Duplex completato nel 2004 a Sotogrande Marina, nel comune di San Roque (Cadice), con una superficie interna di circa 140 m² distribuita su due livelli, tre camere da letto e tre bagni. La proprietà dispone di una terrazza coperta di circa 51 m² esposta a sud con vista sui canali della marina, un posto barca privato di 12 x 4,5 metri situato direttamente di fronte all'abitazione, garage e magazzino. La residenza comprende piscina condominiale e giardini lungo i canali. Il prezzo indicato è di €680.000. La zona combina accesso diretto all'acqua, vicinanza al Puerto de Sotogrande (0,7 km) e ai campi da golf della zona.
Nel contesto di Sotogrande e della Costa del Sol occidentale, questa duplex si posiziona nel segmento medio-alto del mercato residenziale. I progetti comparabili della zona partono da livelli inferiori: Altara Alcaidesa da €341.000 e Atria da €423.000, entrambi sviluppi di nuova costruzione senza attracco privato; Adel San Roque parte da €638.000, closer al prezzo di questa unità. La differenza sostanziale risiede nella configurazione: questa duplex del 2004 include un posto barca privato di 12 x 4,5 metri di fronte alla proprietà, elemento che sul mercato di Sotogrande Marina costituisce un fattore di valore distinto, in quanto gli attracchi vendibili separatamente raggiungono prezzi rilevanti nel puerto. Il volume di transazioni nella zona (849 nell'arco rilevato) indica un mercato attivo ma non saturato, coerente con un contesto residenziale di nicchia rispetto ai mercati di alta rotazione di Marbella o Estepona. Chi confronta questa soluzione con le nuove costruzioni deve considerare due trade-off: da un lato gli standard energetici e le garanzie della nuova edificazione, dall'altro la dotazione nautica, la terrazza di 51 m² e la posizione consolidata nel tessuto della marina, a 0,7 km dal puerto e a 1,7 km dal Real Club de Golf. Anche il profilo climatico differisce leggermente dal resto della Costa del Sol: la vicinanza allo Stretto di Gibilterra porta venti più frequenti e temperature medie di 18,5 °C, fattore positivo per la navigazione estiva ma da considerare per l'uso della terrazza nelle giornate di levante. Il contesto scolastico e sanitario, con scuole internazionali entro 6 km e due centri sanitari nell'area, colloca la zona tra le poche della Costa del Sol occidentale dove la residenza permanente è pienamente praticabile, caratteristica che alimenta la domanda oltre il segmento vacanziero e sostiene i valori rispetto alle zone esclusivamente turistiche più a est.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Carey Island, nel complesso residenziale di Sotogrande Marina, a 3 metri sul livello del mare. Il Puerto de Sotogrande dista 0,7 km; il Santa María Polo Club 0,9 km. L'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 17 km in linea d'aria. La supermercati più vicina è a 2 km, la farmacia a 1,2 km. Un'auto è utile ma non indispensabile per tutte le esigenze quotidiane.
La casa risponde a esigenze di residenza nautica: posto barca privato di fronte all'ingresso, terrazza coperta a sud affacciata sui canali e living con grandi vetrate. Tre camere e tre bagni su due piani offrono spazio per una famiglia o per ospiti. L'aria condizionata caldo/freddo, il garage e il magazzino completano l'aspetto funzionale. Piscina condominiale e giardini condivisi lungo l'acqua.
Si tratta di un immobile esistente, completato nel 2004 (data indicativa), non di una nuova costruzione. La distribuzione su due piani con cucina abitabile aperta sul soggiorno-pranzo riflette gli standard residenziali di quel periodo nella zona. Lo stato di conservazione e gli eventuali interventi di ristrutturazione vanno verificati durante la visita, in quanto non documentati nei dati disponibili.
Il progetto non offre una piscina privata, ma solo condominiale. Non è inclusa una seconda place auto coperta oltre al garage menzionato. L'immobile, essendo del 2004, non rientra nei programmi di nuova costruzione con garanzie recenti né nei moderni standard energetici di nuova edificazione. Il terreno circcondario è limitato ai giardini comuni; non esiste un giardino privato. Le spese condominiali includono REM e tassa di ormeggio.
Questa proprietà corrisponde a situazioni specifiche. In primo luogo, chi possiede o intende acquistare una barca fino a 12 metri trova qui un attracco privato direttamente di fronte alla porta di casa, una configurazione rara che elimina logistica e spostamenti legati all'ormeggio. In secondo luogo, chi cerca una residenza stabile con servizi funzionanti tutto l'anno: la presenza di scuole internazionali entro 6 km (Sotogrande International School), due centri sanitari e un tessuto commerciale attivo rende la zona praticabile anche per un trasferimento permanente, non solo per uso vacanziero. La struttura con tre camere e tre bagni su due piani si adatta a famiglie con figli o a coppie che ricevono ospiti con frequenza regolare. Chi pratica golf trova tre campi entro 5 km. Al contrario, chi cerca una villa indipendente con giardino privato e piscina esclusiva non troverà qui queste caratteristiche: la piscina è condominiale e gli spazi verdi sono condivisi. Chi preferisce la prima linea di spiaggia deve considerare che le spiagge più vicine (Playa de la Chullera, Playa de La Alcaidesa) distano oltre 6 km. L'immobile del 2004 richiede inoltre una valutazione dello stato di conservazione e dei sistemi impiantistici rispetto agli standard attuali, aspetto rilevante per chi confronta questa soluzione con nuove costruzioni della zona.
L'immobile, completato nel 2004, presenta una distribuzione su due livelli con cucina abitabile arredata che si apre sul soggiorno-pranzo, dotato di grandi vetrate verso la terrazza. I materiali documentati nelle immagini disponibili includono pavimentazione in pietra nella zona pranzo, sanitari completi con vasca, bidet e doccia nei bagni, e arredi di livello contemporaneo coerente con il periodo di costruzione. Le camere da letto si affacciano sul giardino, come indicato dal materiale fotografico. L'impianto di climatizzazione è di tipo aria caldo/freddo, sistema standard per la zona. La terrazza coperta di circa 51 m² con esposizione a sud e vista sui canali costituisce l'elemento tecnico più rilevante dell'immobile, insieme al posto barca privato di 12 x 4,5 metri dotato di accesso diretto all'acqua. La dotazione include garage e magazzino, elementi che nella marina non sempre accompagnano le unità abitative. Per un immobile di venti anni, la verifica durante la visita dovrebbe riguardare lo stato degli infissi, l'efficienza dell'impianto di climatizzazione, l'isolamento acustico e termico e le condizioni generali delle finiture bagno e cucina, in quanto non documentati nei dati disponibili. Le aree comuni comprendono piscina condominiale e giardini paesaggistici lungo i canali, gestiti dal condominio con contribuzione inclusa nelle spese correnti.
Il prezzo indicato per questa duplex è di €680.000. Nella zona di Sotogrande gli immobili comparabili partono da livelli differenti: Altara Alcaidesa da €341.000, Atria da €423.000 e Adel San Roque da €638.000. La differenza di prezzo rispetto agli immobili di nuova costruzione riflette, tra gli altri fattori, la presenza del posto barca privato di 12 x 4,5 metri incluso nella proprietà, elemento che distingue questa unità da appartamenti senza attracco. Le spese correnti comprendono le spese condominiali, il REM e la tassa di ormeggio gestiti dal Puerto de Sotogrande; questi importi vanno richiesti separatamente per una valutazione completa dei costi di possesso.
La vita quotidiana in questa duplex di Sotogrande Marina si struttura attorno all'acqua: il posto barca privato di 12 metri si trova direttamente davanti alla porta di casa, il che significa che l'uso della barca non richiede spostamenti né strutture esterne. La terrazza coperta esposta a sud, di circa 51 m², funziona come estensione del soggiorno per gran parte dell'anno, considerati i 3.836 metri di sole annui storici della zona. La giornata tipo può iniziare con la colazione sulla terrazza vista canali, seguita da una passeggiata verso il porto (0,7 km) con i suoi ristoranti e caffè: nel raggio di 2 km si contano 17 ristoranti, due farmacie e due banche. Per la spesa quotidiana la supermercati dista 2 km. Il pomeriggio può includere una partita al Real Club de Golf de Sotogrande (1,7 km) o al Club de Golf La Cañada (3,2 km), oppure il polo al Santa María Polo Club (0,9 km) nella stagione corrispondente. La struttura su due piani separa la zona giorno, con cucina abitabile e ampie vetrate, dalla zona notte al piano superiore con vista giardino. La piscina condominiale e i giardini lungo i canali completano gli spazi esterni condivisi. Fuori dalla stagione estiva la zona mantiene servizi attivi, con 13 scuole primarie e 5 secondarie nell'area, due centri sanitari e 24 fermate di trasporto pubblico su 5 linee, indicatore di una comunità residenziale stabile e non esclusivamente turistica.
L'ambiente circcondario combina funzione residenziale e nautica. Il Puerto de Sotogrande, a 0,7 km, funge da centro pratico con ristoranti, caffè e servizi; la gestione del posto barca avviene tramite il Puerto de Sotogrande stesso. Nel raggio di 2 km si contano 17 ristoranti, due farmacie e due banche, copertura adeguata per le esigenze quotidiane. La supermercati principale dista 2 km, distanza percorribile in auto in pochi minuti o in bicicletta. Per la salute, l'ospedale di riferimento dista 12 km e due centri sanitari operano nell'area. Il contesto scolastico comprende 13 scuole primarie e 5 secondarie, con le scuole internazionali Sotogrande International School a 5,9 e 6,1 km. Il turismo locale è contenuto rispetto ad altre zone della Costa del Sol: 7 hotel con 1.017 posti letto in totale, dato che indica una pressione turistica moderata. Il trasporto pubblico conta 5 linee e 24 fermate. L'altitudine di 3 metri sul livello del mare implica terreno pianeggiante, senza pendenze rilevanti negli spostamenti a piedi. L'uso dell'auto resta consigliato per la spesa principale, le spiagge e gli spostamenti verso altri centri.
La mappa mostra la posizione dell'immobile a Carey Island, nel cuore di Sotogrande Marina: il puerto a 0,7 km, il polo club a 0,9 km e i tre campi da golf entro 4,6 km. Le distanze verso Gibilterra, le spiagge e le scuole internazionali aiutano a valutare la mobilità quotidiana in questa punta occidentale della Costa del Sol, dove la dolce vita mediterranea si mescola all'atmosfera nautica dei canali.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Sotogrande si trova all'estremità occidentale della Costa del Sol, al confine con la provincia di Cadice, a circa 17 km dall'aeroporto di Gibilterra e 82 km da quello di Malaga. La posizione è più vicina a Estepona (circa 20 km) e a La Línea de la Concepción che ai centri della Costa del Sol centrale come Marbella (circa 45 km). Il contesto urbano di riferimento comprende San Roque, comune di appartenenza, e il puerto stesso come polo di servizi. Rispetto a zone come Estepona o Marbella, Sotogrande mantiene una densità abitativa e turistica più contenuta, orientata a residenza di qualità, golf e nautica.
Le distanze operative dalla proprietà: aeroporto di Gibilterra a circa 17 km in linea d'aria, quello di Malaga-Costa del Sol a circa 82 km. Le spiagge di Playa de la Chullera (6,3 km) e Playa de La Alcaidesa (6,5 km) richiedono l'auto o un tragitto in bicicletta; La Duquesa dista 8,2 km. Per il golf, il Real Club de Golf de Sotogrande si trova a 1,7 km, il Club de Golf La Cañada a 3,2 km e La Reserva Golf Club a 4,6 km: tre campi entro cinque chilometri, copertura tra le più dense della Costa del Sol occidentale. La colonnina di ricarica elettrica IONITY dista 3,2 km. Il Santa María Polo Club si trova a 0,9 km. Per gli spostamenti senza auto, il trasporto pubblico locale collega la zona con 5 linee e 24 fermate, utile per i tragitti interni ma non per raggiungere Malaga o Gibilterra, per i quali servono auto, taxi o transfer privati.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della zona registra una temperatura media annua di 18,5 °C con escursioni medie tra 12 e 25 °C, valori tipici dell'estremo sud della Costa del Sol, influenzati dalla vicinanza dello Stretto di Gibilterra e dai venti atlantici. Le ore di sole storiche ammontano a 3.836 all'anno, dato elevato che rende la terrazza coperta a sud utilizzabile per gran parte dell'anno. Il stagione di balneazione con acqua a 20 °C o più dura circa 5 mesi, in linea con la latitudine; per chi usa la barca, questo indica un periodo di navigazione confortevole da maggio-giugno a ottobre. L'altitudine di 3 metri implica pianura assoluta, senza salite o dislivelli negli accessi. La vicinanza del mare e dei canali della marina influenza anche la percezione termica estiva, generalmente mitigata dalla brezza. Il contesto naturale comprende la costa atlantica-mediterrea tra Sotogrande e Tarifa, con spiagge estese e aree naturali protette verso Punta de Chullera e il fiume Guadiaro nelle vicinanze.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge della zona non sono a distanza pedonale ma restano entro un raggio di 6-8 km: Playa de la Chullera (6,3 km) e Playa de La Alcaidesa (6,5 km) sono le più vicine, mentre il litorale di La Duquesa dista 8,2 km. La vita ricreativa della zona si struttura però attorno ad altri assi. Il golf conta tre campi entro 4,6 km: Real Club de Golf de Sotogrande, Club de Golf La Cañada e La Reserva Golf Club. Il Santa María Polo Club (0,9 km) ospita tornei internazionali nella stagione estiva. Il Complejo Deportivo Zona Norte (1,9 km) offre strutture sportive comunali. Per la nautica, il posto barca privato e il Puerto Deportivo de la Duquesa (8,5 km) definiscono le due opzioni nautiche della zona. Le informazioni sui bandieri blu delle spiagge specifiche non risultano nei dati disponibili. La ricreazione acquatica in loco passa anche dalla piscina condominiale della residenza, utilizzabile senza spostamenti.
Fonte: OpenStreetMap
Sotogrande si trova all'estremità occidentale della Costa del Sol, al confine con la provincia di Cadice, a circa 17 km dall'aeroporto di Gibilterra e 82 km da quello di Malaga. La posizione è più vicina a Estepona (circa 20 km) e a La Línea de la Concepción che ai centri della Costa del Sol centrale come Marbella (circa 45 km). Il contesto urbano di riferimento comprende San Roque, comune di appartenenza, e il puerto stesso come polo di servizi. Rispetto a zone come Estepona o Marbella, Sotogrande mantiene una densità abitativa e turistica più contenuta, orientata a residenza di qualità, golf e nautica.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.3°C | 101 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 109 mm |
| Marzo | 14.1°C | 90 mm |
| Aprile | 15.9°C | 55 mm |
| Maggio | 17.9°C | 42 mm |
| Giugno | 21.6°C | 9 mm |
| Luglio | 24.8°C | 1 mm |
| Agosto | 25.3°C | 3 mm |
| Settembre | 22.6°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 73 mm |
| Novembre | 15.5°C | 132 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL770739
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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