Το διαμέρισμα βρίσκεται στο Torreguadiaro, στο δήμο San Roque της Κάδιθ, σε προαισθητή θέση επί της παραλίας, περίπου ένα χιλιόμετρο από το μαρina του Sotogrande. Πρόκειται για κατοικία 123 τ.μ. με τρία υπνοδωμάτια και δύο μπάνια, ολοκληρωμένα ανακαινισμένη, με νότιο προσανατολισμό και θέα στη Μεσόγειο, τον Βράχο του Γιβραλτάρ και, σε καθαρές μέρες, την ακτή της Αφρικής. Το κτίριο χρονολογείται από το 1970 και παρέχει απευθείας πρόσβαση στην παραλιακή πεζοδρόμηση. Η περιοχή συνδυάζει το ήρεμο τοπικό χαρακτήρα του ψαροχωριού με την εγγύτητα των αθλητικών και γαστρονομικών υποδομών του Sotogrande.
Στο δυτικό τμήμα της Costa del Sol, το Torreguadiaro καταλαμβάνει θέση διακριτή από τα γειτονικά αναπτυξιακά έργα. Το Altara Alcaidesa (από €341.000) και το Atria στο Sotogrande (από €423.000) αντιπροσωπεύουν νέες κατασκευές σε οπισθοφυλακές ή δευτερεύουσες θέσεις, με τιμές ανά τ.μ. χαμηλότερες από το εν λόγω ακίνητο. Το Adel San Roque (από €638.000) τοποθετείται ψηλότερα στο φάσμα. Η διαφορά τιμής του Torreguadiaro-ακινήτου αντικατοπτρίζει δύο παράγοντες: τη θέση πρώτης γραμμής με απευθείας πρόσβαση στην παραλία και την ολοκληρωμένη ανακαίνιση, που εξαλείφει το κόστος και τον χρόνο εργασιών για τον αγοραστή. Σε αντίθεση με τη νέα κατασκευή, το κτίριο του 1970 φέρει διαφορετικές κατασκευαστικές προδιαγραφές και ενδεχομένως διαφορετικό ενεργειακό προφίλ, ένα στοιχείο που ο αγοραστής οφείλει να επαληθεύσει μέσω του ενεργειακού πιστοποιητικού. Η αγορά της περιοχής Sotogrande, San Roque απευθύνται σε μικρότερο και πιο στοχευμένο κοινό από αυτήν της Marbella ή του Estepona: λάτρεις του γκολφ, ιστιοπλόοι και οικογένειες που συνδέονται με τα διεθνή σχολεία. Η τοπική προσφορά χαμηλών όγκων σε πρώτη γραμμή, η ζώνη μεταξύ δρόμου και θάλασσας δεν επεκτείνεται, καθιστά τα ακίνητα αυτού του τύπου σχετικά σπάνια σε σχέση με τα έργα ενδοχώρας.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το Torreguadiaro βρίσκεται στο δυτικό άκρο της Costa del Sol, στα σύνορα με την επαρχία Cádiz. Η θέση επί της πρώτης γραμμής της θάλασσας εξασφαλίζει απευθείας πρόσβαση στην παραλία, ενώ το μαρina του Sotogrande απέχει περίπου 1 χλμ. Ημα津 αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ βρίσκεται σε απόσταση περίπου 17 χλμ.
Η κατοικία καλύπτει βασικές λειτουργικές ανάγκες κατοίκησης σε ένα επίπεδο: τρία υπνοδωμάτια με ενσωματωμένες ντουλάπες, δύο μπάνια, ανοιχτός χώρος καθιστικού-τραπεζαρίας με κουζίνα και κλειστή βεράντα που επεκτείνει τον χώρο διαβίωσης. Κλιματισμός θερμού και ψυχρού αέρα, ασανσέρ και κοινός χώρος στάθμευσης στον συγκρότημα.
Δεν πρόκειται για νέα κατασκευή. Το κτίριο ολοκληρώθηκε το 1970 και το διαμέρισμα έχει πρόσφατα ανακαινιστεί πλήρως. Η κατάσταση παράδοσης είναι άμεση, καθώς η ανακαίνιση έχει ολοκληρωθεί και το ακίνητο είναι έτοιμο για χρήση.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα, ιδιωτικό χώρο στάθμευσης ή αποθήκη. Δεν αναφέρεται κήπος, βεράντα σε αυτόνομο οικόπεδο ή ηλιακός θερμοσίφωνας. Η στάθμευση είναι κοινή εντός του συγκροτήματος, χωρίς εγγυημένη θέση. Το κτίριο έχει ηλικία άνω των πενήντα ετών.
Το προφίλ της κατοικίας ταιριάζει σε όσους αναζητούν μόνιμη ή δεύτερη κατοικία με άμεση πρόσβαση στη θάλασσα, χωρίς να επιθυμούν συντήρηση κήπου ή ιδιωτικής πισίνας. Τρεις υπνοδωμάτια με θέα στη θάλασσα καθιστούν την κατοικία λειτουργική για οικογένεια με παιδιά ή για ζευγάρι που χρειάζεται χώρους εργασίας και φιλοξενίας. Η εγγύτητα με το Santa María Polo Club (0,9 χλμ.) και τα διεθνή σχολεία του Sotogrande (6,2, 6,3 χλμ.) τη θέτει στο πεδίο ενδιαφέροντος οικογενειών με διεθνές προφίλ. Παράλληλα, η θέση πρώτης γραμμής με πανοραμική θέα προς το Γιβραλτάρ και τη Μαρόκο την καθιστά σχετική για όσους επιδιώκουν ακίνητο με τουριστικό εκμισθωτικό δυναμικό, αν και οι όροι εκμίσθωσης εξαρτώνται από τους κανονισμούς της κοινότητας και του δήμου. Λιγότερο κατάλληλη είναι η επιλογή για όσους απαιτούν ιδιωτική έξωση χώρων, ησυχία μακριά από τουριστική δραστηριότητα, ή μεγάλο αυτόνομο εξωτερικό χώρο. Η απουσία ιδιωτικής στάθμευσης και αποθήκης αποτελεί περιορισμό για νοικοκυριά με πολλαπλά οχήματα ή μεγάλο εξοπλισμό.
Το ακίνητο έχει υποστεί πρόσφατη πλήρη ανακαίνιση και ανανέωση. Οι διαθέσιμες φωτογραφίες δείχνουν ανοιχτή κάτοψη καθιστικού-τραπεζαρίας με ενσωματωμένη κουζίνα, μεγάλα παράθυρα με θέα στη θάλασσα και κλειστή βεράντα-θησαυρό με τραπεζαρία και καθιστικό. Και τα τρία υπνοδωμάτια διαθέτουν ενσωματωμένες ντουλάπες. Το κλιματιστικό σύστημα καλύπτει θέρμανση και ψύξη, ενώ η νότια βεράντα συμβάλλει στον φυσικό θερμικό σχηματισμό του χώρου. Δεν διατίθενται στοιχεία για ενεργειακή πιστοποίηση ή για τις προδιαγραφές μόνωσης του κελύφους, το κτίριο χρονολογείται από το 1970, πράγμα που σημαίνει ότι οι αρχικές κατασκευαστικές προδιαγραφές διαφέρουν από τις σύγχρονες απαιτήσεις και η ενεργειακή απόδοση εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την ποιότητα της ανακαίνισης. Ο ενδιαφερόμενος αγοραστής μπορεί να ζητήσει το ενεργειακό πιστοποιητικό και αναλυτικά στοιχεία για τα υλικά της ανακαίνισης, πλακάρες, υδραυλικά, ηλεκτρολογικά, πριν από την απόφαση. Ο ασανσέρ και η κοινή στάθμευση είναι στοιχεία του κτιρίου και όχι της μονάδας.
Η τιμή ανέρχεται σε €565.000 για διαμέρισμα 123 τ.μ., τριών υπνοδωματίων και δύο μπάνιων, ισοδυναμώντας με περίπου €4.593 ανά τετραγωνικό μέτρο. Σε σύγκριση με γειτονικά έργα, Altara Alcaidesa από €341.000, Atria από €423.000 και Adel San Roque από €638.000, η τιμή τοποθετείται στο μεσαίο προς ανώτερο τμήμα του τοπικού φάσματος. Η υπεραξία σε σχέση με οπισθοφυλακές θέσεις αντικατοπτρίζει τη θέση πρώτης γραμμής και την ολοκληρωμένη ανακαίνιση. Το ακίνητο είναι διαθέσιμο άμεσα, καθώς η ανακαίνιση έχει ολοκληρωθεί.
Η καθημερινότητα εδώ ορίζεται από την άμεση επαφή με τη θάλασσα. Το διαμέρισμα βρίσκεται ουσιαστικά στην άμμο, με την παραλιακή πεζοδρόμηση στην πόρτα του κτιρίου, κάτι που καθιστά το πρωινό περπάτημα ή το μπάνιο μέρος της καθημερινής ρουτίνας και όχι προγραμματισμένη δραστηριότητα. Η κλειστή βεράντα με θέα τη θάλασσα λειτουργεί ως δεύτερο καθιστικό κατά τους colder μήνες και ως φυσική επέκταση του σαλονιού την υπόλοιπη χρονιά. Το εσωτερικό οργανώνεται σε έναν επίπεδο, με τα τρία υπνοδωμάτια να βλέπουν όλα προς τη θάλασσα, ένα χαρακτηριστικό που επηρεάζει τόσο τη φυσικό φωτισμό όσο και τη διάταξη της καθημερινής ζωής. Το Torreguadiaro διατηρεί τον χαρακτήρα μικρού παραθαλάσσιου οικισμού, με τοπικά εστιατόρια και καφέ εντός ακτίνας περιπάτου. Σε απόσταση 2,1 χλμ. βρίσκεται σούπερ μάρκετ και φαρμακείο σε 654 μέτρα, γεγονός που κάνει τις καθημερινές αγορές διαχειρίσιμες και με τα πόδια. Για μεγαλύτερες μετακινήσεις, ο δήμος San Roque, το νοσοκομείο και τα αεροδρόμια απαιτούν όχημα. Ο συνδυασμός τοπικής ταυτότητας και εγγύτητας με τις υποδομές του Sotogrande δημιουργεί ένα woonpatroon που διαφέρει από τις μεγάλες πολυκατοικίες των τουριστικών ζωνών: πιο ήσυχο τον χειμώνα, με μετρημένη τουριστική κίνηση το καλοκαίρι.
Η γύρω περιοχή παρέχει καθημερινές υπηρεσίες σε ακτίνα περιπάτου: φαρμακείο σε 654 μέτρα, δύο φαρμακεία και μία τράπεζα εντός 2 χλμ., και 17 εστιατόρια στην ίδια ακτίνα. Ο σούπερ μάρκετ απέχει 2,1 χλμ., απόσταση που καλύπτεται είτε με τα πόδια σε περίπου 25 λεπτά είτε με σύντομη διαδρομή με αυτοκίνητο. Το νοσοκομείο βρίσκεται σε 13 χλμ. Η θέση είναι συνδεδεμένη με 6 γραμμές δημόσιων μεταφορών και 25 στάσεις, γεγονός που περιορίζει την απόλυτη εξάρτηση από αυτοκίνητο για τοπικές μετακινήσεις, αν και ένα όχημα παραμένει πρακτικό για μετακινήσεις εκτός της περιοχής. Η ατμόσφαιρα του Torreguadiaro είναι πιο ήρεμη από αυτήν των μεγάλων τουριστικών κέντρων της Costa del Sol, με τοπικό χαρακτήρα που διατηρείται και εκτός σεζόν. Το μαρina του Sotogrande, σε απόσταση 1 χλμ., προσθέτει πρόσβαση σε ναυτιλιακές υπηρεσίες, εστιατόρια και καταστήματα.
Στον χάρτη φαίνεται η θέση του ακινήτου επί της παραλίας του Torreguadiaro, με το μαρina του Sotogrande σε απόσταση 1 χλμ. δυτικά και τα γήπεδα γκολφ να απλώνονται προς την ενδοχώρα. Σε αυτό το δυτικό άκρο της ακτής, ο Βράχος του Γιβραλτάρ αποτελεί μόνιμο σημείο αναφοράς στον ορίζοντα.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το Torreguadiaro καταλαμβάνει ειδική θέση στο δυτικό άκρο της Costa del Sol: περισσότερο συνδεδεμένο με το Sotogrande και την επαρχία Cádiz παρά με τα τουριστικά κέντρα της Marbella και του Estepona. Η απόσταση από το Γιβραλτάρ (17 χλμ.) το τοποθετεί σε διαφορετική ετήσια τροχιά από την υπόλοιπη Costa del Sol, με μεγαλύτερη μεσογειακή και ατλαντική επιρροή. Η πρόσβαση σε δύο αεροδρόμια (Gibraltar και Málaga) διευρύνει τις επιλογές μετακίνησης.
Οι κοντινότερες παραλίες περιλαμβάνουν την Playa de la Chullera σε 5,7 χλμ., την Playa de La Alcaidesa σε 7,1 χλμ. και τη La Duquesa σε 7,7 χλμ., ωστόσο, λόγω της θέσης του ακινήτου επί της παραλίας, η εγγύτερη παραλία βρίσκεται στην κυριολεκτική στάθμη της εξώπορτας. Το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ απέχει περίπου 17 χλμ. και το αεροδρόμιο της Μάλαγα 81 χλμ., προσφέροντας δύο επιλογές αεροπορικής σύνδεσης. Πέντε γήπεδα γκολφ εντοπίζονται σε ακτίνα 5 χλμ.: Real Club de Golf de Sotogrande (2,2 χλμ.), La Cañada (3,3 χλμ.), La Reserva (4,8 χλμ.) και Valderrama (5,0 χλμ.). Ο σταθμός ταγής ηλεκτρικών οχημάτων IONITY βρίσκεται σε 3,4 χλμ.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή καταγράφει ιστορικά 3.836 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, από τα υψηλότερα επίπεδα στην ευρωπαϊκή ήπειρο. Η μέση ετήσια θερμοκρασία ανέρχεται σε 18,5 °C και η περίοδος κολύμβησης με θερμοκρασία νερού άνω των 20 °C διαρκεί πέντε μήνες, συνήθως από τα τέλη Μαΐου έως τα μέσα Οκτωβρίου. Το υψόμετρο των 7 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας σημαίνει επίπεδη πρόσβαση χωρίς κλίσεις, σε αντίθεση με οικισμούς σε λόφους της ενδοχώρας. Ο νότιος προσανατολισμός του ακινήτου συνεπάγεται μέγιστη έκθεση στον ήλιο κατά τις μεσημβρινές ώρες, με τη θέα προς το Γιβραλτάρ και την αφρικανική ακτή να αποτελεί σταθερό στοιχείο του ορίζοντα.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Εκτός από την παραλία أمام το κτίριο, η περιφέρεια Cádiz διαθέτει Blue Flag παραλίες όπως το El Palmar και το Vejer de la Frontera. Σε απόσταση περιπάτου βρίσκονται οι εγκαταστάσεις του Santa María Polo Club (0,9 χλμ.) και το Complejo Deportivo Zona Norte (2,0 χλμ.) για αθλητικές δραστηριότητες. Η γειτονιά με το Sotogrande προσφέρει πρόσβαση σε τέσσερα γήπεδα γκολφ διεθνούς φήμης εντός 5 χλμ., μεταξύ των οποίων το Valderrama, που έχει φιλοξενήσει σημαντικές διεθνείς διοργανώσεις. Το μαρina του Sotogrande (1 χλμ.) και το Puerto Deportivo de la Duquesa (7,9 χλμ.) καλύπτουν θαλάσσιες δραστηριότητες.
Πηγή: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Το Torreguadiaro καταλαμβάνει ειδική θέση στο δυτικό άκρο της Costa del Sol: περισσότερο συνδεδεμένο με το Sotogrande και την επαρχία Cádiz παρά με τα τουριστικά κέντρα της Marbella και του Estepona. Η απόσταση από το Γιβραλτάρ (17 χλμ.) το τοποθετεί σε διαφορετική ετήσια τροχιά από την υπόλοιπη Costa del Sol, με μεγαλύτερη μεσογειακή και ατλαντική επιρροή. Η πρόσβαση σε δύο αεροδρόμια (Gibraltar και Málaga) διευρύνει τις επιλογές μετακίνησης.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | mm |
| Φεβρουάριος | °C | mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | mm |
| Ιούλιος | °C | mm |
| Αύγουστος | °C | mm |
| Σεπτέμβριος | °C | mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | °C | mm |
Ref: VL785835
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID