Апартаменты площадью 123 м² в Торрегуадиаро, провинция Кадис, в первой линии пляжа с видом на Средиземное море. Объект полностью отремонтирован, ориентирован на юг, расположен на одном уровне: гостиная-столовая, кухня, три спальни и две ванные комнаты. Из всех спален открывается вид на море; в ясные дни видны Гибралтар и африканское побережье. Рядом, порт Пуэрто де Сотогранде (1 км), поле для гольфа Real Club de Golf de Sotogrande (2,2 км) и поло-клуб Санта-Мария (0,9 км). Цена, от 565 000 евро. Здание построено в 1970 году, имеется лифт и закрытая парковка в жилом комплексе.
В сегменте Сотогранде и ближайшего окружения предложение делится на новостройки и реновированный вторичный фонд. Altara Alcaidesa (от 341 000 евро) и Atria (от 423 000 евро) представляют новое строительство с типичными для новостроек характеристиками: современные энергетические стандарты, общие зоны, закрытые комплексы. Adel San Roque (от 638 000 евро) находится в верхней ценовой категории. Рассматриваемый объект в 565 000 евро занимает промежуточную позицию, при этом его ключевое отличие, первая линия пляжа, которая в новом строительстве побережья Кадиса практически недоступна из-за строительных ограничений на прибрежной полосе. Цена за м² (около 4 594 евро) отражает именно это позиционное преимущество, а не характеристики здания: фонд 1970 года по строительным нормам и теплоэффективности уступает новостройкам, что компенсируется реновацией и локацией. Для покупателя выбор между этими вариантами сводится к приоритету: максимальная близость к морю и вид из всех спален против современных строительных стандартов и инфраструктуры закрытых комплексов. Рынок Сотогранде в целом демонстрирует устойчивый интерес со стороны международных покупателей, чему способствуют инфраструктура гольфа, поло и международные школы, факторы, поддерживающие спрос на аренду вне высокого сезона.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Торрегуадиаро, небольшой прибрежный район муниципалитета Сан-Роке, непосредственно примыкающий к Сотогранде. Апартаменты находятся в первой линии пляжа с прямым выходом на набережную. В радиусе 2 км, 17 ресторанов, две аптеки и банк. Супермаркет, в 2,1 км, международные школы Сотогранде, примерно в 6,2 км.
Жильё подходит для постоянного проживания или использования в качестве второй резиденции: три спальни, две ванные, кондиционирование (холод/тепло), встроенные шкафы и застеклённая терраса, расширяющая жилое пространство круглый год. Южная ориентация обеспечивает продолжительное естественное освещение основных помещений.
Это не новостройка: здание датируется 1970 годом, объект сдан и полностью готов к заселению. Недавно проведён капитальный ремонт и обновление интерьера. Энергетический сертификат в предоставленных данных не указан, что характерно для объектов старого фонда после реновации.
Проект не располагает частным садом, собственным закрытым гаражом (только общая парковка в комплексе), бассейном на территории или другими общими удобствами согласно предоставленным данным. Терраса застеклена, а не открытая. Гольф-поля, пляжные клубы и порты находятся за пределами комплекса.
Объект соответствует нескольким типичным сценариям приобретения. Первый, покупка второй резиденции на побережье с немедленным использованием: состояние готово, реновация завершена, дополнительные вложения в отделку минимальны. Второй, постоянное проживание семьи: три спальни, две ванные комнаты, школы в 6,2, 6,3 км, больница в 13 км покрывают базовую инфраструктуру. Третий, покупатели, для которых приоритетом является прямая близость к морю и вид из окон, а не закрытый урбанизация с общими зонами. Важно учитывать ограничения: отсутствие частного сада и собственного гаража (только место на общей парковке), а также возраст здания 1970 года, фактор, влияющий на техническое обслуживание и страхование. Застеклённая терраса увеличивает полезную площадь, но не заменяет открытый балкон для тех, кто предпочитает уличное пространство. Район сочетает локальный характер Торрегуадиаро с доступом к спортивной инфраструктуре Сотогранде, что подходит покупателям, которым важен гольф (пять полей в радиусе 5 км) или поло, но не обязательна жизнь внутри закрытого комплекса.
Объект прошёл полную реновацию с обновлением планировки: гостиная-столовая объединена с кухней в открытое пространство, что подтверждается визуальными материалами. Отделка включает встроенные шкафы во всех спальнях и систему кондиционирования с функциями охлаждения и обогрева. Большие оконные проёмы в основных помещениях обеспечивают панорамный обзор моря; из трёх спален открывается морской вид, что нетипично для объектов данного сегмента, где обычно видна только часть комнат. Застеклённая терраса выполняет функцию круглогодичного помещения с зоной отдыха и столовой. Здание 1970 года с лифтом, конструктивные характеристики соответствуют строительным нормам периода постройки; данные о глубокой модернизации несущих конструкций или фасада в предоставленной информации отсутствуют. Энергетический сертификат не указан. Парковка, общая, на территории жилого комплекса, без индивидуального закреплённого места согласно имеющимся данным. Техническое состояние систем (электрика, сантехника) после реновации обычно обновляется, однако для подтверждения рекомендуется независимый технический осмотр, стандартная практика для объектов старого фонда.
Цена, от 565 000 евро за 123 м², что соответствует примерно 4 594 евро за м². В окружении Сотогранде сопоставимые проекты нового строительства начинаются от 341 000 евро (Altara Alcaidesa) до 638 000 евро (Adel San Roque). Данный объект позиционируется в верхней части этого диапазона, что объясняется первой линией пляжа, видом на море из всех спален и завершённой реновацией. Объект готов к заселению, ожидание строительства отсутствует.
Торрегуадиаро сохраняет характер рыбацкого посёлка при непосредственной близости к инфраструктуре Сотогранде. Дневной ритм здесь определяется набережной: из здания есть прямой выход на променад, и пляж фактически начинается у подножия комплекса. Утро может начинаться с прогулки вдоль берега; аптека находится в 654 метрах, ближайшие рестораны, в пределах пешей доступности. Автомобиль удобен, но не обязателен для повседневных дел: в радиусе 2 км сосредоточены основные заведения общественного питания, банк и спортивный центр (Комплехо Депортиво Сона Норте, 2 км). Для более широких задач, супермаркеты, больница (13 км), международные школы, требуется короткая поездка. Летом район оживляется за счёт пляжного туризма; вне сезона возвращается спокойный ритм местного населения. Поло-клуб Санта-Мария в 0,9 км проводит турниры, привлекающие посетителей в летние месяцы. Порт Сотогранде (1 км) функционирует круглый год и предлагает морские услуги, рестораны и прокат. Из жилых помещений видны море, Гибралтар и, при ясной погоде, марокканское побережье, визуальный контекст, который остаётся постоянным элементом проживания.
Повседневная инфраструктура сосредоточена в радиусе 2 км: 17 ресторанов, две аптеки, банк и спортивный комплекс. Ближайшая аптека, 654 метра, что соответствует 8, 10 минутам пешком. Супермаркет в 2,1 км требует короткой поездки или 25-минутной прогулки. Публичный транспорт представлен шестью линиями с 25 остановками в зоне охвата, что обеспечивает связь с Сан-Роке, Ла-Линеа и окрестностями. Больница находится в 13 км. Спортивная инфраструктура, заметный элемент окружения: поло-клуб Санта-Мария (0,9 км), гольф-клубы Real Club de Golf de Sotogrande (2,2 км), La Cañada (3,3 км), La Reserva (4,8 км) и Valderrama (5,0 км) формируют один из наиболее плотных гольф-кластеров побережья. Порт Сотогранде (1 км), ближайшая марина с круглогодичной активностью. Электрозаправочная станция IONITY, в 3,4 км, актуально для владельцев электромобилей. Высота над уровнем моря, 7 метров: рельеф практически плоский, что упрощает передвижение пешком вдоль берега.
На карте объект находится в первой прибрежной линии Торрегуадиаро, к западу от порта Сотогранде (1 км). Гольф-поля окружают локацию с севера в радиусе 2, 5 км. Аэропорт Гибралтара, 17 км по прямой к востоку. Ближайшие пляжные участки распределены вдоль берега в пределах 8 км.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Торрегуадиаро занимает прибрежную позицию между портом Сотогранде и городом Сан-Роке, в западной части Коста-дель-Соль на границе с провинцией Кадис. Сотогранде, ближайший престижный урбанизированный анклав с полной спортивной и сервисной инфраструктурой. Ла-Линеа-де-ла-Консепсьон и граница Гибралтара, к востоку, Эстепона, к северо-востоку. Позиция сочетает характер локального посёлка с доступом к объектам регионального значения.
Ближайшие пляжи: Playa de Torreguadiaro, непосредственно у комплекса (первая линия), Playa de la Chullera, 5,7 км, Playa de La Alcaidesa, 7,1 км, La Duquesa, 7,7 км. Аэропорт Гибралтара, примерно 17 км по прямой (около 25 минут на автомобиле), Малага-Коста-дель-Соль, около 81 км по прямой (примерно 1 час 15 минут на автомобиле). Гольф-поля, от 2,2 до 5,0 км. Марина Пуэрто де Сотогранде, 1 км, Пуэрто Депортиво де ла Дукеса, 7,9 км. Международные школы Сотогранде, 6,2, 6,3 км. Больница, 13 км, супермаркет, 2,1 км.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные региона: около 3 836 солнечных часов в год, показатель выше среднего по средиземноморскому побережью Испании. Средняя годовая температура, 18,5 °C. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20 °C длится пять месяцев, ориентировочно с июня по октябрь. Высота расположения, 7 метров над уровнем моря, рельеф ровный, без выраженных уклонов. Атлантическое влияние на этом участке побережья умеряет летнюю жару по сравнению с восточной частью Коста-дель-Соль. Видимость в ясные дни простирается до Гибралтара и африканского побережья, следствие прибрежной экспозиции без преград на горизонте. Пляжи с Голубым флагом в провинции: Эль-Пальмар и Вехер-де-ла-Фронтера, оба на атлантической стороне Кадиса, в пределах региональной досягаемости.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляж Торрегуадиаро находится непосредственно у здания, фактически «на песке». В пределах 8 км, ещё три пляжных участка: Chullera (5,7 км), La Alcaidesa (7,1 км) и La Duquesa (7,9 км), последний, рядом с одноимённой мариной. Гольф-инфраструктура включает пять полей в радиусе 5 км: Real Club de Golf de Sotogrande (2,2 км), La Cañada (3,3 км), La Reserva (4,8 км) и Valderrama (5,0 км), последнее известно проведением профессиональных турниров. Santa María Polo Club (0,9 км), один из основных поло-центров Европы с летним сезоном. Водные виды спорта доступны через порт Сотогранде (1 км). Спортивный зал, Complejo Deportivo Zona Norte в 2 км. В радиусе 2 км, 17 ресторанов различного профиля.
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Торрегуадиаро занимает прибрежную позицию между портом Сотогранде и городом Сан-Роке, в западной части Коста-дель-Соль на границе с провинцией Кадис. Сотогранде, ближайший престижный урбанизированный анклав с полной спортивной и сервисной инфраструктурой. Ла-Линеа-де-ла-Консепсьон и граница Гибралтара, к востоку, Эстепона, к северо-востоку. Позиция сочетает характер локального посёлка с доступом к объектам регионального значения.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ref: VL785835
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID