Denna lägenhet ligger i Torreguadiaro, en kustby i Cádiz-provinsen, direkt vid strandpromenaden cirka en kilometer från Sotograndes småbåtshamn. Bostaden omfattar 123 kvm fördelade på tre sovrum, två badrum, vardagsrum med öppen planlösning mot kök samt en inglasad terrass. Byggnaden är uppförd 1970 och lägenheten har nyligen renoverats. Samtliga sovrum har havsutsikt, och från stora fönsterpartier syns Gibraltar samt, vid klart väder, den marockanska kusten. Priset är 565 000 euro och objektet är färdigställt för omedelbar övertagande.
Objektet skiljer sig från nyproduktionen i området på flera sätt. Altara Alcaidesa (från 341 000 euro) och Atria i Sotogrande (från 423 000 euro) representerar nybyggda projekt med moderna byggnormer, energieffektivitet och ofta gemensamma anläggningar som pooler, men i inlandsläge eller nyare urbanisationer utanför första havslinje. Adel San Roque (från 638 000 euro) ligger prismässigt ovanför detta objekt. Lägenheten i Torreguadiaro positionerar sig istället genom läget: en renoverad enhet i ett etablerat strandfrontskomplex från 1970, med havsutsikt från samtliga sovrum och promenaden på andra sidan dörren, en kombination som nyproduktion sällan erbjuder under 600 000 euro eftersom första havslinje i stort sett är fullbyggd. Avvägningen för köparen är strukturell: nybyggda objekt ger modern installationsteknik, garantier och ofta bättre energiklassning, medan detta objekt ger läge, 123 kvm yta på en plan och en färdigrenoverad interiör utan väntetid. Hyresmarknadsperspektivet skiljer sig också åt: strandfrontslägen med havsutsikt i Sotogrande-regionen har historiskt visat stark efterfrågan under sommarsäsong samt under polosäsongen, medan nybyggda inlandslägen snarare konkurrerar på anläggningar och lägre inträdespris. Transportmässigt gynnas samtliga objekt av närheten till Gibraltar flygplats (17 km), men Málaga-flygplatsen (81 km) förblir den stora internationella knutpunkten. Sammantaget fyller objektet ett segment mellan nyproduktionens prisnivåer: dyrare än Alcaidesa-projekten, billigare än Adel San Roque, med läget som huvudsaklig värdefaktor snarare än byggnadsteknisk standard.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Torreguadiaro ligger vid Medelhavskusten, sju meter över havet, mellan Sotogrande och La Alcaidesa. Strandpromenaden nås direkt från byggnaden. Puerto de Sotogrande ligger cirka en kilometer bort, och golfklubben Real Club de Golf de Sotogrande cirka 2,2 km. Supermarknaden ligger på 2,1 kms avstånd och apoteket på 654 meter.
Bostaden passar hushåll som söker en färdigrenoverad lägenhet med havsutsikt på en plan, tre sovrum och luftkonditionering. Den inglasade terrassen fungerar som extra boendeyta året runt. Gemensam parkering ingår i komplexet, liksom hiss. Flerfamiljshuset är från 1970, vilket innebär en etablerad byggnadsstandard snarare än nyproduktion.
Objektet är inte nybyggt. Byggnaden färdigställdes 1970 (indikativt) och lägenheten har därefter genomgått en genomgripande renovering. Bouwstatusen är 'gereed', vilket innebär att inflyttning kan ske direkt efter köpsprocessens avslut. Det finns inga planerade byggetapper eller framtida fas 2-utbyggnader kopplade till objektet.
Objektet erbjuder inte: privat trädgård, privat pool, egen parkeringsplats på tomten (endast gemensam parkering i komplexet), separat gästrum eller källarförråd enligt tillgänglig data. Energicertifiering är inte registrerad i underlaget. Byggnadens ålder (1970) innebär att konstruktion och installationer motsvarar den tidens standard, kompletterade med renovering.
Objektet är relevant i flera identifierbara situationer. För det första: hushåll som vill flytta in direkt utan att vänta på byggetid eller genomföra renovering, lägenheten är färdigställd och nyligen renoverad, vilket eliminerar den vanliga perioden av byggande efter köp. För det andra: köpare som prioriterar havsutsikt från samtliga sovrum och direkt tillgång till promenad och strand framför anläggningar som pool eller trädgård; här är läget avgörande, inte faciliteterna. För det tredje: familjer som delar året mellan två länder och söker en tredje sovrumslägenhet för gäster eller barn, med två badrum som minskar vardagslogistiken. Internationella skolor i Sotogrande ligger på 6,2, 6,3 kms avstånd, vilket kan vara relevant för bosatta familjer. För det fjärde: golfare, fyra golfklubbar, däribland Valderrama, ligger inom fem kilometer. Situationer där objektet inte passar: köpare som kräver privat pool, egen tomt eller nybyggd energistandard bör söka bland nyproduktion i området, exempelvis jämförbara projekt i Sotogrande. Bil är praktiskt men inte nödvändigt för alla ärenden.
Lägenheten har nyligen renoverats och uppdaterats, enligt objektets egenskapslista ('Recently Renovated', 'Recently Refurbished'). Planlösningen omfattar 123 kvm på en enda våningsplan: vardagsrum med matplats, kök i öppen planlösning, tre sovrum och två badrum. Bildmaterialet visar ett vardagsrum-kök med havsutsikt, sovrum med havsutsikt och balkong samt en solveranda med matplats. Klimatstyrningen omfattar luftkonditionering för både kylning och värme ('Hot A/C', 'Cold A/C'), vilket täcker både sommarsäsong och svalare vintermånader. Inbyggda garderober finns i sovrummen. Byggnaden har hiss, vilket är en praktisk funktion i en strandfrontbyggnad. Den inglasade terrassen expanderar boendeytan och fungerar som ett klimatskärmt rum med utsikt. Byggnaden är från 1970, vilket innebär att bärande struktur, fasad och gemensamma delar följer den tidens byggnormer; renoveringen gäller lägenhetens interiör och installationer. Gemensam parkering ingår i komplexet. Energicertifiering är inte specificerad i underlaget. Sammanfattningsvis: interiör standard är modern genom renovering, medan byggnadens övergripande teknikspektrum motsvarar 1970-talet, kompletterad med efterinstallationer.
Priset är 565 000 euro för lägenheten på 123 kvm, vilket motsvarar cirka 4 590 euro per kvadratmeter. Detta är ett engångsobjekt, en renoverad lägenhet i ett befintligt komplex från 1970, och inte en del av en försäljningsfas med flera enheter eller plantyper. Som jämförelse ligger nya projekt i regionen på från 341 000 euro (Altara Alcaidesa) till 638 000 euro (Adel San Roque). Priset speglar läget i första havslinje med renoverad standard. Ytterligare kostnader i form av överlåtelseskatt, notarie och registrering tillkommer enligt gällande regler i Andalusien.
Dagligt liv i denna lägenhet kretsar kring havet och promenadstråket nedanför byggnaden. Med sydorientering och fönster mot Medelhavet får vardagsrum, kök och alla tre sovrum dagsljus under dagen; morgonsolen når den inglasade terrassen, som tack vare glasning kan användas även på svalare dagar, exempelvis som matplats med utsikt. Kök och vardagsrum ligger i öppen planlösning, vilket gör att matlagning och samvaro sker i samma rum. Med två badrum kan hushåll med tre sovrum fördela morgonrutiner utan köbildning. I närområdet inom två kilometer finns 17 restauranger, två apotek och en bank, torgets vardagsfunktioner ligger alltså på gångavstånd, med apoteket på 654 meter. Supermarknaden ligger 2,1 km bort och nås enklast med bil eller cykel. Santa María Polo Club ligger 900 meter från byggnaden, vilket gör att aktiviteter som polo och padel finns nära. Kollektivtrafiken omfattar sex linjer med 25 hållplatser i området, vilket begränsar men inte eliminerar bilberoendet. Under högsommaren ökar aktiviteten längs promenaden; under vinterhalvåret är förloppet lugnare. Hissen i byggnaden gör att samtliga planytor nås utan trappor.
Torreguadiaro är en etablerad kustby med ett lugnt förlopp utanför högsäsong. Området kring byggnaden präglas av strandpromenaden, restauranger och småskalig handel. Inom två kilometer finns 17 restauranger, två apotek och ett bankkontor, en täthet som gör vardagsärenden gångbara. Sjukhuset ligger 13 km bort, vilket motsvarar cirka 15, 20 minuters bilfärd. Supermarknaden på 2,1 km är det närmaste större inköpsstället. Kollektivtrafiken omfattar sex linjer och 25 hållplatser, vilket ger grundläggande förbindelser men begränsad täckning för specifika resmål. En bil underlättar inköp, sjukvård och utflykter, men är inte nödvändig för alla dagliga aktiviteter. Höjdläget, sju meter över havet, innebär plan mark mellan byggnad och strand utan större nivåskillnader. Under sommarmånaderna ökar besökartrycket längs kusten; under oktober till maj är gator och promenad märkbart lugnare, vilket påverkar både bullernivå och tillgång på parkering.
Kartan visar läget i Torreguadiaro vid strandpromenaden, med Puerto de Sotogrande en kilometer österut och fyra golfklubbar inom en radie av fem kilometer. Solen, havet och det avslappnade kustlivet präglar området, där Gibraltar syns i horisonten på klara dagar.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Torreguadiaro ligger i kommunen San Roque, i den västra delen av Costa del Sol-gränslandet mot Cádiz-kusten. Sotograndes hamn- och villaområde ligger en kilometer österut, La Alcaidesa och den gibraltnära kusten västerut. Marbella och Puerto Banús ligger cirka 45, 60 minuter österut med bil, medan Algeciras och Gibraltar når västerut på 20, 30 minuter. Positionen gör platsen till en västlig utpost i regionen, närmare Gibraltar än Málaga flygplats, en logistisk parameter som påverkar både pendlings- och hyresperspektiv.
Närmaste stränder är Playa de la Chullera (5,7 km), Playa de La Alcaidesa (7,1 km) och La Duquesa (7,7 km); själva byggnaden ligger dock direkt vid strandpromenaden i första havslinje. Gibraltar flygplats ligger cirka 17 km bort i rät linje, vilket motsvarar cirka 20, 25 minuters bilfärd över gränsen. Málaga-Costa del Sol (AGP) ligger 81 km bort, cirka en timmes färd. Puerto de Sotogrande nås på en kilometer och Puerto Deportivo de la Duquesa på 7,9 km. Golfklubbar: Real Club de Golf de Sotogrande (2,2 km), Club de Golf La Cañada (3,3 km), La Reserva Golf Club (4,8 km) och Club de Golf Valderrama (5,0 km). Snabbladdning för elbilar finns hos IONITY Sotogrande (3,4 km). Internationella skolor ligger 6,2, 6,3 km bort.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Regionen registrerar historiskt 3 836 soltimmar per år och en genomsnittlig årstemperatur på 18,5 °C, data som speglar ett av Europas soligaste kustområden. Zwemseizoenet, definierat som perioder med vattentemperatur på minst 20 °C, sträcker sig över fem månader, i praktiken ungefär maj, oktober. Lägenhetens sydorientering ger direkt solinstrålning i huvudrummen större delen av dagen, vilket minskar värmebehovet vintertid men ökar kylbehovet sommartid; luftkonditioneringen med både kyla och värme täcker båda behoven. Höjden är sju meter över havet, vilket ger ett platt läge utan backstigning. Utsikten sträcker sig över Medelhavet mot Gibraltar och, vid klara dagar, Nordafrikas kust, ett geografiskt förhållande som skapar långa siktfält över havet. Bergen i bakgrunden ger också bergsutsikt enligt objektdata.
Källa: Open-Meteo (2020, 2025 genomsnitt)
Byggnaden ligger direkt vid strandpromenaden i första havslinje, vilket gör strandbesök till en fråga om minuter snarare än transport. Närmaste namngivna stränder är Playa de la Chullera (5,7 km) och Playa de La Alcaidesa (7,1 km). I regionen Cádiz finns två Blue Flag-stränder registrerade: El Palmar och stranden i Vejer de la Frontera. Golfutbudet är en av platsens mest utmärkande egenskaper: fyra golfklubbar inom fem kilometer, däribland Club de Golf Valderrama, en av Europas mest kända banor, samt Real Club de Golf de Sotogrande, La Cañada och La Reserva Golf Club. Santa María Polo Club ligger 900 meter bort och arrangerar internationella polo-tävlingar. Complejo Deportivo Zona Norte (2,0 km) erbjuder kommunala sportanläggningar. Två småbåtshamnar, Puerto de Sotogrande (1,0 km) och Puerto Deportivo de la Duquesa (7,9 km), ger möjligheter för båtliv och vattensporter.
Källa: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreguadiaro ligger i kommunen San Roque, i den västra delen av Costa del Sol-gränslandet mot Cádiz-kusten. Sotograndes hamn- och villaområde ligger en kilometer österut, La Alcaidesa och den gibraltnära kusten västerut. Marbella och Puerto Banús ligger cirka 45, 60 minuter österut med bil, medan Algeciras och Gibraltar når västerut på 20, 30 minuter. Positionen gör platsen till en västlig utpost i regionen, närmare Gibraltar än Málaga flygplats, en logistisk parameter som påverkar både pendlings- och hyresperspektiv.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | °C | mm |
| Februari | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| Augusti | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL785835
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID