Duplexový byt v maríně Sotogrande v provincii Cádiz, dokončený v roce 2004 (indikativně). Objekt nabízí 139,79 m² obytné plochy rozložené na dvou podlažích, tři ložnice, tři koupelny a jižně orientovanou krytou terasu o ploše 50,89 m² s výhledem na kanály. Přímo před nemovitostí se nachází soukromé můstek pro loď o rozměrech 12 × 4,5 m. Cena je uvedena ve výši 680 000 €. Lokalita leží v blízkosti přístavu Puerto de Sotogrande, golfových hřišť a každodenní občanské vybavenosti. Mezinárodní letiště Gibraltar je vzdáleno přibližně 17 km vzdušnou čarou.
V rámci Sotogrande a jeho bezprostředního okolí se nabídka pohybuje v rozpětí od 341 000 € (Altara Alcaidesa) přes 423 000 € (Atria) po 638 000 € (Adel San Roque). Duplex v maríně za 680 000 € se řadí na horní hranu tohoto rozpětí, přičemž odlišujícím prvkem je soukromé můstek pro loď 12 × 4,5 m, garážové stání, kumbál a terasa přes 50 m². Novostavby v okolí (Altara, Atria, Adel) nabízejí aktuální stavební standardy a záruky, avšak bez přímého vodního přístupu. Pozice Carey Island v maríně znamená jiný typ bydlení než pozemní urbanizace: kanály, nižší hustota zástavby a bezprostřední blízkost přístavu s restauracemi. V širším regionu je Sotogrande odlišné od východnějších částí Costa del Sol (Estepona, Marbella) nižší intenzitou zástavby a koncentrací golfové a námořní infrastruktury. Trh v regionu zaznamenává 849 transakcí, což odpovídá aktivnímu trhu s pravidelným obratem. Mediaan příjem v provincii činí 15 750 €, což kontextualizuje místní kupní sílu, nemovitosti v této cenové kategorii jsou orientovány převážně na mezinárodní kupující a druhé domácnosti. Pro srovnání mobility: Gibraltar leží 17 km, Málaga 82 km vzdušnou čarou. Pro českého kupujícího je region dostupný přes letiště Málaga s přímými spoji z Prahy, následovaný cestou autem přibližně hodinu západním směrem po pobřežní dálnici A-7.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost leží v urbanizaci Sotogrande Marina na jižním okraji Andalusie, v provincii Cádiz. Přístav Puerto de Sotogrande je vzdálen 0,7 km, supermarkt 2,0 km a lékárna 1,2 km. Golfové hřiště Real Club de Golf de Sotogrande se nachází 1,7 km od objektu. Obec San Roque a město La Línea de la Concepción jsou dostupné autem v řádu desítek minut.
Byt odpovídá potřebám domácnosti vyžadující tři ložnice a tři koupelny na dvou podlažích. Krytá terasa o 50,89 m² s jižní orientací rozšiřuje obytný prostor v letním období. Součástí jsou garážové stání, kumbál a společný bazén v rámci komplexu. Soukromé můstek pro loď přímo před objektem je specifickým funkčním prvkem pro majitele plavidel.
Projekt je ve stavu dokončeno. Stavba byla dokončena v roce 2004 (indikativní údaj), jde tedy o nemovitost na sekundárním trhu, nikoli o novostavbu. Budova prošla dvacetiletým užíváním, což znamená, že technický stav jednotlivých prvků se může lišit a je předmětem inspekce při prohlídce. Žádná další stavební fáze není plánována.
Databáze neuvádí energetický štítek ani detailní specifikaci materiálů. Nemovitost nenabízí výhled na moře z hlavních prostor, ale na kanály maríny. Výtah není v datech zmíněn. K dispozici je jeden garážový prostor a kumbál, nikoli samostatní garáž. Poplatky zahrnují správu, REM a poplatek za můstek spravovaný přístavem Sotogrande, což zvyšuje měsíční náklady.
Objekt odpovídá profilu kupujícího, který vlastní nebo plánuje pořídit loď do délky 12 m, můstek přímo před domem je hlavním odlišujícím prvkem oproti standardním bytům v oblasti. Dále vyhovuje domácnosti, která hledá tři ložnice s oddělenými koupelnami na dvou podlažích, například rodině s dospívajícími dětmi nebo párům s častými hosty. Přítomnost mezinárodních škol v okolí (5,9, 6,1 km) činí lokalitu použitelnou i pro rodiny s trvalým pobytem. Pro kupujícího závislého na letectví je relevantní vzdálenost k letišti Gibraltar (cca 17 km). Objekt nevyhovuje zájemcům o novostavbu s aktuálními technickými standardy a zárukami, jde o stavbu z roku 2004. Není vhodný ani pro vyhledávače přímého výhledu na otevřené moře; výhled směřuje na kanály maríny. Vyšší provozní náklady (správa, REM, můstek) představují faktor pro kupující s omezeným měsíčním rozpočtem na údržbu. Pro investora bez zájmu o vodní sporty by přirážka za můstek mohla být ekonomicky nevyužitá.
Databáze neobsahuje specifikaci stavebních materiálů ani výrobků použitých v interiéru. Z obrazového materiálu lze identifikovat koupelnu s vanou, bidetem a samostatnou sprchou, ložnici s výhledem do zahrady a jídelní část s moderním nábytkem a kamennou podlahou. Stavba z roku 2004 odpovídá tehdejším španělským stavebním normám; v tomto období byla standardem izolace a instalace nižší úrovně než u současných předpisů, zejména v oblasti energetické účinnosti. Technické vybavení zahrnuje klimatizaci s funkcí topení i chlazení (hor(horké/studené), které je v jižním Španělsku standardním řešením pro přechodná období. Kuchyně je vybavená vestavěnými skříňkami podle popisu. Energetický štítek není v datech uveden, u nemovitostí starších než 10 let je vyžadován při prodeji, proto je žádoucí jeho ověření v dokumentaci. Stav instalací,oken a hydroizolací terasy po dvaceti letech užívání je předmětem technické inspekce před nákupem. Terasa o ploše 50,89 m² je krytá, což omezuje přímé sluneční zatížení a dešťovou zátěž konstrukce.
Nemovitost je nabízena za cenu 680 000 €. Ve srovnání s okolním nabídkami v Sotogrande se pohybuje v horní části cenového rozpětí: Altara Alcaidesa od 341 000 €, Atria od 423 000 € a Adel San Roque od 638 000 €. Cena zahrnuje soukromý můstek pro loď, garážové stání a kumbál, což jsou prvky, které v jiných nabídkách chybí nebo se připlácejí zvlášť. K pořizovací ceně je třeba přičíst průběžné náklady: poplatky za správu komplexu, REM a poplatek za můstek spravovaný Puerto de Sotogrande. Výše těchto poplatků není v datech uvedena a je třeba ji ověřit u správce. Stav objektu je dokončeno, nemovitost je tedy k okamžitému převodu, pokud nedojde ke komplikacím v právním řízení.
Sotogrande Marina je rezidenční oblast postavená kolem umělých kanálů spojujících pozemní zástavbu s přístavem Puerto de Sotogrande. Duplex leží na ostrově Carey, kde ulice tvoří lodní kanály a předzahrady sousedí s vodou. Denní režim obyvatel se odehrává převážně venku: terasa s jižní orientací je využitelná většinu roku, historický počet slunečních hodin v regionu činí 3 836 ročně. Ráno lze dojít pěšky k maríně (0,7 km) s restauracemi a kavárnami, večer k poloklubu Santa María Polo Club (0,9 km). Obytný prostor je rozdělen na dvě podlaží: vstupní patro tvoří obývací pokoj s jídelnou a kuchyní s přístupem na terasu, horní patro ložnice s koupelnami. Během hlavní sezóny (červenec, září) se oblast zvýší turistickou návštěvností, v okolí se nachází 7 hotelů s celkovou kapacitou 1 017 lůžek. Mimo sezónu zůstává rytmus klidnější, s trvalou obslužností restaurací a služeb. Pro majitele lodi představuje můstek před domem přímý přístup na vodu bez nutnosti přemístění. Pro rodiny je v okruhu 2 km 17 restaurací, 2 lékárny a 2 banky; 13 základních a 5 středních škol v širším okolí, včetně mezinárodní školy Sotogrande International School ve vzdálenosti 5,9 km.
Marina Sotogrande funguje celoročně jako rezidenční čtvrť s prvkem přístavní infrastruktury. Z hlediska dostupnosti leží supermarkt 2,0 km a lékárna 1,2 km od objektu, obě vzdálenosti pokrytelné pěšky nebo krátkou jízdou. Dvě zdravotní střediska v okolí a nemocnice ve vzdálenosti 12 km tvoří zdravotní zázemí. Místní ekonomika je částečně sezónní: 7 hotelů v okolí s 1 017 lůžky ukazuje na turistickou zátěž v letních měsících, mimo sezónu se provozy stabilizují. Veřejná doprava je zastoupena 5 linkami se 24 zastávkami, což umožňuje základní mobilitu, avšak auto zůstává praktické pro cesty ke golfovým hřištím, do San Roque a na letiště. Vzduchová vzdálenost k letišti Gibraltar je 17 km, k letišti Málaga-Costa del Sol 82 km. Provozní doba restaurací a kaváren v maríně se v zimě zkracuje, což je standardní pro tuto oblast Andalusie. Výška 3 m nad mořem znamená rovinatý terén bez převýšení, pohyb v okolí je bez schodů a svahů. Region zaznamenává 849 realitních transakcí, což ukazuje na likvidní trh s pravidelným obratem nabídek.
Na mapě je vidět poloha nemovitosti na Carey Island v maríně Sotogrande, obklopené systémem kanálů s přístupem k přístavu Puerto de Sotogrande. Vyznačeny jsou vzdálenosti ke golfovým hřištím, plážím, školám a letišti Gibraltar. Konfigurace kanálů je pro tuto lokalitu typická, Sotogrande je jednou z mála oblastí na Costa del Sol, kde je tato forma vodní zástavby realizována.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Sotogrande leží na západním okraji Costa del Sol, v provincii Cádiz u hranic s provincií Málaga a s Gibraltarem. Vzhledem k městům: San Roque leží přibližně 10 km severně, La Línea de la Concepción a Gibraltar 15, 20 km jihovýchodně, Estepona cca 25 km severovýchodně a Marbella 45, 50 km severovýchodně. Pozice na západním konci regionu znamená kratší dojezd k letišti Gibraltar a delší k letišti Málaga. Region je znám kombinací golfové infrastruktury, pola a přístavu, což jej odlišuje od východnějších částí Costa del Sol s vyšší zástavbou.
Nejbližší pláže leží ve vzdálenosti 6,3 km (Playa de la Chullera) a 6,5 km (Playa de La Alcaidesa); pláž La Duquesa je 8,2 km. Jde o automobilové vzdálenosti v řádu 10, 15 minut jízdy. Golfová hřiště jsou koncentrovaná blízko objektu: Real Club de Golf de Sotogrande na 1,7 km, Club de Golf La Cañada na 3,2 km a La Reserva Golf Club na 4,6 km, tři hřiště v okruhu pěti kilometrů. Poloklub Santa María Polo Club leží 0,9 km od objektu. Letiště Gibraltar je cca 17 km vzdušnou čarou, letiště Málaga-Costa del Sol cca 82 km. Nemocnice se nachází 12 km od objektu. Nabíjecí stanice pro elektromobily IONITY je umístěna 3,2 km daleko. Přístav Puerto Deportivo de la Duquesa leží 8,5 km západním směrem.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 3 m nad hladinou moře, což zaručuje rovinatý reliéf bez výrazných svahů. Průměrná roční teplota činí 18,5 °C s rozpětím měsíčních průměrů mezi 12 a 25 °C, zimy jsou mírné bez mrazu, léta horká, avšak střídmá ve srovnání s vnitrozemím Andalusie. Historický počet slunečních hodin je 3 836 ročně, tedy přibližně 10,5 hodiny denně v průměru. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá 5 měsíců, zhruba od června do října. Jižní orientace terasy znamená maximální sluneční expozici v zimě, kdy slunce stojí níže na obloze, a stínění v letních odpoledních hodinách je nutné. Krytá konstrukce terasy omezuje přehřívání interiéru. Mírné zimní teploty umožňují celoroční využití venkovních prostor a golfových hřišť v okolí. Pro obec San Roque s 32 místními svátky ročně platí výrazný kulturní kalendář s procesemi a slavnostmi.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřeží v okolí Sotogrande tvoří řada pláží ve vzdálenosti 6, 8 km od objektu. Playa de la Chullera (6,3 km) a Playa de La Alcaidesa (6,5 km) jsou písečné pláže s letní obsluhou. Pláž La Duquesa (8,2 km) leží u stejnojmenného přístavu s promenádou a restauracemi. Specifické informace o modrých vlajkách nejsou v datech uvedeny. Hlavní rekreační pilíře lokality tvoří tři golfová hřiště v okruhu 5 km: Real Club de Golf de Sotogrande (1,7 km, jedno z nejstarších hřišť v Andalusii), Club de Golf La Cañada (3,2 km, veřejné hřiště) a La Reserva Golf Club (4,6 km). Santa María Polo Club (0,9 km) hostí mezinárodní poloturnaje v letní sezóně. Sportovní centrum Complejo Deportivo Zona Norte leží 1,9 km od objektu. Vodní aktivity jsou přístupné přímo z můstku před nemovitostí.
Zdroj: OpenStreetMap
Sotogrande leží na západním okraji Costa del Sol, v provincii Cádiz u hranic s provincií Málaga a s Gibraltarem. Vzhledem k městům: San Roque leží přibližně 10 km severně, La Línea de la Concepción a Gibraltar 15, 20 km jihovýchodně, Estepona cca 25 km severovýchodně a Marbella 45, 50 km severovýchodně. Pozice na západním konci regionu znamená kratší dojezd k letišti Gibraltar a delší k letišti Málaga. Region je znám kombinací golfové infrastruktury, pola a přístavu, což jej odlišuje od východnějších částí Costa del Sol s vyšší zástavbou.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.3°C | 101 mm |
| Únor | 12.6°C | 109 mm |
| Březen | 14.1°C | 90 mm |
| Duben | 15.9°C | 55 mm |
| Květen | 17.9°C | 42 mm |
| Červen | 21.6°C | 9 mm |
| Červenec | 24.8°C | 1 mm |
| Srpen | 25.3°C | 3 mm |
| Září | 22.6°C | 14 mm |
| Říjen | 19.1°C | 73 mm |
| Listopad | 15.5°C | 132 mm |
| Prosinec | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL770739
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID