Sotogrande Marina의 Carey Island에 위치한 3실 3욕실 듀플렉스로, 2004년 완공된 기존 주거지입니다. 연면적 약 140m²가 2개 층에 분포되어 있으며, 남향의 약 51m² 테라스에서 운하 전망을 확보합니다. 주택 정면에는 12m x 4.5m 규모의 전용 계류장이 직접 연결됩니다. 커뮤니티 수영장과 조경 정원이 운하를 따라 조성되어 있으며, 차고 공간과 창고가 포함됩니다. 가격은 €680,000부터이며, 항구 근처 해변, 골프장, 국제학교와의 근접성이 위치적 특징입니다.
Sotogrande 지역 내 비교 가능한 물건으로 Altara Alcaidesa(€341,000부터), Atria(€423,000부터), Adel San Roque(€638,000부터)가 확인됩니다. 본 물건의 €680,000 공시가는 지역 내 상위 가격대에 위치하며, 이 가격 구성의 차별 요소는 전용 계류장 포함 여부입니다. Altara Alcaidesa와 Atria는 신축 위주의 하위 가격대 구성으로, 마리나 접면과 계류 시설이 없는 일반 아파트형 주거에 해당합니다. Adel San Roque는 가격이 근접하나 계류장이 포함된 구성인지 여부가 실질적 비교 기준이 됩니다. 지역 시장 특성상 마리나 접면 주거는 공급 자체가 제한적이며, 계류장 부동 물건은 일반 주거와 별도의 수요층을 형성합니다. 주변 인프라 측면에서 이 위치는 폴로 클럽 0.9km, 항구 0.7km, 골프장 최근접 1.7km로 스포츠 시설 접근성이 지역 내에서도 상위입니다. 반면 해변 거리 6km 이상은 La Alcaidesa 해안 근처 물건 대비 불리한 조건입니다. 시장 유동성 지표로 지역 연간 부동산 거래 849건이 기록되어 있어 거래 정체 시장은 아닙니다. 비용 구조 측면에서는 관리비에 계류료가 포함되어 일반 아파트 대비 고정 지출이 많은 점이 투자 검토 시 산입 항목입니다. 구매 판단 시 계류장의 수심, 사용 조건, 양도 가능 여부 등 Puerto de Sotogrande 운영 규정 확인이 지역 내 유사 물건과의 실질 비교에 필요합니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
주택은 Sotogrande 마리나 내 운하 접면 지역에 위치하며, Puerto de Sotogrande까지 0.7km 거리입니다. 해변은 직선거리 6.3~6.5km, 골프장은 1.7km 이내에 있습니다. 직선거리 기준 지브롤터 공항까지 약 17km, 말라가 공항까지 약 82km입니다. 마리나 주변 상업 시설이 도보권에 있는 것이 위치상 특징입니다.
수상 스포츠와 항해 중심의 생활을 원하는 경우 전용 계류장이 정면에 있는 구조가 핵심 기능입니다. 3개 침실과 3개 욕실은 4~5인 가구나 게스트 수용이 가능한 규모입니다. 남향 테라스와 대형 창문은 실내 채광을 확보합니다. 냉난방 공조, 차고, 창고가 기본 제공됩니다.
이 물건은 신축이 아닌 2004년 완공된 기존 주거지입니다. 즉시 입주가 가능하며, 완공 시점의 건축 기준이 적용된 구조입니다. 신축 프로젝트의 에너지 효율 라벨이나 신규 준공 일정은 이 물건에 적용되지 않습니다. 리모델링 이력 여부는 별도 확인이 필요합니다.
이 주거지는 해안 첫 줄(first line)이 아니며 해변까지 약 6km 이상의 거리가 있습니다. 도보 접근 가능한 대형 생활필수 시설이 제한적이며, 정기적인 이동에는 차량이 편의적입니다. 2004년 건축물로 신축 에너지 기준 미적용, 해수면 3m 저지대 위치 등이 데이터상 확인되는 제약입니다.
다음과 같은 상황에서 이 물건의 기능적 구성이 실질적 의미를 가집니다. 첫째, 자체 보트를 보유하거나 보유 계획이 있는 경우입니다. 정면의 전용 계류장은 별도 마리나 이동 없이 선박 접근이 가능한 구조로, 항해 중심 생활을 전제로 할 때 핵심 자산입니다. 둘째, Sotogrande 지역의 골프와 국제학교 환경을 활용하려는 가구입니다. Real Club de Golf de Sotogrande가 1.7km, Sotogrande International School이 약 6km 거리에 있어 골프 및 교육 목적 이주와 결합됩니다. 셋째, 계절별 체류가 아닌 연중 거주를 계획하는 경우입니다. 기존 완공 주거지로 즉시 입주가 가능하고, 반경 2km 내 식당과 약국, 2km 거리 슈퍼마켓 등 상시 생활 기반이 갖춰져 있습니다. 반대로 해변 도보 접근을 우선하는 경우, 해변까지 6km 이상의 거리는 데이터상 명확한 제약입니다. 최신 에너지 효율 기준의 신축 주거를 찾는 경우에도 2004년 건축물이라는 특성이 검토 항목이 됩니다.
2004년 완공 기준의 건축 자재와 마감이 적용되어 있으며, 이미지 자료 기준 욕실은 욕조, 비데, 변기 및 샤워부스가 구비된 구성, 식당 공간은 석재 바닥과 현대적 가구 배치가 확인됩니다. 침실은 정원 전망 창호를 갖추고 있습니다. 주요 설비로는 냉난방 겸용 공조 시스템이 설치되어 있고, 거실의 대형 창문 구조는 채광과 환기를 위한 개구부 역할을 합니다. 부엌은 가구가 시공된 상태로 거실-식당과 직접 연결되는 동선입니다. 공용 부분으로 수영장과 운하 연안 조경 정원이 있으며, 주차는 차고 공간 1대 분량과 별도 창고가 제공됩니다. 20년 이상 경과한 기존 건축물이므로 배관, 전기, 방수 등 주요 시스템의 상태는 열람 시 현장 확인이 필요합니다. 에너지 성능 등급은 신축 기준 라벨이 부여되지 않은 물건으로, 실사 시 에너지 성적 증명서 확인이 권장됩니다.
공시 가격은 €680,000이며, 약 140m² 연면적 기준 m²당 약 €4,857에 해당합니다. 전용 계류장, 약 51m² 테라스, 차고 공간 및 창고가 가격에 포함된 구성입니다. 동일 Sotogrande 지역 내 비교 물건으로는 Altara Alcaidesa(€341,000부터), Atria(€423,000부터), Adel San Roque(€638,000부터)가 있으며, 본 물건은 계류장 포함 구성으로 상위 가격대에 위치합니다. 관리비, REM, 계류료가 지속적으로 발생하는 비용 구조입니다.
이 듀플렉스는 운하 접면형 주거로, 일상이 항만 수역과 직접 연결되는 구조입니다. 2층 구조의 약 140m² 공간에 침실 3개와 욕실 3개가 배치되어 있고, 주거 공간이 남향 테라스로 이어집니다. 테라스는 약 51m²로 운하를 바라보며, 정면의 전용 계류장(12m x 4.5m)에서 선박 관리와 출항이 가능합니다. 아침에는 마리나 수역의 정적인 분위기, 오후에는 커뮤니티 수영장과 정원 이용이 일상의 일부가 됩니다. 부엌은 인테리어가 적용된 상태로 거실-식당과 연결되며, 대형 창문을 통해 테라스로 직접 진입합니다. 주변 반경 2km 내 식당 17곳, 약국 2곳, 은행 2곳이 있어 기본적인 일상 생활이 지역 내에서 이루어집니다. 슈퍼마켓은 2km 거리에 있고, Santa María Polo Club은 0.9km에 위치해 폴로 시즌에는 인근 행사 접근이 쉽습니다. 계류장 운영은 Puerto de Sotogrande가 관리하며, 관리비에 공동 관리비, REM, 계류료가 포함되어 있습니다. 계절별로는 여름철 항해와 수영 중심, 비수절 골프 및 폴로 시즌으로 활용 패턴이 달라지는 지역 특성이 있습니다.
Sotogrande Marina는 운하와 항만 시설을 중심으로 구성된 주거 지역으로, Puerto de Sotogrande까지 0.7km 거리에서 항만 상업 시설 접근이 가능합니다. 반경 2km 내 식당 17곳이 위치해 식사 관련 편의성이 지역 내에서 해결됩니다. 약국은 1.2km, 슈퍼마켓은 2.0km 거리로 일상적 구매는 단거리 차량 이동을 전제로 합니다. 의료는 12km 거리의 병원과 지역 내 2개 건강센터가 확인됩니다. 교육 환경은 지역 내 13개 초등학교, 5개 중등학교와 Sotogrande International School(약 6km)로 구성되어 있습니다. 대중교통은 5개 노선과 24개 정류장이 있으나, 해변(6.3km 이상) 및 광역 이동에는 차량이 실질적 수단입니다. EV 충전 인프라는 3.2km 거리의 IONITY 충전소가 가장 가까우며, 전기차 이용 시 이를 고려할 수 있습니다.
지도에서 확인할 수 있듯이 이 주거지는 Sotogrande 마리나 운하 지역에 위치하며, 항구는 0.7km, 폴로 클럽은 0.9km 거리입니다. 세 곳의 골프장이 반경 5km 이내에 분포해 있고, 해변은 6km 이상, 지브롤터 공항은 약 17km 거리에 있습니다. 스페인 남안의 골프와 항해 중심 지형이 지도상에서 확인됩니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
이 물건은 Sotogrande Marina 내 Carey Island에 위치하며, 행정적으로 San Roque(Cádiz) 관할입니다. Sotogrande는 지브롤터 인근 스페인 최남단 해안의 저밀도 주거 지역으로, 골프 코스, 폴로 클럽, 마리나, 국제학교를 축으로 형성된 리조트형 정착지입니다. 동쪽으로 La Alcaidesa와 Estepona 방면, 서쪽으로는 La Duquesa와 Manilva 방면과 연결됩니다. 지역 부동산 거래는 연간 849건이 기록되어 있어 거래 활동이 일정 수준 유지되는 시장입니다.
직선거리 기준 주요 접근성은 다음과 같습니다. 해변: Playa de la Chullera 6.3km, Playa de La Alcaidesa 6.5km, La Duquesa 8.2km. 공항: 지브롤터(GIB) 약 17km, 말라가-코스타 델 솔(AGP) 약 82km. 골프: Real Club de Golf de Sotogrande 1.7km, Club de Golf La Cañada 3.2km, La Reserva Golf Club 4.6km. 마리나: Puerto de Sotogrande 0.7km, Puerto Deportivo de la Duquesa 8.5km. 스포츠: Santa María Polo Club 0.9km. 일상 시설: 슈퍼마켓 2.0km, 병원 12km. 국제 이동 기준 지브롤터 공항이 가장 가까우나, 장거리 노선은 말라가 공항 이용이 일반적입니다.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
위치 지역의 기후 데이터는 다음과 같습니다. 연평균 기온 18.5°C, 월평균 기온 범위 12~25°C, 연간 역사적 일조 시간 약 3,836시간으로 스페인 남부 해안의 전형적인 수치입니다. 수온 20°C 이상 기준 수영 가능 기간은 연중 약 5개월입니다. 고도는 해수면 위 3m로 평탄한 저지대이며, 주거지 내부와 주변 운하 지역의 고도 차이가 거의 없어 도보 이동에 지형적 부담이 없습니다. 다만 저지대 해안 근처 위치라는 점은 홍수 등 수리적 특성 확인 시 검토 항목이 될 수 있습니다. 기후 자체는 겨울 최저 12°C 수준으로 연중 거주에 적합한 온대 해안 기후입니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
가장 가까운 해변은 직선거리 6.3km의 Playa de la Chullera와 6.5km의 Playa de La Alcaidesa이며, 8.2km 거리에 La Duquesa 해변이 있습니다. 해변 접근은 차량 이동을 전제로 한 거리입니다. 골프 환경은 이 지역의 강점으로, Real Club de Golf de Sotogrande(1.7km), Club de Golf La Cañada(3.2km), La Reserva Golf Club(4.6km)가 근거리에 있습니다. 스포츠 시설로는 Santa María Polo Club이 0.9km 거리에서 폴로 경기 및 시즌 행사 접근이 가능하고, Complejo Deportivo Zona Norte가 1.9km에 있습니다. 수상 레크리에이션은 전용 계류장과 마리나 인프라를 통해 이루어지는 것이 이 주거지의 구조적 특징입니다.
출처: OpenStreetMap
이 물건은 Sotogrande Marina 내 Carey Island에 위치하며, 행정적으로 San Roque(Cádiz) 관할입니다. Sotogrande는 지브롤터 인근 스페인 최남단 해안의 저밀도 주거 지역으로, 골프 코스, 폴로 클럽, 마리나, 국제학교를 축으로 형성된 리조트형 정착지입니다. 동쪽으로 La Alcaidesa와 Estepona 방면, 서쪽으로는 La Duquesa와 Manilva 방면과 연결됩니다. 지역 부동산 거래는 연간 849건이 기록되어 있어 거래 활동이 일정 수준 유지되는 시장입니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.3°C | 101 mm |
| 2월 | 12.6°C | 109 mm |
| 3월 | 14.1°C | 90 mm |
| 4월 | 15.9°C | 55 mm |
| 5월 | 17.9°C | 42 mm |
| 6월 | 21.6°C | 9 mm |
| 7월 | 24.8°C | 1 mm |
| 8월 | 25.3°C | 3 mm |
| 9월 | 22.6°C | 14 mm |
| 10월 | 19.1°C | 73 mm |
| 11월 | 15.5°C | 132 mm |
| 12월 | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL770739
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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