Butas Torreguadiaro, Kadiso provincijoje, stovi pirmoje jūros linijoje, vos keli žingsniai nuo Viduržemio jūros kranto. Tai 123 kv. m būstas su trimis miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, neseniai renovuotas, pietų krypties orientacijos. Pastatas, pastatytas 1970 m., turi liftą ir bendrą stovėjimo aikštelę gyvenamajame komplekse. Iš visų trijų miegamųjų atsiveria jūros vaizdas, o esant giedrai dangui matosi Gibraltaras ir Afrikos krantas. Puerto de Sotogrande jachtk uostas nutolęs maždaug 1 km. Kainos nuo 565 000 eurų.
Sotogrande zonoje šis objektas pozicionuojasi tarp dviejų kainų polių. Altara Alcaidesa (nuo 341 000 eurų) ir Atria (nuo 423 000 eurų) atstovauja naujos statybos segmentui žemesnėje kainų riboje, ten pirkėjas gauna šiuolaikinį energetinį standartą ir naujus pastatus, tačiau paprastai didesniu atstumu nuo kranto. Adel San Roque (nuo 638 000 eurų) viršija šio buto kainą ir taip pat yra naujos statybos. Šis Torreguadiaro butas skiriasi dviem aspektais: pirma, tai pirmos linijos vieta su tiesiogine promenados prieiga, reta savybė regione, kur dauguma naujų projektų stato antrą ar trečią liniją; antra, kainą lemia jau įvykdyta renovacija, kas pašalina papildomų investicijų poreikį. Atsveriant tai: pastato amžius (1970 m.) reiškia, kad bendros pastato išlaidos, eksploatavimo rezervas ir konstrukciniai standartai gali skirtis nuo naujos statybos, tai patikrintina per bendrijos dokumentus ir techninį apžiūros ataskaitą. Lyginamasis kainos kvadratiniam metrui rodiklis (maždaug 4 600 eurų/kv. m) viršija naujų projektų vidurkį zonoje, kas atspindi vietas prie jūros paklausą. Geografiškai Torreguadiaro suteikia funkcinį balansą: Sotogrande paslaugų infrastruktūra (mokyklos, uostas, golfo laukai) pasiekiama per 1, 6 km, o gyvenvietės ritmas išlieka mažesnio masto nei pačioje Sotogrande, tarp žvejybos kaimelio tradicijos ir kurortinės kaimynystės, kas būdinga pietinei Kosta del Sol daliai prie Gibraltaro.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Torreguadiaro, pakrantės gyvenvietė į pietus nuo Sotogrande, su tiesiogine prieiga prie pajūrio promenados. Vaistinė nutolusi apie 650 m, prekybos centras, 2,1 km. Autobusų stotelės ir šeši maršrutai suteikia viešojo transporto galimybes. Gibraltaras yra apie 16 km, o Santa María Polo Club, per 1 km.
Tai ne naujos statybos, o 1970 m. pastatyto pastato butas, neseniai renovuotas. Statybos būsena, užbaigta, objektas iš karto tinkamas naudoti. Nėra numatytų atsiskaitymo etapų ar atidėjimo rizikos, būdingos naujiesiems projektams.
Projektas neturi privataus baseino, privačios sodos ar individualaus garažo, stovėjimas bendras komplekse. Nėra duomenų apie energinio efektyvumo sertifikatą ar saugumo sistemą. Pastatas iš 1970 m., todėl konstrukcinės savybės atitinka to laikotarpio statybos standartus, o ne šiuolaikinius naujos statybos reikalavimus.
Šis būstas atitinka kelias atpažįstamas situacijas. Pirma, pirkėjai, kuriems svarbi tiesioginė jūros priklausomybė: promenada prie pat pastato, vaizdas iš visų miegamųjų, uždara terasa ištisus metus. Antra, tiems, kas ieško paruošto nuolatinio būsto be statybos laukimo: renovacija atlikta, statybos būsena, užbaigta, įsikrauti galima iškart. Trečia, pirkėjai, vertinantys golfą ir sportą: trys golfo laukai (La Cañada 3,3 km, La Reserva 4,8 km, Valderrama 5,0 km) ir Santa María Polo Club per 1 km sudaro tankią sporto infrastruktūrą. Ketvirta, šeimos su vaikais, nes tarptautinės mokyklos Sotogrande zonoje yra apie 6 km atstumu, o ligoninė, 13 km. Situacijos, kurioms būstas mažiau tinka: jei reikalingas privatus baseinas, nuosavas garažas ar naujos statybos energetinis standartas, šie elementai duomenyse nenurodyti arba jų nėra. Taip pat verta atsižvelgti, kad 1970 m. pastatas turi savo struktūrinius apribojimus, pvz., lubų aukštį ir planavimo ypatybes, būdingas tos kartos statybai.
Pagal turimus duomenis butas neseniai renovuotas ir atnaujintas. Įrengimų sąraše nurodyta oro kondicionavimo sistema su šildymo ir šaldymo režimais, tai vienintelis klimato kontrolės sprendimas, atskiras katilo duomenų nėra. Integruotos spintos visuose miegamuosiuose sumažina atskiros saugojimo erdvės poreikį. Virtuvė sujungta su gyvenamąja erdvės zona, kas rodo šiuolaikiškesnį planavimą nei originalus 1970 m. planas. Langai, dideli, su jūros orientacija; nurodyta, kad uždara terasa praplečia gyvenamą plotą, o ne veikia kaip atskiras balkonas. Pastate veikia liftas, kas reikšminga pirmos linijos pastatuose, kur aukščių pasirinkimas ir pėsčiųjų prieiga derinamos. Bendra stovėjimo vieta komplekse nėra privatus garažas, tai elementas, kurį verta patikrinti vietoje dėl naudojimo tvarkos. Energinio efektyvumo sertifikatas duomenyse nenurodytas; atsižvelgiant į pastato amžių, šiluminės savybės gali skirtis nuo naujos statybos standartų, todėl praktiška paprašyti IEE sertifikato ir pastarojo laikotarpio komunalinių išlaidų duomenų prieš sprendimą.
Kaina nurodoma nuo 565 000 eurų už 123 kv. m butą su trimis miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, tai atitinka maždaug 4 600 eurų už kvadratinį metrą. Palyginti su gretimais projektais Sotogrande zonoje (Altara Alcaidesa nuo 341 000 eurų, Atria nuo 423 000 eurų, Adel San Roque nuo 638 000 eurų), šis objektas pozicionuojasi aukštesniame segmente, ką iš dalies lemia pirmos linijos vieta prie jūros ir nesenoji renovacija. Objektas yra rinkoje dabar, be laukimo laikotarpio.
Kasdienis gyvenimas šiame bute vyksta viename aukšte su pietų orientacija, kas reiškia natūralų apšvietimą didžiąją dienos dalį. Dideli langai gyvenamajame kambaryje ir miegamuosiuose rėmina jūros vaizdą, o uždara terasa veikia kaip papildoma gyvenamoji erdvė, tinkama naudoti ir žiemą, ir vasarą. Virtuvė sujungta su gyvenamąja erdve atviro plano principu. Ryte vaistinė pasiekiama per kelių minučių ėjimą, o promenada tiesiai prie pastato leidžia kasdienius pasivaikščiojimus pajūriu be automobilio. Per 2 km spinduliu yra septyniolika restoranų, dvi vaistinės ir bankas, tai formuoja lokaliai orientuotą, neišsklaidytą kasdienės paslaugų struktūrą. Torreguadiaro atmosfera išlieka ramesnė nei Sotogrande turistinėse zonose, tačiau Puerto de Sotogrande jachtk uostas yra per 1 km, suteikdamas prieigą prie papildomų maitinimo ir laisvalaikio paslaugų. Automobilis patogus, bet ne būtinas kiekvienai dienos užduočiai: viešasis transportas (25 stotelės, 6 maršrutai) dengia vietinį judėjimą, o bazinės paslaugos, įžengiamos pėsčiomis. Polių klubas ir sporto centras užpildo aktyvaus laisvalaikio poreikį be ilgo važiavimo. Sezoninis kaimynystės ritmas kinta: vasarą pakrantės zona aktyvesnė, žiemą gyvenvietė grįžta prie nuolatinių gyventojų tempo.
Aplinkos struktūra palaiko kasdienį gyvenimą be ilgo planavimo. Vaistinė, 654 m, prekybos centras, 2,1 km, o restoranų pasiūla per 2 km spinduliu (17 įmonių) dengia tiek kasdienį, tiek savaitgalio poreikį. Puerto de Sotogrande jachtk uostas per 1 km prideda papildomų maitinimo ir paslaugų taškų. Sporto infrastruktūra tanki: Santa María Polo Club, 0,9 km, Complejo Deportivo Zona Norte, 2,0 km. Golfo laukai, Real Club de Golf de Sotogrande (2,2 km), La Cañada (3,3 km), La Reserva (4,8 km), Valderrama (5,0 km), sudaro vieną tankiausių golfo zonų regione. Transportas: Gibraltaras maždaug 16 km tiesia linija, Malaga oro uostas, apie 81 km. Elektromobilių įkrovimo stotis IONITY Sotogrande, 3,4 km. Ligoninė nutolusi 13 km, tarptautinės mokyklos, apie 6 km. Tokių atstumų kombinacija reiškia, kad bazinės paslaugos prieinamos pėsčiomis ar trumpu važiavimu, o didesnės kelionės, planuojamos iš anksto.
Žemėlapyje matyti būsto padėtis pirmoje linijoje Torreguadiaro pakrantėje: promenada prie pat pastato, Puerto de Sotogrande jachtk uostas 1 km į šiaurę, golfo laukų grupė ir tarptautinės mokyklos toliau užpakalyje. Regionas tarp Gibraltaro ir Esteponos smėlio laikrodžio forma apjungia jūros ir kalnų perspektyvas, būdinga Andalūzijos pakrantei, kur žvejybos kaimeliai pamažu susilieja su kurortiniais rajonais.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Torreguadiaro yra tarp Sotogrande šiaurėje ir La Alcaidesa pietuose, Kadiso provincijos pakrantėje, netoli Gibraltaro sąsiaurio. Sotogrande, didesnis, labiau struktūrizuotas kurortas su tarptautinėmis mokyklomis ir jachtk uostu; Torreguadiaro išlaiko mažesnės pakrantės gyvenvietės pobūdį su lokalia paslaugų struktūra. San Roque ir Estepona pasiekiami trumpu važiavimu. Pozicija tarp dviejų oro uostų (Gibraltaras ir Malaga) suteikia lankstumo susisiekimui.
Pliažai: Playa de la Chullera, 5,7 km, Playa de La Alcaidesa, 7,1 km, La Duquesa, 7,7 km tiesia linija; pats pastatas stovi pirmoje linijoje prie promenados, todėl vietinė pakrantė prieinama iškart. Oro uostai: Gibraltaras ~16 km, Malaga-Kosta del Sol ~81 km, Alikantė ~472 km. Golfo laukai per 2,2, 5,0 km. Vaistinė 654 m, prekybos centras 2,1 km, ligoninė 13 km, jachtk uostas 1,0 km. Tokia atstumų struktūra leidžia kasdienius maršrutus atlikti trumpais važiavimais ar pėsčiomis.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vieta yra 7 m virš jūros lygio, praktiškai jūros lygio aukštyje, be reikšmingų nuolydžių tarp būsto ir kranto. Istoriniai klimato duomenys: apie 3 836 saulės valandos per metus, vidutinė metinė temperatūra 18,5 °C. Plaukimo sezonas, kai vanduo ≥20 °C, trunka apie penkis mėetus, paprastai nuo gegužės iki spalio. Pietų orientacija ir dideli langai reiškia didelį natūralų apšvietimą žiemą, o oro kondicionavimas dengia vasaros karščius. Regione yra dvi Blue Flag pliažų vietos (El Palmar, Vejer de la Frontera). Kalnų vaizdas iš būsto papildo pajūrio perspektyvą.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi pliažai, Playa de la Chullera (5,7 km) ir Playa de La Alcaidesa (7,1 km), o La Duquesa zona, 7,7 km. Blue Flag statuso pliažai regione: El Palmar ir Vejer de la Frontera, iš viso du. Golfo infrastruktūra tanki: keturi laukai per 2,2, 5,0 km, įskaitant Valderrama ir Real Club de Golf de Sotogrande. Sportas: Santa María Polo Club (0,9 km) ir Complejo Deportivo Zona Norte (2,0 km). Jachtk uostai: Puerto de Sotogrande (1,0 km) ir Puerto Deportivo de la Duquesa (7,9 km) suteikia vandens sporto ir laivo nuomos galimybes.
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreguadiaro yra tarp Sotogrande šiaurėje ir La Alcaidesa pietuose, Kadiso provincijos pakrantėje, netoli Gibraltaro sąsiaurio. Sotogrande, didesnis, labiau struktūrizuotas kurortas su tarptautinėmis mokyklomis ir jachtk uostu; Torreguadiaro išlaiko mažesnės pakrantės gyvenvietės pobūdį su lokalia paslaugų struktūra. San Roque ir Estepona pasiekiami trumpu važiavimu. Pozicija tarp dviejų oro uostų (Gibraltaras ir Malaga) suteikia lankstumo susisiekimui.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Ref: VL785835
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID