ソトグランデ周辺の供給と比較すると、この物件の位置づけは明確になります。新築プロジェクトのAltara Alcaidesaは341,000ユーロから、Atriaは423,000ユーロから、Adel San Roqueは638,000ユーロからの価格帯です。本物件の565,000ユーロは、新築の中位帯と上位帯の間に位置します。この物件と新築プロジェクトの主な違いは立地と建物の性質です。本物件は海岸の第一線にあり、窓から直接海を見渡せる配置ですが、建物自体は1970年竣工です。新築プロジェクトは内陸側または第二線以降に位置するケースが多く、最新の建築基準とエネルギー効率を備える一方、眺望と海への近接性では条件が異なります。投資・運用の観点では、海向きの既存マンションは賃貸需要の安定性が立地に依存するのに対し、新築は設備の新しさと維持費の低さで差別化されます。この物件の共有設備は駐車場に限られ、プールやジムはありません。ソトグランデ地域全体では、マリーナ(1.0キロメートル)、ポロクラブ(0.9キロメートル)、4か所のゴルフコースというレジャー基盤が共有の資産として機能しており、物件単位の設備よりも地域の設備に依存する生活形態になります。ジブラルタル空港まで約17キロメートルという近さは、この地域の中でも東側の立地ならではの利点で、マラガ空港(約81キロメートル)と使い分けが可能です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
トルレグアディロは、ソトグランデの中心部から見て海岸側に位置する小規模な地区です。プエルト・デ・ソトグランデ(マリーナ)まで約1キロメートル、サンタ・マリア・ポロクラブまで約900メートルという距離にあります。海浜の第一線に位置し、遊歩道に直接アクセスできます。最寄りのスーパーマーケットは約2.1キロメートル、薬局は約654メートルです。
この物件は、海を見渡せるワンフロアの住居を求める世帯向けの構成です。3寝室・2バスルーム・123平方メートルの間取りで、リビング・ダイニング、キッチン、閉鎖式テラスを備えます。冷房(暖房・冷房両対応)、内蔵クローゼット、エレベーター、敷地内の共同駐車場が整備されています。南向きのため日中の採光が確保されやすい配置です。
本物件は新築プロジェクトではなく、1970年築の既存建物内で近年改装・改修が行われたマンションです。建築完了済みで、入居時期は購入手続きに依存します。エネルギー効率のラベルデータは提供されていません。建物の共有部や構造の状態については、購入前の技術検査での確認が必要です。
この物件に提供されていない要素は以下の通りです。専用の駐車場はなく共同駐車のみ、プールやジムなどの共有レジャー設備は登録されていません。太陽光パネル、エネルギー効率ラベル、専用庭、ペット可否、家具付きかどうかのデータはありません。また新築保証ではなく既存物件(1970年築)である点も考慮が必要です。
この物件が現実的な選択肢となる状況は、大きく分けて2つです。第一に、海を日常的に眺められる住居を常設の住まいとして求める場合です。ワンフロアの間取り、エレベーター、近接する薬局(654メートル)や病院(13キロメートル)へのアクセスは、年間を通じた生活に対応する条件です。第二に、海岸のセカンドハウスとして利用する場合です。遊歩道への直接アクセスと約5か月の水泳可能なシーズンは、季節的な滞在に合致します。逆に、次のような場合は適合度が下がります。新築の建築保証や最新のエネルギー規格を求める場合(本物件は1970年築の既存建物)、プールやジムなどの共有設備を重視する場合(登録されていません)、専用駐車場が必要な場合(共同駐車のみ)、静寂を最優先する場合(海浜第一線の立地は夏季ににぎやかになります)。学校について、ソトグランデ・インターナショナル・スクールまで約6.2キロメートルで、送迎手段の計画が必要です。ゴルフの利用を想定する場合、ラ・カニャダ(3.3キロメートル)、ラ・レセルバ(4.8キロメートル)、バルデラマ(5.0キロメートル)が運転圏内にあります。
この物件は「最近改装・改修済み」と登録されています。写真分析によれば、リビング・ダイニングとキッチンがオープンプランで、海向きのダイニング席を備えたサンルーム(閉鎖式テラス)があります。全寝室が海向きで、大きな窓からジブラルタル方向の眺望が得られます。設備面では、冷暖房両対応のエアコン、内蔵クローゼット、エレベーターが確認されています。建物自体は1970年竣工のため、構造、配管、電気設備の状態と改装の範囲(コスメティックか全面的か)は、書類と現地検査での確認が不可欠です。エネルギー効率ラベルのデータは提供されていないため、断熱性能や光熱費の試算には追加情報が必要です。内装の仕上げレベルは写真から判断できる範囲では近代的ですが、床材、窓(複層ガラスかどうか)、キッチン設備のメーカー・年限などの詳細は物件調査で確認する項目です。共用駐車は住宅複合施設内に確保されていますが、専用区画か否かは売買条件に依存します。
提示価格は565,000ユーロです。居住面積123平方メートル、3寝室・2バスルームの構成で、この地域の類似物件と比較すると中間からやや上位の水準に位置します。参考として、周辺の新築プロジェクトではAltara Alcaidesaが341,000ユーロから、Atriaが423,000ユーロから、Adel San Roqueが638,000ユーロからの価格帯です。本物件はフロントラインの海向きという立地条件が価格に反映されています。価格交渉や付帯費用(登記、税、仲介手数料)は個別の売買条件に依存します。
トルレグアディアロは、ソトグランデ複合リゾート地の海側に隣接する、規模の小さい住宅・漁村的性格を持つ地区です。日常の暮らしは徒歩圏で完結する程度の規模で、半径2キロメートル以内にレストラン17軒、薬局2軒、銀行1軒があります。スーパーマーケットは約2.1キロメートルで、自転車または短距離の車移動が現実的な距離です。この物件は遊歩道に直接面しており、朝の散歩や夕方の海岸沿いの移動が建物からすぐに行えます。夏期(水溫20度以上が約5か月続く)は海辺の利用が中心となり、オフシーズンは地区全体が静まり返ります。25のバス停と6路線の公共交通が登録されており、車なしでも基本的な移動は可能ですが、買い物や近隣都市への移動では車があると実用的です。南向きの閉鎖式テラスは年間を通じて使える空間で、リビング・ダイニングと連続して使うことができます。3寝室すべてが海向きという配置は、この立地ならではの特徴です。晴れた日にはジブラルタルとアフリカ沿岸が視界に入ります。
トルレグアディアロ周辺の生活インフラは、徒歩圏と短距離運転圏の2層で構成されます。徒歩圏(目安1キロメートル)には、遊歩道、海岸沿いの飲食店、薬局(654メートル)、プエルト・デ・ソトグランデ(1.0キロメートル)が含まれます。短距離運転圏には、スーパーマーケット(2.1キロメートル)、スポーツ複合施設(2.0キロメートル)、サンタ・マリア・ポロクラブ(0.9キロメートル)があります。公共交通は25のバス停と6路線が登録されており、沿岸の主要地点への移動が可能ですが、本数と運行時間は事前確認が必要です。電気自動車の充電はIONITYソトグランデ(3.4キロメートル)などで利用できます。病院は13キロメートル、国際校は6.2〜6.3キロメートルです。標高は7メートルと平坦で、高低差による移動の負担はほぼありません。年間を通じた気温は平均18.5度、年間日照時間は約3,836時間です。
地図上でこの物件を確認すると、建物が海岸線に直接接していることが分かります。北東方向にソトグランデのマリーナとポロクラブ、内陸方向にゴルフコース群、西方向にアルカイデサとジブラルタルが位置します。海浜第一線の立地が地図上の位置関係そのものに表れています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
トルレグアディアロは、カディス県サン・ロケ市内の海岸部に位置し、東側のソトグランデ複合リゾート地、西側のラ・アルカイデサ〜エステポナ方面の中間にあります。行政上はサン・ロケ、生活圏としてはソトグランデの海側の延長という位置づけです。ジブラルタルまで直線約17キロメートル、アルヘシラス方面の産業・港湾地区へも近く、国境都市の影響圏にあります。マラガ方面へは高速道路で沿岸を東進する経路が標準です。
空港アクセスは2つの選択肢があります。ジブラルタル空港(GIB)まで直線約17キロメートルで、実走行時間は国境通過の状況に依存します。マラガ=コスタ・デル・ソル空港(AGP)は直線約81キロメートルで、高速道路(A-7/E-15)経由の利用が中心となります。ビーチへのアクセスはこの物件の主要な特徴で、建物がプロムナードに面しています。車が必要な範囲のビーチとして、Playa de la Chullera(5.7キロメートル)、Playa de La Alcaidesa(7.1キロメートル)、ラ・ドゥケサ(7.7キロメートル)があります。ゴルフは、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・デ・ソトグランデ(2.2キロメートル)、ラ・カニャダ(3.3キロメートル)、ラ・レセルバ(4.8キロメートル)、バルデラマ(5.0キロメートル)と、運転10分前後の範囲に集中しています。
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地点は海抜7メートルの平坦な海岸部に位置します。気候データによれば、年間平均気温は18.5度、年間日照時間は約3,836時間です。これはスペイン沿岸部の中でも高い水準で、屋外やテラスの利用可能時間が年間を通じて長いことを意味します。水温が20度以上になる期間は約5か月(概ね5月から10月)で、海での水泳に適したシーズンが明確に区切られます。南向きの閉鎖式テラスは、冬季も日射を取り込める配置です。近隣の自然環境としては、Playa de la Chullera方面の未開発海岸や、内陸側の丘陵地帯があり、市街地の規模に対して緑地の比率が高い地域です。年間32回の地元祭事が登録されており、地域の行事の頻度は中程度です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件の直近の海浜は建物前のプロムナードに面する区画です。ブルーフラッグ認証のビーチは近隣のエル・パルマールとベヘール・デ・ラ・フロンテーラの2か所ですが、いずれも運転圏です。日常的に使える近隣ビーチはPlaya de la Chullera(5.7キロメートル)、ラ・アルカイデサ(7.1キロメートル)、ラ・ドゥケサ(7.7キロメートル)です。マリーナはプエルト・デ・ソトグランデが1.0キロメートル、プエルト・デポルティボ・デ・ラ・ドゥケサが7.9キロメートルです。ゴルフ施設は4か所が運転15分以内にあり、特にバルデラマ(5.0キロメートル)は欧州ツアーの開催実績を持つコースです。スポーツ施設としては、サンタ・マリア・ポロクラブ(0.9キロメートル)が夏期のポロシーズンに活動し、コンプレホ・デポルティボ・ソナ・ノルテ(2.0キロメートル)が公共スポーツ施設として利用できます。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
トルレグアディアロは、カディス県サン・ロケ市内の海岸部に位置し、東側のソトグランデ複合リゾート地、西側のラ・アルカイデサ〜エステポナ方面の中間にあります。行政上はサン・ロケ、生活圏としてはソトグランデの海側の延長という位置づけです。ジブラルタルまで直線約17キロメートル、アルヘシラス方面の産業・港湾地区へも近く、国境都市の影響圏にあります。マラガ方面へは高速道路で沿岸を東進する経路が標準です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
Ref: VL785835
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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