Duplexová nehnuteľnosť v maríne Sotogrande, v provincii Cádiz, s obývanou plochou približne 140 m² rozdelenou na dve podlažia. Objekt pochádza z roku 2004 a je dokončený. Disponuje tromi spálňami, tromi kúpeľňami, terasou s výhľadom na kanály a súkromným prístaviskom pre loď priamo pred nehnuteľnosťou. Lokalita sa nachádza v blízkosti prístavu Puerto de Sotogrande, golfových ihrísk a denných služieb. Lietisko Gibraltar je vzdialené približne 17 km v priamom smere. Ponúkaná cena je 680 000 EUR. Ide o existujúcu nehnuteľnosť na sekundárnom trhu, nie o novostavbu.
V rámci Sotogrande a priameho okolia sa ponuka pohybuje v rozpätí od približne 341 000 EUR (Altara Alcaidesa) cez 423 000 EUR (Atria) po 638 000 EUR (Adel San Roque). Popisovaný duplex s cenou 680 000 EUR leží nad hornou hranicou tohto spektra. Štrukturálne rozdiely: Altara Alcaidesa a Atria predstavujú novšie alebo novostavbové projekty s nižšou vstupnou cenou, avšak bez prístaviska a bez polohy v kanáloch maríny. Adel San Roque v San Roque ponúka cenovo porovnateľnú úroveň pri vnútrozemšejšej polohe. Hodnotovým základom tohto duplexu sú tri prvky: poloha na Carey Island s výhľadom na kanály, súkromné prístavisko s rozmermi vhodnými pre loď do 12 metrov a kompletné vybavenie garážou, pivnicou a terasou takmer 51 m². Z hľadiska trhovej aktivity zaznamenala oblasť 849 nehnuteľnostných transakcií, čo indikuje fungujúci sekundárny trh s likviditou. Širší kontext: Sotogrande sa od východných častí Costa del Sol odlišuje nízkopodlažnou zástavbou, koncentráciou golfových ihrísk a menšou hotelovou hustotou, sedem hotelov s 1 017 lôžkami v porovnaní s masívnou koncentráciou v centre Marbelle. Medián príjmu v provincii 15 750 EUR naznačuje, že lokálna kúpna sila sa zakladá prevažne na medzinárodnej klientele a sekundárnych rezidenciách. Lehota dostupnosti: Gibraltar približne 17 km, Malaga približne 82 km vzdušnou čiarou, pre časté lety do severnej Európy je Gibraltar praktickejší, pre širú konektivitu Malaga.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť leží v morskej maríne Sotogrande na Carey Island, na južnom konci Costa del Sol pri hranici s provinciou Cádiz. Prístav Puerto de Sotogrande je vzdialený 0,7 km, Santa María Polo Club 0,9 km a najbližšie golfové ihrisko 1,7 km. Strany Playa de la Chullera a Playa de La Alcaidesa sú približne 6,3 až 6,5 km ďaleko.
Objekt ponúka trojizbové usporiadanie s tromi kúpeľňami, obývacou izbou s otvorenou kuchyňou a krytou južnou terasou s výhľadom na kanály. Súčasťou sú garážové parkovacie miesto, pivnica, kúrenie a chladenie vzduchom a spoločný bazén so záhradami. Súkromné prístavisko (12 × 4,5 m) je umiestnené oproti vchodu. Tento rozsah zodpovedá trvalému či dlhodobému bývaniu.
Nehnuteľnosť nie je novostavba. Dokončená bola v roku 2004 (údaj indikatívny), čo znamená dvadsaťročnú existenciu budovy a bežné starnutie konštrukcie a inštalácií z tohto obdobia. Z dokumentácie vyplýva vybavenie klimatizáciou teplá/studená, zariaďovanou kuchyňou a garážovým miestom.Ďalšie stavebné fázy sa neuvádzajú.
Projekt neponúka novostavbový štandard ani moderné energetické certifikácie uvedené v dátach. Nachádza sa vo vnútrozemnej časti maríny, nie priamo na prvej plážovej línii; najbližšie pláže sú približne 6 km vzdialené. Nehnuteľnosť je viazaná na poplatky správcu Puerto de Sotogrande, vrátane REM a poplatku za prístavisko. Dáta neuvádzajú výťah ani údaje o energetickej triede.
Táto nehnuteľnosť zodpovedá situáciám, kde je rozhodujúci priamy prístup k vode. Majiteľ lode do dĺžky 12 metrov získava prístavisko priamo oproti vchodu, čo vylučuje presuny medzi bydliskom a vzdialenou marínou. Ďalšou situáciou je dlhodobé bývanie v regióne s dôrazom na tri spálne a tri kúpeľne, usporiadanie umožňuje obsadenie rodinou alebo ubytovanie hostí. Prítomnosť trinástich základných a piatich stredných škôl v okolí, vrátane Sotogrande International School približne 6 km ďaleko, tvorí kontext pre rodiny s deťmi školského veku. Pre kombináciu bývania a golfu sú tri ihriská v dosahu 5 km. Naopak, pre kupcov hľadajúcich novostavbu s modernou energetickou certifikáciou, pláž priamo pod balkónom alebo najničiu vstupnú cenu regiónu objekt nezodpovedá. Vek budovy z roku 2004 vyžaduje bežnú kontrolu technických inštalácií. Poloha vo vnútrozemí maríny znamená dochádzku na pláž autom alebo bicyklom približne 6 km. Záujemcom o sezónne využitie poskytuje krytá terasa a klimatizácia podmienky na pobyt v letných mesiacoch, keď sa priemerné teploty pohybujú okolo 25 °C.
Konštrukcia pochádza z roku 2004 a zodpovedá stavebným normám tohto obdobia v Andalúzii. Z dostupnej dokumentácie vyplývajú nasledujúce prvky vybavenia: zariaďovaná kuchyňa napojená na obývaciu jedáleň, veľké okná s výstupom na terasu, klimatizácia teplá/studená, garážové parkovacie miesto a samostatná pivnica. Kúpeľne sú vybavené vaňou, bidetom, sprchovacím kútom a umývadlom, podľa vizuálnej dokumentácie. Podlahy v jedálenskej časti tvoria kamenné povrchy. Fotografiá tiež zobrazuje spálňu s výhľadom do záhrady. Terasa s rozlohou takmer 51 m² je čiastočne krytá a orientovaná na juh, s výhľadom na kanály maríny. Energetická trieda nie je v dátach uvedená; pri objektoch z tohto obdobia je bežné radenie v nižších triedach v porovnaní so súčasnými normami. Kúpeľňové jadro a inštalácie majú dvadsaťročnú prevádzku, čo znamená realistickú potrebu ich kontroly pred kúpou. Spoločné priestranstvá, bazén a upravené záhrady pozdĺž kanálov, sú spravované v rámci komunity. Technický stav konkrétneho objektu možno posúdiť iba inšpekciou.
Ponúkaná cena je 680 000 EUR za duplex s 140 m² obývanej plochy, tromi spálňami, tromi kúpeľňami, garážovým miestom, pivnicou a súkromným prístaviskom. V porovnaní s okolitými projektmi, Altara Alcaidesa od 341 000 EUR, Atria od 423 000 EUR a Adel San Roque od 638 000 EUR, sa cena pohybuje v hornej časti lokálneho spektra. Rozdiel odráža najmä existujúci stav, prístavisko a polohu v maríne. Nákupný proces je sekundárny (usedlé), nie off-plan. K cene pribúdajú mesačné poplatky správcu vrátane REM a poplatku za prístavisko. Cenová história objektu nie je v dátach uvedená.
Denný rytmus v tejto lokalite je formovaný prístavovým prostredím Sotogrande Marina. Obyvatelia majú v okruhu dvoch kilometrov prístup k supermarketu, lekárni a približne sedemnástim reštauráciám, pričom väčšina podnikov je sústredená okolo prístavu Puerto de Sotogrande vo vzdialenosti približne 700 metrov. Samotný duplex je orientovaný južným smerom s krytou terasou s výhľadom na kanály, čo v kombinácii s 3 836 hodinami slnka ročne predurčuje terasu na používanie po väčšinu roka. Dve podlažia s tromi spálňami umožňujú obsadiť jednu izbu ako pracovňu alebo hosťovskú izbu. Súkromné prístavisko priamo pred objektom určuje profil používania: majitelia lodí majú priamy prístup k vode bez presunu loďky do vzdialenej maríny. Pre dochádzajúcich je relevantná vzdialenosť 1,2 km k lekárni, 2,0 km k supermarketu a 12 km k nemocnici. Automobil nie je pre všetky cesty nevyhnutný, v lokalite je 24 zastávok verejnej dopravy na piatich linkách, no pre nákupy, pláže a golfové ihriská je praktický. Poloha 3 m nad hladinou mora znamená rovný terén bez stúpaní. Oblasť mimo hlavnej sezóny zostáva obývaná, čo súvisí s trvalou rezidentskou štruktúrou Sotogrande a prítomnosťou medzinárodných škôl v okolí.
Okolie je definované prístavovým urbanizmom Sotogrande Marina. Infraštruktúra denného dopytu je v okruhu dvoch kilometrov: supermarket 2,0 km, lekáreň 1,2 km, dve banky a dve lekárne v okruhu 2 km. Reštauračná ponuka pozostáva z približne 17 podnikov, koncentrovaných okolo prístavu Puerto de Sotogrande 0,7 km od objektu. Zdravotná starostlivosť: dve zdravotné centrá v lokalite, nemocnica 12 km. Školská infraštruktúra zahŕňa 13 základných a 5 stredných škôl, s medzinárodnými školami Sotogrande International School v dosahu 6 km. Dopravné pokrytie tvorí 5 liniek s 24 zastávkami; napriek tomu auto zjednodušuje dochádzku na pláže a golfové ihriská. Lietisko Gibraltar je vzdialené približne 17 km v priamom smere, Malaga-Costa del Sol približne 82 km. Turistická zaťaženosť oblasti je merateľná siedmimi hotelmi a 1 017 lôžkami, ide o strednú intenzitu v porovnaní s centrálnymi časťami Costa del Sol. Nadmorská výška 3 m zaručuje rovnatý terén bez schodov a stúpaní na bežných trás.
Mapa zobrazuje polohu objektu v maríne Sotogrande na Carey Island. Rozmiestnenie bodov ilustruje koncentráciu služieb okolo prístavu Puerto de Sotogrande a golfových ihrísk smerom do vnútrozemia. Pláže sa nachádzajú južne a juhozápadne, za hranicou urbanizácie. Vzdialenosti k lietadlu Gibraltar a Malaga vymedzujú leteckú dostupnosť lokality.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Sotogrande Marina leží na západnom okraji Costa del Sol, v provincii Cádiz, pri hranici s provinciou Málaga. Regionálna poloha je bližšie k Gibraltaru (približne 17 km vzdušnou čiarou) než k Malage (približne 82 km). Susedné centrá: San Roque s medzinárodnými školami, La Línea de la Concepción a Estepona smerom na východ. V rámci regiónu sa Sotogrande profiluje oblasťou golfových ihrísk, marín a nízkopodlažnej zástavby, s menšou hustotou výstavby než vo východných častiach Costa del Sol.
Kľúčové vzdialenosti v priamom smere: pláže Playa de la Chullera 6,3 km, Playa de La Alcaidesa 6,5 km, La Duquesa 8,2 km. Golfové ihriská: Real Club de Golf de Sotogrande 1,7 km, Club de Golf La Cañada 3,2 km, La Reserva Golf Club 4,6 km. Lietisko Gibraltar približne 17 km, Malaga-Costa del Sol približne 82 km. Športové zázemie: Santa María Polo Club 0,9 km, športové centrum Complejo Deportivo Zona Norte 1,9 km. Nabíjaciu stanicu IONITY pre elektrické vozidlá možno nájsť 3,2 km od objektu. Prístav Puerto Deportivo de la Duquesa je vzdialený 8,5 km. Všetky vzdialenosti sú uvedené v priamom vzdušnom smere; cestné vzdialenosti sú spravidla dlhšie.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klíma lokality je charakterizovaná priemernou ročnou teplotou 18,5 °C s rozpätím priemerov 12 až 25 °C. Historický počet slnečných hodín je 3 836 ročne, čo patrí k vysokým hodnotám v európskom meradle. Plávková sezóna s teplotou vody 20 °C a viac trvá približne päť mesiacov. Nadmorská výška 3 m znamená plochý terén bez sklonov; život v lokalite nepodlieha stúpaniam typickým pre horské urbanizácie. Poloha pri Gibraltarskom prielive ovplyvňuje veterné podmienky, v letných mesiacoch sú bežné východné vetry, čo je relevantné pre plachtilecké aktivity v maríne. Zimné minimá okolo 12 °C priemerne vylučujú mráz, takže vonkajšie používanie terasy prekračuje letnú sezónu. Prírodné okolie tvorí predovšetkým pobrežná a prístavová zóna s kanálmi a upravenými záhradami.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže, Playa de la Chullera (6,3 km) a Playa de La Alcaidesa (6,5 km), sú dostupné autom v približne desiatich minútach. Širší zábber ponúka La Duquesa (8,2 km) s priľahlou marínou a promenádou. Dáta o modrých vlajkách pre konkrétne pláže nie sú uvedené. Rekreačné jadro oblasti tvorí golf: Real Club de Golf de Sotogrande 1,7 km, Club de Golf La Cañada 3,2 km a La Reserva Golf Club 4,6 km poskytujú tri ihriská v rozsahu piatich kilometrov. Vodné aktivity sú priamo napojené na súkromné prístavisko objektu a prístav Puerto de Sotogrande 0,7 km. Santa María Polo Club 0,9 km hostí medzinárodné pólové turnaje v letných mesiacoch. Všeobecné športové vyžitie dopĺňa Complejo Deportivo Zona Norte 1,9 km od nehnuteľnosti. Plávková sezóna v mori trvá približne päť mesiacov.
Zdroj: OpenStreetMap
Sotogrande Marina leží na západnom okraji Costa del Sol, v provincii Cádiz, pri hranici s provinciou Málaga. Regionálna poloha je bližšie k Gibraltaru (približne 17 km vzdušnou čiarou) než k Malage (približne 82 km). Susedné centrá: San Roque s medzinárodnými školami, La Línea de la Concepción a Estepona smerom na východ. V rámci regiónu sa Sotogrande profiluje oblasťou golfových ihrísk, marín a nízkopodlažnej zástavby, s menšou hustotou výstavby než vo východných častiach Costa del Sol.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.3°C | 101 mm |
| Február | 12.6°C | 109 mm |
| Marec | 14.1°C | 90 mm |
| Apríl | 15.9°C | 55 mm |
| Máj | 17.9°C | 42 mm |
| Jún | 21.6°C | 9 mm |
| Júl | 24.8°C | 1 mm |
| August | 25.3°C | 3 mm |
| September | 22.6°C | 14 mm |
| Október | 19.1°C | 73 mm |
| November | 15.5°C | 132 mm |
| December | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL770739
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID