Квартира розташована в Торрегуадіаро, Кадіс, безпосередньо на першій лінії моря, поруч із мариною Сотогранде. Об'єкт повністю відреставрований, має південну орієнтацію, 123 м² житлової площі, три спальні, дві ванні кімнати та ліфт у будівлі. Всі три спальні мають вид на море; з великих вікон відкривається панорама на Гібралтар, а при ясній погоді, на африканське узбережжя. Забудова датується 1970 роком, стан об'єкта, готовий. У радіусі 2 км доступні 17 ресторанів, аптека та банк. Лікарня знаходиться за 13 км, аеропорт Гібралтара, приблизно за 17 км по прямій.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Торрегуадіаро, береговий район муніципалітету Сан-Роке на захід від Сотогранде. Будівля має прямий вихід на набережну, марина Сотогранде розташована за 1 км. Аптека, 654 м, супермаркет, 2,1 км. Відстань до перших полей для гольфу становить 2,2, 3,3 км. Це місцевість із щоденною інфраструктурою в пішій доступності.
Квартира підходить для постійного проживання або другого житла на узбережжі. Планування на одному рівні: вітальня-їдальня, кухня, три спальні, дві ванні кімнати, закрита тераса. Кондиціонування (холод/тепло), вбудовані шафи, ліфт і спільна парковка в житловому комплексі. Південна орієнтація забезпечує природне освітлення протягом дня.
Це не новобудова: будівля зведена у 1970 році (дата завершення, індикативна), але сама квартира нещодавно відреставрована та оновлена. Стан, готовий до заселення, очікування на будівельні роботи відсутні. Технічне оснащення включає кондиціонування та ліфт у будівлі. Дані щодо енергоефективності не зазначені у вихідних матеріалах.
Об'єкт не пропонує: приватного басейну, приватного гаража (лише спільна парковка в комплексі), саду або приватної території, а також окремого приміщення для зберігання. Енергетичний сертифікат не вказаний. Це квартира в житловому комплексі 1970 року, а не нова забудова з сучасними загальними зонами. Жодних даних про басейн комплексу немає.
Об'єкт підходить покупцям, які шукають готове житло без очікування на будівництво. Він відповідає ситуації, коли пріоритетом є прямий вихід на набережну та вид на море з усіх спалень, а не нова забудова із сучасними загальними приміщеннями. Три спальні та дві ванні кімнати роблять можливим проживання родини або тривалий прийом гостей. Для тих, хто планує часткове або повне переміщення на узбережжя: щоденні заклади в радіусі 2 км, громадський транспорт із 25 зупинками та лікарня за 13 км формують базову автономність, але автомобіль залишається зручним для ширших поїздок. Далеким від цього типу житла буде профіль покупця, який шукає приватний басейн, сад або енергоефективну новобудову з сертифікацією. Також варто враховувати вік будівлі, 1970 рік, що у порівнянні з новими проєктами означає інший рівень технічного стандарту, попри реставрацію квартири. Нарешті, для інвестора, орієнтованого на оренду, місце дає переваги високого попиту в сезон, але сезонні коливання залишаються фактором.
Квартира нещодавно пройшла повну реставрацію та оновлення. У плані технічного оснащення наявні кондиціонування з режимами холоду й тепла, вбудовані шафи у спальнях, ліфт у будівлі. Вітальня об'єднана з кухнею у відкритій зоні (згідно з матеріалами фото), великі вікна пропонують вид на море, гори та Гібралтар. Закрита тераса розширює корисну площу та функціонує як цілорічна кімната з панорамою. Будівля 1970 року: стандарти будівництва того періоду (ізоляція, вентиляція, енергоефективність) відрізняються від чинних норм для новобудов; рівень енергоефективності не задокументований у наданих матеріалах. Порівняно з новими проєктами регіону, де часто встановлюють теплові насоси, механічну вентиляцію та сертифікацію A/B, тут енергетичний стан залежить від обсягу реставрації. Паркування, спільне в межах житлового комплексу, без закріпленого приватного місця. Для оцінки фактичного стану рекомендується технічний огляд: документація щодо електрики, сантехніки та конструкції може визначити остаточний технічний профіль об'єкта.
Ціна виставлена на рівні €565 000 за квартиру з трьома спальнями, двома ванними кімнатами та 123 м², що відповідає приблизно €4 594 за м². Для порівняння: нові проєкти поблизу, Altara Alcaidesa від €341 000, Atria від €423 000, Adel San Roque від €638 000. Ця різниця пояснюється типом продукту: тут пропонується готова, відреставрована квартира на першій лінії моря з панорамним видом, тоді як зазначені новобудови розташовані далі від берега. Фінальна ціна є "від"-величиною та може залежати від переговорів, додаткових витрат і стану угоди. Загальна вартість володіння включає спільні витрати комплексу, податки на передачу та нотаріальні витрати.
Житло функціонує як квартира на одній рівні з безпосереднім зв'язком із набережною Торрегуадіаро. Ритм дня визначається прибережним розташуванням: ранкове сонце з південного боку, панорами моря з трьох спалень і з вітальні-їдальні, закрита тераса як цілорічна додаткова кімната з видом на Середземне море. Залежно від сезону температура води тримається на рівні ≥20°C протягом п'яти місяців на рік, що робить купання практикою з середини весни до осені. Поруч, 17 ресторанів у радіусі 2 км, два магазини товарів повсякденного попиту в межах 2,1 км. Аптека, у 654 м, що робить щоденні потреби доступними без авто. Одночасно ринок визначається сезонністю: узимку частина закладів працює скорочено. Сполучення представлене шістьма лініями громадського транспорту та 25 зупинками, однак для поїздок до гольф-клубів, міжнародних шкіл (6,2, 6,3 км) чи лікарні (13 км) автомобіль залишається практичним. У безпосередній близькості, поло-клуб Санта-Марія (900 м) та спортивний комплекс (2 км), що додає фізичної активності поза сезоном. Загальна характеристика, поєднання тиші рибальського села Торрегуадіаро з інфраструктурою Сотогранде на відстані приблизно кілометра.
Торрегуадіаро, невеликий береговий район із характером рибальського села, що межує з мариною Сотогранде (1 км). У межах 2 км знаходяться 17 ресторанів, 2 аптеки та банк. Супермаркет, 2,1 км, спортивний комплекс, 2,0 км, поло-клуб Санта-Марія, 900 м. Гольф-інфраструктура щільна: Real Club de Golf de Sotogrande на 2,2 км, La Cañada на 3,3 км, La Reserva на 4,8 км, Valderrama на 5,0 км. Міжнародні школи Сотогранде, 6,2, 6,3 км. Громадський транспорт представлений шістьма лініями та 25 зупинками, що покриває базові переміщення. Взимку район спокійніший; улітку, курортний трафік. Автомобіль залишається зручним для лікарні (13 км) та ширших поїздок уздовж узбережжя. Стаціонарна станція зарядки IONITY, 3,4 км. Загальний профіль, щоденна інфраструктура в пішій або велосипедній доступності, розширені можливості, в радіусі кількох кілометрів.
На карті видно розташування об'єкта на першій лінії Торрегуадіаро з маринами Сотогранде на сході та гольф-полями вглибині. Кольорові маркери показують пляжі, школи, лікарню та транспортні вузли відносно квартири.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Торрегуадіаро розташований у муніципалітеті Сан-Роке, на крайньому заході Коста-дель-Соль, поблизу кордону з провінцією Кадіс та Гібралтаром. Позиція, між курортною зоною Сотогранде (1 км до марини) та береговими селищами на захід. Найближчі міські центри: Сан-Роке та Ла-Лінеа на сході, Естепона на північний схід. Аеропорт Гібралтара, близько 17 км по прямій, Малага, приблизно 81 км. Це розміщує об'єкт у західній, тихішій частині регіону, з щільною гольф-інфраструктурою як ключовою ознакою околиці.
Найближчі пляжі: Playa de la Chullera, 5,7 км, Playa de La Alcaidesa, 7,1 км, La Duquesa, 7,7 км по прямій; сам об'єкт розташований безпосередньо на набережній, що робить повсякденний доступ до моря пішим. Аеропорт Гібралтара, приблизно 17 км по прямій, Малага-Коста-дель-Соль, близько 81 км. Лікарня, 13 км. Гольф-клуби у діапазоні 2,2, 5,0 км. Мари Сотогранде та Дукеса, 1,0 км і 7,9 км відповідно. Супермаркет, 2,1 км, аптека, 654 м. Зарядка для електромобілів, 3,4 км. Комбінація показників указує на компактну доступність усіх ключових категорій у радіусі приблизно 10 км.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Висота розташування, 7 м над рівнем моря, рельєф у безпосередній близькості рівний, без значних ухилів до набережної. Історична кількість сонячних годин, приблизно 3 836 на рік, що відповідає одному з високих показників для півдня Іспанії. Середня річна температура, 18,5°C. Купальний сезон із температурою води ≥20°C триває близько п'яти місяців. Південна орієнтація квартири у поєднанні з великою площею скління забезпечує інсоляцію основних приміщень; водночас у літні місяці це підвищує потребу в кондиціонуванні, яке встановлене. Мікроклімат формується морською близькістю: помірна амплітуда температур протягом року, бризи вздовж берега. Гірський панорамний фон і близькість до Гібралтарської протоки додають візуального контексту без впливу на фізичну доступність.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Об'єкт розташований на першій лінії з прямим виходом на променад. У ширшому регіоні налічується два пляжів з блакитним прапором: Ель-Пальмар та Вехер-де-ла-Фронтера. Найближчі пляжі по прямій: Playa de la Chullera, 5,7 км, La Alcaidesa, 7,1 км, La Duquesa, 7,7 км. Гольфова пропозиція включає чотири поля в радіусі 5 км: Real Club de Golf de Sotogrande, La Cañada, La Reserva та Valderrama, останній є відомим турнірним об'єктом. Спортивна інфраструктура: Santa María Polo Club на 900 м та Complejo Deportivo Zona Norte на 2,0 км. Мари Сотогранде (1,0 км) та Дукеса (7,9 км) пропонують можливості для водних видів спорту та прогулянок. Загальна картина, комбінація берегового відпочинку, гольфу та поло без необхідності далеких переміщень.
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Торрегуадіаро розташований у муніципалітеті Сан-Роке, на крайньому заході Коста-дель-Соль, поблизу кордону з провінцією Кадіс та Гібралтаром. Позиція, між курортною зоною Сотогранде (1 км до марини) та береговими селищами на захід. Найближчі міські центри: Сан-Роке та Ла-Лінеа на сході, Естепона на північний схід. Аеропорт Гібралтара, близько 17 км по прямій, Малага, приблизно 81 км. Це розміщує об'єкт у західній, тихішій частині регіону, з щільною гольф-інфраструктурою як ключовою ознакою околиці.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | mm |
| Лютий | °C | mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | mm |
| Липень | °C | mm |
| Серпень | °C | mm |
| Вересень | °C | mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | °C | mm |
Ref: VL785835
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID