Byt sa nachádza v Torreguadiaro, priamo na prvom páse pri pláži v provincii Cádiz, asi kilometer od prístavu Puerto de Sotogrande. Ide o kompletne zrekonštruovaný byt z roku 1970 s rozlohou 123 m², tromi spálňami a dvoma kúpeľňami, orientovaný na juh s výhľadom na more. Budova má priamy prístup na promenádu. V okolí sa nachádza 17 reštaurácií, dve lekárne a medzinárodná škola vo vzdialenosti približne 6 km. Letisko Gibraltar je vzdialené asi 17 km, klub Santa María Polo Club necel kilometer.
V rámci mikroregiónu Sotogrande a okolia sa táto ponuka odlišuje od porovnateľných projektov v niekoľkých parametroch. Altara Alcaidesa (od 341 000 €) a Atria (od 423 000 €) sú novostavby s nižšou vstupnou cenou, avšak nachádzajú sa vo väčšej vzdialenosti od pobrežia a ich dokončenie si vyžaduje čakaciu dobu. Adel San Roque (od 638 000 €) leží vyššie v cene a ponúka novú výstavbu. Byt v Torreguadiaro za 565 000 € je hotový, zrekonštruovaný a priamo na pláži, čo v tejto oblasti predstavuje obmedzenejšiu ponuku. Rozdiel medzi novostavbou a zrekonštruovaným bytom v budove z roku 1970 sa prejavuje v energetickej efektivite, zárukách a v spoločných častiach budovy, tieto prvky je potrebné overiť pri inšpekcii. Poloha Torreguadiaro má svoje špecifikum: na rozdiel od uzavretých urbanizácií Sotogrande ide o otvorenú obec s promenádou, lokálnymi reštauráciami a priamym kontaktom s morom. Toto prostredie je počas leta živšie a mimo sezóny pokojnejšie. Prístup k zázemiu Sotogrande, marína, medzinárodné školy, polový klub a golfové ihriská, zostáva v rozsahu 1 až 6 km, takže kupujúci získava výhody oboch prostredí. Golfový parameter lokality je silný: štyri ihriská vrátane Valderrama do 5 km zaraďujú oblasť medzi významné golfové destinácie Andalúzie. Dostupnosť z letísk Gibraltar (17 km) a Malaga (81 km) umožňuje flexibilitu pri cestovaní, čo je relevantné pre medzinárodných kupujúcich s druhým domovom.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Torreguadiaro leží na pobreží Stredozemného mora, na západ od Sotogrande a v blízkosti obce San Roque. Poloha na prvom páse pri pláži znamená priamy prístup na promenádu a pláž. Prístav Puerto de Sotogrande je vzdialený približne 1 km, supermaket 2,1 km a golfové ihriská La Cañada a Valderrama 3,3 resp. 5,0 km.
Byt je rozložený na jednej úrovni a ponúka obývaciu časť s jedálňou, kuchyňu, tri spálne a dve kúpeľne. Zasklená terasa rozširuje obytný priestor a všetky tri spálne majú výhľad na more. Súčasťou je klimatizácia (studená aj teplá), zabudované skrine, výťah a spoločné parkovanie v rámci rezidenčného komplexu.
Toto nie je novostavba. Budova pochádza z roku 1970 a byt bol nedávno kompletne zrekonštruovaný a zmodernizovaný. Stav je uvedený ako dokončený, čo znamená, že byt je k dispozícii na okamžité použitie bez čakania na stavebné termíny. Rok dokončenia a rekonštrukcie sú indicatívne údaje.
Projekt neponúka súkromný bazén, súkromnú záhradu ani samostatné parkovacie miesto na vlastné meno, parkovanie je spoločné v rámci komplexu. Nejde o novo postavený objekt, takže chýbajú záruky typické pre novostavby. Budova z roku 1970 môže mať obmedzenia týkajúce sa energetickej efektivity v porovnaní so súčasnými normami.
Byt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá hotový objekt bez čakacej doby na dokončenie stavby, rekonštrukcia je už vykonaná a byt je obývateľný. Vhodný je pre tých, ktorí chcú bývať priamo pri mori s výhľadom z hlavných miestností a s prístupom na promenádu bez prechádzania cez cesty. Tri spálne s dvoma kúpeľňami vytvárajú priestor pre rodinu alebo pre pravidelné návštevy hostí. Poloha funguje aj pre kombináciu trvalého bývania a druhého domova, pretože v okruhu 2 km sú reštaurácie, lekárne a banka. Pre golfových hráčov jerelevantná vzdialenosť k trom ihriskám do 5 km. Naopak, pre kupujúceho, ktorý očakáva novostavbu s modernou energetickou triedou, súkromným bazénom alebo podzemným parkovaním, táto ponuka tieto prvky nesplní. Zvážiť treba aj vek budovy z roku 1970, hoci samotný byt bol zrekonštruovaný. Auto je v oblasti užitočné, no nie nevyhnutné pre denné potreby vďaka blízkosti lekárne a supermarketu. Pre záujemcov o oblasť so silnou medzinárodnou komunitou je tu blízkosť Sotogrande s jeho marínou, školami a športovým zázemím.
Byt bol nedávno kompletne zrekonštruovaný, pričom dispozícia je riešená na jednej úrovni s otvoreným prepojením obývacej časti, jedálne a kuchyne. Fotografie ukazujú otvorený obývací priestor s výhľadom na more, zasklenú terasu s jedálenským sedením a spálňu s balkónom orientovaným na oceán. Veľké okná v hlavných miestnostiach rámujú výhľad na more, Gibraltar a za jasného počasia aj africké pobrežie. Technické vybavenie zahŕňa klimatizáciu na vykurovanie aj chladenie, zabudované skrine v spálniach a výťah v budove. Zasklená terasa funguje ako medzipriestor medzi interiérom a exteriérom a podľa fotografii je využívaná ako ďalšia jedálenská časť. Parkovanie je riešené ako spoločné v rámci rezidenčného komplexu. Keďže budova pochádza z roku 1970, konštrukcia zodpovedá stavbám toho obdobia; rekonštrukcia bytu modernizovala interiér, ale nie je uvedené, do akej miery boli zasahované inštalácie budovy ako celku. Energetická efektivita nie je v dátach uvedená, čo pri starších budovách vyžaduje overenie pri návšteve. Výhľady sú potvrdené orientáciou na juh a polohou na prvom páse, s výhľadom na more aj na hory.
Byt je ponúkaný za cenu 565 000 €, čo predstavuje približne 4 594 €/m² pri ploche 123 m². V porovnaní s okolitými projektmi v oblasti Sotogrande sa cena nachádza v strede spektre: Altara Alcaidesa začína na 341 000 €, Atria na 423 000 € a Adel San Roque na 638 000 €. Rozdiel odráža najmä skutočnosť, že ide o hotový, zrekonštruovaný byt na prvom páse pri pláži s výhľadom na more zo všetkých spální. Uvedená cena je vstupná a skutočné náklady transakcie môžu zahŕňať dane, notárske poplatky a registračné náklady podľa miestnych predpisov.
Torreguadiaro je pôvodná rybárska osada, ktorá si zachovala pokojnejší charakter než susedné Sotogrande. Byt leží priamo na promenáde, takže denný rytmus sa dá budovať okolo pobrežia: ranné prechádzky po nábreží, káva v jednej zo 17 reštaurácií v okruhu 2 km, popoludnia na pláži bez nutnosti auta. Všetky tri spálne majú výhľad na more a zasklená terasa umožňuje používanie vonkajšieho priestoru aj v chladnejších mesiacoch. Južná orientácia zaisťuje slnko počas celého dňa, pričom historické dáta uvádzajú 3 836 slnečných hodín ročne. Poloha v druhej línii pobrežnej zástavby znamena priemernú ročnú teplotu 18,5 °C a mierny morský vplyv. Pre každodenné potreby je lekárna vo vzdialenosti 654 metrov a supermaket 2,1 km, čo je dostupné pešo alebo krátkou jazdou. V letných mesiacoch sa oblasť viac oživí v dôsledku turistiky, mimo sezóny sa obec vracia k pokojnejšiemu tempu. Verejná doprava pokrýva šesť liniek s 25 zastávkami v okolí, takže auto nie je pre všetky cesty nutné. Pre rodiny je relevantná prítomnosť medzinárodných škôl Sotogrande International School vo vzdialenosti 6,2 km a 6,3 km. Golfoví hráči majú v okruhu piatich kilometrov prístup k trom ihriskám vrátane známeho Valderrama. V blízkosti sa nachádza aj Santa María Polo Club (0,9 km) a športové centrum Complejo Deportivo Zona Norte (2,0 km).
Denné zázemie obce je kompaktné: lekárna 654 m, supermaket 2,1 km, banka a 17 reštaurácií v okruhu 2 km. Nemocnica je vzdialená 13 km, čo zodpovedá ceste autom približne 15, 20 minút. Infraštruktúra okolo Sotogrande dopĺňa ponuku, prístav Puerto de Sotogrande s 1 km ponúka obchodíky a gastro prevádzky, Puerto Deportivo de la Duquesa je vzdialený 7,9 km. Verejná doprava zahŕňa šesť liniek s 25 zastávkami, čo umožňuje presuny bez auta v rámci lokálnej oblasti. Nabíjacia stanica pre elektromobily IONITY Sotogrande je 3,4 km od bytu. Cez letisko Gibraltar (približne 17 km) a Malaga-Costa del Sol (približne 81 km) je oblasť dostupná z dvoch letísk. Športové možnosti zahŕňajú Santa María Polo Club (0,9 km), Complejo Deportivo Zona Norte (2,0 km) a tri golfové ihriská do 5 km. Oblasť je počas leta frekventovanejšia v dôsledku turistiky, mimo sezóny prevláda pokojnejší rytmor miestnej obce.
Mapa zobrazuje polohu bytu v Torreguadiaro na prvom páse pri pláži. Vyznačené sú kľúčové body v okolí: prístav Puerto de Sotogrande (1 km), golfové ihriská, medzinárodné školy a letisko Gibraltar. Krátke vzdialenosti medzi bodmi ilustrujú kompaktnosť oblasti medzi obcou a Sotogrande.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Torreguadiaro leží na západe provincie Cádiz, priamo pri hranici s provinciou Málaga a približne 20 minút jazdy od Gibraltaru. San Roque je najbližšie väčšie mesto a Sotogrande sa nachádza v priamom susedstve na východ. Poloha kombinuje pokojnejšiu atmosféru pôvodnej obce s prístupom k zázemiu luxusnejšej rezidenčnej oblasti. Vzdialenosti: Estepona približne 30 km na východ, Marbella približne 55 km, Algeciras približne 20 km na západ.
Pláž sa nachádza priamo pri budove, byt je na prvom páse s prístupom na promenádu. Ďalšie pláže: Playa de la Chullera 5,7 km, Playa de La Alcaidesa 7,1 km a La Duquesa 7,7 km. Golfové ihriská: Real Club de Golf de Sotogrande 2,2 km, La Cañada 3,3 km, La Reserva 4,8 km a Valderrama 5,0 km. Letisko Gibraltar približne 17 km, letisko Malaga-Costa del Sol približne 81 km. Medzinárodné školy 6,2 a 6,3 km. Nemocnica 13 km, supermaket 2,1 km, lekárna 654 m. Prístav Puerto de Sotogrande 1,0 km.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 7 m nad hladinou mora, takže terén je rovný bez výrazných prevýšení v bezprostrednom okolí. Historické dáta uvádzajú 3 836 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 18,5 °C, čo zodpovedá miernemu stredomorskému podnebiu s chladnejšími zimami než vo východných častiach Costa del Sol. Plávacia sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá približne päť mesiacov, zvyčajne od júna do októbra. Južná orientácia bytu znamená maximálne využitie slnečného svitu počas dňa. Poloha na prvom páse pri pláži prináša morský vánok, ktorý v letných mesiacoch zmierňuje horúčavy. Výhľady smerujú na more, Gibraltar, hory a pri jasnej viditeľnosti na africké pobrežie.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšia pláž je priamo pod budovou, prístupná cez promenádu bez prechádzania cez cestu. V širšom okolí sa nachádzajú pláže Playa de la Chullera (5,7 km), Playa de La Alcaidesa (7,1 km) a La Duquesa (7,7 km). Modré vlajky v regióne majú pláže El Palmar a Vejer de la Frontera. Rekreačné zázemie: tri golfové ihriská do 5 km (Real Club de Golf de Sotogrande, La Cañada, La Reserva, plus Valderrama na 5,0 km), Santa María Polo Club na 0,9 km, športové centrum Complejo Deportivo Zona Norte 2,0 km a dve maríny, Puerto de Sotogrande (1,0 km) a Puerto Deportivo de la Duquesa (7,9 km) s možnosťami vodných športov.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreguadiaro leží na západe provincie Cádiz, priamo pri hranici s provinciou Málaga a približne 20 minút jazdy od Gibraltaru. San Roque je najbližšie väčšie mesto a Sotogrande sa nachádza v priamom susedstve na východ. Poloha kombinuje pokojnejšiu atmosféru pôvodnej obce s prístupom k zázemiu luxusnejšej rezidenčnej oblasti. Vzdialenosti: Estepona približne 30 km na východ, Marbella približne 55 km, Algeciras približne 20 km na západ.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL785835
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID