Stan od 123 m² s tri spavaće sobe i dvije kupaonice u Torreguadiaru, obalnom mjestu u pokrajini Cádiz, neposredno uz more i oko kilometar od marine Puerto de Sotogrande. Objekt je u potpunosti renoviran, orijentiran prema jugu i smješten u zgradi iz 1970. godine koja ima izravni pristup obalnoj šetnici. Sve tri spavaće sobe imaju pogled na more, a s velikih prozora vide se Gibraltar i, po vedrim danima, afrička obala. Cijena iznosi 565.000 eura, a objekt je odmah dostupan za useljenje.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Torreguadiaro leži između marine Sotogrande i poljo klubom Santa María, na oko 7 metara nadmorske visine uz sredozemnu obalu. Udaljenost do marine iznosi oko 1 km, do supermarketa 2,1 km, a do apoteke oko 650 metara. Zračna luka Gibraltar nalazi se na oko 17 km zračne linije. Auto je koristan, ali nije nužan za sve dnevne aktivnosti.
Nekretnina nudi jednorazinski tlocrt s tri spavaće sobe i dvije kupaonice, pogodan za stalno stanovanje ili obiteljsku kuću za odmor. Zatvorena terasa produžuje dnevni prostor i omogućuje korištenje tijekom cijele godine. Klima uređaj pokriva i grijanje i hlađenje, a zgrada ima dizalo i zajedničko parkiralište unutar kompleksa.
Radi se o postojećem objektu iz 1970. godine koji je u potpunosti renoviran i obnovljen, a ne o novogradnji. Status gradnje je 'dovršeno', što znači da je nekretnina odmah dostupna. Usljedba je indicativno navedena kao dovršeno 1970. godine, uz noviju unutarnju obnovu. Nema razdoblja čekanja ni faza gradnje.
Nekretnina nema privatni vrt, privatni bazen ni vlastito parkirno mjesto u vlasništvu, parkiranje je zajedničko unutar stambenog kompleksa. Objekt potječe iz 1970. godine, pa energetska učinkovitost ovisi o provedenoj renovaciji, bez dostupne certifikacije. Nema podataka o spremištu niti o pristupu za invalide.
Ova nekretnina odgovara kupcima koji traže dovršenu obalnu nekretninu bez čekanja na gradnju, s pogledom na more iz glavnih prostorija i izravnim pristupom šetnici. Situacije u kojima se ovakav objekt pokazuje funkcionalnim uključuju: stalno stanovanje obitelji koja cijeni tri spavaće sobe i dvije kupaonice na jednoj razini; kuću za odmor s mogućnošću korištenja izvan sezone zahvaljujući zatvorenoj terasi i klimi s grijanjem; te posjedovanje kombinirano s iznajmljivanjem, s obzirom na to da front-line položaj kod Sotograndea spada u traženu kategoriju. Prisutnost međunarodnih škola u krugu od oko 6 km čini lokaciju relevantnom za obitelji s djecom školske dobi. Nasuprot tome, kupci koji traže privatni vrt, vlastiti bazen ili energetsku certifikaciju novogradnje neće je naći ovdje; parkiranje je zajedničko, a objekt potječe iz 1970. godine. Praktičnost ovisi i o podnošenju kraće vožnje do supermarketa. Auto nije nužan za sve, ali olakšava opskrbu i mobilnost prema Sotograndeu, La Duquesi i unutrašnjosti.
Nekretnina je prema dostupnim podacima u potpunosti renovirana i obnovljena, uključujući noviji otvoreni kuhinjski prostor koji se na fotografijama spaja s dnevnim boravkom. Veliki prozorski otvori u dnevnom prostoru i spavaonicama daju obilje prirodnog svjetla i široke poglede na more, Gibraltar i afričku obalu po vedrim danima. Zatvorena terasa s ostakljenjem produžuje dnevni prostor i omogućuje korištenje tijekom cijele godine, neovisno o vanjskoj temperaturi. Instalirana klima radi u načinu hlađenja i grijanja (hladni i topli zrak), što pokriva temperaturne potrebe u regiji s prosječnom godišnjom temperaturom od 18,5 °C. Spavaonice imaju ugrađene ormare, a zgrada posjeduje dizalo, relevantno budući da se stan nalazi u etažnom objektu front-line kompleksa. Građevno gledano, rad se temelji na konstrukciji iz 1970. godine, što znači da toplinska izolacija i zvučna izolacija ovise o opsegu provedene obnove; energetska certifikacija nije dostupna u podatkovnom skupu. Parking je riješen kao zajednički prostor unutar kompleksa, bez dodijeljenog mjesta u vlasništvu. Nema dostupnih podataka o materijalima podova, stolariji ni sanitarnim instalacijama izvan fotografskog zapisa.
Najava cijene iznosi 565.000 eura za 123 m² korisne površine s tri spavaće sobe i dvije kupaonice, što odgovara oko 4.600 eura po četvornom metru. Usporedive nove projekte u širem području Sotograndea kreću od 341.000 eura (Altara Alcaidesa) do 638.000 eura (Adel San Roque). Ova se nekretnina pozicionira u srednjem do gornjem segmentu, pri čemu front-line položaj s pogledom na more iz sve tri spavaće sobe predstavlja glavnu cjenovnu komponentu. Nekretnina je dovršena i odmah dostupna; kupnja se odvija kao prenamjena postojećeg vlasništva na sekundarnom tržištu.
Ovaj stan funkcionira kao klasična obalna nekretnina: dnevni boravak s blagavaonom, otvoreni kuhinjski prostor i tri spavaće sobe raspoređeni na jednoj razini, sve okrenuto prema jugu i moru. Zatvorena terasa djeluje kao dodatna dnevna soba s pogledom, na fotografijama se vidi stol za sjedenje koji se koristi tijekom cijele godine, zaštićen od vjetra i sunca. Dnevni ritam određuje neposredna blizina šetnice i plaže: zgrada ima izravan pristup promenadi, pa je jutarnja šetnja ili kupanje stvar minute. Torreguadiaro je manje, mirnije naselje u usporedbi sa Sotograndeom, s lokalnim restoranima, njih 17 nalazi se u krugu od 2 km, i osnovnim uslugama poput ljekarne i banke. Marina Puerto de Sotogrande s ponudom za slobodno vrijeme udaljena je oko kilometar. Za kupnju je najbliži supermarket na 2,1 km, što u praksi znači kraću vožnju ili dužu šetnju. Područje je nisko (7 m nadmorske visine), bez strmih uspona, pogodno za pješačke aktivnosti. Izvan ljetne sezone naselje postaje znatno mirnije, što je relevantno za korištenje tijekom cijele godine. Zračna luka Gibraltar na oko 17 km omogućuje praktične letove, dok je Malaga na oko 81 km zračne linije. Ukupno gledano, riječ je o nekretnini za život uz more s pogledom kao središnjim elementom dnevnog prostora.
Svakodnevni život u Torreguadiaru odvija se u mjeri u kojoj su uslužne točke raspoređene na pješačkoj i kratkoj voznoj udaljenosti: apoteka na oko 650 metara, dvije ljekarne u krugu od 2 km, banka na istoj udaljenosti i 17 restorana u okolici. Supermarket se nalazi na 2,1 km, što zahtijeva kraću vožnju. Javni prijevoz postoji u obliku 6 linija s 25 stajališta, što omogućuje osnovnu mobilnost bez automobila. Zdravstvena zaštita: bolnica na 13 km. Marina Puerto de Sotogrande (1 km) nudi ponudu za slobodno vrijeme i gastronomiju, dok poljo klub Santa María (0,9 km) i sportski centar Complejo Deportivo Zona Norte (2 km) pokrivaju sportske aktivnosti. Naselje ima izražen sezonski karakter, ljeti je življe, izvan sezone mirnije, što određuje atmosferu za stanovnike tijekom cijele godine. EV punionica IONITY u Sotograndeu nalazi se na 3,4 km.
Karta prikazuje Torreguadiaro uz obalu: na oko 1 km zapadno nalazi se marina Puerto de Sotogrande, a na oko 2 km Real Club de Golf de Sotogrande. Granica s Gibraltarskim teritorijem leži oko 17 km zapadno, u lokalnom smislu dovoljno blizu za dnevne letove, dovoljno daleko za miran ritam ribarskog naselja.
Približno područje · točna adresa na upit
Torreguadiaro se nalazi u općini San Roque, između Sotograndea i La Alcaidese, na krajnjem zapadu Costa del Sol uz granicu s pokrajinom Cádiz prema Gibraltaru. Za razliku od urbaniziranih zona Sotograndea, Torreguadiaro zadržava karakter manjeg ribarskog naselja s lokalnom ponudom. Pozicioniranje omogućuje pristup infrastrukturi Sotograndea (škole, golf, marina) uz neposrednu obalnu lokaciju, a La Duquesa i Estepona nalaze se istočno na 8, 25 km.
Najbliže plaže: Playa de la Chullera na 5,7 km i Playa de La Alcaidesa na 7,1 km zračne linije; zgrada se međutim nalazi na samoj obali s izravnim pristupom šetnici. Marina La Duquesa udaljena je 7,7 km. Zračna luka Gibraltar (GIB) nalazi se na oko 17 km, a Malaga-Costa del Sol (AGP) na oko 81 km zračne linije, za AGP se cestovno računa dulje. Golf tereni: Real Club de Golf de Sotogrande (2,2 km), Club de Golf La Cañada (3,3 km), La Reserva Golf Club (4,8 km) i Club de Golf Valderrama (5,0 km). Međunarodne škole Sotogrande International School i njezin kampus San Roque na 6,2, 6,3 km. Bolnica na 13 km.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na oko 7 metara nadmorske visine, u ravnom obalnom pojasu bez izraženih nagiba, relevantno za pješački pristup šetnici i okolnim sadržajima. Povijesni podaci pokuju 3.836 sati sunca godišnje, što je iznad prosjeka španjolske obale. Prosječna godišnja temperatura iznosi 18,5 °C, s blagim zimama zbog utjecaja mora i blizine Gibraltarskog tjesnaca. Sezona kupanja traje oko 5 mjeseci s temperaturom vode od najmanje 20 °C. Zatvorena terasa omogućuje korištenje vanjskog prostora i izvan ljeta, dok južna orijentacija daje dugotrajno izravno sunce u glavnim prostorijama tijekom dana.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Zgrada ima izravan pristup obalnoj šetnici, a plaže u širem krugu uključuju Playa de la Chullera (5,7 km) i Playa de La Alcaidesa (7,1 km). U pokrajini Cádiz dvije plaže nose plavu zastavu: El Palmar i Vejer de la Frontera, obje izvan neposredne okolice. Golf predstavlja središnju rekreacijsku komponentu regije: Real Club de Golf de Sotogrande (2,2 km), La Cañada (3,3 km), La Reserva (4,8 km) i Valderrama (5,0 km) čine jedan od najgušćih rasporeda golf terena na Costa del Sol. Santa María Polo Club (0,9 km) domaćin je međunarodnih turnira. Marine Puerto de Sotogrande (1 km) i La Duquesa (7,9 km) nude nautičke sadržaje.
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreguadiaro se nalazi u općini San Roque, između Sotograndea i La Alcaidese, na krajnjem zapadu Costa del Sol uz granicu s pokrajinom Cádiz prema Gibraltaru. Za razliku od urbaniziranih zona Sotograndea, Torreguadiaro zadržava karakter manjeg ribarskog naselja s lokalnom ponudom. Pozicioniranje omogućuje pristup infrastrukturi Sotograndea (škole, golf, marina) uz neposrednu obalnu lokaciju, a La Duquesa i Estepona nalaze se istočno na 8, 25 km.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | mm |
| Veljača | °C | mm |
| Ožujak | °C | mm |
| Travanj | °C | mm |
| Svibanj | °C | mm |
| Lipanj | °C | mm |
| Srpanj | °C | mm |
| Kolovoz | °C | mm |
| Rujan | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Studeni | °C | mm |
| Prosinac | °C | mm |
Ref: VL785835
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID