Apartamento de 123 m² con tres dormitorios y dos baños situado en primera línea de playa en Torreguadiaro, Cádiz, a escasa distancia del puerto deportivo de Sotogrande. La vivienda, completamente renovada y orientada al sur, se distribuye en una sola planta e incluye terraza acristalada, aire acondicionado frío/calor, armarios empotrados, ascensor y plaza de aparcamiento comunitaria. Las tres dormitorios disponen de vistas al mar, con visibilidad hacia Gibraltar y la costa africana en días claros. Precio de partida: 565.000 euros. Edificación de 1970 con entrega inmediata, dado que el inmueble se encuentra terminado.
Dentro del mercado de Sotogrande y su entorno, este apartamento ocupa una posición diferenciada por su condición de primera línea de playa. Las promociones comparables cercanas se sitúan en rangos de precio distintos: Altara Alcaidesa parte de 341.000 euros, Atria de 423.000 euros y Adel San Roque de 638.000 euros. Con un precio de partida de 565.000 euros y 123 m², la vivienda queda entre las dos primeras y la tercera, pero con una variable que las promociones de nueva planta no siempre ofrecen: acceso directo al paseo marítimo y frente al Mediterráneo desde todas las habitaciones. La contrapartida es estructural: se trata de un edificio de 1970 renovado en su unidad, sin piscina comunitaria ni plaza de garaje privada, y con una eficiencia energética condicionada por la envolvente original. En términos de ubicación dentro de la región, Torreguadiaro funciona como la transición entre el pueblo costero tradicional y la urbanización de alto nivel de Sotogrande: mantiene los servicios de un núcleo habitado todo el año (farmacia a 654 m, supermercado a 2,1 km, 17 restaurantes en 2 km) y a la vez tiene a menos de 6 km la infraestructura deportiva y educativa más densa de la costa occidental gaditana: cuatro campos de golf, dos puertos deportivos, el polo y dos campus de la Sotogrande International School. Frente a La Alcaidesa o San Roque urbanización, donde las nuevas promociones se levantan a mayor distancia del agua, la posición de Torreguadiaro sobre la playa es el factor determinante del diferencial de precio por metro cuadrado. Para el comprador, la comparación pertinente no es nueva planta frente a segunda mano en abstracto, sino si la posición inmediata sobre el mar pesa más que las prestaciones comunales de una promoción moderna.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Torreguadiaro es un núcleo costero del municipio de San Roque, en la provincia de Cádiz, situado junto al puerto deportivo de Sotogrande, a 1 km en línea recta. El edificio tiene acceso directo al paseo marítimo y frente al Mediterráneo. La localidad cuenta con supermercado a 2,1 km, farmacia a 654 metros y 25 paradas de transporte público en la zona, lo que facilita la vida cotidiana sin desplazamientos largos.
La vivienda responde a necesidades de residencia permanente o segunda vivienda junto al mar: distribución funcional en luminosa en una planta, tres dormitorios con vistas al mar, dos baños completos y terraza acristalada utilizable durante todo el año. La orientación sur y las amplias ventanas maximizan la luz natural. El aire acondicionado frío/calor cubre la climatización en las dos estaciones extremas.
No se trata de una promoción de nueva planta, sino de un apartamento existente en un edificio de 1970, completamente renovado y reformado. La entrega es inmediata al encontrarse la unidad terminada y habitable. No hay fase de construcción ni plazos de obra; la documentación y el estado registral corresponden a una propiedad de segunda mano rehabilitada.
El proyecto no incluye zonas comunes como piscina o gimnasio; el aparcamiento es comunitario dentro del complejo, sin plaza asignada en propiedad según los datos disponibles. El edificio data de 1970, por lo que la eficiencia energética no equivale a la de una construcción actual. No se ofrecen trastero, plaza de garaje privada ni instalaciones deportivas propias del complejo.
Este apartamento encaja en perfiles de comprador que priorizan la posición frente al mar por encima de las prestaciones de una promoción de nueva construcción. Es relevante para quien busque una residencia permanente en la costa gaditana con tres dormitorios y funcionalidad de una sola planta, o una segunda vivienda con posibilidad de uso durante todo el año gracias a la terraza acristalada y la climatización. También responde a compradores interesados en el entorno de Sotogrande, campos de golf como Valderrama a 5 km, La Cañada a 3,3 km y el polo a 900 metros, sin asumir los precios de las urbanizaciones interiores. Resulta menos adecuado para quien exija plaza de garaje privada, piscina comunitaria o certificación energética de nueva planta: el edificio data de 1970 y el aparcamiento es comunitario. Para familias con hijos en edad escolar, la Sotogrande International School está a 6,2 km. Para quienes viajen con frecuencia, el aeropuerto de Gibraltar está a unos 17 km en línea recta y el de Málaga a unos 81 km. El perfil tipo valora las vistas al mar desde todas las habitaciones y acepta una comunidad residencial sin servicios deportivos propios a cambio de una posición inmediata sobre la playa.
El apartamento ha sido objeto de una renovación integral reciente, según los datos del inmueble. La distribución se organiza en una planta: salón-comedor, cocina en concepto abierto según la documentación visual, tres dormitorios y dos baños. Las fotografías disponibles muestran una cocina integrada en el espacio del salón con vistas al mar, lo que indica una reforma que ha unificado la zona de día. La carpintería exterior incorpora ventanas amplias en las estancias principales, y la terraza acristalada amplía la superficie útil de uso continuo. En cuanto a instalaciones, la vivienda dispone de aire acondicionado con función de frío y calor y armarios empotrados en los dormitorios. El edificio cuenta con ascensor. Conviene señalar con neutralidad que la edificación original es de 1970: la renovación afecta a la unidad, no a la envolvente del edificio, por lo que la eficiencia energética depende en parte de la estructura preexistente. No se dispone en los datos de certificado energético concreto. El aparcamiento es comunitario dentro del recinto residencial. El nivel de acabado corresponde a una reforma completa de segunda mano, no a especificaciones de promoción de obra nueva, una distinción relevante en la comparación de precios con las promociones cercanas.
El precio de partida del apartamento es de 565.000 euros para una superficie de 123 m², lo que sitúa el coste por metro cuadrado en torno a 4.594 euros. En el contexto de la zona, este nivel se sitúa por encima de promociones como Altara Alcaidesa (desde 341.000 euros) o Atria en Sotogrande (desde 423.000 euros) y por debajo de Adel San Roque (desde 638.000 euros). La diferencia principal respecto a las promociones de nueva planta es la condición de primera línea de playa con acceso directo al paseo marítimo, una posición escasa en el mercado local. El inmueble está terminado y disponible de inmediato.
Vivir en este apartamento implica una rutina ligada directamente a la línea de costa. El acceso inmediato al paseo marítimo permite caminar junto al mar sin cruzar carreteras, una característica que estructura el día a día: paseos matinales, acceso a pie a los restaurantes de Torreguadiaro (17 en un radio de 2 km) y desplazamientos cortos a la farmacia, a 654 metros. La orientación sur aporta sol en las estancias principales durante la mayor parte del día, y la terraza acristalada funciona como extensión del salón, utilizable también en los meses de invierno dados los 18,5 °C de temperatura media anual. El conjunto combina la escala tranquila de Torreguadiaro, un barrio de pescadores transformado en zona residencial costera, con la proximidad inmediata de Sotogrande y su puerto deportivo a 1 km. Esta doble referencia marca el ritmo del año: ambiente sereno fuera de la temporada alta y mayor actividad náutica, polística y gastronómica entre primavera y otoño, incluida la temporada de polo en el Santa María Polo Club a 900 metros. Para la compra diaria hay un supermercado a 2,1 km y entidades bancarias dentro del radio de 2 km. El coche no es imprescindible para las gestiones básicas, aunque resulta útil para el acceso a hospitales (13 km), campos de golf y estaciones de carga de vehículos eléctricos como IONITY Sotogrande a 3,4 km. Las tres líneas de autobús locales y las 25 paradas de la zona ofrecen una alternativa parcial al vehículo propio.
El entorno inmediato combina la escala residencial de Torreguadiaro con la infraestructura deportiva y náutica de Sotogrande. En un radio de 2 km hay 17 restaurantes, dos farmacias y una entidad bancaria, lo que cubre las necesidades cotidianas a pie o en trayectos muy cortos. El puerto de Sotogrande, a 1 km, concentra la oferta náutica y gastronómica de la zona. En materia deportiva, el Santa María Polo Club está a 900 metros y el Complejo Deportivo Zona Norte a 2 km, mientras que los campos de golf se encuentran entre 2,2 km (Real Club de Golf de Sotogrande) y 5 km (Valderrama). La farmacia más cercana está a 654 metros y el hospital de referencia a 13 km, distancia que hace recomendable el uso de vehículo para asistencia sanitaria especializada. El transporte público local incluye seis líneas y 25 paradas en la zona, suficiente para desplazamientos básicos aunque con frecuencias propias de un núcleo pequeño. La estacionalidad es perceptible: en verano la actividad costera aumenta de forma notable y en invierno el barrio mantiene servicios permanentes pero con menor oferta.
El mapa muestra la posición del inmueble sobre el frente marítimo de Torreguadiaro, con acceso directo al paseo y el puerto de Sotogrande a 1 km hacia el oeste. Los campos de golf, el polo y las escuelas internacionales se concentran en un radio de 2 a 6 km. La cercanía del estrecho explica las vistas hacia Gibraltar y la costa africana en los días claros.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Torreguadiaro se sitúa en el municipio de San Roque, en el extremo oriental de la provincia de Cádiz, dentro del área de influencia inmediata de Sotogrande. A escala regional queda entre Estepona y Algeciras, con Gibraltar a unos 17 km en línea recta y Marbella más al noreste. Esta posición le asigna un doble mercado: el de la Costa del Sol occidental y el del Campo de Gibraltar, con acceso a dos aeropuertos. Frente a los núcleos interiores de urbanizaciones, Torreguadiaro mantiene la estructura de pueblo costero con frente marítimo residencial.
Las distancias rectas a infraestructuras clave son las siguientes: el aeropuerto de Gibraltar se sitúa a unos 17 km y el de Málaga-Costa del Sol a unos 81 km, siendo este último el principal punto de llegada para vuelos internacionales de largo radio. Las playas más próximas en línea recta son Playa de la Chullera (5,7 km), Playa de La Alcaidesa (7,1 km) y La Duquesa (7,7 km), aunque el propio edificio está en primera línea con acceso directo al paseo marítimo. Los campos de golf quedan entre 2,2 y 5 km: Real Club de Golf de Sotogrande, La Cañada, La Reserva Golf Club y Valderrama. Los puertos deportivos de Sotogrande (1 km) y La Duquesa (7,9 km) completan la oferta náutica. El punto de carga rápida de vehículos eléctricos IONITY está a 3,4 km.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra 3.836 horas de sol al año en datos históricos, un valor alto incluso para los estándares de la costa andaluza, con una temperatura media anual de 18,5 °C. El sezon de baño se extiende durante unos cinco meses con temperaturas del agua iguales o superiores a 20 °C, aproximadamente de junio a octubre. La altitud del núcleo es de 7 metros sobre el nivel del mar, con una topografía prácticamente llana en la franja costera, lo que facilita los desplazamientos a pie hacia el paseo marítimo y el puerto. El entorno natural combina la línea de costa mediterránea con las estribaciones del interior sanroqueño, visibles desde la vivienda según los datos de vistas de montaña. En días claros la visibilidad alcanza Gibraltar y la costa africana, un efecto de la orientación sur sobre el estrecho. El clima suave permite el uso de la terraza acristalada durante todo el año.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El edificio está en primera línea de playa con acceso directo al paseo marítimo, lo que sitúa el uso de la arena y el baño como actividad cotidiana y no como desplazamiento. En un radio mayor, la costa de la provincia de Cádiz incluye playas con distintivo Bandera Azul, como El Palmar en Vejer de la Frontera, según los datos de la zona. La oferta recreativa se articula en tres ejes: náutico, con los puertos deportivos de Sotogrande a 1 km y La Duquesa a 7,9 km; golfístico, con cuatro campos entre 2,2 y 5 km, incluido Valderrama, sede histórica de torneos internacionales; y ecuestre-polístico, con el Santa María Polo Club a 900 metros, uno de los referentes del polo europeo. El Complejo Deportivo Zona Norte, a 2 km, cubre la práctica deportiva convencional. Esta concentración de instalaciones dentro de un radio reducido es una de las características diferenciadoras del entorno respecto a otros tramos de la costa.
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreguadiaro se sitúa en el municipio de San Roque, en el extremo oriental de la provincia de Cádiz, dentro del área de influencia inmediata de Sotogrande. A escala regional queda entre Estepona y Algeciras, con Gibraltar a unos 17 km en línea recta y Marbella más al noreste. Esta posición le asigna un doble mercado: el de la Costa del Sol occidental y el del Campo de Gibraltar, con acceso a dos aeropuertos. Frente a los núcleos interiores de urbanizaciones, Torreguadiaro mantiene la estructura de pueblo costero con frente marítimo residencial.
Torreguadiaro es una de las doce pedanías de la ciudad gaditana de San Roque.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | mm |
| Febrero | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | °C | mm |
Ref: VL785835
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
Representante multilingüe asistido por IA. Tu consulta es gestionada por el equipo detrás de este sitio.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID