Duplex pronto a habitar na Marina de Sotogrande, em Cádiz, com 140 m² de área útil distribuídos por dois pisos, três quartos e três casas de banho. A propriedade dispõe de um terraço coberto de cerca de 51 m², virado a sul, com vista sobre os canais da marina, e de uma amarração privada de 12 m por 4,5 m situada diretamente em frente. O condomínio inclui piscina comum e jardins junto aos canais. Construído em 2004 (data indicativa), o imóvel fica a cerca de 700 metros do Puerto de Sotogrande, com supermercado a 2 km, aeroporto de Gibraltar a 16 km e três campos de golfe num raio de 5 km. Inclui lugar de garagem e arrecamação.
Dentro do próprio perímetro de Sotogrande e da envolvente de San Roque, os projetos comparáveis disponíveis cobrem uma faixa de preços de € 341.000 a € 638.000 como valor de entrada. O Altara Alcaidesa (desde € 341.000) situa-se na zona de La Alcaidesa, mais próxima da praia mas fora da marina, e corresponde a tipologias de entrada. O Atria (desde € 423.000) e o Adel San Roque (desde € 638.000) posicionam-se em segmentos intermédio e superior respetivamente. O duplex em análise, a € 680.000, coloca-se acima do comparável mais caro, e a diferença tem uma base verificável: a área de 140 m², as três casas de banho, o terraço de 51 m² e sobretudo a amarração privada de 12 m incluída, elemento que nos comparáveis não consta e que no mercado de Sotogrande constitui um ativo com custo de aquisição autónomo quando adquirido separadamente. A posição junto aos canais distingue-o igualmente dos projetos em Alcaidesa, mais expostos à frente marítima mas sem componente náutica. Em termos de contexto regional, Sotogrande é uma das urbanizações de baixa densidade mais estabelecidas da costa andaluza, com 849 transações imobiliárias registadas na área e uma procura historicamente sustentada por compradores britânicos e nórdicos, com o polo do Santa María Club, o calendário de vela do puerto e três campos de golfe como fatores de sazonalidade. O acesso pelo aeroporto de Gibraltar (16 km) encurta a ligação ao Reino Unido face a outras zonas da Costa del Sol que dependem exclusivamente de Málaga. O comprador deve pesar este posicionamento contra os custos recorrentes próprios da marina, taxas de comunidade, REM e amarração geridas pelo Puerto de Sotogrande, que não existem, ou são inferiores, nos projetos comparáveis sem componente náutica.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade situa-se na ilha Carey, dentro da marina de Sotogrande, junto aos canais navegáveis e a cerca de 700 metros do Puerto de Sotogrande. A posição é相对mente interior face ao mar aberto, com praias como a Playa de la Chullera a aproximadamente 6,3 km. O Santa María Polo Club fica a 900 metros e o Real Club de Golf de Sotogrande a 1,7 km.
O imóvel responde a necessidades habitacionais de ocupação permanente ou sazonal: três quartos, três casas de banho, cozinha equipada aberta para a sala de estar-jantar com jantaras amplas para o terraço. Ar condicionado quente/frio, lugar de garagem e arrecamação cobrem requisitos práticos de armazenamento e estacionamento. A amarração privada em frente serve quem possui embarcação.
Não se trata de construção nova: o edifício data de 2004 (indicativo) e encontra-se concluído, estando a propriedade pronta a habitar de imediato. Não existem fases de construção subsequentes nem prazos de entrega futuros associados a este imóvel específico. As características técnicas correspondem ao padrão construtivo do início dos anos 2000 na zona.
O projeto não inclui aquecimento central por piso radiante, piscina privada individual nem adega privativa, a piscina é comum ao condomínio. A propriedade situa-se a mais de 6 km do mar aberto em linha reta, pelo que não há vista direta para a praia nem acesso pedonal imediato à areia. Não há registo de certificação energética de classe A no material disponível.
O perfil de comprador corresponde a situações reconhecíveis. Primeiro, quem possui ou planeia adquirir uma embarcação até 12 m e valoriza ter a amarração em frente à porta, este é o diferencial funcional mais concreto da propriedade. Segundo, famílias que procuram residência com três quartos e três casas de banho numa zona com 13 escolas primárias e 5 secundárias no perímetro, incluindo a Sotogrande International School a cerca de 6 km. Terceiro, compradores internacionais que pretendem uma segunda habitação pronta a usar, sem esperas de construção, num enclave com inglês generalizado nos serviços. Quarto, utilizadores de golfe: três campos num raio de 4,6 km permitem jogar sem deslocações longas. O imóvel responde menos adequadamente a quem exige vista imediata sobre o mar aberto ou acesso pedonal direto à praia, a distância em linha reta às praias mais próximas situa-se entre 6,3 e 8,2 km. Também não corresponde a quem procura construção recente com certificação energética elevada ou acabamentos de lançamento atual, dado tratar-se de um edifício de 2004. A necessidade de pagar taxas de marina e de amarração de forma contínua deve ser avaliada por quem não pretende usar a amarração, pois o custo existe independentemente da utilização.
O imóvel data de 2004 (indicativo) e os acabamentos correspondem a esse período construtivo. Da documentação visual disponível constam: casa de banho com bancada de apoio e poliban, segunda casa de banho com banheira, bidé e sanita, quarto com vista para zona ajardinada e sala de jantar com mobiliário moderno e pavimento em pedra. A cozinha é equipada e abre para a sala de estar-jantar, com janelas amplas em direção ao terraço. O sistema de climatização é de ar condicionado com função quente e frio, cobrindo assim as duas estações mais exigentes, os invernos com médias próximas de 12 °C e os verões com médias até 25 °C. O terraço de cerca de 51 m² é coberto e virado a sul, o que condiciona a exposição solar e a utilização ao longo do ano. A distribuição em dois pisos sobre 140 m² resulta em áreas por divisão generosas face à média regional. A estrutura segue o padrão dos edifícios da marina dessa década. Não há no material disponível registo de recentes obras de renovação, de substituição de caixilharia nem de certificação energética atualizada, pontos que um comprador interessado deverá verificar em visita e através da documentação técnica e da ficha energética do imóvel junto do vendedor ou da comunidade.
O preço de venda é de € 680.000 para o duplex de 140 m² com três quartos, três casas de banho, terraço de cerca de 51 m², lugar de garagem, arrecamação e amarração privada de 12 m. Este valor posiciona-se acima da média dos projetos comparáveis na zona: Altara Alcaidesa desde € 341.000, Atria desde € 423.000 e Adel San Roque desde € 638.000, diferença explicável pela amarração privada incluída, pela localização junto aos canais e pelo facto de se tratar de um imóvel pronto com área e lotação superiores. O preço não inclui despesas de comunidade, nem a taxa REM nem a taxa de amarração geridas pelo Puerto de Sotogrande, que constituem custos recorrentes a considerar no orçamento anual.
A vida diária neste duplex organiza-se em torno dos canais da marina e do ritmo próprio da ilha Carey. O terraço sul de cerca de 51 m² funciona como extensão natural da sala de estar-jantar: recebe sol durante a maior parte do dia e serve para refeições ao ar livre com vista sobre a água e sobre as embarcações que passam pelos canais. A cozinha equipada abre diretamente para a zona de estar, criando um espaço contínuo adaptado tanto a estadias prolongadas como a ocupação de fim de semana. Os dois pisos separam as zonas: o piso social em baixo e os três quartos distribuídos de forma a permitir privacidade entre ocupantes. A amarração privada em frente à porta acrescenta uma rotina própria: sair de barco torna-se uma operação de poucos minutos, sem deslocações a marinas externas. O condomínio dispõe de piscina comum e jardins que acompanham os canais, usados sobretudo nos meses quentes, a temporada de banhos com água acima de 20 °C estende-se por cerca de cinco meses. A 700 metros fica o puerto desportivo, com a oferta de restaurantes, cafés e comércio típica deste tipo de urbanização. O supermercado mais próximo está a 2 km e a farmácia a 1,2 km, distâncias que se percorrem de carro em poucos minutos ou parcialmente a pé. Fora da temporada de verão, a zona mantém atividade, Sotogrande tem população residente ao longo do ano, escolas internacionais a menos de 7 km e 5 linhas de transporte público com 24 paragens na área. Um carro é útil para compras grandes e deslocações a San Roque ou Estepona, mas não é indispensável para todas as necessidades diárias.
A ilha Carey integra a urbanização da marina de Sotogrande, um ambiente de canais navegáveis, passagens pedonais junto à água e embarcações atracadas. O Puerto de Sotogrande, a cerca de 700 metros, concentra a oferta comercial e de restauração imediata. No raio de 2 km contam-se 17 restaurantes, 2 farmácias e 2 bancos, o que reduz a dependência do carro para refeições e compras pequenas; o supermercado está a 2 km. A zona dispõe de 5 linhas de transporte público com 24 paragens, utilizáveis para deslocações a San Roque e localidades vizinhas. O hospital de referência fica a 12 km e existem 2 centros de saúde na área. Para famílias, as escolas internacionais Sotogrande International School (campus de San Roque, 5,9 km, e sede, 6,1 km) são as referências mais próximas de ensino em inglês. A atmosfera da urbanização muda com as estações: no verão, o turismo, 7 hotéis e 1017 camas na zona, aumenta o movimento no puerto; no resto do ano, predomina a população residente, com um ritmo mais calmo. O Santa María Polo Club, a 900 metros, acolhe competição equestre e eventos que geram picos pontuais de afluência. A altitude de 3 m acima do nível do mar implica terreno plano em toda a envolvente imediata.
A localização na ilha Carey, dentro da marina de Sotogrande, é visível no mapa pela rede de canais navegáveis que rodeiam a propriedade. O Puerto de Sotogrande, os campos de golfe a leste e a fronteira de Gibraltar a sul delimitam a geografia quotidiana da zona, num território plano a 3 m de altitude junto ao Mediterrânico.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Sotogrande situa-se no extremo ocidental da Costa del Sol, no município de San Roque, província de Cádiz, junto à fronteira com Gibraltar e ao rio Guadiaro. A marina fica a cerca de 20 minutos do aeroporto de Gibraltar e a cerca de 1h20 do de Málaga. As localidades de referência próximas são San Roque (cerca de 12 km), Estepona a leste (cerca de 25 km) e La Línea de la Concepción junto a Gibraltar. A posição da marina, intercalada entre os campos de golfe e o puerto desportivo, diferencia-a das urbanizações de frente para o mar aberto da mesma costa.
Em distâncias em linha reta: as praias mais próximas são Playa de la Chullera (6,3 km) e Playa de La Alcaidesa (6,5 km), com La Duquesa a 8,2 km, deslocações de 10 a 15 minutos de carro. O aeroporto de Gibraltar fica a 16 km, cerca de 20 minutos, sendo a opção mais próxima para ligações ao Reino Unido; o aeroporto de Málaga-Costa del Sol está a 82 km, com ligação por autoestrada A-7, e o de Alicante a 473 km. Para golfe, o Real Club de Golf de Sotogrande dista 1,7 km, o Club de Golf La Cañada 3,2 km e o La Reserva Golf Club 4,6 km. O posto de carregamento elétrico IONITY está a 3,2 km. As duas marinas da zona, Puerto de Sotogrande (0,7 km) e Puerto Deportivo de la Duquesa (8,5 km), completam a infraestrutura náutica. O hospital fica a 12 km e a farmácia a 1,2 km.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima local é mediterrânico com 3.836 horas de sol por ano (valor histórico), média anual de 18,5 °C e amplitude média entre 12 e 25 °C, invernos suaves e verões quentes mas moderados pela influência atlântica do Estreito de Gibraltar, mais notável aqui do que mais a leste na Costa del Sol. O temporada de banhos com temperatura da água igual ou superior a 20 °C dura cerca de cinco meses, tipicamente de junho a outubro. A altitude de 3 m implica terreno plano sem declives na envolvente da marina, o que facilita deslocações pedonais e cicláveis. A envolvente natural combina os canais da marina, os campos de golfe com vegetação consolidada e, a poucos quilómetros, as arribas e calas da costa entre Sotogrande e La Alcaidesa, onde a construção é menos densa. A exposição sul do terraço maximiza a radiação solar no inverno, período em que as refeições ao ar livre continuam viáveis em dias sem vento. O vento de levante, característico do Estreito, é um fator climático real na zona, relevante para quem pratica vela.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias mais próximas em linha reta são Playa de la Chullera (6,3 km), Playa de La Alcaidesa (6,5 km) e La Duquesa (8,2 km), areias extensas com chiringuitos na temporada. O Real Club de Golf de Sotogrande (1,7 km) é um dos campos mais antigos e reconhecidos de Espanha; o Club de Golf La Cañada (3,2 km) é um percurso público mais acessível e o La Reserva Golf Club (4,6 km) completa a oferta dentro do próprio perímetro de Sotogrande. Para desporto, o Santa María Polo Club fica a 900 metros, o clube acolhe torneios internacionais de pólo no verão, e o Complejo Deportivo Zona Norte a 1,9 km. A componente náutica organiza-se em torno da amarração privada do imóvel e do puerto desportivo a 0,7 km, com serviços de manutenção náutica. A piscina comum do condomínio é a alternativa de banhos imediata, junto aos jardins dos canais.
Fonte: OpenStreetMap
Sotogrande situa-se no extremo ocidental da Costa del Sol, no município de San Roque, província de Cádiz, junto à fronteira com Gibraltar e ao rio Guadiaro. A marina fica a cerca de 20 minutos do aeroporto de Gibraltar e a cerca de 1h20 do de Málaga. As localidades de referência próximas são San Roque (cerca de 12 km), Estepona a leste (cerca de 25 km) e La Línea de la Concepción junto a Gibraltar. A posição da marina, intercalada entre os campos de golfe e o puerto desportivo, diferencia-a das urbanizações de frente para o mar aberto da mesma costa.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.3°C | 101 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 109 mm |
| Março | 14.1°C | 90 mm |
| Abril | 15.9°C | 55 mm |
| Maio | 17.9°C | 42 mm |
| Junho | 21.6°C | 9 mm |
| Julho | 24.8°C | 1 mm |
| Agosto | 25.3°C | 3 mm |
| Setembro | 22.6°C | 14 mm |
| Outubro | 19.1°C | 73 mm |
| Novembro | 15.5°C | 132 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL770739
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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