यह अपार्टमेंट तोर्रेगुआदियारो (Torreguadiaro), कादिस़ में स्थित है, जो सोतोग्रांदे मरीना से लगभग 1 किमी दूर एक समुद्र तट के सामने की स्थिति वाला गाँव है। संपत्ति 123 वर्ग मीटर क्षेत्र में फैली है, जिसमें 3 शयनकक्ष, 2 स्नानघर और एक बंद बालकनी है। भवन 1970 में बना था और इसे हाल में नवीनीकृत किया गया है। दक्षिण दिशा की ओर मुख होने के कारण तीनों शयनकक्षों से समुद्र दिखता है। मूल्य €565,000 है और संपत्ति रहने के लिए तैयार है।
तोर्रेगुआदियारो की स्थिति सोतोग्रांदे क्षेत्र में एक विशिष्ट संतुलन देती है: सोतोग्रांदे की सुविधाएँ, चार गोल्फ कोर्स, मरीना, पोलो क्लब, अंतर्राष्ट्रीय स्कूल, 1-6 किमी की दूरी पर हैं, जबकि गाँव का चरित्र औपचारिक रिसॉर्ट विकास से कम घना बना हुआ है। कीमत की दृष्टि से, €565,000 का मूल्य आसपास की नई परियोजनाओं के बीच मध्य-से-उच्च स्तर पर आता है: अल्तारा अल्काइदेसा €341,000 से, एट्रिया €423,000 से और एडेल सैन रोक €638,000 से शुरू होती हैं। अंतर स्पष्ट है: नई परियोजनाएँ आधुनिक ऊर्जा मानकों और नई साझा सुविधाओं के साथ नए निर्माण प्रदान करती हैं, लेकिन अधिकतर अल्काइदेसा या अंतर्देशीय स्थानों पर हैं और तैयार होने तक प्रतीक्षा मांगती हैं। यह संपत्ति इसके विपरीत तैयार है और सीधे समुद्र तट के सामने है, तोर्रेगुआदियारो में समुद्र तट के सामने की स्थिति वाली, हाल में नवीनीकृत इकाइयाँ सीमित आपूर्ति में हैं। दक्षिण स्पेन के संदर्भ में, यह क्षेत्र जिब्राल्टर और मालागा दोनों लुफ्तहवनों तक पहुँच देता है, जो अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों के लिए यात्रा लचीलेपन जोड़ता है। क्षेत्र की पहचान गोल्फ और समुद्री खेलों से है, वाल्देरामा जैसा कोर्स 5 किमी पर होना इस बाजारखंड में असामान्य है। खरीद निर्णय में 1970 के भवन का रखरखाव इतिहास और साझा पार्किंग की व्यवस्था पर ध्यान देना उचित है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
तोर्रेगुआदियारो एक छोटा तटीय गाँव है जो सोतोग्रांदे के क्षेत्र में भूमध्य सागर के किनारे स्थित है। प्रॉमेनेड तक सीधी पहुँच है और पुएर्तो दे सोतोग्रांदे मरीना लगभग 1 किमी दूर है। सुपरमार्केट 2.1 किमी और फार्मेसी 654 मीटर की दूरी पर है, जिससे दैनिक आवश्यकताएँ पैदल या छोटी ड्राइव से पूरी होती हैं।
यह अपार्टमेंट उन खरीदारों के लिए कार्यात्मक रूप से प्रासंगिक है जो समुद्र के किनारे एक स्तर वाले निवास की तलाश में हैं। 3 शयनकक्ष और 2 स्नानघर स्थायी निवास या दूसरा घर दोनों उपयोगों का समर्थन करते हैं। एयर कंडीशनिंग, बिल्ट-इन अलमारियाँ, लिफ्ट और साझा पार्किंग व्यावहारिक सुविधाएँ हैं।
यह नवनिर्माण परियोजना नहीं है। भवन का निर्माण 1970 में पूरा हुआ था और इसकी बनावट उस अवधि की है। हालांकि संपत्ति हाल ही में नवीनीकृत और पुनर्स्थापित की गई है, खरीदारों को भवन स्तर पर वर्तमान स्थिति का स्वतंत्र मूल्यांकन करना चाहिए। संपत्ति रहने के लिए तैयार है।
इस संपत्ति में निजी गैरेज नहीं है; केवल परिसर के भीतर साझा पार्किंग उपलब्ध है। यह नवीन ऊर्जा-दक्षता मानकों के अनुसार नहीं बनी है और कोई ऊर्जा लेबल डेटा में शामिल नहीं है। भवन 1970 का है, इसलिए आधुनिक इन्सुलेशन मानक लागू नहीं होते। डेटा में पूल या टेनिस जैसी साझा सुविधाओं का उल्लेख नहीं है।
यह संपत्ति उन स्थितियों में प्रासंगिक है जहाँ खरीदार समुद्र के ठीक सामने, तैयार स्थिति में एक घर चाहते हैं। जो खरीदार नए निर्माण की प्रतीक्षा नहीं करना चाहते, जैसा कि आसपास की विकसित हो रही परियोजनाओं में होता है, वे यहाँ तुरंत रहना शुरू कर सकते हैं। जो लोग स्थायी रूप से कादिस़ तट पर स्थानांतरित हो रहे हैं, उनके लिए 3 शयनकक्ष और स्तर-एक लेआउट व्यावहारिक हैं। जो खरीदार दूसरा घर खोज रहे हैं और सर्दियों में भी उपयोग करना चाहते हैं, उनके लिए बंद बालकनी और एयर कंडीशनिंग (गर्म और ठंडा) वर्षभर उपयोग का समर्थन करते हैं। यह उन परिवारों के लिए भी विचारणीय है जिनके बच्चे सोतोग्रांदे इंटरनेशनल स्कूल (6.2 किमी) में पढ़ सकते हैं। इसके विपरीत, जो खरीदार आधुनिक ऊर्जा-दक्षता प्रमाणपत्र, निजी गैरेज या नए निर्माण की साझा सुविधाओं (जैसे पूल) को प्राथमिकता देते हैं, उन्हें आसपास की नई परियोजनाओं की तुलना करनी चाहिए। कोई भी निर्णय लेने से पहले 1970 के भवन की स्थिति का तकनीकी निरीक्षण कराना उचित है।
संपत्ति हाल में पूर्ण रूप से नवीनीकृत और पुनर्स्थापित की गई है। इसमें रहने-खाने का क्षेत्र, खुली योजना वाली रसोई, 3 शयनकक्ष और 2 स्नानघर शामिल हैं। फोटो सामग्री से पुष्टि होती है कि रहने का क्षेत्र और रसोई एक खुली योजना में जुड़े हैं, और सूर्यकक्ष (sunroom) में भोजन बैठने की व्यवस्था है। तीनों शयनकक्षों से समुद्र दिखता है, और बड़ी खिड़कियों से जिब्राल्टर और साफ दिनों में अफ्रीकी तट भी दिखाई देता है। तकनीकी रूप से, संपत्ति में गर्म और ठंडी हवा दोनों के लिए एयर कंडीशनिंग है, जो क्षेत्र की 18.5°C औसत वार्षिक तापमान के संदर्भ में वर्षभर तापमान नियंत्रण देता है। शयनकक्षों में बिल्ट-इन अलमारियाँ हैं। भवन में लिफ्ट और परिसर में साझा पार्किंग है। ध्यान देने योग्य बात यह है कि मूल भवन 1970 का है; इसलिए नवीनीकरण की गुणवत्ता और इमारत के सामान्य ढांचे, पानी की पाइपलाइन और बिजली प्रणाली की स्थिति का स्वतंत्र निरीक्षण करना उचित है। डेटा में ऊर्जा-दक्षता लेबल शामिल नहीं है।
संपत्ति का मूल्य €565,000 है। 123 वर्ग मीटर के निर्मित क्षेत्र पर यह लगभग €4,593 प्रति वर्ग मीटर पर आता है। तुलनात्मक रूप से, आसपास की नई परियोजनाएँ, अल्तारा अल्काइदेसा (€341,000 से), एट्रिया (€423,000 से) और एडेल सैन रोक (€638,000 से), कम शुरुआती मूल्य पर नए निर्माण प्रदान करती हैं। इस संपत्ति की कीमत में समुद्र तट के सामने की स्थिति, तीन शयनकक्षों से समुद्र दृश्य और हाल का नवीनीकरण शामिल है। संपत्ति तैयार है, इसलिए तुरंत कब्ज़ा संभव है।
तोर्रेगुआदियारो का दैनिक जीवन शांत तटीय गाँव की लय के अनुसार चलता है। प्रॉमेनेड भवन से सीधे जुड़ा है, इसलिए समुद्र तट तक पहुँच लगभग तत्काल है। सुबह की सैर, समुद्र तट के किनारे भोजन और शाम को मरीना की ओर टहलना यहाँ के निवासियों की दिनचर्या का हिस्सा है। 2 किमी के दायरे में 17 रेस्टोरेंट, 2 फार्मेसी और 1 बैंक हैं, जो दैनिक आवश्यकताओं को स्थानीय स्तर पर पूरा करते हैं। सुपरमार्केट 2.1 किमी दूर है। दक्षिणमुखी बंद बालकनी वर्षभर उपयोग की अनुमति देती है, सर्दियों में यह एक अतिरिक्त बैठक क्षेत्र के रूप में कार्य करती है और गर्मियों में समुद्र दृश्य के साथ भोजन स्थल बन जाती है। गाँव का चरित्र मौसमी है: गर्मियों में तटीय गतिविधि बढ़ती है, जबकि शेष वर्ष में वातावरण शांत रहता है। यातायात की दृष्टि से, 6 सार्वजनिक परिवहन लाइनें और 25 बस स्टॉप उपलब्ध हैं, इसलिए एक कार सुविधाजनक है लेकिन हर काम के लिए आवश्यक नहीं। सांता मारिया पोलो क्लब 900 मीटर दूर है, जो क्षेत्र की खेल गतिविधियों में जोड़ता है। समग्र रूप से, यह स्थान उन लोगों के लिए अनुकूल है जो समुद्र के समीप, कम घनत्व वाले वातावरण में रहना चाहते हैं, जहाँ सोतोग्रांदे की सुविधाएँ छोटी दूरी पर हों।
तोर्रेगुआदियारो के आसपास का जीवन कम दूरी वाली सुविधाओं पर आधारित है। फार्मेसी 654 मीटर पर है, सुपरमार्केट 2.1 किमी पर, और 2 किमी के दायरे में 17 रेस्टोरेंट उपलब्ध हैं। अस्पताल 13 किमी दूर है, जो गंभीर चिकित्सा आवश्यकताओं के लिए कार या परिवहन मांगता है। खेल सुविधाएँ निकट हैं: सांता मारिया पोलो क्लब 900 मीटर पर और कॉम्प्लेखो देपोर्तिवो ज़ोना नोर्ते 2 किमी पर। गोल्फ खिलाड़ियों के लिए क्षेत्र विशेष है, रियल क्लब दे गोल्फ दे सोतोग्रांदे 2.2 किमी, ला कान्यादा 3.3 किमी, ला रेसेर्वा 4.8 किमी और प्रसिद्ध वाल्देरामा 5.0 किमी दूर है। पुएर्तो दे सोतोग्रांदे मरीना 1 किमी पर है, जहाँ नाव सेवाएँ और तटीय गतिविधियाँ उपलब्ध हैं। 6 बस लाइनें और 25 स्टॉप क्षेत्रीय परिवहन देते हैं। समग्र रूप से, एक कार सुविधाजनक है लेकिन हर दैनिक काम के लिए आवश्यक नहीं।
नक्शा तोर्रेगुआदियारो की तटीय स्थिति दिखाता है, जहाँ संपत्ति समुद्र तट के सामने है और पुएर्तो दे सोतोग्रांदे मरीना 1 किमी पर स्थित है। गोल्फ कोर्स पश्चिम की ओर 2-5 किमी के दायरे में और जिब्राल्टर लगभग 16 किमी दूर हैं। यह क्षेत्र कादिस़ और मालागा प्रांतों की सीमा के पास स्थित है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
तोर्रेगुआदियारो कादिस़ प्रांत के पूर्वी छोर पर, सोतोग्रांदे और ला लिनिया दे ला कॉन्सेप्सियोन के बीच स्थित है। यह सोतोग्रांदे के उच्च-स्तरीय खेल अवसंरचना (गोल्फ, पोलो, मरीना) के ठीक बगल में एक छोटे, कम औपचारिक तटीय गाँव के रूप में स्थित है। जिब्राल्टर की सीमा लगभग 16 किमी दूर है और मालागा का क्षेत्रीय केंद्र लगभग 81 किमी दूर। सैन रोक और एस्तेपोना दोनों दिशाओं में ड्राइविंग दूरी पर हैं।
समुद्र तट: प्लाया दे ला चुल्येरा 5.7 किमी, प्लाया दे ला अल्काइदेसा 7.1 किमी, ला दुकेसा 7.7 किमी। लगभग सभी नामित तट 6-8 किमी की सीधी-रेखा दूरी में हैं, जबकि संपत्ति स्वयं समुद्र तट के सामने है और प्रॉमेनेड से सीधे जुड़ी है। लुफ्तहवन: जिब्राल्टर (GIB) लगभग 16-17 किमी दूर, और मालागा-कोस्ता देल सोल (AGP) लगभग 81 किमी दूर, दोनों विकल्प उपलब्ध हैं। गोल्फ: चार गोल्फ कोर्स 5 किमी के भीतर, जिनमें वाल्देरामा (5.0 किमी) शामिल है। शहर: सोतोग्रांदे मरीना 1 किमी, पुएर्तो देपोर्तिवो दे ला दुकेसा 7.9 किमी। EV चार्जिंग: IONITY सोतोग्रांदे 3.4 किमी।
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
क्षेत्र का जलवायु डेटा तटीय दक्षिणी स्पेन के अनुरूप है। ऐतिहासिक रूप से प्रति वर्ष लगभग 3,836 घंटे धूप मिलती है, जो दैनिक जीवन और बालकनी के उपयोग को वर्षभर समर्थन देता है। औसत वार्षिक तापमान 18.5°C है। तैराकी का मौसम, जब पानी का तापमान 20°C या अधिक रहता है, लगभग 5 महीने तक चलता है, मोटे तौर पर मई से अक्टूबर तक। संपत्ति समुद्र तल से 7 मीटर की ऊँचाई पर है, इसलिए कोई महत्वपूर्ण ढलान या चढ़ाई नहीं है, स्तर-एक लेआउट के साथ यह सीमित गतिशीलता वाले उपयोगकर्ताओं के लिए भी सुलभ है। दक्षिण दिशा का मुख दिनभर सूर्य प्राप्त करता है, और साफ दिनों में जिब्राल्टर और अफ्रीकी तट के दृश्य दिखते हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
संपत्ति स्वयं समुद्र तट के सामने है और प्रॉमेनेड तक सीधी पहुँच रखती है। नामित तटों में प्लाया दे ला चुल्येरा (5.7 किमी), ला अल्काइदेसा (7.1 किमी) और ला दुकेसा (7.7 किमी) शामिल हैं। क्षेत्र के भीतर दो ब्लू फ्लैग तट हैं, एल पालमार और वेहेर दे ला फ्रोंतेरा। गोल्फ एक केंद्रीय मनोरंजन तत्व है: रियल क्लब दे गोल्फ दे सोतोग्रांदे (2.2 किमी), ला कान्यादा (3.3 किमी), ला रेसेर्वा (4.8 किमी) और वाल्देरामा (5.0 किमी) चार कोर्स 5 किमी के दायरे में हैं। अन्य सुविधाएँ: सांता मारिया पोलो क्लब (0.9 किमी), पुएर्तो दे सोतोग्रांदे मरीना (1.0 किमी) और कॉम्प्लेखो देपोर्तिवो ज़ोना नोर्ते (2.0 किमी)।
स्रोत: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
तोर्रेगुआदियारो कादिस़ प्रांत के पूर्वी छोर पर, सोतोग्रांदे और ला लिनिया दे ला कॉन्सेप्सियोन के बीच स्थित है। यह सोतोग्रांदे के उच्च-स्तरीय खेल अवसंरचना (गोल्फ, पोलो, मरीना) के ठीक बगल में एक छोटे, कम औपचारिक तटीय गाँव के रूप में स्थित है। जिब्राल्टर की सीमा लगभग 16 किमी दूर है और मालागा का क्षेत्रीय केंद्र लगभग 81 किमी दूर। सैन रोक और एस्तेपोना दोनों दिशाओं में ड्राइविंग दूरी पर हैं।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
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| जनवरी | °C | mm |
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| जून | °C | mm |
| जुलाई | °C | mm |
| अगस्त | °C | mm |
| सितंबर | °C | mm |
| अक्टूबर | °C | mm |
| नवंबर | °C | mm |
| दिसंबर | °C | mm |
Ref: VL785835
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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