Apartament cu trei dormitoare și două băi, cu suprafață locuibilă de 123 m², situat în Torreguadiaro, lângă Sotogrande, în provincia Cádiz. Clădirea datează din 1970 și a fost complet renovată recent; apartamentul este orientat spre sud, organizat pe un singur nivel și are vedere la mare din toate cele trei dormitoare, cu vederi spre Gibraltar și, în zilele senine, spre coasta africană. Terasa închisă prelungește zona de zi. Prețul de pornire este de 565.000 €, iar stadiul construcției este finalizat. Zona oferă acces la servicii zilnice, porturi de agrement și terenuri de golf în apropiere.
În peisajul imobiliar al zonei Sotogrande, apartamentul din Torreguadiaro se poziționează ca proprietate existentă, renovată, în opoziție cu oferta de construcții noi din jur. Altara Alcaidesa, cu prețuri de la 341.000 €, reprezintă segmentul de intrare în zonă, cu locuințe noi și standarde energetice actuale, dar în general mai departe de frontul mării. Atria, de la 423.000 €, ocupă un segment intermediar. Adel San Roque, de la 638.000 €, depășește prețul acestei locuințe și se adresează unui segment superior de construcție nouă. Cu circa 4.590 €/m², apartamentul din Torreguadiaro se plasează între aceste referințe, cu argumentul principal în poziția directă pe coastă și în vederea panoramică din toate dormitoarele, o caracteristică pe care proiectele noi o oferă mai rar la acest preț. Diferența structurală importantă: clădirile noi aduc garanții decenale, izolații moderne și etichete energetice verificate, în timp ce o clădire din 1970 renovată presupune verificarea tehnică a structurii și a instalațiilor comune. Ca locație, Torreguadiaro oferă un profil mai rezidențial și mai liniștit decât nucleul Sotogrande, cu avantajul proximării portului (1 km), al polo club-ului (0,9 km) și al patru terenuri de golf în 5 km. Pentru cumpărătorii care compară opțiunile, alegerea se reduce practic la prioritatea dintre caracteristicile construcției noi și poziția directă pe frontul de mare cu vedere neobstrucționată.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Torreguadiaro este o localitate de pe coasta mediteraneană din provincia Cádiz, la mică distanță de Sotogrande și de portul său de agrement, aflat la aproximativ 1 km. Supermarketul se află la 2,1 km, iar farmacia la circa 650 m. Terenurile de golf La Cañada, La Reserva și Valderrama se situează între 3,3 și 5 km. Aeroportul Gibraltar este la circa 16-17 km în linie dreaptă.
Locuința funcționează ca reședință permanentă sau casă secundară: trei dormitoare cu dulapuri încorporate, aer condiționat rece și cald, lift și parcare comunitară în cadrul complexului. Orietarea sudică și ferestrele mari asigură lumină naturală constantă, iar terasa închisă permite utilizarea pe tot parcursul anului, indiferent de sezon.
Nu este vorba de o construcție nouă: clădirea a fost finalizată în 1970 (date orientative), iar apartamentul a fost renovat și reamenajat recent. Acest lucru înseamnă caracteristici structurale și energetice specifice perioadei de construcție, compensate parțial de modernizările interioare. Stadiul este complet finalizat, cu ocupare imediată posibilă.
Proprietatea nu include grădină privată, piscină individuală sau garaj închis dedicat; parcare este doar comunitară în cadrul complexului. Nu există date despre un depozit separat. Clădirea este din 1970, deci nu se aplică standardele energetice ale construcțiilor noi. Datele disponibile nu menționează piscine comunitare sau alte facilități ale complexului.
Situațiile în care locuința corespunde funcțional: o persoană sau familie care caută o reședință permanentă la mare, cu trei dormitoare și două băi pe un singur nivel; un cumpărător de casă secundară care prioritizează vederea la mare și proximitatea imediată de promenadă; cineva care dorește o proprietate finalizată și renovată, fără proces de construcție sau amenajare ulterioară. Prezența liftului și organizarea pe un singur nivel fac locuința practic accesibilă și pentru utilizatori cu mobilitate redusă. Nu corespunde însă cineva care caută o grădină privată, piscină proprie sau garaj închis individual. De asemenea, cumpărătorii care acordă prioritate etichetelor energetice ridicate, specifice construcțiilor noi, trebuie să țină cont de vârsta clădirii din 1970. Vecinătatea cu golful (La Cañada la 3,3 km, Valderrama la 5 km) face locuința funcțională și pentru jucători de golf frecvenți, iar proximitatea școlilor internaționale Sotogrande (circa 6 km) o plasează în raza de interes a familiilor cu copii de vârstă școlară. O mașină este utilă, dar nu strict necesară pentru nevoile zilnice de bază.
Apartamentul a fost renovat complet în perioada recentă, cu reamenajarea spațiului interior în concept deschis între living și bucătărie, vizibil în materialul foto disponibil. Dotările documentate includ aer condiționare cu funcție rece și cald, dulapuri încorporate în dormitoare și ferestre mari cadrate spre mare. Terasa închisă funcționează ca o încăpere suplimentară de zi, protejată de vânt și de variațiile de sezon. Clădirea dispune de lift și parcare comunitară în cadrul complexului rezidențial. Contextul tehnic: clădirea este din 1970, deci structura, izolațiile inițiale și instalațiile comune provin din acea perioadă, cu intervențiile de modernizare aplicate ulterior asupra interiorului și instalațiilor individuale. Nu sunt disponibile în datele actuale certificatul energetic, detalii despre geamuri termopan sau specificații ale electrocasnicelor. Cumpărătorii interesați pot verifica aceste elemente în momentul vizitei sau prin documentația tehnică a comunității de proprietari, inclusiv starea fațadei, a acoperișului și cotele de cheltuieli comunitare.
Prețul de pornire este de 565.000 € pentru 123 m² locuibili, ceea ce corespunde la aproximativ 4.590 €/m². În comparație cu proiecte din zona Sotogrande: Altara Alcaidesa pornește de la 341.000 €, Atria de la 423.000 €, iar Adel San Roque de la 638.000 €. Poziționarea acestei locuințe se bazează pe stadiul finalizat-renovat, poziția pe frontul de mare și vedere din toate dormitoarele. Proprietatea este disponibilă imediat, fără termene de așteptare specifice construcțiilor noi. Costurile notariale, de registru și impozitele de transfer nu sunt incluse în preț.
Apartamentul este aranjat pe un singur nivel și cuprinde o zonă de zi-cu-masă, bucătărie în concept deschis, trei dormitoare și două băi. Viața de zi se concentrează în jurul camerei de zi cu vedere la mare și al terasei închise, unde se poate lua masa sau se poate sta pe durata întregului an. Dimineața, orientarea sudică aduce lumina direct în încăperi, iar din dormitoare se vede marea. Torreguadiaro are un ritm liniștit de oraș de coastă: promenada, plaja și câteva restaurante din apropiere formează cadrul zilnic. În raza de 2 km se află 17 de restaurante, două farmacii și o bancă, ceea ce acoperă nevoile curente fără deplasări lungi. Pentru cumpărături mai ample, supermarketul este la 2,1 km. Traficul este în general redus în afara sezonului estival, iar legătura cu Sotogrande, la câteva minute cu mașina, adaugă acces la port, la servicii și la facilități sportive. Santa María Polo Club se află la mai puțin de 1 km. Iarna, zona rămâne locuită, dar cu o activitate comercială mai scăzută decât în lunile de vară, un aspect relevant pentru cei care caută liniște permanentă versus animație sezonieră.
Viața de zi în Torreguadiaro se desfășoară la scară mică: promenada de coastă, plaja locală și un număr restrâns de străzi cu servicii. Farmacia este la circa 650 m, supermarketul la 2,1 km, iar în raza de 2 km există 17 restaurante, concentrație care acoperă atât mesele cotidiene, cât și ieșirile ocazionale. Transportul public include 6 linii și 25 de stații în zonă, ceea ce permite deplasări locale fără mașină, deși o mașină rămâne practică pentru supermarket, golf sau vizite în Sotogrande. Spitalul se află la 13 km, iar stația de încărcare rapidă IONITY la 3,4 km, utilă pentru proprietarii de vehicule electrice. Altitudinea de 7 m deasupra nivelului mării înseamnă un teren plat, fără urcușuri semnificative între locuință și plajă. Portugul Sotogrande, la 1 km, oferă suplimentar restaurante, magazine nautice și un cadru de plimbare alternativ. În sezonul de vară, zona primește un aflux de vizitatori, cu aglomerare pe promenadă și la parcare; în afara sezonului, ritmul revine la nivelul unei localități rezidențiale mici.
Harta arată poziția apartamentului în Torreguadiaro, pe frontul de mare, cu portul Sotogrande la est și terenurile de golf la nord-est. Distances marcate: farmacie 650 m, supermarket 2,1 km, aeroportul Gibraltar 16 km, o privire de ansamblu asupra raportului dintre locuință și serviciile din jur.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Torreguadiaro ocupă o poziție de coastă în extremitatea vestică a Costa del Sol, în provincia Cádiz, la granița funcțională cu zona Sotogrande. La est se află La Alcaidesa și, mai departe, Estepona și Marbella; la vest, San Roque și La Línea, cu Gibraltar la circa 17 km. Sotogrande, cu portul, terenurile de golf și școlile internaționale, funcționează ca pol de servicii principal al zonei, iar Torreguadiaro oferă o alternativă mai mică și mai liniștită la acesta.
Plajele din jur: Playa de la Chullera la 5,7 km, Playa de La Alcaidesa la 7,1 km și La Duquesa la 7,7 km în linie dreaptă, plus plaja locală din Torreguadiaro accesibilă pe jos din clădire. Aeroportul Gibraltar este la circa 16-17 km, iar Malaga-Costa del Sol la aproximativ 81 km în linie dreaptă, ceea ce înseamnă o oră până la o oră și jumătate cu mașina, în funcție de trafic. Terenurile de golf: Real Club de Golf de Sotogrande la 2,2 km, La Cañada la 3,3 km, La Reserva la 4,8 km și Valderrama la 5,0 km. Școlile internaționale Sotogrande sunt la 6,2-6,3 km. Puerto Deportivo de la Duquesa este la 7,9 km.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Zona înregistrează în medie 3.836 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 18,5 °C, valori specifice Coastei de Sud a Spaniei, cu ierni blânde și veri calde. Sezonul de înot, definit prin temperaturi ale apei de minimum 20 °C, durează aproximativ 5 luni, în general din iunie până în octombrie. Altitudinea de 7 m deasupra nivelului mării implică un teren complet plat și o proximitate directă a mării, fără pantă între locuință și promenadă. Vederea include marea, munții și, în condiții atmosferice favorabile, stânca Gibraltar și coasta nord-africană. Acești factori împreună permit utilizarea terasei închise pe parcursul întregului an, iar aerul condiționat rece și cald acoperă variațiile de temperatură dintre sezoane.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja din Torreguadiaro este accesibilă direct din complex, prin promenadă, fără traversarea unui drum principal conform datelor de poziționare pe frontul de mare. În apropiere se află Playa de la Chullera (5,7 km) și Playa de La Alcaidesa (7,1 km). În regiunea mai largă a provinciei Cádiz există plaje cu Steagul Albastru, cum ar fi El Palmar la Vejer de la Frontera. Pentru sport și recreere: Santa María Polo Club la 0,9 km, Complejo Deportivo Zona Norte la 2,0 km și patru terenuri de golf în raza de 5 km, inclusiv Valderrama, cunoscut în circuitul internațional. Porturile de agrement Sotogrande (1 km) și La Duquesa (7,9 km) oferă activități nautice, restaurante și servicii conexe.
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreguadiaro ocupă o poziție de coastă în extremitatea vestică a Costa del Sol, în provincia Cádiz, la granița funcțională cu zona Sotogrande. La est se află La Alcaidesa și, mai departe, Estepona și Marbella; la vest, San Roque și La Línea, cu Gibraltar la circa 17 km. Sotogrande, cu portul, terenurile de golf și școlile internaționale, funcționează ca pol de servicii principal al zonei, iar Torreguadiaro oferă o alternativă mai mică și mai liniștită la acesta.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Ref: VL785835
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID