Дуплекс площею 140 м² на острові Кері в марині Сотогранде, провінція Кадіс. Об'єкт збудовано у 2004 році (індикативно) та складається з двох поверхів, трьох спалень і трьох ванних кімнат. Південна крита тераса площею близько 51 м² виходить на канали марини. Безпосередньо перед будинком розташована приватна швартовка розміром 12 × 4,5 м. Комплекс має спільний басейн і озеленені сади вздовж каналів. Ціна, від €680,000. Літаком можна дістатися через аеропорт Гібралтару (близько 16, 17 км) або Малаги (близько 82 км).
У межах Сотогранде та прилеглого Сан-Роке дуплекс на острові Кері позиціонується у верхньому ціновому сегменті. Altara Alcaidesa пропонує житло від €341,000, це новобудова в Алькайдесі, східніше від Сотогранде, без прямого зв'язку з mariною. Atria стартує від €423,000 і також належить до нового будівництва в тій самій зоні. Adel San Roque, від €638,000, знаходиться ближче до цінового рівня цього об'єкта, але є новим проєктом без приватної швартовки. Відмінність цього дуплексу полягає у поєднанні трьох елементів: готовість (2004, без очікування будівництва), приватна швартовка безпосередньо перед домом та розташування в самому серці марини, за 0,7 км від порту. Натомість нові проєкти пропонують сучасні стандарти енергоефективності та нову інженерію, чого об'єкт 2004 року гарантувати не може. На ринку провінції зафіксовано 849 транзакцій; медіанний дохід по провінції, €15,750, що вказує на те, що цей сегмент орієнтований переважно на міжнародних покупців, а не на місцевий попит. Порівняно з центральними зонами Коста-дель-Соль (Марбелья, Естепона), Сотогранде має нижчу щільність забудови, більше гольф-полів на км² і менший готельний тиск, 7 готелів проти десятків у курортних центрах східніше. Атлантичний бік протоки дає м'якший клімат улітку та стабільні вітри для вітрильного спорту, фактор, безпосередньо релевантний для власника швартовки.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у марині Сотогранде, на висоті 3 м над рівнем моря. Порт Сотогранде знаходиться на відстані 0,7 км. Найближчі пляжі, Плая-де-ла-Чульєра (6,3 км) та Плая-де-ла-Алькайдеса (6,5 км). Гольф-клуб Real Club de Golf de Sotogrande, за 1,7 км. Супермаркет, 2,0 км, аптека, 1,2 км, лікарня, 12 км.
Житло функціонує як двоповерховий дуплекс із вбудованою кухнею, суміжною з вітальне-їдальнею, і великими вікнами, що виходять на терасу. Три спальні, три ванні кімнати, гаражне місце та комора. Кондиціонування холодне/гаряче. Приватна швартовка навпроти входу робить об'єкт придатним для власників човнів.
Це не новобудова: будівництво завершено у 2004 році (індикативно). Статус, готовий до заселення. Оздоблення та технічне оснащення відповідають періоду будівництва; енергетичний сертифікат не зазначено в базі даних. Документація включає спільні витрати, REM та плату за швартовку, якою керує порт Сотогранде.
Проєкт не пропонує: новобудови з сучасною енергоефективністю, приватного басейну (лише спільний), більш ніж трьох спалень, прямого виходу на пляж (найближчий, понад 6 км), і не розташований безпосередньо на першій лінії моря. Швартовка обмежена розміром 12 × 4,5 м. Даних про ліфт або доступність для людей з обмеженою мобільністю немає.
Об'єкт відповідає низці конкретних ситуацій. По-перше, власники човна довжиною до 12 м, які шукають житло з швартовкою безпосередньо перед домом і мінімальною логістикою виходу в море. По-друге, покупці, які хочуть готове житло без очікування будівництва: об'єкт завершено у 2004 році та доступний одразу. По-третє, сім'ї, яким потрібні три спальні з трьома ванними кімнатами та доступ до міжнародних шкіл у радіусі 6 км. По-четверте, покупці другої оселі, які цінують цілорічну інфраструктуру марини, ресторани, порт, поло-клуб, і помірне туристичне навантаження. Менш підходящим об'єкт є для тих, хто шукає новобудову з сучасним енергетичним сертифікатом, приватний басейн або прямий вихід на пляж: найближчий пляж, понад 6 км. Також варто враховувати додаткові постійні витрати на швартовку та спільне утримання, що керується портом.
Об'єкт датується 2004 роком (індикативно), що визначає рівень оздоблення та техніки. Фотоматеріали показують: ванні кімнати з умивальниками, душем, окремо ванною з біде та унітазом; спальні з видом на сад; їдальню з сучасними меблями та кам'яною підлогою. Технічне оснащення включає кондиціонування з функцією холоду та тепла, вбудовану кухню та великі віконні конструкції з виходом на терасу. Планування: 139,79 м² на двох поверхах, три спальні, три ванні кімнати. Додатково, гаражне місце та комора. Тераса площею 50,89 м² крита та орієнтована на південь, що забезпечує стабільне сонячне освітлення. Спільна інфраструктура комплексу, басейн і озеленені сади вздовж каналів. Енергетичний сертифікат у базі даних не зазначено; для об'єкта 2004 року це означає, що ефективність, імовірно, нижча за стандарти нових будівель, і фактичне споживання слід перевірити під час огляду. Стан окремих елементів (вікна, сантехніка, електрика) доцільно оцінювати на місці, оскільки фотографії фіксують загальний рівень, а не технічний стан кожної системи.
Ціна, від €680,000 за дуплекс площею 140 м² з трьома спальнями, трьома ванними кімнатами, терасою близько 51 м², гаражем, коморою та приватною швартовкою. Це приблизно €4,857 за м² внутрішньої площі. У порівнянні з іншими проєктами Сотогранде: Altara Alcaidesa, від €341,000, Atria, від €423,000, Adel San Roque, від €638,000. Ціна включає нерухомість; спільні витрати, REM та плата за швартовку сплачуються окремо через Puerto de Sotogrande. Статус, готовий, передача можлива після укладення угоди.
Дуплекс на острові Кері організований навколо двох поверхів: нижній рівень поєднує кухню та вітальню-їдальню з виходом на криту південну терасу площею близько 51 м², верхній, спальні. Тераса орієнтована на канали, що визначає денний ритм: сонце з півдня протягом більшої частини дня, краєвид на воду та човни, які пришвартовані вздовж каналів. Марина Сотогранде функціонує цілий рік: порт (0,7 км), ресторани та кафе в пішій доступності, поло-клуб Santa María (0,9 км) та два спортивні центри в радіусі 2 км. У радіусі 2 км зареєстровано 17 ресторанів, дві аптеки та два банки. Для сімей із дітьми у регіоні є 13 початкових та 5 середніх шкіл, а також дві міжнародні школи на відстані близько 6 км. Автомобіль зручний, але не обов'язковий для щоденних потреб: супермаркет, 2 км, аптека, 1,2 км. Поза туристичним сезоном район зберігає жителу завдяки постійним мешканцям марини та порту. Туристичне навантаження помірне: 7 готелів із 1 017 ліжками в ширшій зоні. Для власників човнів приватна швартовка навпроти будинку скорочує щоденну логістику до мінімуму: вихід на воду без транспортування чи очікування на спільних причалах.
Щоденна інфраструктура зосереджена в радіусі 2 км: супермаркет (2,0 км), аптека (1,2 км), два банки та 17 ресторанів. Медичне обслуговування, два центри здоров'я поблизу та лікарня на відстані 12 км. Освіта: 13 початкових і 5 середніх шкіл у регіоні, міжнародні школи Sotogrande International School, 5,9 та 6,1 км. Спортивна інфраструктура включена в безпосереднє оточення: поло-клуб Santa María (0,9 км), спортивний комплекс Zona Norte (1,9 км), три гольф-клуби в радіусі до 4,6 км. Громадський транспорт представлений 5 лініями та 24 зупинками, що частково компенсує відсутність автомобіля. Електрозаправна станція IONITY, 3,2 км. Висота 3 м над рівнем моря означає плаский рельєф без ухилів, практично для піших прогулянок і велосипедних поїздок уздовж каналів. Туристичний сезон позначається на завантаженості ресторанів і порту, але обсяг готельної бази (7 готелів) обмежує пікові натовпи порівняно з масовими курортами.
Карта показує розташування дуплексу на острові Кері в марині Сотогранде: канали, порт за 0,7 км, гольф-клуби в радіусі 1,7, 4,6 км та аеропорт Гібралтару за 16, 17 км. Маркери відзначають супермаркет, аптеку, школи та пляжі, інфраструктура, типовою рисою якої є поєднання водного способу життя з гольф-середовищем, характерним для цього кута Андалусії.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Сотогранде, найзахідніший сегмент узбережжя Кадіс у межах агломерації Коста-дель-Соль, за кілька кілометрів від кордону з Гібралтаром. Позиція між Марбельєю (приблизно 45 км східніше) та Альхесірасом (приблизно 20 км на південь) поєднує доступ до двох аеропортів і поромного сполучення з Марокко. Марина Сотогранде функціонує як автономний житлово-рекреаційний район із власним портом, гольф-полями та міжнародними школами, що відрізняє його від курортних зон східніше.
Найближчі пляжі: Плая-де-ла-Чульєра (6,3 км), Плая-де-ла-Алькайдеса (6,5 км), Ла-Дукеса (8,2 км), усі в прямій лінії. Аеропорт Гібралтару, близько 16, 17 км, аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, близько 82 км. Гольф: Real Club de Golf de Sotogrande (1,7 км), Club de Golf La Cañada (3,2 км), La Reserva Golf Club (4,6 км). Марини: Puerto de Sotogrande (0,7 км), Puerto Deportivo de la Duquesa (8,5 км). Громадський транспорт: 5 ліній, 24 зупинки. Автомобіль зручний, але для щоденних потреб у радіусі 2 км не обов'язковий.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат помірно середземноморський: середня річна температура 18,5°C, діапазон 12, 25°C. Історична кількість сонячних годин, близько 3 836 на рік, що вище середнього для узбережжя Іспанії. Плавальний сезон, 5 місяців із температурою води від 20°C. Висота 3 м над рівнем моря формує рівний рельєф без схилів. Розташування на атлантичному боці протоки означає м'якші літні температури порівняно зі східною Коста-дель-Соль та стабільний вітер, що цінується у вітрильному спорті. Зими рідко опускаються нижче 10°C вдень. Для садівництва та терасного життя це означає практично цілорічне використання зовнішньої площі 51 м².
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Пляжі в зоні 6, 8 км: Плая-де-ла-Чульєра (6,3 км), Плая-де-ла-Алькайдеса (6,5 км), Ла-Дукеса (8,2 км), піщані ділянки середземноморсько-атлантичного узбережжя з меншою щільністю, ніж у центральній Коста-дель-Соль. Гольф-інфраструктура, одна з найконцентрованіших в Іспанії: Real Club de Golf de Sotogrande (1,7 км), Club de Golf La Cañada (3,2 км), La Reserva Golf Club (4,6 км). Водні види спорту доступні безпосередньо з приватної швартовки. Поло-клуб Santa María (0,9 км) проводить міжнародні турніри. Спортивний комплекс Zona Norte, 1,9 км. Велосипедні та пішохідні маршрути пролягають уздовж каналів марини та узбережжя.
Джерело: OpenStreetMap
Сотогранде, найзахідніший сегмент узбережжя Кадіс у межах агломерації Коста-дель-Соль, за кілька кілометрів від кордону з Гібралтаром. Позиція між Марбельєю (приблизно 45 км східніше) та Альхесірасом (приблизно 20 км на південь) поєднує доступ до двох аеропортів і поромного сполучення з Марокко. Марина Сотогранде функціонує як автономний житлово-рекреаційний район із власним портом, гольф-полями та міжнародними школами, що відрізняє його від курортних зон східніше.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.3°C | 101 mm |
| Лютий | 12.6°C | 109 mm |
| Березень | 14.1°C | 90 mm |
| Квітень | 15.9°C | 55 mm |
| Травень | 17.9°C | 42 mm |
| Червень | 21.6°C | 9 mm |
| Липень | 24.8°C | 1 mm |
| Серпень | 25.3°C | 3 mm |
| Вересень | 22.6°C | 14 mm |
| Жовтень | 19.1°C | 73 mm |
| Листопад | 15.5°C | 132 mm |
| Грудень | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL770739
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID