Korter asub Torreguadiaros, Cadizi provintsis, Vahemere rannikul, vahetus läheduses Sotogrande'ile. Hoone asub rannaäärses esireas ja annab otse pääsu rannapromenaadile. Objekt on kolme magamistoaga, kahe vannitoaga korter pindalaga 123 m², mis on ümberehitatud ja suunatud lõunasse. Kõikidel magamistubadel on merevaade; suured aknad avavad vaate ka Gibraltarile ja selgetel päevadel Aafrika rannikule. Suluterrass laiendab elamispinda aastaringselt. Hoones on lift, konditsioneer ja sisustatud garderoobid; parkimine kinnistu ühisparklas. Hind on 565 000 eurot ja korter on valmis.
Võrreldes naabruses asuvate uusehitustega paigutub see kinnistu hindadelt ja sisult keskele. Altara Alcaidesa (alates 341 000 €) ja Atria Sotogrande'is (alates 423 000 €) pakuvad uusehituse kortereid kaasaegsete energianäitajate ja arendaja garantiidega, kuid nende asukoht jääb ranna suhtes tahapoole. Adel San Roque (alates 638 000 €) ületab seda korterit hinnalt. Selle objekti eripära on rannaesimene positsioon koos merevaatega kõigist magamistubadest, mis on omadus, mida uued arendused selles lõigus harva pakuvad ilma oluliselt kõrgema hinnata. Samas tuleb arvestada kompromissiga: 1970. aasta hoone tähendab vanemat ehitusmaterjali või ulatuslikku renoveerimist, energiamärgistus on teadmata ning garantiistruktuur erineb arendajapõhisest mudelist. Regionaalselt paikneb Torreguadiaro Cadizi ja Malaga provintsi piirialal: Gibraltar lennujaam on umbes 17 km, Malaga-Costa del Sol umbes 81 km. See teeb piirkonna lühiajaliseks saabumiseks Gibraltari kaudu mugavaks, kuid põhjapoolsete lende kasutavad ostjad sõidavad tund või rohkem. Elukeskkonna poolest on Torreguadiaro rahulikum kui Estepona või Marbella tihedamad alad, säilitades ligipääsu Sotogrande'i teenustele, poloklubile (0,9 km) ja neljale golfiklubile 5 km raadiuses. Ostja, kelle otsuse aluseks on uusehituse tingimused, leiab võrdlusobjektides sobivama lahenduse; ostja, kelle jaoks on esmatähtsad merevaade ja otsest rand, leiab siin väärtust, mida uued projektid ei dubleeri. Eestlaste jaoks on oluline mõista, et tegu on olemasoleva turukinnistuga, mitte uusehituse paketiga, seega kehtivad tehingu ja ülevaatuse tavapärased nõuded vanematele hoonetele.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Torreguadiaro on rannikuküla San Roque vallas, umbes ühe kilomeetri kaugusel Sotogrande'i sadamast. Apteek asub 654 meetri kaugusel, supermarket 2,1 km kaugusel. Lähim lennujaam on Gibraltar umbes 17 km kaugusel; Malaga lennujaam jääb umbes 81 km kaugusele. Piirkonnas on kuus ühistranspordi liini ja 25 peatust, mis hõlbustab liikumist ilma autota lühikesel vahemaal.
Korter sobibfunktsionaalselt püsivaks elamiseks või teiseks koduks ranniku lähedal. Ühe tasandi planeeringuga köök-elu- ja söögituba, kolm magamistuba ja kaks vannituba katavad neljaliikmelise leibkonna vajadused. Lõunapoolne suund ja suluterrass võimaldavad aastast väliskasutust. Konditsioneer (külm/soe), lift ja garderoobikapid on olemas; märgitud on ka ühiskeskkonna parkimiskoht.
See ei ole uusehitus: hoone pärineb 1970. aastast (täpismäärang puudub, kuupäev on näidangueline). Korter on hiljuti renoveeritud ja sisustatud. Üleandmine on toimunud ehk kinnistu on kohe kasutuskõlblik. Renoveerimise ulatus, ehitusloa ja garantiide andmed tuleb kinnitada müüjadokumentidest enne ostu.
Objekt ei ole uusarendus ega paku arendaja garantiid. Andmetes puuduvad bassein, aed, privaatne parkimiskoht (ainult ühine), saun, jõusaal ega päikeseenergia süsteem. Energiamärgistus ei ole teada. Hoone vanus (1970) tähendab, et hooneküsimused tuleb ühishalduse dokumentidest eraldi kontrollida. Krunt on olemasolev kinnistu ilma lisaterritooriumita.
See kinnistu rahuldab olukordi, kus merevaade ja ranna vahetu lähedus on esmatähtsad ning uusehituse puudumine ei ole takistus. Sobivust saab kaaluda järgmistes oludes: pere, kes vajab kolme magamistuba ja kahte vannituba püsivaks elamiseks rannikul; ostja, kes soovib teist kodu, mida kasutada aastaringselt tänu suluterrassile ja kliimaseadetele; rahuliku rannikuküla eelistaja, kes hindab Torreguadiaro mahedamat rütmi võrreldes suuremate kuurortlinnadega, kuid soovib ligipääsu Sotogrande'i teenustele. Vähem sobivateks olukordadeks on: ostjad, kes otsivad arendaja garantiiga uusehitust või tänapäevast energiamärgistust; need, kellele on vajalik privaatne parkimiskoht, bassein või suur krunt; ostjad, kes lootavad aedade või spordiruumidega elamiskompleksi. Hoone aasta (1970) tähendab, et ostja, kelle jaoks on olulised lähiaastate ehitusstandardid ja detaildokumentatsioon, peaks taotlema hoone tehnilise seisukorra ja ühishalduse varadokumendid enne pakkumist. Samuti on kehtivad piirangud kujundusvabadusele: renoveeritud korteri sisu on olemasolevas vormis. Huvitav on see, et kõik kolm magamistuba on merevaatega, mis on suhteliselt haruldane selle hinna klassi korterites selles ranniku lõigus.
Andmete põhjal on korter hiljuti renoveeritud ja sisustatud; fotod näitavad avatud planeeringuga kööki-elu- ja söögituba, magamistubad rõduga ookeanivaatega ning päikeseterrassi söögiosaga. Renoveerimise konkreetseid materjale (põrandad, aknad, sanitaartehnika kaubamärgid, köögimööbel) andmetes ei ole täpsustatud, seega tuleb need külastusel või dokumendidest kinnitada. Tehnilised andmed: kliimaseade nii jahutuseks kui kütmiseks, mis katab põhised temperatuurivajadused, kuid ei asenda keskküttesüsteemi külmematel nädalatel. Garderoobikapid on sisustatud kõigis magamistubades või vähemalt osas neist (märgitud "fitted wardrobes"). Hoones on lift, mis on oluline, kuna korter asub rannaäärses esireas hoones. Aknad on suured ja merepoolsed; foto- ja tekstiandmed näitavad, et rõdu- või terrassielement on suletud ehk soojustatud ruum, mis laiendab kasutusaastat. Parkimine toimub kinnistu ühisparklas, mitte eraldatud kohas; auto omanik peaks kontrollima kasutustingimusi. Puuduvad andmed energiamärgistuse, soojustuse, vee- ja elektrisüsteemide uuendusastme kohta need on 1970. aasta hoones määrava tähtsusega küsimused, millele tuleb taotleda vastus enne tehingut. Kokkuvõttes näitab olemasolev info standardset renoveeritud korteri sisu, kus peamised teadmatusfaktorid puudutavad hoone ühistehnilist seisu.
Kuulatushind on 565 000 eurot ühe konkreetse korteri kohta; andmed ei näita hinnavahemikku ega muid versioone. Võrdluseks piirkonnas: Altara Alcaidesa alates 341 000 €, Atria alates 423 000 €, Adel San Roque alates 638 000 €. Selle hinna kohta saab ostja rannaesimese asukoha ja merevaatega renoveeritud korteri 123 m², 3 magamistoaga, mis paigutub võrdlusobjektide keskele. Lisakulud (käibemaks, notar, registreerimine) sõltuvad tehingu struktuurist ja ostja staatusest; need tuleb eraldi küsida.
Päevane rütm selles korters on määratud rannaääre asukohaga: hoone ees kulgeb promenaad ja liiv rannikuäärsete hoonete reas. Lõunapoolne suund tähendab, et elutuba ja terrass saavad päikest suure osa päevast, samas kui suluterrass võimaldab kasutada välisruumi ka tuulise või jahedama ilmaga. Magamistoad avanevad merele, mis mõjutab nii valgust kui helitasandit laine perioodil. Praktiline igapäevaelu toimub jalutuskäigu ulatuses: apteek on 654 meetrit, restoranid 2 km raadiuses (17 tk), pank ja supermarkt paari kilomeetri kaugusel. Santa María Polo klubi asub 900 meetri kaugusel ning Sotogrande'i sadam umbes 1 km kaugusel, kus asuvad teenused ja vabaajavõimalused. Liikumiseks on kuus ühistranspordiliini 25 peatusega; auto on mugav, kuid linnasiseseks kasutuseks ei pruugi see olla hädavajalik. Piirkond on rannikulinnana rahulik väljaspool suve tipphooaega, mil külastajate arv kasvab. Kliimaannet näitab aastast keskmist temperatuuri 18,5 °C ja umbes 3836 päikesetundi aastas, mis pikendab väliselamise hooaega kevadest hilissügiseni. Ujumishooaeg, kus veetemperatuur on vähemalt 20 °C, kestab umbes viis kuud. Köök ja elutuba on avatud planeeringuga, mis viib päevase tegevuse vaate poole merele; kolm magamistuba annavad ruumi pereliikmetele või külalistele.
Igapäevane teenindus on kokku pandud lühikeste vahemaade ümber: apteek 654 m, supermarket 2,1 km, Complejo Deportivo Zona Norte spordikeskus 2 km. Haigla asub 13 km kaugusel, mis tähendab tavaolukorras umbes 1520 minuti sõitu. Rannahooaja poolel on asjakohased rannad: Playa de la Chullera 5,7 km, Playa de La Alcaidesa 7,1 km ja La Duquesa 7,7 km sirgejoones; hoone enda ees on promenaad ja rand. Sadamate teenused (restoranid, teenindus) asuvad Puerto de Sotogrande'is 1 km kaugusel. Ühistransport hõlmab kuut liini 25 peatusega, mis katab Torreguadiaro ja naaberasulate vahelist liikumist; aga tagamaa ja golfiklubide külastamiseks on auto praktiline. Elektriautole on IONITY Sotogrande laadimispunkt 3,4 km kaugusel. Üldiselt on keskkond rannikulinn, kus elu hooajaliselt vaheldub: suvel on rohkem külastajaid, väljaspool hooaega rahulikum. Rahvusvahelised koolid, nagu Sotogrande International School (6,2 km), võimaldavad peredele koolikäigu, mis tähendab umbes 1015 minutit sõitu hommikul.
Kaart näitab korteri asukohta Torreguadiaro rannaäärses esireas, promenaadi vahetus läheduses. Läheduses on Puerto de Sotogrande (1 km), poloklubi (0,9 km) ja mitu golfiklubi 25 km raadiuses. Andmed kajastavad sirgejoonelisi kaugusi ja võivad erineda tegelikust teepikkusest.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Torreguadiaro asub Cadizi provintsi idaservas, San Roque vallas, Sotogrande'i piiri vahetus läheduses ja Gibraltarist umbes 17 km kaugusel. Asend ühendab väikeranna külale omase teeninduse ja Sotogrande'i suurema spordi- ja sadamainfrastruktuuriga. Lääne pool asub La Duquesa (u 8 km), ida pool Estepona suund Malagale. See positsioon teeb piirkonna rahulikumaks võrreldes Marbella-Estepona tihedamaarendatud lõiguga, säilitades ligipääsu teenustele.
Sirgejoones kaugused: Gibraltar lennujaam umbes 17 km, Malaga-Costa del Sol 81 km, Alicante 472 km. Teede kaudu võtab Gibraltar sõit tavaliselt umbes pool tundi, Malaga lennujaam umbes tund kuni poolteist sõltuvalt piiriületusest ja liiklusest. Randad: Chullera 5,7 km, La Alcaidesa 7,1 km, La Duquesa 7,7 km. Golfivõimalused on piirkonna tugev külg: Real Club de Golf de Sotogrande 2,2 km, La Cañada 3,3 km, La Reserva 4,8 km ja Valderrama 5,0 km. Sadamad: Puerto de Sotogrande 1,0 km, Puerto Deportivo de la Duquesa 7,9 km. Ostlemine ja tervishoid jäävad 0,71 km piiridesse.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kohalik kliima on Vahemere lähedane tasakaalustatud tüüp: aastane keskmine temperatuur 18,5 °C ja umbes 3836 päikesetundi aastas, mis on märkimisväärselt kõrge näitaja Euroopa mõistes. Ujumishooaeg veetemperatuuriga vähemalt 20 °C kestab umbes viis kuud, tüüpiliselt maist oktoobrini. Korter asub umbes 7 meetri kõrgusel merepinnast, mis tähendab tasast või peaaegu tasast ligipääsu rannale ilma pikendatud treppide või tõusudeta. Vaateandmed näitavad mere- ja mäestikkuvaadet ning selgetel päevadel Gibraltari ja Aafrika rannikut. Tuul on rannaesimeses positsioonis tegur, mida suluterrass osaliselt leevendab. Piirkonna kohalik kalender sisaldab 32 kogukondlikku püha aastas, mis väljendab tugevat traditsioonilist elu väikeasulas.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Otse hoone ees asub promenaad ja Torreguadiaro rand; lähimad täiendavad rannad on Chullera (5,7 km), La Alcaidesa (7,1 km) ja La Duquesa (7,7 km). Sinilipu rannad selles andmekogus on El Palmar ja Vejer de la Frontera, mis jäävad pikemale sõidule Cadizi ranniku poole, mitte otse Torreguadiaro lähedale. Golfimängijatele on neli klubi 5 km raadiuses: Real Club de Golf de Sotogrande (2,2 km), La Cañada (3,3 km), La Reserva (4,8 km) ja Valderrama (5,0 km), millest viimane on rahvusvaheliselt tuntud võistluspaik. Sportimiseks asub Santa María Polo klubi 900 meetri kaugusel ning spordikompleks Zona Norte 2 km kaugusel. Rannikul on veespordi ja matkavõimalusi sõltuvalt hooajast.
Allikas: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreguadiaro asub Cadizi provintsi idaservas, San Roque vallas, Sotogrande'i piiri vahetus läheduses ja Gibraltarist umbes 17 km kaugusel. Asend ühendab väikeranna külale omase teeninduse ja Sotogrande'i suurema spordi- ja sadamainfrastruktuuriga. Lääne pool asub La Duquesa (u 8 km), ida pool Estepona suund Malagale. See positsioon teeb piirkonna rahulikumaks võrreldes Marbella-Estepona tihedamaarendatud lõiguga, säilitades ligipääsu teenustele.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | °C | mm |
| Veebruar | °C | mm |
| Märts | °C | mm |
| Aprill | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juuni | °C | mm |
| Juuli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktoober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Detsember | °C | mm |
Ref: VL785835
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID