Denna lägenhet med tre sovrum och två badrum ligger i Torreguadiaro, ett litet kustområde inom San Roque, Cádiz, direkt mot Medelhavet och intill Sotogrande marina. Bostaden är på 123 m², är belägen på en våning och har nyligen renoverats. Den byggdes 1970 och är nu färdigställd, med söderläge och havsutsikt från alla tre sovrummen. Byggnaden har direkt tillgång till strandpromenaden. Området kombinerar bynära dagliga bekvämligheter med närhet till golfbanor, poloanläggningar och internationella skolor. Priset är 565 000 euro.
Inom korridoren Sotogrande, San Roque konkurrerar denna lägenhet med både begagnade objekt och pågående nyproduktionslanseringar. Altara Alcaidesa, från 341 000 €, erbjuder nybyggnation några kilometer västerut längs Alcaidesas strandfront, längre bort från Sotograndes marina och poloinfrastruktur men med lägre ingångspris och moderna byggstandarder. Atria, från 423 000 €, positionerar sig i mellansegmentet, sannolikt med gemensamma faciliteter som är typiska för nyproduktion, såsom pooler och gym, vilket denna bostad saknar. Adel San Roque, från 638 000 €, ligger över denna lägenhets prisnivå och speglar det övre segmentet av den lokala nyproduktionsmarknaden. Den differentierande faktorn för denna bostad är positionell snarare än teknisk: ett läge i första strandlinjen med direkt tillgång till promenadstråket i en etablerad byggnad från 1970, en kilometer från Sotogrande Marina, är en plats som nyproduktionsprojekt i området, som i allmänhet ligger på avstånd från strandlinjen, inte kan återskapa. Motvikten är byggnadens ålder: en konstruktion från 1970 medför andra underhållsrealiteter, exponering för månadsavgifter och frågor om energiprestanda än ett projekt från 2020-talet med tioårig byggnadsgaranti. Köpare som överväger denna lägenhet gentemot Altara eller Atria väljer i praktiken mellan ett oefterhärmligt läge i första strandlinjen med färdigställd renovering, och nyproduktionens trygghet med resortliknande gemensamma faciliteter. Pris per kvadratmeter, cirka 4 594 €, ligger inom det intervall jämförelseobjekten antyder för området, i linje med det angivna renoverade skicket. Det bredare regionala sammanhanget spelar också roll: Cádiz-kusten väster om Sotogrande, mot Alcaidesa och Tarifa, handlas i allmänhet under prisnivåerna i Costa del Sol i Málaga-provinsen, medan själva Sotogrande åtnjuter en premie som upprätthålls av dess ekosystem av golf, polo och internationella skolor.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Torreguadiaro intar en förstaplats direkt vid stranden på Cádiz-kusten, en kilometer från Puerto de Sotogrande och ungefär nio kilometer väster om Esteponas kommungräns. Läget är låglänt, cirka sju meter över havet, med stranden direkt framför byggnaden. Dagliga tjänster, apotek 654 meter, mataffär 2,1 kilometer, sjutton restauranger inom två kilometer, ligger inom en kompakt radie.
Lägenheten fungerar som permanent- eller säsongsbostad för hushåll som prioriterar direkt havstillgång och boende på en våningsplan. Tre sovrum och två badrum rymmer en familj eller gäster. Den inglasade terrassen utökar den användbara boytan året runt, med stöd av luftkonditionering med värme och kyla. Gemensam parkering och hiss täcker praktiska behov. Inbyggda garderober ger förvaring i varje sovrum.
Detta är ingen nyproduktion. Byggnaden är från 1970 och lägenheten har sedan dess genomgått en total renovering och upprustning. Bygget är färdigt och bostaden är inflyttningsklar. Ingen etappvis överlämning, betalning på ritning eller byggperiodsrisk föreligger. Renoveringen omfattar enligt annonsen interiör och installationer, inklusive luftkonditionering.
Bostaden saknar egen trädgård, egen pool, eget garage och förråd; parkeringen är gemensam inom området. Det finns ingen elbilsladdare på plats, den närmaste finns 3,4 kilometer bort hos IONITY Sotogrande. Inget gym, spa eller dygnet-runt-concierge finns angivet. Som en byggnad från 1970 är energiprestandadokumentation inte angiven och bör verifieras under due diligence.
Denna bostad matchar flera igenkännbara situationer. Ett hushåll som söker en permanent kustbostad med en vånings planlösning, hiss och gångavstånd till dagliga bekvämligheter skulle finna konfigurationen fungerande: tre sovrum, två badrum, apotek och restauranger till fots. Köpare som prioriterar havsnärhet framför gemensamma anläggningar, lägenheten saknar egen pool och gym, finner att avvägningen stämmer med deras preferenser. Köpare av fritidsbostäder som vill ha ett lättskött kustboende nära Sotograndes golf-, polo- och marinainfrastruktur ligger helt rätt i profilen. Pensionärer eller delårsboende som uppskattar vinterljus, området noterar ungefär 3 836 soltimmar per år, och ett milt medeltemperatur på 18,5°C passar säsongsmönstret. Golfspelare har ett praktiskt argument: Real Club de Golf de Sotogrande på 2,2 kilometer, La Cañada på 3,3 kilometer, La Reserva på 4,8 kilometer och Valderrama på 5,0 kilometer placerar fyra banor inom tio minuters körtid. Omvänt kan köpare som kräver egen trädgård, parkering i garage eller modern energicertifiering finna bostaden mindre lämplig, eftersom ingen av dessa punkter gäller. 1970-talskonstruktionen innebär också att byggnadens skick och gemensamhetsavgifter bör granskas särskilt.
Lägenheten har genomgått total renovering och upprustning, men annonsen specificerar inte material eller varumärken, så följande återspeglar angivet skick och fotografiskt bevis. Interiörfotografi visar ett vardagsrum och kök med öppen planlösning med siktlinjer mot havet, en inglasad terrass använd som mat- och sittplats, och sovrum orienterade mot vattnet. Golv-till-tak-glaspartier i huvudrummen ramar in utsikten mot Gibraltar och, klara dagar, den nordafrikanska kusten. Klimatkontroll finns i form av luftkonditionering med värme och kyla. Förvaring hanteras genom inbyggda garderober i sovrummen. Byggnadsinfrastrukturen omfattar hiss och gemensam parkering inom bostadsområdet. Köpare bör verifiera flera tekniska punkter under due diligence: bostadens energideklaration, som inte är angiven; skicket på byggnadens gemensamma delar, fasad, tak, gemensam pool om sådan finns, och gemensamhetsavgifternas struktur; elinstallationen, med tanke på byggåret 1970; samt fönstrens prestanda, eftersom inglasade terrasser från denna era varierar i termisk kvalitet. Renoveringsstandarden förefaller stämma med prisklassen, men en teknisk besiktning förblir rätt instrument för att bekräfta byggkvalitet snarare än enbart annonsens beskrivning.
Lägenheten är prissatt till 565 000 euro, vilket motsvarar ungefär 4 594 euro per kvadratmeter på 123 m². Inom det närliggande Sotogrande, Alcaidesa-marknaden börjar jämförbara nyproduktionsprojekt från 341 000 euro (Altara Alcaidesa) och 423 000 euro (Atria), medan Adel San Roque startar vid 638 000 euro. Denna bostads pris placerar den mellan dessa nivåer, där den särskiljande faktorn är direktläget vid stranden och det färdigrenoverade skicket snarare än nybyggnation. Köpare bör betrakta siffran som ett utgångspris som kan förhandlas, plus köpkostnader.
Livet här kretsar kring strandlinjen. Byggnaden öppnar mot promenaden, vilket innebär att stranden fungerar som en förlängning av gatan snarare än en destination som kräver bilresa. Morgnarna kan följa strandpromenaden mot marinan i Sotogrande, ungefär en kilometer till fots, där kaféer, chiringuitos och båttjänster är verksamma året runt. Själva Torreguadiaro behåller en bykaraktär: ett apotek på tio minuters gångavstånd, en mataffär något över två kilometer bort och sjutton restauranger inom en radie av två kilometer, från strandbarer till etablerade matsalar längs Paseo del Mar. Områdets rytm skiftar med årstiderna. Sommaren medför semesterbeläggning och livligare strandtrafik; vintermånaderna är lugnare, även om marinan och poloklubben i Sotogrande håller en grundnivå av aktivitet. Santa María Polo Club ligger under en kilometer bort och dess vintersäsong drar en internationell publik. För familjer bedriver Sotogrande International School verksamhet på campus 6,2 och 6,3 kilometer bort. Praktiska ärenden, sjukhus 13 kilometer bort, bank, större shopping, samlas mot San Roque och Estepona, nåbara på femton till tjugo minuter med bil. En bil är användbar men inte nödvändig för allt: sex kollektivtrafiklinjer betjänar området med 25 hållplatser, och Gibraltars flygplats ligger ungefär 17 kilometer bort. Lägenhetens söderläge och inglasade terrass passar både vistelse på vintern och sommarbruk, då havstemperaturer över 20°C råder i ungefär fem månader om året.
Torreguadiaro fungerar som en kompakt kustby inom kommunen San Roque, omedelbart intill området Sotogrande. Den närmaste radien stödjer dagligt liv utan bil för de flesta behov: apotek 654 meter, ett bankkontor och två apotek inom två kilometer, och sjutton restauranger inom samma radie. Mataffären på 2,1 kilometer nås till fots eller med en kort bilfärd. Vården delas mellan lokala kliniker och sjukhuset 13 kilometer bort, vilket ger full sjukhusvård på ungefär femton minuters körtid. Transportinfrastrukturen omfattar sex busslinjer med 25 hållplatser i området, med förbindelser mot San Roque, La Línea och Algeciras. Gibraltars flygplats ligger cirka 17 kilometer fågelvägen, under trettio minuter med bil, medan Málaga-Costa del Sol ligger 81 kilometer bort, ungefär en timme till sjuttiofem minuter beroende på trafik. Närmaste stränder utöver tröskeln innefattar Playa de la Chullera på 5,7 kilometer och Playa de la Alcaidesa på 7,1 kilometer, även om bostadens eget läge direkt vid stranden gör dessa till sekundära alternativ. Marinaanläggningar delas mellan Puerto de Sotogrande på en kilometer och Puerto Deportivo de la Duquesa på 7,9 kilometer.
Kartan visar lägenhetens läge i första strandlinjen vid Torreguadiaros strand, med Puerto de Sotogrande en kilometer österut längs kusten. Golfbanor, poloanläggningar och internationella skolor ligger samlade i inlandet, medan Gibraltars kontur syns över bukten i sydost.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Torreguadiaro ligger vid västra Costa del Sol-gränsen, där Málaga-provinsens kust möter Cádiz. San Roque ligger i inlandet cirka tio kilometer bort; La Línea de la Concepción och Gibraltar femton till tjugo minuter österut; Estepona tjugufem minuter nordost; och Marbella under en timme. Läget placerar bostaden inom Sotograndes sfär, ett av södra Spaniens etablerade lågtätade resortområden, samtidigt som den behåller en egen identitet på bynivå i själva Torreguadiaro. Algeciras hamn, med färjeförbindelser till Marocko, ligger cirka tjugufem minuter västerut.
Strand: direkt, byggnaden ligger i första strandlinjen med tillgång till promenadstråket. Närmaste alternativa stränder: Playa de la Chullera 5,7 km, Playa de La Alcaidesa 7,1 km, La Duquesa 7,7 km. Marinor: Puerto de Sotogrande 1,0 km; Puerto Deportivo de la Duquesa 7,9 km. Golf: Real Club de Golf de Sotogrande 2,2 km, La Cañada 3,3 km, La Reserva 4,8 km, Valderrama 5,0 km. Flygplatser: Gibraltar 17 km fågelvägen, Málaga-Costa del Sol 81 km, Alicante-Elche 472 km. Daglig service: apotek 654 m, mataffär 2,1 km. Sjukhus: 13 km. Internationella skolor: Sotogrande International Schools campus 6,2–6,3 km. Laddning för elbilar: IONITY Sotogrande 3,4 km. Sport: Santa María Polo Club 0,9 km; Complejo Deportivo Zona Norte 2,0 km.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Platsen registrerar cirka 3 836 soltimmar per år och en genomsnittlig årsmedeltemperatur på 18,5°C, siffror som stämmer överens med kusten i södra Cádiz, ett av de soligaste områdena i Fastlandsspanien. Badperioden sträcker sig till ungefär fem månader med havstemperaturer på eller över 20°C, vanligtvis från maj till början av oktober. Terrängen är platt: bostaden ligger sju meter över havet och den omgivande bebyggelsen ligger i nivå med stranden, vilket innebär inga backar att bestiga i vardagen, en kontrast till många av kustens sluttande nybyggnadsområden. Vintrarna är milda och möjliggör boende året runt, och den inglasade terrassen kan användas alla säsonger tack vare glas och söderläge. Nederbörden koncentreras till höst och vinter; somrarna är pålitligt torra. Den omedelbara naturmiljön förenar Medelhavskusten med utsikt mot Gibraltar och Marockos Rifberg på klara dagar, medan Sierra Bermeja-bergen reser sig i inlandet i nordost.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Byggnadens läge placerar stranden direkt framför, med promenadstråket Paseo del Mar längs Torreguadiaros strandfront. Inom den större kommunen finns två stränder med Blå flagg: El Palmar och stranden vid Vejer de la Frontera, båda vid Cádiz-kusten mot Atlanten. Golf utgör den främsta organiserade fritidsaktiviteten: fyra golfbanor ligger inom fem kilometer, Real Club de Golf de Sotogrande, La Cañada, La Reserva och Valderrama, den senare en tidigare Ryder Cup-arena. Santa María Polo Club, under en kilometer bort, arrangerar internationella turneringar under sina sommar- och vintersäsonger. Vattensporter och båtplatser utgår från Puerto de Sotogrande en kilometer bort. För övrig idrott ligger Complejo Deportivo Zona Norte två kilometer bort. Vandringsleder inkluderar kuststigen mot Punta de la Chullera västerut och korkskogarna i områdets floddalar inåt landet.
Källa: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 69 mm |
| Februari | 13.5°C | 38 mm |
| Mars | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 54 mm |
| Maj | 19.2°C | 26 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| Augusti | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Ref: VL785835
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
