Byt o rozloze 123 m² se nachází v Torreguadiaro, pobřežní části obce San Roque v provincii Cádiz, v bezprostřední blízkosti přístavu Sotogrande. Jedná se o kompletně rekonstruovaný byt ze 70. let 20. století s třemi ložnicemi a dvěma koupelnami, orientovaný na jih s výhledem na Středozemní moře. Budova má přímý přístup k promenádě. V okolí do 2 km se nachází 17 restaurací, lékárna 654 m a supermarket 2,1 km. Lůžka Gibraltar leží přibližně 17 km vzdušnou čarou. Cena činí 565 000 EUR.
V bezprostředním regionu Sotogrande a San Roque se nabídka dělí mezi novostavby a rekonstruované objekty ve starší zástavbě. Altara Alcaidesa začíná od 341 000 EUR a představuje novou rezidenční fázi v La Alcaidese, tedy lokalitu přibližně 7 km východně, s moderními standardy ale bez přímého kontaktu s mořem v přední linii. Atria v Sotogrande (od 423 000 EUR) nabízí novostavby v golfovém prostředí; zde je cenová hladina nižší než u analyzovaného bytu, ovšem bez výhledu na moře ze všech ložnic a bez přímého přístupu na promenádu. Adel San Roque (od 638 000 EUR) leží v cenové relaci vyšší a cílí na segment nové výstavby s vyšším standardem. Analyzovaný byt za 565 000 EUR s 123 m², tedy zhruba 4 594 EUR/m², zaujímá pozici mezi těmito projekty: splácí se zde prémie za přední linii pobřeží a rekonstruovaný stav, zatímco novostavební standardy a společné vybavení rezidence chybí. Pro srovnání: v Torreguadiaro je zástavba starší a nižší, což znamená méně hromadné zástavby ve výškovém pásmu a zachovaný místní charakter vesnice s rybářskými kořeny. Kupující porovnávající tyto varianty volí v podstatě mezi (a) nižší vstupní cenou novostavby ve vnitrozemí golfového rezortu a (b) vyšší cenou za existující byt přímo na pláži s okamžitou dostupností. Pro českého kupujícího může být srovnatelná logika jako rozdíl mezi novou rezidencí na okraji města a rekonstruovaným bytem v historickém centru.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Torreguadiaro leží přímo na pobřeží mezi Sotogrande a La Alcaidesou, v nadmořské výšce 7 m. Přístav Puerto de Sotogrande je vzdálen 1,0 km, golfové hřiště Real Club de Golf de Sotogrande 2,2 km a Santa María Polo Club 0,9 km. Nemocnice se nachází 13 km odtud. Poloha kombinuje přímou blízkost moře s dosahem sportovní infrastruktury Sotogrande.
Byt nabízí tři ložnice s výhledem na moře, obývací prostor s jídelnou, kuchyň a uzavřenou terasu jako prodloužení obytné plochy. Klimatizace zajišťuje regulaci teploty v horkých i chladných měsících. V budově je výtah a v rámci rezidence společné parkování. Dispozice je řešena na jedné úrovni, což zjednodušuje každodenní pohyb po bytě.
Nejde o novostavbu, ale o byt z roku 1970, který byl v nedávné době kompletně rekonstruován. Stav je uveden jako dokončený akolaudovaný, tedy k okamžitému využití. Vzhledem k věku budovy se energetická třída a izolační parametry mohou lišit od současných novostaveb; tyto údaje nejsou v databázi uvedeny.
Projekt nemá vlastní bazén, wellness zónu ani soukromou zahradu. Parkování je společné v rámci rezidence, nikoli uzavřené garážové stání. Vzhledem k charakteru domu z roku 1970 nejsou dokumentovány moderní standardy jako tepelné čerpadlo či vlastní nabíjecí stanice. Nadstandartní vybavení jako domácí kino nebo koncieržní služby nejsou uvedena.
Tento byt odpovídá situacím, kde je prioritou přímá blízkost moře s výhledem z hlavních místností a celoroční obyvatelnost. Vhodné je pro kupující, kteří hledají tři ložnice v jedné úrovni, například rodinu s dětmi, páry hostující návštěvy, nebo majitele druhého domova s delšími pobyty. Uzavřená terasa rozšiřuje obytný prostor i v mimoletních měsících, což ocení ti, kdo plánují pobyty mimo hlavní sezónu. Rekonstruovaný stav snižuje nutnost vlastních investic bezprostředně po koupi, což vyhovuje kupujícím, kteří nechtějí řídit stavební práce na dálku. Poloha bez nutnosti schodů a s výtahem v budově usnadňuje dlouhodobé využití i ve vyšším věku. Naopak pro kupujícího hledajícího novostavbu s moderní energetickou třídou, společným bazénem či vlastní garáží bude nabídka méně odpovídat; tyto prvky nejsou součástí tohoto objektu. Zájemci o golfovou lokaci mají v dosahu 3,3, 5,0 km čtyři hřiště včetně Valderrama, což odpovídá profilu kupujícího kombinujícího pobřežní bydlení se sportovním vyžitím.
Byt je uveden jako kompletně rekonstruovaný a rekonstruovaný v nedávné době, přičemž konkrétní rozsah prací není v databázi specifikován. Z dostupných údajů vyplývá instalace klimatizace s chladícím i topným režimem, vestavěné skříně v ložnicích a otevřený prostor mezi kuchyní a obývací částí podle obrazového materiálu. Velkoplošná okna v hlavních místnostech rámovají výhled na moře, Gibraltar a při dobré viditelnosti africké pobřeží; tato konfigurace zvyšuje přirozené osvětlení bytu. Uzavřená terasa funguje jako mezistaniční prostor mezi interiérem a venkovním prostředím s celoroční využitelností. Z hlediska technického standardu je nutno zohlednit původ budovy z roku 1970: izolační vlastnosti, tepelně-technické parametry a energetický štítek nejsou v podkladech uvedeny a mohou se odlišovat od novostaveb. V budově je výtah, což u této starší zástavby není samozřejmostí. Parkování je řešeno jako společné v rámci rezidence, bez vyhrazeného stání. Materiálové složení kuchyně, koupelen a podlah není v datech specifikováno, proto je doporučeno ověření přímo při prohlídce nebo v technické dokumentaci.
Cena je uvedena jako 565 000 EUR pro byt o 123 m², což odpovídá přibližně 4 594 EUR/m². V porovnání s okolními projekty v Sotogrande se cena nachází mezi novostavbami Atria (od 423 000 EUR) a Adel San Roque (od 638 000 EUR). Status je dokončený akolaudovaný, tudíž je k dispozici okamžitě. Uvedená cena se vztahuje na konkrétní jednotku se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami; variace v rámci projektu nejsou relevantní, jelikož jde o jednotlivý byt v existující budově, nikoli o prodejní fázi nové rezidence.
Byt se nachází v přední linii pobřežní zástavby s přímým vstupem na promenádu. Denní rytmus lze popsat jako pobřežní: ranní světlo vstupuje jižní orientací do obývacího prostoru, uzavřená terasa umožňuje využívání výhledu po celý rok bez ohledu na vítr či teplotu. Torreguadiaro má charakter klidnější městské části s místními restauracemi a nálezy pro každodenní nákup v dosahu 2,1 km. Vzdálenost k přístavu Sotogrande 1,0 km otevírá možnost pěších cest k dalším gastronomickým a rekreačním zařízením. Poloha v 7 m nadmořské výšky znamená rovný terén bez stupňovitých přístupů. Se 17 restauracemi v okruhu 2 km a 25 zastávkami veřejné dopravy na 6 linkách je oblast obyvatelná i bez vlastního automobilu, byť auto zvyšuje dosah k golfovým hřištím a nemocnici. Vnitřní dispozice na jedné úrovni s třemi ložnicemi a výhledem na moře z každé z nich odpovídá využití buď jako trvalé bydlení, nebo jako druhého domova s celoročním provozem. V zimních měsících průměrná roční teplota 18,5 °C a klimatizace s topným režimem udržují obyvatelnost bytu.
Denní zázemí je soustředěno v okruhu do 2 km: supermarket leží 2,1 km, lékárna 654 m a dvě další lékárny s bankou v okruhu 2 km. Stravování pokrývá 17 restaurací v bezprostředním dosahu, což pro pobřežní lokalitu této velikosti představuje široký výběr. Santa María Polo Club leží 0,9 km, sportovní komplex Complejo Deportivo Zona Norte 2,0 km. Přístav Puerto de Sotogrande 1,0 km nabízí další rekreační a gastronomické funkce. Zdravotní péče vyššího stupně je dostupná v nemocnici 13 km odtud. Veřejná doprava zahrnuje 6 linek s 25 zastávkami, tedy funkční spojení pro místní trasy; pro cesty k letišti Gibraltar (17 km vzdušnou čarou) či Málaga (81 km vzdušnou čarou) je automobil praktičtější. Lokalita je rovinatá, bez výrazných převýšení, což zjednodušuje pěší přesuny. Nabíjecí stanice IONITY pro elektromobily leží 3,4 km odtud.
Mapa ukazuje polohu bytu v Torreguadiaro v přední linii pobřeží, s přístavem Sotogrande 1,0 km východně a golfovými hřišti severním směrem. Vyznačeny jsou vzdálenosti k plážím, školám, letišti Gibraltar a nákupnímu zázemí. Rozmístění bodů odpovídá vzdušným vzdálenostem, pro Čecha známé srovnání: vzdálenost k Valderramě odpovídá délce Václavského náměstí zhruba šestkrát za sebou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Torreguadiaro je část obce San Roque, situovaná mezi přístavem Sotogrande a La Alcaidesou na západním okraji Costa del Sol u Gibraltarské úžiny. Oproti novým rezidencím v Sotogrande (Altara Alcaidesa, Atria) jde o starší pobřežní zástavbu s místním charakterem. Oproti Adel San Roque (od 638 000 EUR) nabízí nižší vstupní cenu při vyšší ploše. V regionálním rámci je toto přechodové pásmo mezi Costa del Sol a Costa de la Luz.
Nejbližší pláže: Playa de Chullera 5,7 km, Playa de La Alcaidesa 7,1 km a La Duquesa 7,7 km vzdušnou čarou; přímý přístup k promenádě u budovy však zajišťuje kontakt s pobřežím bez automobilu. Golfová hřiště: Real Club de Golf de Sotogrande 2,2 km, La Cañada 3,3 km, La Reserva 4,8 km a Valderrama 5,0 km. Letiště Gibraltar je přibližně 17 km, letiště Málaga 81 km vzdušnou čarou, což odpovídá cestě autem zhruba 100, 110 km po silnici A-7. Mezinárodní školy Sotogrande International School leží 6,2 a 6,3 km odtud. Přístav Puerto Deportivo de la Duquesa je vzdálen 7,9 km.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 7 m nad hladinou moře v rovinatém pobřežním pásu. Historické údaje uvádějí 3 836 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 18,5 °C, kombinace odpovídající dlouhému venkovnímu období. Plavecká sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá přibližně 5 měsíců, tedy zhruba od konce května do října. Jižní orientace bytu maximalizuje přímé oslunění v zimních měsících, což snižuje potřeby topení v přechodných obdobích. V létě naopak klimatizace s chladicím režimem pokrývá odpolední teploty. Pobřežní poloha bez převýšení znamená časté mořské vánice mírnící letní teploty. V okolí se nachází golfová zeleně a pobřežní promenáda jako hlavní rekreační prvky; hory jsou viditelné z bytu dle údaje o výhledu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V okolí regionu se nacházejí dvě pláže s modrou vlajkou: El Palmar a pláž ve Vejer de la Frontera, obě dále podél atlantického pobřeží Cádizu. Přímé pláže v dosahu, Chullera (5,7 km), La Alcaidesa (7,1 km) a La Duquesa (7,7 km), jsou písčitého až oblázkového charakteru s celoročním přístupem. Rekreační infrastrukturu tvoří čtyři golfová hřiště v okruhu 5 km, včetně Club de Golf Valderrama, hostitele profesionálních turnajů. Vodní sporty a správa jachet jsou soustředěny v přístavech Puerto de Sotogrande (1,0 km) a Puerto Deportivo de la Duquesa (7,9 km). Santa María Polo Club 0,9 km pořádá letní turnaje a tréninkové programy. Pro cyklistiku a běh slouží pobřežní promenáda přímo u budovy.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreguadiaro je část obce San Roque, situovaná mezi přístavem Sotogrande a La Alcaidesou na západním okraji Costa del Sol u Gibraltarské úžiny. Oproti novým rezidencím v Sotogrande (Altara Alcaidesa, Atria) jde o starší pobřežní zástavbu s místním charakterem. Oproti Adel San Roque (od 638 000 EUR) nabízí nižší vstupní cenu při vyšší ploše. V regionálním rámci je toto přechodové pásmo mezi Costa del Sol a Costa de la Luz.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Ref: VL785835
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID