דירה בשטח של 123 מ"ר בקומה אחת עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, בשורה הראשונה לחוף הים בטורגואדיארו, בסמוך למרינה של סוטוגרנדה בפרובינציית קדיס. הבניין מ-1970 עבר שיפוץ מקיף, הדירה פונה דרומה וכל חדרי השינה צופים אל הים התיכון. הטרסה הסגורה מרחיבה את שטח המגורים ומאפשרת שימוש לאורך כל השנה. מחיר ההתחלה הוא 565,000 אירו. הבניין כולל מעלית וחניה משותפת במתחם.
בהשוואה לפרויקטים חדשים בסביבת סוטוגרנדה, הנכס תופס נישה מובחנת. אלטארה אלקאידסה מציעה דירות חדשות החל מכ-341,000 אירו ואטריה החל מכ-423,000 אירו, שניהם מייצגים בנייה עכשווית עם תקני אנרגיה מודרניים, אך במיקומים מרוחקים יותר מקו המים. אדל סן רוקה, החל מכ-638,000 אירו, מתקרבת לטווח המחירים של נכס זה אך ממוקמת בפנים הארץ בסן רוקה. ההבדל המרכזי: נכס זה מציע מיקום בשורה הראשונה לחוף עם גישה ישירה לטיילת ונוף ים משלושת חדרי השינה, יתרון שבנייה חדשה בחוף זה מעטה ויקרה משמעותית. המחיר למ"ר, כ-4,590 אירו, עומד בטווח המקובל לנכסי חוף משופצים באזור סוטוגרנדה. הפשרה: בניין מ-1970 עם תקני בנייה ותווית אנרגיה שאינם משתווים לבנייה חדשה, וחניה משותפת ולא פרטית. לקונה השוקל את האיזון בין קרבה מיידית לים לבין תשתית מודרנית, ההשוואה בין שלושת הפרויקטים החדשים לנכס זה ממחישה את הפשרה המרכזית בשוק זה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
טורגואדיארו הוא יישוב חוף קטן בין סוטוגרנדה ללה אלקאידסה, כאשר המרינה של סוטוגרנדה נמצאת במרחק של כקילומטר אחד. הדירה בשורה הראשונה לחוף, עם גישה ישירה לטיילת. מרכז היישוב מציע מסעדות וחנויות במרחק הליכה, ואוטובוסים אזוריים עוברים בסביבה.
הדירה מתאימה למי שמחפש מגורי חוף פונקציונליים עם נוף לים מכל חדרי השינה. הפריסה על קומה אחת, המעלית והחניה במתחם מפחיתים מחסומים פיזיים בשימוש היומיומי. המטבח וסלון הפתוחים זה לזה יוצרים מרחב מגורים משולב. מזגן חם וקר מכסה את צרכי האקלים.
לא מדובר בבנייה חדשה: הבניין הושלם ב-1970 (מועד אינדיקטיבי) והדירה שופצה בשנים האחרונות. סטטוס הבניין הוא 'מוכן למגורים', כלומר אפשרות לאכלוס מיידי ללא המתנה להשלמת עבודות. תחזוקת הבניין והמתחם מנוהלים במסגרת הקהילה.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, גינה פרטית או חניה פרטית צמודה, החניה משותפת במתחם. אין מיזוג רצפתי או אנרגיה סולארית, ותווית האנרגיה של בניין מ-1970 אינה ברמת בנייה חדשה. שטח הדירה, 123 מ"ר, אינו כולל מרתף או יחידת אירוח נפרדת.
מצבים מזוהים בהם הנכס רלוונטי: רוכש המחפש בית קבע או בית שני עם נוף ישיר לים וגישה מיידית לחוף; מי שמעדיף קומה אחת ומעלית על פני וילה עם מדרגות; משפחה הזקוקה לשלושה חדרי שינה בקרבה לבתי הספר הבינלאומיים של סוטוגרנדה (במרחק 6-7 ק"מ); וכן שוחרי גולף, שלושה מגרשים, בהם ולדראמה ולה קניאדה, ברדיוס של חמישה ק"מ. לעומת זאת, הנכס פחות מתאים למי שמחפש בריכה פרטית, גינה או תווית אנרגיה של בנייה חדשה. יש לקחת בחשבון שמדובר בבניין מ-1970, ולכן מבנה הבניין, הבידוד והצנרת מתאימים לתקופת הבנייה גם לאחר שיפוץ הדירה עצמה.
הדירה עברה שיפוץ וחידוש מקיף לפי נתוני המוכר, כולל פריסה פתוחה בין המטבח לסלון, חלונות גדולים הממסגרים את נוף הים, וטרסה סגורה המחוברת לחלל המגורים. המערכות הקיימות כוללות מזגן המספק גם חימום וגם קירור, ארונות קבועים בחדרי השינה ומעלית בבניין. שלושת חדרי השינה כוללים נוף לים, נקודה שאינה שכיחה בבניינים מתקופה זו. עם זאת, תקן הבנייה של 1970 שונה מהתקנות הנוכחיות: בידוד אקוסטי ותרמי, יעילות אנרגטית ותקנות נגישות אינם זהים לאלה של בנייה חדשה. מומלץ לקונה רציני לבדוק בביקור את איכות החלונות, אטימות הטרסה הסגורה ומצב המערכות הציבוריות של הבניין.
המחיר המבוקש עומד על 565,000 אירו עבור 123 מ"ר, כלומר כ-4,590 אירו למ"ר בנוי. זהו מחיר יחיד ולא טווח, שכן מדובר בנכס קיים ולא בפרויקט עם מספר יחידות. לשם השוואה אזורית, פרויקטים חדשים בסביבת סוטוגרנדה מתחילים בכ-341,000 אירו (אלטארה אלקאידסה) ובכ-423,000 אירו (אטריה), בעוד אדל סן רוקה מתחיל בכ-638,000 אירו. הפרמיה כאן נובעת מהמיקום בשורה הראשונה לחוף ומהנוף.
החיים בדירה זו מתנהלים סביב קרבה מיידית לים: הבניין גובל בטיילת והגישה לחוף היא ישירה, ללא כבישים חוצים. השגרה היומית יכולה לכלול הליכה לטיילת, למסעדות בטורגואדיארו (17 מסעדות ברדיוס של שני קילומטר) ולבית מרקחת במרחק של כ-650 מטר. הדירה פונה דרומה, כך שהאור נכנס לאורך רוב שעות היום, ובימים בהירים נשקפים מהחלונות גם גיברלטר וחוף אפריקה. הטרסה הסגורה מתפקדת כחדר נוסף לכל דבר ומאפשרת ישיבה ואכילה עם נוף גם בחודשי החורף. היישוב עצמו שקט יחסית מחוץ לעונת הקיץ, עם אופי של כפר דייגים לשעבר, בעוד שהמרינה של סוטוגרנדה ומתקני הספורט שמסביב מוסיפים שכבת שירותים רחבה יותר. רכב אינו הכרחי לצרכים בסיסיים, מרכול במרחק 2.1 ק"מ ו-25 תחנות אוטובוס בסביבה מספקים ניידות, אך רכב מקל גישה לגולף, לבתי הספר הבינלאומיים ולערים הסמוכות.
הסביבה משלבת אופי של יישוב חוף קטן עם תשתית פנאי רחבה. ברדיוס של שני קילומטר פועלים 17 מסעדות, שתי בתי מרקחת וסניף בנק אחד. המרינה של סוטוגרנדה במרחק קילומטר מציעה מסעדות נוספות, חנויות ופעילות ימית. מועדון הפולו סנטה מריה נמצא במרחק של 900 מטר בלבד, ומרכז ספורט עירוני בשני קילומטר. מרכול בכ-2.1 ק"מ ובית חולים בכ-13 ק"מ מכסים את הצרכים היומיומיים והרפואיים. שישה קווי תחבורה ציבורית עם 25 תחנות בסביבה מאפשרים ניידות ללא רכב, אם כי רכב מקצר זמני נסיעה לגולף ולבתי הספר. נקודת טעינה לרכב חשמלי (IONITY) במרחק 3.4 ק"מ.
המפה מציגה את מיקום הנכס בשורה הראשונה לחוף בטורגואדיארו, עם המרינה של סוטוגרנדה ממזרח, מגרשי הגולף בפנים הארץ וגיברלטר בפרוזדור הדרומי, נוף המאפיין את חוף קדיס המזרחי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורגואדיארו יושבת בין סוטוגרנדה, אחד מאזורי המגורים היוקרתיים של חוף קדיס, לבין לה אלקאידסה, כ-20 ק"מ ממערב למרבייה וכ-17 ק"מ מגיברלטר. העיירה סן רוקה בפנים הארץ ואלחסירס בדרום-מערב מהוות את מרכזי האוכלוסייה הקרובים. המיקום משלב אופי כפרי של יישוב חוף עם קרבה לתשתיות הפנאי של סוטוגרנדה.
מרחקים בקו ישר: חוף פלאיה דה לה צ'ולרה 5.7 ק"מ, פלאיה דה לה אלקאידסה 7.1 ק"מ ולה דוקסה 7.7 ק"מ, אם כי החוף הסמוך לבניין עצמו נמצא במרחק הליכה מיידי בהיות הדירה בשורה הראשונה. שדה התעופה גיברלטר בכ-17 ק"מ ושדה מלאגה בכ-81 ק"מ. מגרשי גולף: לה קניאדה 3.3 ק"מ, לה רסרבה 4.8 ק"מ, ולדראמה 5.0 ק"מ וריאל קלוב דה גולף דה סוטוגרנדה 2.2 ק"מ. מרינת דוקסה בכ-7.9 ק"מ.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מכ-3,836 שעות שמש היסטוריות בשנה, מהנתונים הגבוהים בחוף האיברי, ומטמפרטורה ממוצעת של 18.5 מעלות. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כחמישה חודשים, בדרך כלל מיוני עד אוקטובר. הדירה בגובה של כשבעה מטרים מעל פני הים, בשטח שטוח ללא שיפוע משמעותי. הפונה הדרומית מייצרת חשיפה לשמש לאורך היום, מה שמפחית צורך בחימום בחורף אך מחייב שימוש בקירור בקיץ. נוף ההרים הנשקף מהדירה הוא חלק מרכס הסיירה הסמוך לחוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הסמוך לבניין מהווה את מרכז הפעילות: גישה ישירה מהבניין אל הטיילת והחול. שני חופים עם דגל כחול נמצאים באזור הרחב (אל פלמאר ווחר דה לה פרונטרה). בנוסף לחופים, מגרשי הגולף מהווים עוגן פנאי מרכזי: ארבעה מגרשים ברדיוס של חמישה ק"מ, כולל ולדראמה, מגרש מוכר בינלאומית שאירח תחרויות בכירות. מועדון הפולו סנטה מריה במרחק של 900 מטר מארח טורנירים בעונת הקיץ. המרינות של סוטוגרנדה ודוקסה מציעות ספורט ימי ומסעדות לאורך הקו החוף.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
טורגואדיארו יושבת בין סוטוגרנדה, אחד מאזורי המגורים היוקרתיים של חוף קדיס, לבין לה אלקאידסה, כ-20 ק"מ ממערב למרבייה וכ-17 ק"מ מגיברלטר. העיירה סן רוקה בפנים הארץ ואלחסירס בדרום-מערב מהוות את מרכזי האוכלוסייה הקרובים. המיקום משלב אופי כפרי של יישוב חוף עם קרבה לתשתיות הפנאי של סוטוגרנדה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL785835
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID