Este apartamento situa-se em Torreguadiaro, localidade costeira no município de San Roque, Cádis, em posição frente à praia junto ao passeio marítimo. Trata-se de um imóvel de 123 m² com três quartos e duas casas de banho, completamente renovado e orientado a sul, num edifício de 1970 com elevador. A localização combina o ambiente tranquilo de uma povoação de pescadores com a proximidade imediata da marina de Sotogrande, a cerca de um quilómetro. A área oferece 17 restaurantes num raio de dois quilómetros, acesso a seis campos de golfe num perímetro de cinco quilómetros e ligações rodoviárias aos aeroportos de Gibraltar e Málaga. O imóvel encontra-se concluído e pronto a habitar.
No mercado imobiliário envolvente de Sotogrande e San Roque, este apartamento ocupa um segmento distinto dos projetos de nova construção comparáveis. Altara Alcaidesa, a partir de €341.000, representa a entrada em novos desenvolvimentos na zona de La Alcaidesa, tipicamente a maior distância da linha costeira. Atria, a partir de €423.000, situa-se igualmente em construção recente com preços por metro quadrado inferiores aos deste imóvel. Adel San Roque, a partir de €638.000, posiciona-se acima em preço de entrada, refletindo tipologias novas de dimensão superior. O apartamento de Torreguadiaro, a €565.000, situa-se no intervalo médio-alto destas referências, com a particularidade de ser propriedade existente de 1970 renovada, e não entrega nova. A diferença essencial reside na localização: a posição frente à praia com acesso direto ao areal não tem equivalente direto nos novos desenvolvimentos comparados, que compensam a distância à costa com amenidades comunitárias modernas, piscinas, jardins, garagens fechadas, e garantias decenais de construção. A escolha entre estes perfis traduz uma troca concreta: posição imediata junto ao mar versus equipamento comunitário e estrutura nova. O contexto regional reforça a posição: Torreguadiaro é das poucas frentes marítimas públicas entre Sotogrande e Gibraltar, com ambiente de povoação em vez de urbanização fechada, e o acesso a cinco campos de golfe, incluindo Valderrama, num raio de cinco quilómetros constitui uma densidade desportiva rara na costa andaluza. Para quem avalia retenção de valor, a escassez de posição frente à praia neste troço costeiro é um fator estrutural do mercado local.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Torreguadiaro localiza-se na costa mediterrânica de Cádis, entre Sotogrande e a fronteira de Gibraltar. O edifício situa-se diretamente sobre o passeio marítimo, com acesso pedonal ao areal. A marina de Puerto de Sotogrande dista cerca de um quilómetro; o supermercado mais próximo 2,1 km e a farmácia 654 metros. A altitude é de apenas sete metros acima do nível do mar, em terreno plano.
A moradia responde a necessidades de utilização permanente ou sazonal: três quartos com vista de mar, sala de estar e jantar em plano aberto, cozinha integrada e varanda envidraçada utilizável durante todo o ano. Ar condicionado quente e frio, roupeiros embutidos e lugar de estacionamento comunitário cobrem as funções básicas. O elevador facilita o acesso a um distinto nível habitacional, sem escadas interiores.
Não se trata de construção nova. O edifício data de 1970 e o apartamento foi objeto de renovação integral recente, encontrando-se concluído e disponível para ocupação imediata. Não há fases de construção, prazos de entrega pendentes ou planeamento de obras futuras associados ao imóvel em si. A data de 1970 é indicativa para a estrutura original do edifício.
O imóvel não dispõe de piscina privada, jardim próprio, garagem fechada individual ou acessos adaptados além do elevador existente. O estacionamento é comunitário dentro do complexo, sem lugar atribuído em exclusivo segundo os dados disponíveis. Não há registo de aquecimento por piso, energia solar ou certificação energética específica nos dados fornecidos. A superfície construída limita-se a 123 m² num distinto nível.
Este imóvel enquadra-se em situações concretas e identificáveis. Compradores que procurem residência permanente junto ao mar com estrutura funcional, três quartos, duas casas de banho, elevador, comércio a curta distância, encontram aqui um perfil compatível. A orientação a sul e a vista de mar em todos os quartos respondem a quem prioriza exposição solar e panorâmica sobre superfície construída. Famílias com filhos em escolas internacionais podem considerar a distância de 6,2 km à Sotogrande International School. Utilizadores de golfe têm cinco campos num raio de cinco quilómetros, incluindo Valderrama e La Cañada. Quem pretende segunda residência com gestão simples beneficia da localização em complexo com estacionamento comunitário e ausência de jardim privado a manter. Já não responde a perfis que exijam piscina privativa, construção recente com garantias decenais, garagem individual fechada ou dimensões superiores a 123 m². A dependência parcial de viatura para supermercado e hospital deve igualmente pesar na avaliação de quem vive sem carro durante todo o ano. Finalmente, compradores focados em valor por metro quadrado encontrarão alternências na própria zona, novas construções em Alcaidesa com preços inferiores mas sem posição frente à praia, o que torna a decisão uma troca entre localização e tipologia de construção.
O apartamento foi sujeito a renovação integral recente, segundo os dados do anúncio, abrangendo a reorganização em plano aberto da sala e cozinha, visível na documentação fotográfica que mostra cozinha integrada no espaço de estar com vista de mar. A configuração dispõe de ar condicionamento com função quente e fria, o que cobre as necessidades climáticas da região, onde a temperatura média anual é de 18,5°C e os invernos são moderados. Os três quartos têm roupeiros embutidos. A varanda fechada com envidraçamento cria um espaço intermédio termicamente controlável, utilizável nas 3.836 horas de sol anuais registadas historicamente. Importa notar o contexto construtivo: o edifício data de 1970, pelo que a estrutura, fachadas e instalações comuns do edifício correspondem a essa época, com as atualizações que a comunidade de proprietários tenha realizado, informação não disponível nos dados fornecidos. Não existem registos de certificação energética, painéis solares ou isolamento térmico específico. O elevador serve o edifício e o estacionamento é comunitário dentro do perímetro do complexo, sem lugar individual atribuído. Para um comprador analítico, a avaliação da qualidade deve distinguir entre o interior renovado, verificável em visita, e as partes comuns do edifício de 1970, cujo estado e regime de despesas de condomínio convém confirmar junto da administração.
O preço anunciado é de €565.000 para o apartamento de 123 m² com três quartos e duas casas de banho, o que corresponde a aproximadamente €4.594 por metro quadrado. O imóvel está concluído e disponível para transação imediata, sem fases de venda ou lotes alternativos. No contexto comparável, os projetos próximos situam-se entre €341.000 (Altara Alcaidesa) e €638.000 (Adel San Roque), sendo que este valor reflete sobretudo a posição frente à praia e o estado de renovação, e não a antiguidade da construção. O preço apresenta-se como fixo para a unidade descrita; variações dependem de negociação e custos de transação associados.
Torreguadiaro funciona como povoação costeira de dimensão reduzida, com estrutura de日常生活 baseada no passeio marítimo, na praia e num núcleo de restaurantes locais, dezassete identificados num raio de dois quilómetros. O ritmo diário é lento e pedestre: a farmácia fica a 654 metros e o polo de Santa María, com atividade desportiva, a menos de um quilómetro. O apartamento, orientado a sul e frente ao mar, recebe luz natural ao longo do dia nos quartos e na sala, onde as janelas enquadram o Mediterrâneo, Gibraltar e, em dias claros, a costa africana. A varanda envidraçada funciona como extensão da sala, utilizável no inverno graças ao encerramento. Para compras maiores, o supermercado situa-se a 2,1 km, percurso que exige viatura ou transporte público, a área é servida por seis linhas e 25 paragens. O hospital de referência fica a 13 km. A vida local alterna entre a calma do inverno, quando a povoação retoma o carácter residencial, e a atividade dos meses de verão, com procura turística na frente marítima. A proximidade de Sotogrande acrescenta camadas de equipamento: marina, campos de golfe, Valderrama a cinco quilómetros, e escolas internacionais a pouco mais de seis quilómetros, relevantes para famílias com filhos em idade escolar.
O quotidiano em Torreguadiaro organiza-se em torno da frente marítima. O edifício tem acesso direto ao passeio, o que permite deslocações pedestres para restauração, 17 estabelecimentos num raio de dois quilómetros, e para a farmácia a 654 metros. O Santa María Polo Club fica a 900 metros e o complexo desportivo municipal a dois quilómetros, oferecendo estrutura desportiva sem deslocação de carro. Para compras semanais, o supermercado mais próximo fica a 2,1 km; o hospital de referência a 13 km. O transporte público cobre a área com seis linhas e 25 paragens, ligando a San Roque, La Línea e Sotogrande, mas a viatura permanece útil para autonomia completa. A marina de Puerto de Sotogrande, a um quilómetro, acrescenta restauração, comércio náutico e ambiente social num contexto mais urbano do que a povoação de pescadores original. O carácter da zona varia sazonalmente: no inverno prevalece o ambiente residencial local; entre junho e setembro a procura turística aumenta o movimento na frente marítima, fator a considerar para quem valoriza silêncio absoluto nesse período. A altitude de sete metros e o terreno plano facilitam todos os percursos a pé.
O mapa mostra a posição frente à praia de Torreguadiaro, com a marina de Sotogrande a um quilómetro a norte e os campos de golfe em anel entre dois e cinco quilómetros. A fronteira de Gibraltar situa-se a sul, a cerca de 17 km em linha reta do imóvel.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Torreguadiaro posiciona-se entre Sotogrande, urbanização de perfil residencial elevado com marina, golfe e escolas internacionais, e a cidade fronteiriça de La Línea/Gibraltar a sul. San Roque, sede municipal, fica no interior a poucos quilómetros. A localidade mantém carácter próprio de povoação costeira, distinto do urbanismo fechado de Sotogrande, com frente marítima pública e comércio local. Esta posição intermédia dá acesso a ambas as realidades: o equipamento desportivo e educativo de Sotogrande a norte, e o aeroporto e mercado de trabalho de Gibraltar a sul.
As praias mais próximas por distância direta são Playa de la Chullera (5,7 km) e Playa de La Alcaidesa (7,1 km), mas a praia imediata do Torreguadiaro fica ao pé do edifício pelo passeio marítimo. La Duquesa situa-se a 7,7 km. O aeroporto de Gibraltar dista cerca de 17 km em linha reta, cerca de 25 minutos por estrada, e Málaga-Costa del Sol 81 km, aproximadamente uma hora e vinte minutos. No golfe, La Cañada fica a 3,3 km, La Reserva a 4,8 km e Valderrama a 5,0 km; o Real Club de Golf de Sotogrande a 2,2 km. Existe um posto de carregamento rápido IONITY a 3,4 km. As escolas internacionais ficam a 6,2 e 6,3 km.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região regista historicamente 3.836 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 18,5°C, valores característicos do litoral de Cádis junto ao Estreito. O solo de areia e a altitude de sete metros implicam terreno plano sem declives, com brisa marítima constante que modera as temperaturas de verão. O vento de levante é um fenómeno local conhecido na zona do Estreito de Gibraltar, ocasionalmente persistente. O zwemseizoen, período com temperatura da água igual ou superior a 20°C, estende-se por cerca de cinco meses, tipicamente de junho a outubro. A vista abrange o Mediterrâneo, a silhueta de Gibraltar e a costa de África em dias claros, comuns dada a curta distância do Estreito.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia de Torreguadiaro fica diretamente acessível pelo passeio marítimo do edifício. Na envolvente regional contam-se duas praias com Bandeira Azul: El Palmar e a praia de Vejer de la Frontera. As praias de Chullera (5,7 km) e La Alcaidesa (7,1 km) oferecem alternativas de menor ocupação. No golfe, a densidade de campos é elevada: Real Club de Golf de Sotogrande a 2,2 km, La Cañada a 3,3 km, La Reserva a 4,8 km e Valderrama, sede histórica de competições internacionais, a 5,0 km. O Santa María Polo Club opera a 900 metros durante a temporada de verão. As duas marinhas, Puerto de Sotogrande (1,0 km) e Puerto Deportivo de la Duquesa (7,9 km), suportam desportos náuticos.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreguadiaro posiciona-se entre Sotogrande, urbanização de perfil residencial elevado com marina, golfe e escolas internacionais, e a cidade fronteiriça de La Línea/Gibraltar a sul. San Roque, sede municipal, fica no interior a poucos quilómetros. A localidade mantém carácter próprio de povoação costeira, distinto do urbanismo fechado de Sotogrande, com frente marítima pública e comércio local. Esta posição intermédia dá acesso a ambas as realidades: o equipamento desportivo e educativo de Sotogrande a norte, e o aeroporto e mercado de trabalho de Gibraltar a sul.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Ref: VL785835
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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