A lakás Torreguadiaróban található, közvetlenül a tengerparton, a Sotogrande-kikötőtől mintegy 1 km-re, Cádiz tartományban. Az ingatlan 123 m²-es, három hálószobás, két fürdőszobás, egy szinten elrendezett egység, amelyet nemrég felújítottak. Az épület közvetlen hozzáférést biztosít a tengerparti sétányhoz. Az adott ár 565 000 euró, a lakás állapota kész, az eredeti építés éve 1970 (indicatív). A környék napi szolgáltatásokkal, éttermekkel és sportlétesítményekkel rendelkezik; a gibraltári repülőtér légvonalban kb. 17 km-re van.
Torreguadiaro pozíciója a Costa del Sol nyugati szegmensében a Sotogrande-övezethez kötődik, amely a golf, a kikötői létesítmények és a nemzetközi iskolák koncentrációja miatt a régió ismert része. Az összehasonlítható projektek közül az Altara Alcaidesa (vanaf 341 000 euró) és az Atria Sotogrande-ben (vanaf 423 000 euró) újépítésű ajánlatokat képviselnek alacsonyabb belépési áron; az Adel San Roque (vanaf 638 000 euró) magasabb árszinten mozog. Az itt tárgyalt lakás 565 000 eurós ára a felújított, közvetlen tengerparti, kilátásos egység kategóriájába esik, ami az újépítésű projektek felajánlott csomagjaitól szerkezetileg eltér: régebbi épület, kész állapot, nem dokumentált energetikai besorolás, viszont azonnal használható tengerparti elhelyezkedés. A golfpályák koncentrációja, Valderrama, Real Club de Golf de Sotogrande, La Cañada, La Reserva, az övezet meghatározó jellemzője; a Santa María Polo Club 0,9 km-es távolsága a pólószezónhoz kötődő életmódhoz kapcsolódik. Az ingatlanpiaci szempontból a nyugati Costa del Sol golfövezete a Marbella-központhoz képest alacsonyabb beépítettséget és kisebb településméretet mutat; ennek következménye a nyugodtabb téli időszak és a turisztikai forgalom szezonális koncentrációja. A gibraltári repülőtér 17 km-es távolsága a régióban ritka logisztikai előny, amely nemzetközi ingázók vagy második lakás használók számára a Málaga-Costa del Sol repülőtérhez (81 km) képest rövidebb transzfert jelent. A 25 megállós, hat vonalas tömegközlekedési hálózat a helyi skálán sűrűnek számít, és csökkenti az autófüggőséget a mindennapi ellátásban. Összességében a lakás profilja a kész, kilátásos parti egység kategóriáját képviseli, amely az újépítésű versenytársaktól elsősorban állapot, energetikai szempont és azonnali hozzáférés dimenzióiban különül el.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Torreguadiaro a Costa del Sol nyugati végén, Sotogrande mellett fekszik, mindössze 7 méteres tengerszint feletti magasságban. A Puerto de Sotogrande 1 km-re, a Santa María Polo Club 0,9 km-re, a bolt 2,1 km-re található. A kisebb településméret nyugodtabbb utcákat eredményez, miközben a nagyobb létesítmények rövid autóútra vannak.
A lakás déli tájolású, mindhárom hálószobából tengerre nyílik kilátás, a nagy ablakok Gibraltar felé néznek, tiszta napokon az afrikai partvonal is látható. A zárt terasz egész éves használatot tesz lehetővé. Légkondicionáló, beépített szekrények, lift és közös parkoló tartoznak az ingatlanhoz, funkcionális jellemzők tartós parti lakhatáshoz.
Ez a projekt nem új építésű: az épület 1970-ben készült (indicatív), a lakás állapota kész és nemrég felújított. Az adatok nem tartalmaznak információt jövőbeli építési fázisokról vagy határidőkről. A felújítás a belső állapotot érinti; a szerkezeti és energetikai jellemzők az eredeti építés időszakát tükrözhetik.
Az adatbázis szerint az ingatlan nem rendelkezik saját kerttel, privát medencével vagy panorámás tetőterasszal; a parkolás közös, a komplexumon belül. Épület szintű fitnessz, wellness vagy 24 órás biztonsági szolgáltatás nincs dokumentálva. Energetikai tanúsítvány nem szerepel a rendelkezésre álló adatokban.
Ez az ingatlan olyan helyzetekben illeszkedik, ahol a tengerparti közelség napi szintű, nem pedig alkalmi jellegű. Aki a reggeli sétát, a gyalogos tengerparti hozzáférést és a tengerre nyíló kilátást mindhárom hálószobából elsődleges szempontnak tartja, annak a konfiguráció megfelel. A három hálószobás, két fürdőszobás elrendezés családi használatot vagy vendégfogadást tesz lehetővé; az egy szintű kialakítás és a lift korlátozott mobilitású használók számára is praktikus. Azok számára, akik állandó lakhelyet keresnek, a patika, a bolt és az éttermek közelsége, valamint a 25 megállós, hat vonalas közlekedési hálózat alacsonyabb autófüggőséget eredményez. Második lakházként a zárt terasz és a légkondicionáló szezonon kívüli használatot is támogat. Nem illeszkedik viszont azokhoz az elvárásokhoz, amelyek újépítésű energetikai szabványt, privát medencét vagy kiemelt wellness-létesítményeket foglalnak magukba, ezek az adatokban nem szerepelnek. A 13 km-re lévő kórház és a 6,2 km-re található nemzetközi iskola a családok és a hosszabb távú letelepedést tervezők logisztikai szempontjait támogatja. A golfhoz kötött életmód, Valderrama 5 km-en belül, további praktikus kontextus.
A lakás állapota a dokumentáció szerint nemrégiben felújított és felújítás után kiegyensúlyozott. A fotók nyitott konyha-nappali elrendezést, tengerre néző étkezőteret és óceánra néző balkonos hálószobát mutatnak. A megadott jellemzők között szerepel meleg és hideg üzemmódú légkondicionáló, beépített szekrények és nagy méretű ablakfelületek, amelyek a természetes fényt és a kilátást hordozzák. A zárt terasz a nappali terét bővíti, és a déli tájolás miatt egész évben használható. Az épület 1970-ben készült (indicatív), így a szerkezeti kialakítás, a tetőszerkezet és a homlokzati kialakítás az eredeti időszak építési gyakorlatát tükrözheti; a felújítás a belső terekre vonatkozik. Energetikai besorolás nem áll rendelkezésre az adatokban, ami azt jelenti, hogy a leendő vásárlónak ezt a szempontot külön ellenőrzéssel kell tisztáznia. A lift és a közös parkoló a komplexum szintű felszereltség. A 123 m²-es alapterület három hálószobával tágas belső arányokat jelez; a kétszintes, tetőteraszos vagy saját kertes kiegészítések hiányoznak a csomagból, ami a használati keretet meghatározza.
Az ingatlan ára 565 000 euró, ami 123 m²-es alapterületre vetítve kb. 4593 euró/m²-es egységárat jelent. Ez a szint a közvetlen tengerparti elhelyezkedéshez és a felújított állapothoz kapcsolódik. Összehasonlításként a környező újépítésű projektekben az árak 341 000 eurótól (Altara Alcaidesa) 638 000 euróig (Adel San Roque) terjednek, de ezek eltérő méretű és elhelyezésű egységekre vonatkoznak. Az elérhetőség a megadott ár pillanatnyi státuszát tükrözi; a tényleges tranzakciós feltételek a szerződéstől függenek.
A mindennapi élet Torreguadiaróban a tenger közelsége köré szerveződik. Az épület közvetlen kapcsolatban áll a sétánnyal, ami azt jelenti, hogy a parti séta, a reggeli úszás vagy az esti vacsora a tengerpart mentén gyalogosan elérhető. A lakás déli tájolásának köszönhetően a napos órák száma jelentős: a régióban történelmileg évi 3836 napsütéses óra mérhető, ami a zárt terasz egész éves használatát támogatja. A hétköznapi ellátás 654 méteren belül található patikával és 2,1 km-re lévő szupermarkettel megoldott; két kilométeres körzetben 17 étterem, két patika és egy bank működik. A kényelmi szolgáltatások koncentrációja azt jelenti, hogy a mindennapi bevásárlás és étkezés nem igényel rendszeres autóhasználatot, bár a régió szélesebb körben való felfedezéséhez, golfpályák, nagyobb városok, reptér, a jármű hasznos. A nyugodtabb téli időszakban a környék lakóias jellege érvényesül; a nyári hónapokban a tengerparti helyszín miatt a turisztikai forgalom nő. A 32 éventei helyi ünnepnap és a Sotogrande-kikötő közelsége kulturális és gasztronómiai kiegészítést kínál. A lakás egy szintű elrendezése, a lift és a 123 m²-es alapterület három hálószobával tartós családi használatra vagy osztott lakhatásra is alkalmassá teszi a struktúráját.
A környék infrastruktúráját rövid távolságok jellemzik: a patika 654 méterre, a szupermarket 2,1 km-re, aComplejo Deportivo Zona Norte sportközpont 2 km-re található. A Santa María Polo Club 0,9 km-re van, ami a lovaspóló-szezon időszakában helyi eseményekhez kapcsolódó forgalmat eredményez. A Puerto de Sotogrande 1 km-re fekszik, éttermekkel és vízi sportlétesítményekkel; a Puerto Deportivo de la Duquesa 7,9 km-re. A közlekedési hálózat hat vonalból és 25 megállóból áll, ami a régióban viszonylag sűrűnek számít, és Sotogrande, San Roque és Estepona irányába tesz lehetővé utazást. A kórház 13 km-re van, ami nem sürgősségi ellátás esetén autós távolságot jelent. Az elektromos töltőállomás (IONITY Sotogrande) 3,4 km-re érhető el elektromos járművel közlekedők számára. A tengerszint feletti 7 méteres magasság sík terepet jelez, ami a gyalogos közlekedést nem korlátozza. A szezonális mintázat a tengerparti helyszínekre jellemző: nyáron a parti zóna forgalma nő, télen a lakóias ritmus tér vissza.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja a tengerparti sétány mentén, a Puerto de Sotogrande-tól kb. 1 km-re. A jelölések a golfpályákat, a kikötőket, az iskolákat és a repülőterek irányát jelzik; a távolságok légvonalban értendők.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Torreguadiaro a Sotogrande-övezet nyugati szélén, San Roque községben helyezkedik el, Esteponától és a Costa del Sol középső szakaszától nyugatra. A pozíció kettős jellegű: a kis település lakóias mérete és a Sotogrande által kínált létesítmények, kikötő, golfpályák, nemzetközi iskolák, rövid távolságra. Marbella és Puerto Banús 50 km feletti távolságban vannak; Gibraltar 17 km-re, ami nemzetközi kapcsolódási pontot jelent.
A strandhozzáférés közvetlen: az épület a sétányra nyílik. A további strandok légvonalban mérve: Playa de la Chullera 5,7 km, Playa de La Alcaidesa 7,1 km, La Duquesa 7,7 km. A golfpályák sűrűn helyezkednek el: Real Club de Golf de Sotogrande 2,2 km, Club de Golf La Cañada 3,3 km, La Reserva Golf Club 4,8 km, Club de Golf Valderrama 5,0 km távolságra. A gibraltári repülőtér kb. 17 km légvonalban van, ami rövid autós transzfert jelent; a Málaga-Costa del Sol repülőtér kb. 81 km-re van. A nemzetközi iskolák 6,2 és 6,3 km-re helyezkednek el. Ezeket a távolságokat légvonalban mértük; a tényleges úti idő a közúti útvonaltól függ.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klímaadatok mediterrán parti profilt mutatnak: évi 3836 történelmi napsütéses óra, 18,5 fokos átlagos éves hőmérséklet és öt hónapos úszószezon, amelynek során a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20 fokot. A tengerszint feletti 7 méteres magasság sík partvidéki elhelyezkedést jelez, dombvidéki lejtők vagy jelentős szintkülönbségek nélkül. A déli tájolás következtében a lakás fő terei a napos órák nagy részében természetes fényt kapnak; a fotók óceánra néző hálószobát, tengerre nyíló nappalit és étkezőt rögzítenek, valamint hegyekre nyíló kilátást a jellemzők szerint. A tiszta napokon Gibraltar és az afrikai partvonal látható, ami a kilátás tartományát tovább bővíti. Az öt hónapos úszószezon a parti használat időkeretét határozza meg.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi kék zászlós strandok El Palmar és Vejer de la Frontera környékén találhatók, összesen kettő a regisztrált adatok szerint. A közvetlen strandhozzáférés a sétányon keresztül történik. A rekreációs kínálatot a golfpályák koncentrációja határozza meg: négy pálya 5 km-es légvonalas sugáron belül, köztük a Valderrama és a Real Club de Golf de Sotogrande. A Santa María Polo Club 0,9 km-re van, a Complejo Deportivo Zona Norte 2 km-re helyi sportolási lehetőséget biztosít. A Puerto de Sotogrande (1 km) kikötői szolgáltatásokat, éttermeket és vízi tevékenységeket kínál; a Duquesa kikötő 7,9 km-re van. A térség éttermi kínálata 17 egységet számlál két kilométeres körzetben.
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreguadiaro a Sotogrande-övezet nyugati szélén, San Roque községben helyezkedik el, Esteponától és a Costa del Sol középső szakaszától nyugatra. A pozíció kettős jellegű: a kis település lakóias mérete és a Sotogrande által kínált létesítmények, kikötő, golfpályák, nemzetközi iskolák, rövid távolságra. Marbella és Puerto Banús 50 km feletti távolságban vannak; Gibraltar 17 km-re, ami nemzetközi kapcsolódási pontot jelent.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL785835
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID