空港(約17km)への移動には車が実際的である。年間を通じた地域の活動としては、ポロシーズン中のSanta María Polo Club(約0.9km)の試合、ゴルフ場3コース(1.7〜4.6km)の利用、マリーナからの出航が挙げられる。観光関連では地域に7ホテル・約1,017床があり、シーズン中の来訪者増加とオフシーズンの静穏の差が生じる。
地図上で確認できるのは、Carey Islandの運河に囲まれた立地、Puerto de Sotograndeまでの約0.7km、ゴルフ3コースの位置(1.7〜4.6km)、およびビーチまで約6.3kmの距離関係である。スペイン南端に近く、ジブラルタル空港まで約17kmという位置関係も併せて確認できる。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ソトグランデはカディス州とマラガ州の州境に近い、コスタ・デル・ソル西部の高級住宅地である。本物件はその中でもマリーナエリアに属し、San Roque(自治体)の管轄下にある。東側にはLa Alcaidesa、La Duquesa(約8.5kmのマリーナ)、西側にはジブラルタル(空港まで約17km)が位置する。エステポナやマルベーリャへは東方向に約80km圏内で、AGP空港経由のアクセスとなる。地域の不動産取引件数は849件、ホテル7軒・宿泊ベッド数1,017という規模感である。
空港はジブラルタル空港(GIB)まで直線距離約17km、マラガ=コスタ・デル・ソル空港(AGP)まで約82kmである。欧州各地への接続を重視する場合、両空港の路線構成を確認する必要がある。ビーチはPlaya de la Chullera(約6.3km)、Playa de La Alcaidesa(約6.5km)、La Duquesa(約8.2km)で、いずれも車でのアクセスとなる。ゴルフはReal Club de Golf de Sotogrande(約1.7km)、Club de Golf La Cañada(約3.2km)、La Reserva Golf Club(約4.6km)と3コースが近距離にある。EV充電はIONITY Sotogrande(約3.2km)、スポーツ施設はComplejo Deportivo Zona Norte(約1.9km)、マリーナはPuerto Deportivo de la Duquesa(約8.5km)である。
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
立地の標高は海抜3mで、平坦な地形である。気候データでは年間平均気温18.5°C、月平均気温は12〜25°Cの範囲にあり、夏の極端な暑さと冬の厳しい寒さの中間的な気候特性を示す。年間日照時間は歴史データで約3,836時間であり、屋外での滞在時間が長い地域である。水温が20°C以上になる遊泳可能期間は約5か月で、海洋レジャーのシーズンは5月頃から10月頃まで続く。自然環境としては、運河に沿った植栽と庭園が物件周辺の緑を構成し、内陸側に丘陵地帯とゴルフコースの緑地が広がる。ビーチは約6.3km先の地中海沿岸に位置し、日常の自然接触は主に水路、庭園、ゴルフ場を経由する形となる。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りの海岸はPlaya de la Chullera(直線距離約6.3km)とPlaya de La Alcaidesa(約6.5km)、La Duquesa(約8.2km)である。運営主体や施設、Blue Flag認定の有無は各自治体の最新情報で確認する必要がある。海洋レクリエーションの中核はむしろ物件正面の専用係留場とPuerto de Sotogrande(約0.7km)であり、ボートによる海上アクセスがこの物件の Leisure 構成の中心にある。陸上のレクリエーションとしては、ゴルフ3コース(Real Club de Golf de Sotogrande約1.7km、La Cañada約3.2km、La Reserva約4.6km)、Santa María Polo Club(約0.9km)、Complejo Deportivo Zona Norte(約1.9km)が利用可能である。物件内には共用プールがあり、庭園を介した屋外滞在も可能である。
出典: OpenStreetMap
ソトグランデはカディス州とマラガ州の州境に近い、コスタ・デル・ソル西部の高級住宅地である。本物件はその中でもマリーナエリアに属し、San Roque(自治体)の管轄下にある。東側にはLa Alcaidesa、La Duquesa(約8.5kmのマリーナ)、西側にはジブラルタル(空港まで約17km)が位置する。エステポナやマルベーリャへは東方向に約80km圏内で、AGP空港経由のアクセスとなる。地域の不動産取引件数は849件、ホテル7軒・宿泊ベッド数1,017という規模感である。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.3°C | 101 mm |
| 2月 | 12.6°C | 109 mm |
| 3月 | 14.1°C | 90 mm |
| 4月 | 15.9°C | 55 mm |
| 5月 | 17.9°C | 42 mm |
| 6月 | 21.6°C | 9 mm |
| 7月 | 24.8°C | 1 mm |
| 8月 | 25.3°C | 3 mm |
| 9月 | 22.6°C | 14 mm |
| 10月 | 19.1°C | 73 mm |
| 11月 | 15.5°C | 132 mm |
| 12月 | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL770739
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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