Dupleks stanovanje v marini Sotogrande, občina San Roque, provinca Cádiz. Objekt iz leta 2004 meri 139,79 m² notranje površine na dveh nadstropjih, s 50,89 m² veliko, pokrito teraso z južno orientacijo in pogledom na kanale. Neposredno pred stanovanjem se nahaja zasebno privezalno mesto (12 × 4,5 m). Ureditev obsega tri spalnice, tri kopalnice, opremljeno kuhinjo, garažno mesto in shrambo. Skupnost ima bazen in urejene vrtove ob kanalih. Nahaja se na otočku Carey Island, približno 0,7 km od pristanišča Puerto de Sotogrande.
V neposredni primerjavi z novogradnjami v okolici Sotogrande ta dupleks zavzema lastno nišo. Altara Alcaidesa (od 341.000 evrov) in Atria (od 423.000 evrov) sta novogradnji z nižjo vstopno ceno, a brez priveza in brez neposredne lokacije v kanalih marine. Adel San Roque (od 638.000 evrov) se približuje ceni tega objekta, vendar gre za novogradnjo v drugačnem, bolj notranjem okolju. Cena na kvadratni meter tega dupleksa (približno 4.860 evrov) je višja od cene novogradenj v okolici; ta razlika odseva vključitev privezalnega mesta, garaže, shrambe in položaj na prvem mestu ob kanalu, kombinacijo, ki je na trgu redka. Kupci, ki primerjajo izključno ceno na kvadratni meter, bodo našli ceneje; kupci, ki potrebujejo privez, ta element v ceni novogradenj pogosto manjka in se zaračunava ločeno. Gradbena starost (2004) pomeni obstoječo, zrelo okolico z dokončanimi vrtovi in bazenom, medtem ko novogradnje zahtevajo večletno obdobje izgradnje okolice. Prometna povezanost je na strani Gibraltara (16, 17 km) ugodnejša kot na večini Costa del Sol; povezava do Malage (82 km) je daljša. Trg v okolici beleži 849 transakcij, kar kaže na zmerno likvidnost. Povprečni dohodek province (15.750 evrov) je nižji od tipičnih dohodkov mednarodnih kupcev v Sotograndu, kar pojasnjuje ločnico med lokalnim in mednarodnim segmentom trga.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina leži v marini Sotogrande na nadmorski višini 3 m, ob kanalih z neposrednim dostopom do vode. Puerto de Sotogrande je oddaljen 0,7 km, supermercát 2,0 km, lekarna 1,2 km. Letališče Gibraltar je približno 16, 17 km stran. Območje je ravninsko in namenjeno predvsem stanovanjski in rekreacijski rabi.
Stanovanje ustreza gospodinjstvom, ki iščejo dveh-nadstropno ureditev s tremi spalnicami in tremi kopalnicami ter zunanjo bivalno površino. Privezalno mesto pred objektom je funkcionalen element za lastnike čolnov. Skupinski bazen, vrtovi, garaža in shramba pokrivajo osnovne stanovanjske potrebe celoletnega bivanja.
Ne gre za novogradnjo; objekt je bil dokončan leta 2004 (indicativno) in ima gradbeno starost približno dvajset let. Stanje gradbenih elementov, instalacij in opreme je odvisno od vzdrževanja in morebitnih prenov. Klima naprava za hlajenje in ogrevanje je nameščena.
Projekt ne nudi lastnega vrta, zasebnega bazena ali neodvisne parkirišče izven garažnega mesta. Stanovanje je dveh-nadstropni dupleks v skupnosti, kar pomeni deljena pravila upravljanja. Parkirišče je omejeno na eno garažno mesto. Podatki o energijski učinkovitosti niso na voljo.
Ta dupleks je relevanten za kupce, katerih bivanje je usmerjeno v vodne športe, lastništvo čolna ali bivanje v neposredni bližini marine. Ureditev s tremi spalnicami in tremi kopalnicami ustreza družinam ali gospodinjstvom, ki obiskujejo območje večkrat letno ali prebivajo stalno. Kupec, ki pričakuje novogradnjo z sodobno energijsko učinkovitostjo, mora upoštevati gradbeno starost iz leta 2004. Primernost za tiste, ki se zanašajo izključno na javni prevoz, je omejena: 5 linij pokriva osnovne povezave, a je za večino prevozov avto praktičen. Za lastnike čolnov je privezalno mesto neposredno pred objektom centralen funkcionalen element, ki v okolici ni standarden. Lokacija v marini pomeni bližino rekreacije (polo, golf), mednarodnih šol (Sotogrande International School, 5,9, 6,1 km) in zdravstvenih centrov, a tudi sezonsko variacijo v obiskanosti okolice.
Objekt iz leta 2004 ima tipsko gradbeno zasnovo tistega obdobja: dvojna tla iz naravnega kamna v dnevnih prostorih, vgrajena kuhinja odprta proti bivalni-jedilnici in kopalnice z banjo, bidejem in ločeno prho. Klimatski sistem omogoča hlajenje in ogrevanje. Velika okna v dnevnem prostoru povezujejo notranjost s teraso in povečujejo dnevno svetlobo; južna orientacija povečuje sončni vpliv čez dan. Teraco (50,89 m²) pokriva nadstrešek, kar omogoča uporabo v toplejših mesecih in deževnih obdobjih. Privez, garaža in shramba so fizično ločeni elementi. Skupnost nudi bazen in urejene vrtove ob kanalih. Evidenca o energijskem razredu ni podana; pri objektih te starosti je neodvisni tehnični pregled (instalacije, vlažnost, fasada, okna) standarden korak pred nakupom. Notranja oprema na fotografijah kaže sodobno pohištvo in sanitarne elemente, kar kaže na morebitno prenovo določenih prostorov.
Objekt je ponujen po ceni 680.000 evrov za 139,79 m², kar ustreza približno 4.860 evrov na kvadratni meter. V ceno so vključeni tudi privezalno mesto (12 × 4,5 m), garažno mesto in shramba. Stroški skupnosti, REM in pristojbine za privez upravlja Puerto de Sotogrande in se zaračunavajo ločeno. Primerljivi projekti v okolici, Altara Alcaidesa (od 341.000 evrov), Atria (od 423.000 evrov) in Adel San Roque (od 638.000 evrov), so novogradnje brez priveza, kar deloma pojasnjuje razliko v ceni na kvadratni meter.
Dupleks na Carey Island deluje kot bivališče, zasnovano okoli vode. Dnevni prostor povezuje opremljena kuhinja z bivalno-jedilnico; velika okenske odprtine vodijo na pokrito teraso z južno orientacijo, kar pomeni sonce čez večji del dneva in pogled na kanale. Drugo nadstropje sprejema spalni del. Vsakodnevno gibanje poteka po peš coneh ob kanalih, kjer je promet omejen. Pristanišče s trije restavracij, kavarnami in trgovinami je v pešpoti. Santa María Polo Club leži 0,9 km stran, zaradi česar so poletni polo dogodki dosegljivi brez avtomobila. Golf igrišča Real Club de Golf de Sotogrande (1,7 km), La Cañada (3,2 km) in La Reserva (4,6 km) pokrivajo športne aktivnosti v okolici. V radiju 2 km se nahaja 17 restavracij, dve lekarni in dve banki. Javni prevoz obsega 5 linij s 24 postajami, kar omogoča omejeno mobilnost brez avtomobila, vendar je za prevoze do plaž, bolnišnice (12 km) in letališča vozilo praktično. Okolišče je čez leto stanovanjsko; turistična dejavnost (7 hotelov, 1017 ležišč) je koncentrirana v marini in ob obali.
Okolica je ravninska, z nadmorsko višino 3 m, brez večjih naklonov, vsakodnevno gibanje peš ali s kolesom je fizično nezahtevno. Dnevne poti: lekarna 1,2 km, supermercát 2,0 km, restavracije in trgovine v marini v pešpoti. Zdravstveni centri: dva v okolici, bolnišnica 12 km. Šolstvo: 13 osnovnih in 5 srednjih šol v regiji, mednarodni šoli na 5,9 in 6,1 km. Promet: 5 javnih linij, 24 postaj; avto je koristen, ne pa nujno potreben za vse dnevne potrebe. Turizem je prostorsko omejen (7 hotelov, 1017 ležišč), sezonski vrh je poleti. Kljub判 bližini obale objekt ni neposredno na plaži: najbližje plaže so Playa de la Chullera (6,3 km) in Playa de La Alcaidesa (6,5 km), kar zahteva kratek vozen ali kolesarski izlet.
Zemljevid prikazuje položaj dupleksa na otočku Carey Island v marini Sotogrande, zunanja meja mesta San Roque. V neposredni okolici so kanali, pristanišče Puerto de Sotogrande in polo klub; plaže in letališče Gibraltar so prikazane v razdaljah.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Sotogrande leži na zahodnem robu Costa del Sol, v občini San Roque, provinca Cádiz, ob meji s Gibraltarom. Pozicija je bolj zahodna in mirnejša od središč kot Marbella ali Estepona, z večjim deležem golf, polo in marine infrastrukture. Najbližje urbano središče je San Roque; La Línea in Gibraltar ležita proti vzhodu. Okolica kombinira stanovanjske cone, tri golf igrišča in mednarodne šole.
Letališče Gibraltar (GIB) je oddaljeno približno 16, 17 km, kar ustreza vožnji okoli 20, 25 minut. Letališče Malaga-Costa del Sol (AGP) leži 82 km naravnost stran in pomeni daljšo povezavo za mednarodne lete. Plaže: Playa de la Chullera 6,3 km, Playa de La Alcaidesa 6,5 km, La Duquesa 8,2 km. Golf: Real Club de Golf de Sotogrande 1,7 km, Club de Golf La Cañada 3,2 km, La Reserva Golf Club 4,6 km. Polnilna postaja IONITY za električna vozila je na 3,2 km. Puerto Deportivo de la Duquesa (sekundarna marina) je 8,5 km stran.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 18,5 °C in razponom 12, 25 °C; zime so mile, poletja topla. Zgodovinsko obdobje sonca obsega približno 3.836 ur letno, med višjimi vrednostmi na španski obali. Sezona kopanja traja približno 5 mesecev, ko temperatura vode presega 20 °C; izven tega obdobja je uporaba skupinskega bazena odvisna od ogrevanja. Lokacija na 3 m nadmorske višine pomeni raven teren brez naklonov. Vetrovne razmere v okolici Cadíza so lahko izrazitejše kot v zavetju višjih obal; to vpliva na bivanje na odprti terasi. Obala ponuja naravne izhode: plažo Chullera in Alcaidesa ter bližnje gričevje notranjosti San Roque za pohodništvo.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Plaže v okolici niso v neposredni pešpoti, a so dosegljive v 6, 8 km: Playa de la Chullera (6,3 km), Playa de La Alcaidesa (6,5 km) in La Duquesa (8,2 km), slednja s povezavo do Puerto Deportivo de la Duquesa. Športna infrastruktura je gostejša kot običajno: Santa María Polo Club na 0,9 km, Complejo Deportivo Zona Norte na 1,9 km ter trije golf klubi znotraj 4,6 km, med njimi Real Club de Golf de Sotogrande, eno najstarejših igrišč na Costa del Sol. Vodne aktivnosti potekajo neposredno iz marine; privez pred objektom omogoča shranjevanje čolna v dosegu pogleda. Kolesarske in pohodniške poti potekajo ob kanalih in obali.
Vir: OpenStreetMap
Sotogrande leži na zahodnem robu Costa del Sol, v občini San Roque, provinca Cádiz, ob meji s Gibraltarom. Pozicija je bolj zahodna in mirnejša od središč kot Marbella ali Estepona, z večjim deležem golf, polo in marine infrastrukture. Najbližje urbano središče je San Roque; La Línea in Gibraltar ležita proti vzhodu. Okolica kombinira stanovanjske cone, tri golf igrišča in mednarodne šole.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.3°C | 101 mm |
| Februar | 12.6°C | 109 mm |
| Marec | 14.1°C | 90 mm |
| April | 15.9°C | 55 mm |
| Maj | 17.9°C | 42 mm |
| Junij | 21.6°C | 9 mm |
| Julij | 24.8°C | 1 mm |
| Avgust | 25.3°C | 3 mm |
| September | 22.6°C | 14 mm |
| Oktober | 19.1°C | 73 mm |
| November | 15.5°C | 132 mm |
| December | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL770739
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID