Апартамент в Torreguadiaro, провинция Кадис, разположен в първа линия на плажа с директен достъп до крайбрежната алея. Обектът е с площ 123 м², с три спални и две бани, напълно реновиран и с южно изложение. Разположен е на един етаж и предлага изглед към морето от всичките три спални, както и панорама към Гибралтар и африканския бряг при ясно време. Сградата датира от 1970 г., като състоянието е обновено. Цената е 565 000 евро. Локацията се намира на около 1 км от марина Пуерто де Сотогранде и в близост до няколко голф игрища.
Torreguadiaro заема специфична ниша в пазара на Сотогранде: по-достъпна цена на позиция, отколкото в самата марина на Сотогранде, но с директен плаж. Новите проекти в района илюстрират ценовия диапазон: Altara Alcaidesa стартира от 341 000 €, Atria в Сотогранде, от 423 000 €, а Adel San Roque, от 638 000 €. При цена от 4 590 €/м² този апартамент е над нивото на новите development-проекти в Alcaidesa, което е обяснимо с позицията в първа линия: търсенето на готови обекти с морски изглед в тази зона надвишава Offerът на нови единици на плажа, тъй като новото строителство там е ограничено. Разликата с новите проекти е двойна: от една страна, купувачът получава веднага готов обект без риск от строителни закъснения; от друга, сграда от 1970 г. носи характеристика на периода, което може да се отрази в енергийна ефективност и акустика в сравнение с нови стандарти. За инвестиционен купувач зоната около Сотогранде се характеризира с международна търсене, свързана с голф сезона (октомври, април) и поло сезона (лято), което поддържа потенциал за наемане през цялата година, нещо, което Torreguadiaro с местния си ресторантски живот и пристигането на посетители през лятото споделя с цялата зона на Кадиския бряг. Културно погледнато, това е ъгълът на Андалусия, където закуска в Испания, обяд с изглед към Африка и следобеден голф в Valderrama се побират в един ден.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Torreguadiaro е крайбрежен квартал в община Сан Роке, директно до марината на Сотогранде. Плажът е на практика пред сградата, а крайбрежната алея осигурява пешеходен достъп до ресторанти и марината. Супермаркет е на 2,1 км, аптека на 654 м. Летището на Гибралтар е на около 17 км въздушна линия.
Апартаментът е функциялен за целогодишно живеене: три спални с морски изглед, закрита тераса като допълнително всекидневно пространство, климатик за топло и студено, вградени гардероби и асансьор. Южното изложение и големите прозорци осигуряват естествена светлина през целия ден. Жилището е на един етаж.
Става дума за съществуваща сграда от 1970 г., напълно завършена и реновирана. Не е новостройка; няма планирани етапи на строителство или бъдещи официални дати за предаване. Обектът е готов за незабавно ползване, като реновацията включва обновени инсталации и интериор според данните.
Базата данни не посочва басейн, градина, сауна, фитнес или охрана като част от комплекса. Паркирането е общностно в комплекса, без私人 гараж по наличните данни. Не е посочен склад или отделна котелна. Енергийният клас не е регистриран. Терасата е закрита, а не открита.
Този апартамент е разпознаваем вариант за купувачи, които търсят готово жилище в първа линия на морето с морски изглед и без период на изчакване на строителство. Подходящ сценарий е двойка или семейство, което иска целогодишна резиденция или втори дом с три спални за гости. Реновираното състояние свежда до минимум първоначалните инвестиции след закупуването. Локацията работи и за играчи на голф: четири игрища в радиус до 5 км, включително Valderrama. Присъствието на международни училища, Sotogrande International School на 6,2 км, прави обекта релевантен и за семейства с деца в училищна възраст. Купувачи, които очакват басейн, общинска градина или гаражно място в комплекти с тенис кортове, ще трябва да търсят другаде, тъй като тези елементи не са регистрирани. За тези, които разчитат изцяло на обществен транспорт: има 6 автобусни линии и 25 спирки в зоната, което е приемливо за региона, но автомобилът разширява обхвата значително. Купувачи, търсещи нова сграда с модерна енергийна класификация, трябва да отбележат, че сградата е от 1970 г. с обновен интериор.
Сградата е от 1970 г., но апартаментът е напълно реновиран според наличните данни, с обновени Habitacionesи технически елементи. Характеристиките включват климатизация за топло и студено, вградени гардероби и асансьор в сградата. Планировката е на един етаж с всекидневна-трапезария, кухня, три спални и две бани. Големите прозорци в основните помещения рамкират морето, Гибралтар и при ясно време, африканския бряг. Закритата тераса разширява жизненото пространство и позволява ползване през цялата година независимо от времето. Визуалният материал показва отворена планировка между кухня и всекидневна с морски изглед, както и слънчевата стая с място за хранене. За точна оценка на изолацията, дограмата и електрическата инсталация се препоръчва технически одит, тъй като при сгради от този период естеството на реновацията варира. Енергийният клас не е посочен в данните. Паркирането е общностно в рамките на жилищния комплекс. Общото впечатление от данните е на готов, обновен обект с функционално разпределение, без индикации за отложени поддръжки.
Цената е 565 000 евро за апартамент от 123 м² с три спални и две бани, което съответства на приблизително 4 590 евро/м². В сравнение с близките нови проекти, Altara Alcaidesa (от 341 000 €), Atria (от 423 000 €) и Adel San Roque (от 638 000 €), цената отразява по-високия клас на позицията в първа плажна линия. Обектът е единичен, наличен за предаване; няма фаза на продажби или типове единици с вариация на цени. Допълнителни разходки като данък върху прехвърлянето и нотариални такси следват регионалните норми за стари сгради в Андалусия.
Torreguadiaro е малко крайбрежно селище с постоянен местен характер, разположено непосредствено западно от Сотогранде. Апартаментът е в първа линия на плажа, с директен изход към крайбрежната алея. Това означава, че ежедневието се извършва до голяма степен пеша: разходка по алеята, ресторанти в радиус от километър, аптека на около 650 м. Селището има спокойна структура извън летния сезон, с локални таверни и малък търговски Offerут. За по-широки покупки супермаркетът е на 2,1 км. Marina Puerto de Sotogrande е на около 1 км и предлага допълнителни ресторанти и корабни услуги. Жилището с южно изложение и морски изглед от трите спални позволява целогодишно ползване: закритата тераса функционира като междинно пространство между вътрешността и гледката, usable и при вятър. Кухнята и всекидневната са в отворена планировка според визуалните данни. За активни хора поло клубът Santa María е на 900 м, а спортният комплекс Complejo Deportivo Zona Norte, на 2 км. Гмолф игрищата La Cañada (3,3 км), Real Club de Golf de Sotogrande (2,2 км), La Reserva (4,8 км) и Valderrama (5,0 км) са в обхвата на кратко пътуване с автомобил. Колата е полезна за голф, търговия и летище, но не е необходима за ежедневните нужди.
Животът в Torreguadiaro се характеризира с близост до морето и кратки разстояния. В радиус от 2 км има 17 ресторанта, 2 аптеки и 1 банка, достатъчно за ежедневието без автомобил. Крайбрежната алея пред сградата води пеша до марината на Сотогранде (около 1 км), където има допълнителна гастрономия и услуги. Близостта до поло клуба Santa María (900 м) и спортния комплекс (2 км) дава възможност за спортна активност без дълги пътувания. Зоната е с 6 автобусни линии и 25 спирки, което осигурява базова свързаност с Сан Роке, Ла Линеа и околните центрове. Извън лятото селището запазва местен характер с по-нисък трафик, докато през юли и август плажната ивица привлича посетители. Височината от 7 м над морското равнище означава равен терен без наклони, практически за колела и пешеходно движение.
Картата показва позицията на апартамента в първа линия на плажа в Torreguadiaro, на пешеходно разстояние от марината на Сотогранде (1 км). Маркерите включват голф игрищата около Сотогранде, международните училища и летището на Гибралтар на юг. Визуално се вижда отвореният хоризонт към протока и Северна Африка, характерен за тази част от Кадиския бряг.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Torreguadiaro е част от община Сан Роке, между Сотогранде и La Duquesa. Позицията е по-близка до Гибралтар (17 км) отколкото до Малага (81 км), което ориентира региона логистично към летище GIB и към общността на Сотогранде, зона с международни училища, голф и марина. В сравнение с центъра на Сотогранде, Torreguadiaro е по-малкият, по-местен квартал с директен плаж, докато Estеота和新开发的 projects като Alcaidesa лежат източно.
Най-близките плажове са Playa de la Chullera (5,7 км) и Playa de La Alcaidesa (7,1 км), като самият Torreguadiaro има директен плаж пред сградата. La Duquesa е на 7,7 км. Летището на Гибралтар е на около 17 км въздушна линия, кратко пътуване с кола; летището на Малага е на около 81 км. Болницата е на 13 км. Голф: Real Club de Golf de Sotogrande на 2,2 км, La Cañada на 3,3 км, La Reserva на 4,8 км и Valderrama на 5,0 км. Международните училища в Сотогранде са на 6,2, 6,3 км. EV зарядна станция IONITY е на 3,4 км.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Регионът записва около 3 836 слънчеви часа годишно, една от най-високите стойности в Европа. Средната годишна температура е 18,5 °C, а сезонът за плуване в открити води продължава около 5 месеца с температури на водата от 20 °C нагоре. Локацията е на 7 м надморска височина: равен терен без изкачвания, с директна връзка с плажа. Южното изложение на апартамента максимизира слънчевата експозиция през зимните месеци. Вятърът от изток (Levante) е типичен за протока на Гибралтар и може да бъде фактор по крайбрежието; закритата тераса тук има практическа функция при такива условия. Картата от визуалните данни, от плажа се виждат Гибралтар и Северна Африка, илюстрира географски отворения хоризонт на юг.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Torreguadiaro разполага с директен плаж в първа линия, докато двата регистрирани Blue Flag плажа в по-широкия регион, El Palmar и Vejer de la Frontera, са на по-голямо разстояние и изискват автомобил. За рекреация доминира голфът: четири игрища в радиус до 5 км, включително Valderrama, домакин на международни състезания. Поло клубът Santa María е на 900 м и е активен основно през летния сезон. Marina Puerto de Sotogrande (1 км) предлага водни спортове, ресторанти и铺垫 за разходки. La Duquesa (7,9 км) е второ пристанище с допол管道 услуги. Спортният комплекс Zona Norte (2 км) покрива вътрешни дисциплини. Комбинацията от плаж, марина и поло в пешеходен или кратък радиус е рядка за costa региона.
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreguadiaro е част от община Сан Роке, между Сотогранде и La Duquesa. Позицията е по-близка до Гибралтар (17 км) отколкото до Малага (81 км), което ориентира региона логистично към летище GIB и към общността на Сотогранде, зона с международни училища, голф и марина. В сравнение с центъра на Сотогранде, Torreguadiaro е по-малкият, по-местен квартал с директен плаж, докато Estеота和新开发的 projects като Alcaidesa лежат източно.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | mm |
| Февруари | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | mm |
| Юли | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септември | °C | mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | °C | mm |
Ref: VL785835
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID