דופלקס בשטח של כ-140 מ״ר במרינת סוטוגרנדה שבקדיס, אנדלוסיה, בנוי בשנת 2004 ומוגש כמוכן למגורים. הנכס כולל שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, מרפסת מקורה של כ-51 מ״ר הפונה דרומה עם נוף לתעלות המים, ומקום עגינה פרטי באורך 12 מטרים מול הדירה. המתחם כולל בריכה משותפת וגנים לאורך התעלות. המרינה של סוטוגרנדה ממוקמת כ-700 מטרים מהנמל, עם גישה לשדה התעופה של גיברלטר במרחק של כ-17 ק״מ. המחיר המבוקש: 680,000 אירו.
בהשוואה להצעות החדשות בסביבת סוטוגרנדה, הדופלקס באי קאריי ממוצב בפלח המחיר הגבוה יותר. אלטארה אלקאידסה מתחילה מ-341,000 אירו, אטריה מ-423,000 אירו ואדל סן רוקה מ-638,000 אירו, כולן פרויקטים בבנייה או חדשים יחסית. ההבדל המרכזי: בנכס זה רוכשים דירה קיימת מ-2004 בתוך המרינה עצמה, עם עגינה פרטית צמודה, רכיב שאינו נכלל בפרויקטים המוזכרים. בפרויקטים החדשים מקבלים תקני בנייה עדכניים ותווית אנרגטית מתועדת; בנכס זה מקבלים מיקום ישיר על התעלות. מבחינת שוק: 849 עסקאות נדל״ן נרשמו באזור, נפח המצביע על שוק פעיל אך לא רווי. ההכנסה החציונית בפרובינציה (15,750 אירו) נמוכה משמעותית ממחירי הנדל״ן בסוטוגרנדה, מה שמשקף את אופיו של האזור כיעד לקונים בינלאומיים ולא לשוק המקומי. סוטוגרנדה עצמה נחשבת לאחת החלוקות המבוססות של החוף המערבי של קוסטה דל סול, עם תשתית גולף, פולו ושיט מפותחת, ועם נוכחות בינלאומית ותיקה, כפי שמעידים שני קמפוסים של בית ספר בינלאומי במרחק של כ-6 ק״מ.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באי קאריי במרינת סוטוגרנדה, בשטח העירייה סן רוקה בפרובינציית קדיס. המרינה נמצאת בגובה פני הים, בסמוך לנמל הספורט פוארטו דה סוטוגרנדה במרחק של כ-700 מטרים, וכ-6.3 ק״מ מחוף פלאייה דה לה צ'ולרה. הגישה לשדה התעופה של גיברלטר אורכת כ-17 ק״מ בקו ישר.
הדופלקס מתפרס על שתי קומות עם מטבח מאובזר הפונה לסלון-חדר אוכל, חלונות גדולים אל המרפסת, מיזוג אוויר חם/קר, חניה וחדר אחסון. מקום העגינה הפרטי (12×4.5 מטרים) מול הנכס מאפשר עגינת סירה בפיקוח נמל סוטוגרנדה. התשובות לצרכי מגורים של משפחה או זוג המחפשים נכס ליד המים.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2004 (תאריך אינדיקטיבי), ולא בפרויקט בבנייה. הבנייה בת כשני עשורים, ומצב הנכס תלוי בתחזוקה שבוצעה לאורך השנים. אין לוח זמנים לאכלוס, ההעברה יכולה להתבצע בתהליך רכישה רגיל של נכס קיים.
הנכס אינו כולל גישה ישירה לחוף בהליכה קצרה, החופים הקרובים נמצאים במרחק של למעלה מ-6 ק״מ. אין מעלית במבנה דו-קומתי מסוג זה, והתנועה בין הקומות היא בגרמי מדרגות. עלויות שוטפות כוללות דמי קהילה, דמי REM ודמי עגינה המנוהלים על ידי נמל סוטוגרנדה. אין מידע על תווית אנרגיה.
הנכס תואם למספר מצבים מוכרים. רוכשים המחזיקים סירה באורך של עד 12 מטרים ומחפשים עגינה קבועה בפיקוח נמל מקצועי, השילוב של מגורים ועגינה באותו מיקום הוא המאפיין המרכזי. משפחות עם ילדים בגיל בית ספר יכולות להיעזר ב-13 בתי ספר יסודיים ו-5 תיכוניים באזור, לצד בית הספר הבינלאומי סוטוגרנדה במרחק של כ-6 ק״מ. שוחרי גולף נמצאים במרחק של 1.7 עד 4.6 ק״מ משלושה מגרשים, כולל ריאל קלוב דה גולף סוטוגרנדה. הנכס מתאים פחות למי שמחפש גורם חוף מיידי בהליכה או דירה בקומה אחת ללא מדרגות. היעדר תלות מלאה ברכב אפשרי חלקית: חמש קווי תחבורה ציבורית עם 24 תחנות משרתים את האזור, אך מרחקים כמו מרכול (2 ק״מ) או בית חולים (12 ק״מ) הופכים רכב לנוח. רוכשים המעוניינים בנכס קיים ללא סיכוני בנייה, עם אפשרות אכלוס מיידית, ימצאו כאן פרופיל כזה.
הנכס הושלם בשנת 2004, והחומרים והטכנולוגיה תואמים את תקני הבנייה של אותה תקופה בספרד. מהתיעוד הקיים עולים המאפיינים הבאים: מטבח מאובזר הפתוח אל סלון-חדר האוכל, חלונות גדולים אל המרפסת, מיזוג אוויר חם/קר, ריצוף אבן באזור האוכל (לפי תמונות הנכס), ושלושה חדרי רחצה מלאים כולל אמבטיה ומקלחת נפרדת. תצורת הדופלקס מפרידה באופן טיפוסי בין אזור היום בקומה אחת וחדרי השינה בקומה השנייה. המרפסת המקורה של כ-51 מ״ר עם הפנייה דרומה מאפשרת שימוש מורחב במשך השנה. נכס בן כ-20 שנה דורש בדיקה שוטפת של מצב המערכות: דוד, איטום, צנרת ומיזוג. אין מידע זמין על תווית יעילות אנרגטית, ומומלץ לאמת זאת בתהליך הרכישה. המתחם המשותף כולל בריכה וגינות מטופחות לאורך התעלות, המנוהלות במסגרת דמי הקהילה.
המחיר המבוקש עבור הדופלקס הוא 680,000 אירו. בהשוואה לפרויקטים בסביבת סוטוגרנדה: אלטארה אלקאידסה מתחילה מ-341,000 אירו, אטריה מ-423,000 אירו ואדל סן רוקה מ-638,000 אירו. הפרמיה במחיר זה משקפת בין היתר את שטח הדופלקס (כ-140 מ״ר), המרפסת של כ-51 מ״ר ומקום העגינה הפרטי, רכיב שאינו קיים ברוב ההצעות המקבילות. ההוצאות השוטפות כוללות דמי קהילה, דמי REM ודמי עגינה. זמינות הנכס ישירה, ללא לוח זמנים של בנייה.
המגורים באי קאריי מתנהלים סביב תעלות המים של המרינה. המרפסת הדרומית המקורה משמשת כמרחב הישיבה המרכזי ברוב חודשי השנה, בהתחשב בכ-3,836 שעות שמש היסטוריות וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C. שגרת היום של בעלי סירה כוללת גישה ישירה מהנכס אל מקום העגינה שמול הבניין. הנמל הספורטיבי במרחק הליכה של כ-700 מטרים מרכז את רוב הפעילות המסחרית של האזור: מסעדות, בתי קפה וחנויות. ברדיוס של 2 ק״מ מהנכס פועלים 17 מסעדות, שתי בתי מרקחת ושני בנקים, והמרכול הקרוב נמצא במרחק של 2 ק״מ, נגיש ברכב או בנסיעה קצרה בתחבורה ציבורית. חיי היומיום שקטים יחסית: התיירות באזור מתרכזת בכ-7 בתי מלון עם כ-1,017 מיטות, נפח מתון שמגביל את העומס העונתי. מועדון הפולו סנטה מריה במרחק של 900 מטרים מוסיף אירועים עונתיים. אוכלוסיית האזור מורכבת משילוב של תושבי קבע בינלאומיים ומבקרים עונתיים, ושפת היומיום בשירותים המקומיים היא לרוב אנגלית לצד ספרדית.
הסביבה הקרובה משלבת שירותי יומיום במרחק הליכה עם אופי מרינה שקט. הנמל הספורטיבי במרחק של כ-700 מטרים מרכז מסעדות ובתי קפה; 17 מסעדות פועלות ברדיוס של 2 ק״מ. בית מרקחת במרחק 1.2 ק״מ, מרכול ב-2 ק״מ, ומרכז ספורט ב-1.9 ק״מ. שני מרכזי בריאות משרתים את האזור ובית החולים הקרוב נמצא במרחק של 12 ק״מ. התחבורה הציבורית כוללת 5 קווים ו-24 תחנות, מה שמאפשר ניידות חלקית ללא רכב, אם כי רכב מקל גישה למרכול, לחופים ולשירותים אזוריים. תחנת טעינה לרכב חשמלי (IONITY) נמצאת במרחק של 3.2 ק״מ. מבחינת אופי האזור: כמות המיטות התיירותית (כ-1,017) מצביעה על עונתיות מתונה ביחס לאזורי חוף אחרים באנדלוסיה.
המפה מציגה את מיקום הדופלקס באי קאריי שבמרינת סוטוגרנדה, סמוך לתעלות המים ולנמל. נקודות ציון: נמל סוטוגרנדה (0.7 ק״מ), מועדון הפולו (0.9 ק״מ), מגרשי גולף בטווח 1.7, 4.6 ק״מ ושדה התעופה של גיברלטר בכ-17 ק״מ. תושבי האזור נוהגים לומר שסוטוגרנדה היא הפינה שבה אנדלוסיה פוגשת את האוקיינוס האטלנטי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סוטוגרנדה ממוקמת בקצה המערבי של חוף קוסטה דל סול, על גבול פרובינציות קדיס ומאלגה, בין אלקאידסה לבין לה לינאה דה לה קונספסיון וגיברלטר. העיירה מוכרת כמובלת מגורים בהיקף נמוך יחסית לערים הסמוכות: מרבלה במרחק של כ-45 ק״מ מזרחה, אסטפונה בכ-25 ק״מ, וטריפה בדרום-מערב. שדה התעופה של גיברלטר בקרבה של כ-17 ק״מ מעניק גישה תעופתית נוספת לצד זו של מאלגה.
החופים הקרובים: פלאייה דה לה צ'ולרה (6.3 ק״מ), פלאייה דה לה אלקאידסה (6.5 ק״מ) וחוף לה דוקסה (8.2 ק״מ), כולם בנסיעה קצרה ברכב ולא בהליכה. שדה התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של כ-17 ק״מ בקו ישר, ושדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול בכ-82 ק״מ. שלושה מגרשי גולף במרחק של 1.7 עד 4.6 ק״מ: ריאל קלוב דה גולף סוטוגרנדה, לה קניאדה ולה רסרבה. נמל ספורטיבי שני, פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה, במרחק 8.5 ק״מ. בתי ספר בינלאומיים במרחק של 5.9, 6.1 ק״מ.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס נמצא בגובה של 3 מטרים מעל פני הים, בשטח מישורי ללא שיפועים משמעותיים. האקלים מתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C, עם טווח ממוצע של 12, 25°C. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,836 בשנה, נתון גבוה במונחים אירופיים. עונת השחייה בה טמפרטורת המים עולה על 20°C נמשכת כחמישה חודשים. קרבת הנכס לתעלות המרינה ולשפך נהר גואדיארו מוסיפה אלמנט מים מיידי לסביבה, גם ללא גישה רגלית ישירה לחוף הים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושת החופים הקרובים, צ'ולרה, אלקאידסה ולה דוקסה, נמצאים בטווח של 6.3 עד 8.2 ק״מ ומציעים גישה לים התיכון בנסיעה של כ-10 דקות. הפעילות המימית המרכזית של תושבי המרינה היא שיט עצמאי דרך מקום העגינה הפרטי ונמל סוטוגרנדה. בתחום הספורט: מועדון הפולו סנטה מריה במרחק 900 מטרים מארח טורנירים בינלאומיים בעונת הקיץ, קומפלחו דפורטיבו סונה נורטה ב-1.9 ק״מ מספק מתקני ספורט ציבוריים, ושלושה מגרשי גולף בטווח 1.7, 4.6 ק״מ כוללים את אחד ממועדוני הגולף הוותיקים בספרד.
מקור: OpenStreetMap
סוטוגרנדה ממוקמת בקצה המערבי של חוף קוסטה דל סול, על גבול פרובינציות קדיס ומאלגה, בין אלקאידסה לבין לה לינאה דה לה קונספסיון וגיברלטר. העיירה מוכרת כמובלת מגורים בהיקף נמוך יחסית לערים הסמוכות: מרבלה במרחק של כ-45 ק״מ מזרחה, אסטפונה בכ-25 ק״מ, וטריפה בדרום-מערב. שדה התעופה של גיברלטר בקרבה של כ-17 ק״מ מעניק גישה תעופתית נוספת לצד זו של מאלגה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.3°C | 101 mm |
| פברואר | 12.6°C | 109 mm |
| מרץ | 14.1°C | 90 mm |
| אפריל | 15.9°C | 55 mm |
| מאי | 17.9°C | 42 mm |
| יוני | 21.6°C | 9 mm |
| יולי | 24.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.3°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 73 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 132 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL770739
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID