Stanovanje v Torreguadiaru, obalnem naselju ob Sredozemlju, ki meji na znano območje Sotogrande v pokrajini Cádiz. Etažna hiša z 123 m² bivalne površine, tremi spalnicami in dvema kopalnicama leži v prvem obalnem pasu z južno orientacijo in neposrednim dostopom do sprehajalne poti ob morju. Objekt iz leta 1970 je bil nedavno obnovljen in je trenutno v stanju, primernem za takojšnjo uporabo. Vseh pet glavnih prostorov glede na fotografije gleda proti morju, panoramsko pogled pa sega vse do Gibraltarja in severnoafriške obale. Cena je 565.000 evrov. Lokacija ponuja 25 postajališč javnega prevoza v okolici ter vsakdanje storitve v peš dostopni oddaljenosti.
V neposredni regiji Sotogrande, San Roque so trenutno tri primerljive novogradnje: Altara Alcaidesa (od 341.000 evrov), Atria (od 423.000 evrov) in Adel San Roque (od 638.000 evrov). Vsi trije projekti ponujajo nove stavbe s sodobno energijsko učinkovitostjo, skupinskimi bazeni in drugimi objekti, kar predstavlja glavno razliko glede na to stanovanje iz leta 1970. Prednost tega stanovanja je nasprotna: lokacija v prvem obalnem pasu z neposrednim izhodom na promenado in pogledom na morje iz vseh treh spalnic, položaj, ki ga novogradnje v regiji redko ponujajo pod 600.000 evrov. Cena 565.000 evrov za 123 m² (približno 4.600 evrov/m²) se postavi med Altara in Adel San Roque, kar odraža premalo lokacije proti stanju stavbe. Za primerjavo: standardna nova stanovanja v Alcaidesi se prodajajo okoli 3.000, 3.500 evrov/m², vendar brez prve obalne linije. Torreguadiaro kot naselje je cenejše in manj razvito od središča Sotograndeja (pristanišče, Real Club, La Reserva), a s tem ponuja manj turističnega prometa in bolj lokalni značaj. Za kupce, ki iščejo kombinacijo morske fronte in dostopnosti golf infrastrukture v tej ceni, je širše območje med Estepono in La Líneo redko ponuja ekvivalente; neposredna konkurenca je omejena na obstoječe stanovanje v starejših kompleksih, kar pomeni, da je tržni segment ozek in manj likvid, a tudi manj izpostavljen masovni novogradnji. Naložbeno gledano so obnovljena stanovanja v prvem obalnem pasu Cádiza zgodovinsko kazala stabilnejše cene ob nižji volatilnosti kot nove-gradbene cone notranjosti.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Torreguadiaro je obalno naselje v občini San Roque, približno kilometer od marine Puerto de Sotogrande. Območje leži na nadmorski višini 7 metrov, neposredno ob sprehajalni poti. Nakupovalni center je oddaljen 2,1 km, lekarna 654 metrov. Letališče Gibraltar je oddaljeno približno 16, 17 km v premici, letališče Málaga pa približno 81 km.
Ne gre za novogradnjo. Objekt izvira iz leta 1970 in je bil nedavno temeljito prenovljen ter predelan. Gradbeno stanje je opisano kot končano, kar pomeni, da je stanovanje takoj naseljivo. Datum prevzama je torej le odvisen od zaključka kupnoprodajnega postopka. Podatkov o energijski izkaznici stavbe ni na voljo, kar pri objektih te starosti ni neobičajno.
Stanovanje nima lastnega parkirnega prostora, parkiranje je skupinsko v kompleksu. Zunanji prostor je omejen na zaprt balkon, vrta ni. Stavba iz leta 1970 pomeni, da energeticna učinkovitost ni primerljiva s sodobno novogradnjo. V kompleksu ni bazena, telovadnice ali drugih skupinskih rekreativnih objektov. Vsa spalnica nimajo morda enake zasebnosti od ulice.
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki iščejo pripravljeno stanovanje z neposrednim stikom z morjem in brez čakanja na gradnjo. Ker je objekt prenovljen in naseljiv, je primeren za uporabo kot stalna rezidenca ali kot drugi dom ob obali. Tri spalnice omogočajo nastanitev družine ali gostov, dve kopalnici pa zmanjšujeta jutranje konflikte v gospodinjstvu. Za kupce, ki načrtujejo delno preselitev iz severne Evrope, je pomembno, da so vsakdanje storitve, lekarna, trgovina, restavracije, dosegljive breze dolgega vožnje, kar tu je izpolnjeno. Za igralce golfa je pet igrišč v radiju 5 km, vključno z Valderrama na 5 km. Manj ustrezna je za kupce, ki iščejo novogradnjo z energijskim razredom A, lastnim parkirnim mestom v lasti ali vrto. Prav tako za tiste, ki želijo skupinski bazen ali wellness objekte znotraj kompleksa, teh ni. Za naložbene kupce velja, da je tržni segment Torreguadiara ozek in manj likvid kot masovnejša območja vzhodne Coste del Sol; to pomeni daljše prodajne dobe, a tudi manj neposredne konkurence v prvem obalnem pasu.
Objekt je bil nedavno prenovljen in predelan, kar pomeni nove talne obloge, posodobljeno kuhinjo in kopalnice po fotografskem gradivu. Dnevni prostor in kuhinja tvorijo odprt tloris z neposrednim pogledom na morje, kar pri stavbah iz sedemdesetih let ni standard in je rezultat predelave nosilne ali notranje stene. Okna so velika, v glavnih prostorih tlorisno usmerjena proti jugu, kar povečuje pasivno oskrbo s soncem in zmanjšuje potrebo po ogrevanju pozimi. Tehnična oprema vključuje klimatsko napravo s hlajenjem in ogrevanjem ter vgrajene omare v spalnicah. Stavba ima dvigalo. Gradbeno jedro stavbe iz leta 1970 ostaja, to pomeni masivno strukturo, a tudi energijske lastnosti, ki niso primerljive s trenutnimi standardi: tipično slabša toplotna izolacija fasade in oken, razen če so bila ob prenovi zamenjana, česar podatki ne potrdjujejo. Parkiranje je skupinsko v kompleksu, brez dodeljenega mesta. Kupcem priporočljivo preveriti stanje skupnih delov stavbe (fasada, streha, namestitve) ter skupnostne stroške, saj pri starejših stavbah ti lahko znašilno vsebujejo rezervacijo za večja vzdrževanja.
Navedena cena je 565.000 evrov za stanovanje s 123 m² bivalne površine, tremi spalnicami in dvema kopalnicama. To ustreza približno 4.600 evrov na kvadratni meter. V primerjavi z novogradnjami v okolici, Altara Alcaidesa od 341.000 evrov, Atria od 423.000 evrov, Adel San Roque od 638.000 evrov, se cena uvršča v srednji višji segment. Pri objektu iz leta 1970 gre toreč za plačilo predvsem lokacije v prvem obalnem pasu in nedavne prenove, ne za novo gradnjo. Dodatni stroški (premosditev, davki, notar) niso vključeni v ceno.
Dnevno življenje v tem stanovanju poteka na eni etaži z jasno ločeno dnevno in nočno cono. Južna orientacija pomeni sonce v glavnih prostorih skozi ves dan; območje ima zgodovinsko približno 3.836 sončnih ur na leto, kar se odraža v svetlih notranjih prostorih in v uporabnosti zaprtega balkona skozi vse leto. Zaprta terasa deluje kot podaljšek dnevne sobe, prostor za jedilnico ali sedežno oberstvo z razgledom na morje, uporaben tudi v hladnejših mesecih. Torreguadiaro je naselje z mirnim ritmom izven poletnih mesecev; po sprehajalni poti ob morju je mogoče peš doseči lokalne restavracije (17 v radiju 2 km) in lekarno. Javni prevoz je v okolici dobro zastopan s 6 linijami in 25 postajališči, kar omogoča gibanje breze osebnega vozila za osnovne namene. Za nakupovanje (supermarket na 2,1 km) in obisk golf igrišč je vozilo praktično. Santa María Polo Club leži 900 metrov stran, kar poleti in med sezono pomeni peš dostop do športnih dogodkov. Ponoči je območje mirno, saj promet poteka predvsem po obalni cesti. Bivalni ritem je torej obmorski: jutranji sprehod po promenadi, popoldanski čas na terasi in večeri z razgledom na morje ter luči Gibraltarja.
Torreguadiaro je naselje kjer se vsakdanje življenje odvija peš. Promenada pred stavbo vodi proti marini Puerto de Sotogrande na približno 1 km, kjer so restavracije, trgovine in najservis. Lekarna je na 654 metrih, supermarketa na 2,1 km, za slednjega je kolo ali vozilo praktično. Bolnišnica je na 13 km. Javni prevoz pokriva območje s 6 linijami in 25 postajališči, kar je za obalo Cádiza nadpovprečno in omogoča povezave proti San Roque, La Línei in Sotogrande. Območje ima značaj naselja, ki živi vse leto: lokalni ribiški značaj Torreguadiara se dopolnjuje s prestižno infrastrukturo Sotograndeja. Golf igrišča so blizu, Real Club de Golf de Sotogrande na 2,2 km, La Cañada na 3,3 km, La Reserva na 4,8 km in Valderrama na 5,0 km. Mednarodne šole Sotogrande International School (6,2 km in 6,3 km) so v vožnji 10 minut, kar je relevantno za družine z delnim preselitvijo. Poljski klub Santa María na 900 metrih gosti mednarodne turnirje. Obala je lahko dostopna: Playa de la Chullera na 5,7 km, Playa de La Alcaidesa na 7,1 km, La Duquesa na 7,7 km.
Zemljevid prikazuje položaj stanovanja v prvem obalnem pasu Torreguadiara s pogledom na Sredozemlje, Gibraltarsko ožino in severno Afriško obalo. V neposredni okolici so marina Sotogrande, Santa María Polo Club in pet golf igrišč. Konec Gibraltarske ožine je vidno približno 16 km proti vzhodu, za obiskovalce iz zahodne Evrope kraj, kjer se srečata dve celini.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Torreguadiaro spada v občino San Roque in leži med mestom La Línea de la Concepción (blizu Gibraltarja) in Estepono na vzhodu. Naselje deluje kot mirnejša, manj razvita protiutež ekskluzivnemu Sotograndeju, od katerega ga loči le kilometer do marine. Do mesta Marbella je približno 45, 50 minut vožnje, do Algecirasa 20 minut. Položaj ob A-7 in AP-7 omogoča povezave v obe smeri obale.
Letališče Gibraltar je oddaljeno približno 16, 17 km v premici, praktično 20, 25 minut vožnje, in ponuja lete predvsem proti Združenemu kraljestvu. Letališče Málaga-Costa del Sol (približno 81 km v premici, okoli 75, 90 minut vožnje) omogoča širšo evropsko povezljivost. Playa de la Chullera je na 5,7 km, Playa de La Alcaidesa na 7,1 km, obala La Duquesa na 7,7 km. Pet golf igrišč leži znotraj 5 km. Marina Puerto de Sotogrande je na 1 km, Puerto Deportivo de la Duquesa na 7,9 km. Polnilna postaja IONITY za električna vozila je na 3,4 km. Bolnišnica na 13 km, mednarodne šole na 6,2, 6,3 km.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na 7 metrih nadmorske višine, povsem ravno območje brez pobočij, kar pomeni dostop do promenade in plaže brez stopnic ali naklona. Podnebje je sredozemsko z zmernim atlantskim vplivom: povprečna letna temperatura 18,5 °C, zgodovinsko približno 3.836 sončnih ur letno, več kot v večini Španije. Kopalna sezona z morsko vodo nad 20 °C traja približno 5 mesecev, običajno od junija do oktobra. Zime so mile, poletja manj izrazita kot v notranjosti Andaluzije zahvaljujoč vetrovom iz Gibraltarske ožine. Območje obale Cádiza je znano po vetru, predvsem poleti (levante), kar ohlaja, a lahko vpliva na udobje na terasi. V pogledu iz stanovanja so vidni Gibraltar in severna Afrika, kar fotografije potrjujejo ob jasnih dnevih.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližje kopališče je neposredno pred kompleksom, saj stavba stoji v prvem obalnem pasu. Uprizoriščena modra zastava v regiji sta plaži El Palmar in Vejer de la Frontera, obe sta v širši pokrajini Cádiz in nista v neposredni bližini, a označujeta splošno kakovost voda v regiji. Sotogrande ima poleg tega plažo Trotorja in Torreguadiaro lastno obalo z ribiškim značajem. Golf je osrednja rekreativna panoga okolice: Real Club de Golf de Sotogrande (2,2 km), La Cañada (3,3 km, javno dostopno), La Reserva (4,8 km) in Valderrama (5,0 km), dom nekdanjega Ryder Cupa. Santa María Polo Club na 900 metrih gosti mednarodno poletno sezono. Športni center Complejo Deportivo Zona Norte je na 2,0 km. Vodni športi in izplutja so na voljo v marini Sotogrande na 1 km.
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreguadiaro spada v občino San Roque in leži med mestom La Línea de la Concepción (blizu Gibraltarja) in Estepono na vzhodu. Naselje deluje kot mirnejša, manj razvita protiutež ekskluzivnemu Sotograndeju, od katerega ga loči le kilometer do marine. Do mesta Marbella je približno 45, 50 minut vožnje, do Algecirasa 20 minut. Položaj ob A-7 in AP-7 omogoča povezave v obe smeri obale.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL785835
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID