यह डुप्लेक्स सोटोग्रांडे मरीना (Cádiz) के कैरी आइलैंड पर स्थित है, जो 2004 में पूर्ण हुआ था। 139.79 वर्ग मीटर का आंतरिक क्षेत्र दो मंजिलों पर फैला है, जिसमें 3 शयनकक्ष, 3 स्नानघर और 50.89 वर्ग मीटर का दक्षिणमुखी ढका हुआ टेरेस शामिल है जिससे नहरों का दृश्य दिखता है। संपत्ति के ठीक सामने 12 मीटर लंबा और 4.5 मीटर चौड़ा निजी बोट-मूरिंग है। कीमत €680,000 से शुरू होती है। परिसर में साझा तैराकी तालाब और नहर किनारे बगीचे हैं। गैराज स्थान और भंडारण कक्ष शामिल है।
क्षेत्रीय संदर्भ में तीन तुलनीय परियोजनाएँ उपलब्ध हैं। Altara Alcaidesa €341,000 से शुरू होती है, लगभग आधी शुरुआती कीमत, और La Alcaidesa क्षेत्र में स्थित है। Atria सोटोग्रांडे में €423,000 से शुरू होती है। Adel San Roque €638,000 से, जो इस संपत्ति के €680,000 के स्तर के सबसे निकट है। मूल्य अंतर को संरचनात्मक गुणों से समझाया जा सकता है: निजी मूरिंग सीधे आगे, नहर-सामने स्थिति और दक्षिणमुखी टेरेस वे विशिष्ट गुण हैं जो सोटोग्रांडे मरीना में केवल सीमित संख्या में संपत्तियों पर लागू होते हैं। बाजार संदर्भ में क्षेत्र में 849 संपत्ति-लेनदेन दर्ज हैं। प्रांतीय मध्य आय €15,750 है, इसलिए इस मूल्य खंड का स्थानीय मांग-आधार अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों पर केंद्रित है, क्षेत्र में अंतर्राष्ट्रीय स्कूलों (लगभग 6 किमी) और 13 प्राथमिक व 5 माध्यमिक विद्यालयों की उपस्थिति इसके अनुरूप है। तुलना में पूर्वी कोस्ता देल सोल के तटवर्ती क्षेत्र, सोटोग्रांडे की तुलना में अधिक निर्माण-घनत्व और पर्यटन-तीव्रता दिखाते हैं; यहाँ होटल क्षमता 1017 बेड्स तक सीमित है। जलवायु पर अटलांटिक प्रभाव गर्मियों को पूर्वी तट की तुलना में हल्का बनाता है, खरीदारों के लिए एक वस्तुनिष्ठ अंतर।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
प्रोजेक्ट सोटोग्रांडे मरीना में नहरों के किनारे स्थित है, प्यूएर्तो दे सोटोग्रांडे से 0.7 किमी दूर। सुपरमार्केट 2 किमी, फार्मेसी 1.2 किमी और अस्पताल 12 किमी दूर है। गिब्राल्टर हवाई अड्डा लगभग 17 किमी दूर है। क्षेत्र समुद्र तल से 3 मीटर की ऊंचाई पर और तट से थोड़ा अंदरूनी भाग में स्थित है।
यह डुप्लेक्स उन निवासियों के लिए कार्यात्मक रूप से बना है जिन्हें नौकायन-केंद्रित जीवन, दक्षिणमुखी टेरेस पर बाहरी बैठने की जगह और दो मंजिलों पर विभाजित निजी शयनक्षेत्र चाहिए। 3 शयनकक्ष और 3 स्नानघर छोटे परिवार या अतिथि-आवास के उपयोग को समर्थन करते हैं। शामिल गैराज और भंडारण कक्ष व्यावहारिक भंडारण देते हैं।
यह निर्माण-पूर्व परियोजना नहीं है। भवन 2004 में पूर्ण हुआ (संकेतात्मक) और उपयोग में है। तदनुसार, डिलीवरी तुरंत संभव है और योजना-आधारित प्रतीक्षा लागू नहीं होती। डेटाबेस में नवीनीकरण या हालिया पुनर्निर्माण का कोई विवरण दर्ज नहीं है, इसलिए स्थिति का मूल्यांकन स्थल-परीक्षण पर आधारित होना चाहिए।
डेटाबेस के अनुसार यह संपत्ति निजी बगीचा, निजी तैराकी तालाब या निजी लिफ्ट प्रदान नहीं करती; तालाब और बगीचे साझा सुविधाएँ हैं। समुद्र तट सीधे आगे नहीं है, निकटतम समुद्र तट लगभग 6.3 किमी दूर है। सेवा शुल्क, REM और मूरिंग शुल्क चल रहे लागत हैं जो खरीद मूल्य से अलग हैं।
यह संपत्ति उन स्थितियों में उपयुक्त है जहाँ खरीदार के पास या खरीद की योजना में एक नाव हो, और मूरिंग तक सीधी पहुंच केंद्रीय आवश्यकता हो। दूसरी पहचानने योग्य स्थिति: एक घरेलु परिवार जिसे 3 शयनकक्ष और 3 पूर्ण स्नानघर चाहिए ताकि अतिथि या विस्तारित परिवार स्वतंत्र रूप से रह सकें। तीसरा मामला: वर्षभर या विस्तारित-मौसम निवास, क्योंकि क्षेत्र में दैनिक सेवाएँ 2 किमी के भीतर उपलब्ध हैं। चौथा: गोल्फ-उन्मुख निवासी, तीन गोल्फ कोर्स 1.7, 4.6 किमी की सीमा में हैं। पांचवां: अंतर्राष्ट्रीय स्कूलिंग की आवश्यकता वाले परिवार, क्योंकि सोटोग्रांडे इंटरनेशनल स्कूल लगभग 6 किमी दूर है। इसके विपरीत, जो खरीदार सीधे समुद्र-तट-सामने आवास या निजी बगीचा चाहते हैं, उन्हें डेटाबेस के अनुसार यह संपत्ति उपयुक्त नहीं लगेगी, क्योंकि समुद्र तट 6 किमी से अधिक दूर है और बाहरी स्थान साझा हैं। मौजूदा-भवन खरीद उन खरीदारों के लिए भी प्रासंगिक है जो निर्माण-प्रतीक्षा स्वीकार नहीं करते।
भवन 2004 का है, इसलिए निर्माण मानक उस अवधि के स्पेनिश आवासीय निर्माण के अनुरूप हैं। दर्ज विवरणों के अनुसार छवि सामग्री में आधुनिक फर्नीचर और पत्थर की फर्श वाला भोजन क्षेत्र, दो पूर्ण स्नानघर (एक वैनिटी और शावर सहित, दूसरा बाथटब, बिडे और शौचालय सहित) और बगीचा दृश्य वाला शयनकक्ष दिखाई देता है। तकनीकी रूप से संपत्ति में गर्म/ठंड वातानुकूलन स्थापित है। रसोई स्थापित इकाइयों के साथ आती है और सीधे निवास-भोजन कक्ष में खुलती है। संरचनात्मक स्तर पर डुप्लेक्स दो मंजिलों पर विभाजित है। डेटाबेस में कोई ऊर्जा-दक्षता लेबल दर्ज नहीं है; 2004 के भवनों में यह मूल्यांकन ऊर्जा प्रमाणपत्र पर आधारित होता है और खरीद से पहले सत्यापित किया जाना चाहिए। बड़ी खिड़कियाँ और दक्षिणमुखी टेरेस प्राकृतिक प्रकाश में योगदान देते हैं। गैराज स्थान और भंडारण कक्ष शामिल हैं। सामग्री और स्थिति का अंतिम मूल्यांकन स्थल-परीक्षण की आवश्यकता रखता है।
कीमत €680,000 से शुरू होती है। तुलनात्मक संदर्भ में, आसपास की परियोजनाएँ कम शुरुआती बिंदुओं पर बिकती हैं: Altara Alcaidesa €341,000 से, Atria €423,000 से और Adel San Roque €638,000 से। इस संपत्ति की कीमत इसके विशिष्ट गुणों से जुड़ी है: निजी मूरिंग, दक्षिणमुखी टेरेस और नहर दृश्य। वार्षिक लागत में सेवा शुल्क, REM और प्यूएर्तो दे सोटोग्रांडे द्वारा प्रबंधित मूरिंग शुल्क शामिल हैं; सटीक राशियाँ अनुरोध पर सत्यापित की जानी चाहिए।
दैनिक उपयोग नहर-आधारित जीवन के इर्द-गिर्द घूमता है। निवासी सुबह टेरेस पर दक्षिण दिशा से आने वाली धूप के साथ दिन शुरू कर सकते हैं; ढका हुआ हिस्सा मध्याह्न की गर्मी या हल्की बारिश के दौरान भी बाहरी उपयोग की अनुमति देता है। मूरिंग सीधे आगे होने के कारण नाव तक पहुंच पैदल दूरी में है, जो नौकायन-सक्रिय घरेलु दिनचर्या को लॉजिस्टिक रूप से सरल बनाती है। निवास और भोजन कक्ष बड़ी खिड़कियों से जुड़े हैं जो टेरेस पर खुलते हैं, इसलिए आंतरिक और बाहरी क्षेत्र दिन के अधिकांश समय एक साथ कार्य करते हैं। स्थापित रसोई इकाई-आधारित है। क्षेत्र में 2 किमी त्रिज्या में 17 रेस्तरां, 2 फार्मेसी और 2 बैंक हैं, इसलिए दैनिक आवश्यकताएँ छोटी दूरी पर पूरी होती हैं। 0.7 किमी दूर मरीना में अतिरिक्त खानपान और सेवाएँ उपलब्ध हैं। क्षेत्र वर्षभर सक्रिय रहता है, क्योंकि सोटोग्रांडे मौसमी-पर्यटन-एकल स्थल नहीं है। 5 सार्वजनिक परिवहन लाइनें और 24 बस स्टॉप क्षेत्र को कवर करते हैं, हालांकि एक कार व्यावहारिक रहती है।
पर्यावरण सोटोग्रांडे मरीना का नहर-क्षेत्र है, जहाँ जलमार्गों के किनारे आवास और बगीचे स्थित हैं। प्यूएर्तो दे सोटोग्रांडे 0.7 किमी दूर है, जहाँ रेस्तरां, कैफे और सेवाएँ केंद्रित हैं। 2 किमी त्रिज्या में 17 रेस्तरां, 2 फार्मेसी और 2 बैंक हैं; सुपरमार्केट 2 किमी और अस्पताल 12 किमी दूर है। क्षेत्र का परिवहन 5 बस लाइनों और 24 स्टॉप द्वारा कवर किया गया है, हालांकि एक कार व्यावहारिक है, विशेष रूप से समुद्र तट (6.3 किमी) और आगे की सेवाओं के लिए। EV चार्जिंग IONITY सोटोग्रांडे 3.2 किमी दूर है। खेल सुविधाएँ निकट हैं: सांता मारिया पोलो क्लब 0.9 किमी और Complejo Deportivo Zona Norte 1.9 किमी दूर। क्षेत्र की ऊंचाई 3 मीटर है, इसलिए कोई ढलान-आधारित पहुंच बाधा नहीं है। क्षेत्र में 7 होटल और 1017 बेड हैं, जो सीमित-पर्यटन तीव्रता का संकेत देते हैं।
नक्शा संपत्ति की स्थिति सोटोग्रांडे मरीना के नहर-क्षेत्र में दिखाता है, प्यूएर्तो दे सोटोग्रांडे (0.7 किमी) और सांता मारिया पोलो क्लब (0.9 किमी) के निकट। गोल्फ कोर्स 1.7, 4.6 किमी की सीमा में स्थित हैं; समुद्र तट लगभग 6.3 किमी दूर हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
सोटोग्रांडे सान रोके नगरपालिका (Cádiz) में स्थित है, गिब्राल्टर क्षेत्र और कोस्ता देल सोल के पश्चिमी छोर के बीच। आसपास के संदर्भ बिंदु: La Alcaidesa, सान रोके और Estepona दिशा में La Duquesa। क्षेत्र में 849 संपत्ति-लेनदेन दर्ज हैं, जो सक्रिय-लेकिन-मध्यम बाजार गतिविधि दर्शाते हैं। सोटोग्रांडे की स्थिति गोल्फ, पोलो और नौकायन सुविधाओं के केंद्रीकरण द्वारा अलग है, जो पूर्वी तट के उच्च-घनत्व तटीय क्षेत्रों के विपरीत है।
सीधी-रेखा दूरियों के अनुसार: Playa de la Chullera 6.3 किमी, Playa de La Alcaidesa 6.5 किमी, La Duquesa 8.2 किमी। गिब्राल्टर हवाई अड्डा (GIB) लगभग 17 किमी दूर है; मालागा-कोस्ता देल सोल (AGP) लगभग 82 किमी। गोल्फ: Real Club de Golf de Sotogrande 1.7 किमी, Club de Golf La Cañada 3.2 किमी, La Reserva Golf Club 4.6 किमी। मरीना: प्यूएर्तो दे सोटोग्रांडे 0.7 किमी, प्यूएर्तो Deportivo de la Duquesa 8.5 किमी। दैनिक सेवाएँ: सुपरमार्केट 2.0 किमी, फार्मेसी 1.2 किमी, अस्पताल 12 किमी। अंतर्राष्ट्रीय स्कूल लगभग 6 किमी दूर स्थित हैं।
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
क्षेत्र की औसत वार्षिक तापमान 18.5°C है, जिसकी मासिक सीमा लगभग 12, 25°C है। ऐतिहासिक रूप से क्षेत्र में वर्ष के लगभग 3,836 घंटे धूप रहती है, जो बाहरी निवास के लिए लंबा उपयोग-मौसम देती है, दक्षिणमुखी टेरेस के साथ सीधे प्रासंगिक। तैराकी मौसम, जब जल तापमान 20°C से ऊपर रहता है, लगभग 5 महीने तक चलता है। ऊंचाई 3 मीटर है: सपाट क्षेत्र, बिना ढलान। सोटोग्रांडे पश्चिमी कोस्ता देल सोल की तुलना में अधिक अटलांटिक-प्रभावित जलवायु रखता है, इसलिए गर्मियाँ पूर्वी तट की तुलना में हल्की रहती हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
निकटतम समुद्र तट सीधी-रेखा दूरी में Playa de la Chullera (6.3 किमी) और Playa de La Alcaidesa (6.5 किमी) हैं; La Duquesa 8.2 किमी दूर है। इसका अर्थ है कि समुद्र तट यात्रा छोटी-गाड़ी दूरी की है, पैदल नहीं। जल-आधारित मनोरंजन का प्राथमिक रूप यहाँ नहर-प्रणाली और सीधे आगे स्थित निजी मूरिंग है। गोल्फ-तीन कोर्स 1.7, 4.6 किमी के भीतर, और पोलो (सांता मारिया पोलो क्लब, 0.9 किमी) क्षेत्र के मनोरंजन प्रोफ़ाइल को परिभाषित करते हैं। खेल केंद्र Complejo Deportivo Zona Norte 1.9 किमी दूर है। परिसर में साझा तैराकी तालाब बगीचों के साथ स्थित है।
स्रोत: OpenStreetMap
सोटोग्रांडे सान रोके नगरपालिका (Cádiz) में स्थित है, गिब्राल्टर क्षेत्र और कोस्ता देल सोल के पश्चिमी छोर के बीच। आसपास के संदर्भ बिंदु: La Alcaidesa, सान रोके और Estepona दिशा में La Duquesa। क्षेत्र में 849 संपत्ति-लेनदेन दर्ज हैं, जो सक्रिय-लेकिन-मध्यम बाजार गतिविधि दर्शाते हैं। सोटोग्रांडे की स्थिति गोल्फ, पोलो और नौकायन सुविधाओं के केंद्रीकरण द्वारा अलग है, जो पूर्वी तट के उच्च-घनत्व तटीय क्षेत्रों के विपरीत है।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.3°C | 101 mm |
| फरवरी | 12.6°C | 109 mm |
| मार्च | 14.1°C | 90 mm |
| अप्रैल | 15.9°C | 55 mm |
| मई | 17.9°C | 42 mm |
| जून | 21.6°C | 9 mm |
| जुलाई | 24.8°C | 1 mm |
| अगस्त | 25.3°C | 3 mm |
| सितंबर | 22.6°C | 14 mm |
| अक्टूबर | 19.1°C | 73 mm |
| नवंबर | 15.5°C | 132 mm |
| दिसंबर | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL770739
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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