دوبلكس من طابقين في مارينا سوتوغراندي، مقاطعة قادس، بمساحة داخلية 139.79 م² وشرفة جنوبية مساحتها 50.89 م² تطل على قنوات المارينا. يحتوي العقار على 3 غرف نوم و3 حمامات، ومطبخ مجهز يفتح على غرفة معيشة وطعام بنوافذ كبيرة. يتضمن مرسى خاص بطول 12 م وعرض 4.5 م أمام العقار مباشرة، ومكان مواقف وغرفة تخزين. المشروع مكتمل منذ عام 2004، والسعر المطلوب 680,000 يورو، مع مصاريف مجتمعية تشمل رسوم المرسى التي تديرها هيئة ميناء سوتوغراندي.
سوتوغراندي تتميز عن محيطها بجمعها بين مارينا سكني داخلي ونوادي غولف تاريخية وبنية تعليمية دولية، في تركيبة نادرة على هذا الجزء من الساحل. مقارنة بالمشاريع المرجعية القريبة: ألتارا ألكايدسا (من 341,000 يورو) وأتريا (من 423,000 يورو) تقدمان وحدات جديدة في المنطقة ذاتها بأسعار أدنى، لكن دون مرسى خاص أو موقع على القنوات. أديل سان روكي (من 638,000 يورو) يقترب سعرياً من هذه الوحدة مع كونه بناءً جديداً. الفارق الجوهري أن هذه الوحدة تدفع فريتها من المرسى الخاص والموقع الملاحي المباشر، مقابل عمر بناء يعود إلى 2004. بيئياً، تنافس المنطقة بويرتو بانوس في إستيبونا وماربella من حيث الطابع الملاحي، لكن بكثافة سكنية أقل وطابع أهدأ. البعد عن مالقة (82 كم مقابل 50-60 كم لبويرتو بانوس) يقلل الوصول إلى مركز الثقل الاقتصادي للساحل، في مقابل القرب من جبل طارق (17 كم) وحدوده الوظيفية. سوق الإيجار الموسمي مدعوم بـ7 فنادق و1017 سرير في المنطقة، ما يشير إلى طلب سياحي قائم لكنه محدود الحجم نسبياً، وبالتالي فإن القيمة الاستثمارية تعتمد أكثر على إعادة البيع في سوق نشط (849 معاملة) منها على العائد الإيجاري الموسمي وحده. لمن يحدد الأولوية بالغولف، لا توجد منطقة أخرى على الساحل تقدم ثلاثة ملاعب ضمن 4.6 كم منها ملعب Real Club التاريخي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في مارينا سوتوغراندي ضمن بيئة سكنية ملاحية عند مصب نهر غواديارو. يبعد الميناء الرياضي 0.7 كم، ونادي البولو سانتا ماريا 0.9 كم، وأقرب شاطئ 6.3 كم. المنطقة منخفضة الارتفاع (3 م فوق مستوى البحر) وترتبط بشبكة نقل عام من 5 خطوط و24 محطة توقف.
الوحدة مصممة للاستخدام السكني الدائم أو الموسمي، بتوزيع عملي على طابقين، وتكييف هواء بارد وحار، ومطبخ مجهز. المساحة الداخلية 140 م² تكفي لأسرة متوسطة، بينما توفر الشرفة الجنوبية المغطاة امتداداً معيشياً خارجياً بمناظر القنوات المائية طوال العام.
العقار ليس مشروع بناء جديد؛ اكتمل تشييده عام 2004 (تاريخ إرشادي)، ما يعني أن البنية الفنية والتشطيبات تعكس معايير ذلك العقد. لا توجد مراحل بناء لاحقة أو مواعيد تسليم مستقبلية، والحالة الراهنة قابلة للمعاينة المباشرة قبل الشراء.
لا يقدم العقار مسبحاً خاصاً؛ المسبح والحدائق مصادر مشتركة داخل المجمع السكني. لا توجد بيانات عن شهادة كفاءة طاقة محددة أو عن مصعد داخلي بالوحدة رغم كونها دوبلكس. الموقع داخلي وليس على الخط المباشر للبحر، وأقرب شاطئ يبعد أكثر من 6 كم.
تناسب هذه الوحدة من يبحث عن سكن مرتبط بالملاحة البحرية بدرجة أساسية: وجود مرسى خاص أمام العقار يحدد ملامح الاستخدام أكثر من أي خاصية أخرى. كذلك تناسب الأسر التي تحتاج 3 غرف نوم مع قرب مدارس دولية ضمن 6 كم، حيث توفر المنطقة 13 مدرسة ابتدائية و5 ثانوية. المشتري الذي يخطط للإقامة الدائمة يجد بنية خدمات مكتملة: صيدليات، مصارف، مراكز صحية، ومتاجر ضمن نطاق قصير بالسيارة. في المقابل، من يبحث عن إطلالة بحرية مباشرة أو سكن على الخط الأول للشاطئ لن يجد ذلك هنا؛ أقرب شاطئ يبعد 6.3 كم. ومن يقارن بالسعر مع مشاريع جديدة كلياً سيلحظ أن تاريخ البناء (2004) يعني تشطيبات وشهادات طاقة من عقد سابق. وجود 849 معاملة عقارية مسجلة في المنطقة يدل على سوق نشط نسبياً يسهل إعادة البيع، وهو عامل يهم المشتري الاستثماري أو من يعتبر الاكتساب مرحلياً. الوحدة أيضاً خيار عملي لمن يقضي أشهر الصيف في أوروبا ويسافر عبر جبل طارق أو مالقة.
الوحدة مشيدة عام 2004 (تاريخ إرشادي) بمعايير تشييد ذلك العصر. التوزيع الداخلي يتضمن مطبخاً مجهزاً يفتح على غرفة معيشة وطعام، مع نوافذ كبيرة تربط الداخل بالشرفة. التجهيزات التقنية الموثقة تشمل تكييف هواء بارد وحار، ومكان مواقف مستقل وغرفة تخزين، وهي عناصر عملية ترفع كفاءة الاستخدام اليومي. الصور المتاحة تظهر حمامين بتركيبات تقليدية (مغسلة ودش، وحوض استحمام وبيديه)، وغرفة نوم بإطلالة على الحدائق، ومنطقة طعام بأرضيات حجرية وأثاث حديث نسبياً, ما يشير إلى تحديثات جزئية لاحقة على التشطيب الأصلي. لا تتوفر بيانات محددة عن شهادة كفاءة الطاقة أو مواصفات العزل الحراري، وهو ما يترك مجالاً لتقييم تقني مستقل قبل الشراء. المصاريف المجتمعية تغطي صيانة المسبح المشترك والحدائق المزروعة على ضفاف القنوات. عند المعاينة يُنصح بالتحقق من حالة الأنابيب والتمديدات الكهربائية نظراً لعمر البناء، ومن شروط عقد المرسى وتكاليفه السنوية كجزء من التقييم الشامل.
السعر المطلوب 680,000 يورو لوحدة دوبلكس بمساحة 140 م² داخلية وشرفة 51 م² ومرسى خاص. عند المقارنة بمشاريع جديدة قريبة: ألتارا ألكايدسا تبدأ من 341,000 يورو، وأتريا من 423,000 يورو، وأديل سان روكي من 638,000 يورو. الفارق السعري يعكس جزئياً المرسى الخاص والموقع على القنوات وعمر البناء. تُضاف للمشتري المصاريف المجتمعية ورسوم المرسى (REM) التي تديرها هيئة ميناء سوتوغراندي، وهي تكلفة جارية يجب احتسابها في الميزانية السنوية.
الحياة اليومية في مارينا سوتوغراندي تدور حول الماء والميناء. الوحدة مبنية على ضفاف القنوات، مع مرسى خاص أمام الباب يتيح الوصول المباشر للقارب. الصباح يبدأ بشرفة جنوبية معرضة للشمس معظم النهار، بفضل 3,836 ساعة شمس سنوياً المسجلة تاريخياً في المنطقة. على بعد 2 كم توجد أقرب超级市场، وعلى 1.2 كم صيدلية، ضمن نطاق يضم 17 مطعماً ومصرفين ومركزين صحيين. البنية التحتية التعليمية قوية نسبياً: 13 مدرسة ابتدائية و5 ثانوية في الجوار، بالإضافة إلى مدرستين دوليتين ضمن 6 كم. الطابع العام هادئ خارج موسم الصيف، مع نشاط ملحوظ حول الميناء والمطاعم. السيارة مفيدة لكنها ليست ضرورية لكل التنقلات، خاصة مع توفر 5 خطوط نقل عام. نادي البولو على 0.9 كم ونوادي الغولف الثلاثة بين 1.7 و4.6 كم يشكلان محور النشاط الرياضي والاجتماعي. القرب من الحدود مع جبل طارق (17 كم) يضيف بعداً وظيفياً لمن يعمل أو يسافر عبر مطار جبل طارق، بينما مطار مالقة على 82 كم يستغرق نحو ساعة بالسيارة. التركيبة السكانية متنوعة بين مقيمين دائمين وملاك موسميين، ما يجعل إيقاع الحي متغيراً بين الشتاء الهادئ والصيف الأكثر حركة.
المحيط المباشر هو مارينا سوتوغراندي: بيئة سكنية ملاحية بإدارة موحدة عبر هيئة ميناء سوتوغراندي. على بعد 0.7 كم يقع Puerto de Sotogrande بمطاعمه ومقاهيه، وهو المركز الاجتماعي للمنطقة. البنية اليومية متوفرة: سوبرماركت على 2 كم، صيدلية على 1.2 كم، ومستشفى على 12 كم. الإحصاءات المحلية تظهر 17 مطعماً وفرعي مصرف ومركزين صحيين ضمن نطاق كيلومترين. الترفيه الرياضي قريب: نادي البولو سانتا ماريا على 0.9 كم يستضيف بطولات دولية في الصيف، ومجمع رياضي بلدي على 1.9 كم. النقل العام يغطي 24 محطة توقف على 5 خطوط، لكن السيارة تبقى الأداة الأكثر مرونة، خاصة للوصول إلى الشواطئ على 6-8 كم. المناخ معتدل بمعدل سنوي 18.5 درجة مئوية ومدى بين 12 و25 درجة، ما يجعل الأنشطة الخارجية ممكنة أغلب السنة.
تُظهر الخريطة موقع الوحدة على القنوات المائية الداخلية لمارينا سوتوغراندي، مع المواقع النسبية للميناء الرياضي (0.7 كم)، ونوادي الغولف الثلاثة، ونادي البولو، ومطار جبل طارق جنوباً ومالقة شرقاً. المنطقة إحدى البقع العقارية الملاحية القليلة على هذا الجزء من الساحل الجنوبي لإسبانيا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
سوتوغراندي هي أقصى نقاط ساحل قادس الغربي عند الحدود مع ساحل الشمس، على 17 كم من جبل طارق و82 كم من مالقة. هذا الموقع يضعها أقرب إلى نمط كوستا ديل سول الغربي منها إلى المدن الكبرى لقادس. سان روكي هي المركز البلدي الأقرب، بينما إستيبونا ولا دوكيسا تحدانها شرقاً. الموقع يجمع بين قرب الخدمات الحدودية (جبل طارق) وبعد نسبي عن مركز الثقل الاقتصادي في مالقة.
الوصول الجوي يتم عبر مطار جبل طارق على 17 كم خط مستقيم، أو مطار مالقة على 82 كم (نحو ساعة بالسيارة). الشواطئ القريبة: بلايا دي لا شوليرا على 6.3 كم، بلايا دي لا ألكايدسا على 6.5 كم، ولا دوكيسا على 8.2 كم. مارينا ثانٍ (بورت ديبورتيفو لا دوكيسا) يبعد 8.5 كم. الغولف قريب بشكل استثنائي: Real Club de Golf de Sotogrande على 1.7 كم، ولا كنيادا على 3.2 كم، ولا ريسيرفا على 4.6 كم. محطة شحن كهربائي سريع IONITY على 3.2 كم تخدم أصحاب السيارات الكهربائية. المستشفى على 12 كم، والمدارس الدولية على 5.9-6.1 كم.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع المنطقة على ارتفاع 3 م فوق مستوى البحر، أي تضاريس مستوية تماماً بدون منحدرات تذكر, عامل يسهل التنقل سيراً ودراجة. المناخ متوسطي بمعدل حرارة سنوي 18.5 درجة مئوية، بمدى بين 12 درجة شتاءً و25 درجة صيفاً. السجل التاريخي يشير إلى 3,836 ساعة شمس سنوياً، من أعلى المعدلات في المنطقة. موسم السباحة يمتد 5 أشهر بدرجة حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة، عادة من يونيو إلى أكتوبر. قرب مصب نهر غواديارو يضيف بعداً بيئياً طبيعياً بمناطق رطبة ذات طيور مهاجرة، ضمن محيط يجمع بين البيئة البحرية والريفية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ ضمن نطاق 6-8 كم تشمل بلايا دي لا شوليرا (6.3 كم) وبلايا دي لا ألكايدسا (6.5 كم) ولا دوكيسا (8.2 كم)، وهي شواطئ رملية مطلة على مضيق جبل طارق. لا تتوفر بيانات محددة عن شهادات العلم الأزرق لهذه الشواطئ. الميزة الترفيهية الأبرز هي الغولف: ثلاثة ملاعب ضمن 4.6 كم، منها Real Club de Golf de Sotogrande الذي يُعد من الملاعب التاريخية في إسبانيا. نادي البولو سانتا ماريا على 0.9 كم ينظم موسم بطولات صيفي يجذب جمهوراً دولياً. المسبح المشترك داخل المجمع يوفر خياراً يومياً قريباً دون الحاجة للسيارة.
المصدر: OpenStreetMap
سوتوغراندي هي أقصى نقاط ساحل قادس الغربي عند الحدود مع ساحل الشمس، على 17 كم من جبل طارق و82 كم من مالقة. هذا الموقع يضعها أقرب إلى نمط كوستا ديل سول الغربي منها إلى المدن الكبرى لقادس. سان روكي هي المركز البلدي الأقرب، بينما إستيبونا ولا دوكيسا تحدانها شرقاً. الموقع يجمع بين قرب الخدمات الحدودية (جبل طارق) وبعد نسبي عن مركز الثقل الاقتصادي في مالقة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.3°C | 101 mm |
| فبراير | 12.6°C | 109 mm |
| مارس | 14.1°C | 90 mm |
| أبريل | 15.9°C | 55 mm |
| مايو | 17.9°C | 42 mm |
| يونيو | 21.6°C | 9 mm |
| يوليو | 24.8°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.3°C | 3 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 14 mm |
| أكتوبر | 19.1°C | 73 mm |
| نوفمبر | 15.5°C | 132 mm |
| ديسمبر | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL770739
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID