Mieszkanie w Torreguadiaro, w prowincji Kadyks, położone w pierwszej linii brzegowej, bezpośrednio przy promenadzie nad Morzem Śródziemnym. To apartament o powierzchni 123 m² z trzema sypialniami i dwiema łazienkami, całkowicie wyremontowany, zorientowany na południe. Z okien głównych pomieszczeń oraz z wszystkich trzech sypialni rozciąga się widok na morze, a przy dobrej widoczności również na Gibraltuar i wybrzeże Afryki. Cena wynosi 565 000 euro. Budynek pochodzi z 1970 roku (termin ukończenia wskazany orientacyjnie), stan obecny: gotowy do zasiedlenia.
W bezpośrednim porównaniu z nową budową w Sotogrande i okolicach mieszkanie w Torreguadiaro o cenie 565 000 euro plasuje się pomiędzy projektami Altara Alcaidesa (od 341 000 euro) i Atria (od 423 000 euro) a droższym Adelem San Roque (od 638 000 euro). Różnica względem tańszych projektów nowej budowy wynika przede wszystkim z lokalizacji: pierwsza linia brzegowa z bezpośrednim dostępem do promenady i widokiem na morze ze wszystkich sypialni to parametr, którego nowe kompleksy w Alcaidesie czy w głębi Sotogrande zazwyczaj nie oferują w tych punktach cenowych. Kompromisem jest wiek budynku z 1970 roku oraz wspólne, a nie wydzielone, miejsce parkingowe. Nowa budowa zapewnia natomiast nowsze standardy techniczne, certyfikaty energetyczne i typowo nowoczesne rozplanowanie, ale często w drugiej lub trzeciej linii brzegowej. Region San Roque, Sotogrande wyróżnia się koncentracją pól golfowych wysokiej klasy: w promieniu 5 km od nieruchomości znajdują się Real Club de Golf de Sotogrande, La Cañada, La Reserva i Valderrama. Bliskość Gibraltaru (17 km) stanowi odrębny czynnik lokalnego rynku, część nabywców wiąże się z pracą na Gibraltarze i wybiera Kadyks zamiast Costa del Sol właściwej, co wpływa na popyt w Torreguadiaro. Połączenie słońca, spokojnego nadmorskiego rytmu i dostępu do infrastruktury Sotogrande określa pozycję tej nieruchomości jako opcji nadmorskiej, a nie kompleksowej nowej inwestycji.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Torreguadiaro to nadmorska dzielnica gminy San Roque, położona bezpośrednio przy plaży, około 1 km od portu Puerto de Sotogrande. W promieniu 2 km znajduje się 17 restauracji, dwie apteki i bank. Supermarket oddalony jest o 2,1 km, a klub polo Santa María o 0,9 km. Okolica łączy charakter nadmorskiej miejscowości z bliskością infrastruktury Sotogrande.
Mieszkanie spełnia wymagania dotyczące stałego lub sezonowego pobytu nad morzem: układ na jednym poziomie, trzy sypialnie z widokiem na morze, klimatyzacja (ciepło/zimno), zabudowane szafy, winda i miejsce parkingowe w obrębie kompleksu. Zabudowany taras powiększa przestrzeń dzienną i umożliwia korzystanie z widoku przez cały rok, niezależnie od warunków pogodowych.
Nie dotyczy nowej budowy, nieruchomość pochodzi z 1970 roku i została niedawno wyremontowana oraz odnowiona. Stan określony jest jako gotowy. Brak jest zatem fazy planowania ani ryzyka związanego z terminami oddania. Nabywca przejmuje lokal w stanie obecnym, co umożliwia weryfikację stanu technicznego przed zakupem.
Baza danych nie wskazuje: basenu, ogrodu prywatnego, miejsca postojowego w garażu podziemym (jedynie wspólne parkowanie w kompleksie), pomieszczenia gospodarczego ani magazynu. Brak również informacji o pochylni dla osób z niepełnosprawnością, panelach fotowoltaicznych i certyfikacie energetycznym. Budynek ma ponad 50 lat, co oznacza ograniczenia wynikające z konstrukcji z tego okresu.
Nieruchomość odpowiada sytuacjom, w których priorytetem jest bezpośredni kontakt z morzem, balkon nad samą plażą i widok na morze ze wszystkich sypialni to parametry występujące wyłącznie w pierwszej linii brzegowej. Sprawdzi się przy poszukiwaniu domu nadmorskiego na cały rok: klimatyzacja z funkcją grzania, zabudowany taras i winda umożliwiają komfortowy pobyt również zimą, a średnia roczna temperatura 18,5°C wspiera model rezydencji całorocznej. Pasuje również nabywcom, którzy preferują rynek wtórny po remoncie zamiast oczekiwania na ukończenie nowej inwestycji, lokal jest gotowy do zasiedlenia. Trzy sypialnie i dwa łazienki pozwolą pomieścić rodzinę lub gości. Nie odpowiada natomiast osobom poszukującym nowej budowy, prywatnego basenu, dużego ogrodu lub nieruchomości w cichym otoczeniu poza strefą nadmorską, ruch turystyczny latem oraz wiek budynku z 1970 roku to czynniki do wzięcia pod uwagę. Nabywcy zorientowani na golf znajdą w promieniu 5 km trzy pola, w tym Valderrama, co czyni lokalizację odpowiednią również pod tym względem.
Mieszkanie zostało niedawno wyremontowane i odnowione, co oznacza zaktualizowaną instalację i wykończenia w porównaniu z pierwotnym stanem budynku z 1970 roku. Z dostępnych danych wynika obecność klimatyzacji z funkcją chłodzenia i grzania, zabudowanych szaf w sypialniach oraz windy w budynku. Część dzienna została zaplanowana jako otwarta, kuchnia połączona z salonem, z widokiem na morze, co potwierdzają materiały fotograficzne przedstawiające salon z jadalnią, pomieszczenie słoneczne (sunroom) oraz sypialnię z balkonem i widokiem na ocean. Zabudowany taras pełni funkcję bufora termicznego i dodatkowej przestrzeni użytkowej. Baza danych nie zawiera informacji o standardzie konkretnych materiałów wykończeniowych, klasy okładzin, markach sprzętu AGD ani o współczynniku efektywności energetycznej, te elementy wymagają weryfikacji podczas oględzin. W przypadku budynku z 1970 roku zasadna jest niezależna kontrola techniczna: stan instalacji elektrycznej i wodnej, izolacja oraz konstrukcja balkonu i tarasu. Miejsce parkingowe jest wspólne, w obrębie kompleksu, bez wskazania miejsca wydzielonego na stałe.
Cena tego mieszkania wynosi 565 000 euro przy powierzchni 123 m², co odpowiada około 4 590 euro za m². Wartość ta odzwierciedla przede wszystkim lokalizację w pierwszej linii brzegowej oraz stan po generalnym remoncie. W okolicy dostępne są nowo budowane projekty o niższych cenach wejścia: Altara Alcaidesa od 341 000 euro i Atria od 423 000 euro, a także droższe, Adel San Roque od 638 000 euro. Różnice cenowe wynikają z lokalizacji, metrażu i statusu nieruchomości (rynek wtórny versus nowa budowa). Dostępność jednego konkretnego lokalu ogranicza wybór do jednej opcji zakupowej.
Codzienne życie w tym mieszkaniu toczy się w bezpośredniej bliskości morza. Budynek zapewnia bezpośredni dostęp do promenady, a plaża znajduje się praktycznie pod budynkiem. Apartament zorientowany na południe otrzymuje naturalne światło przez większość dnia, a przeszklenia w części dziennej rameją widok na Morze Śródziemne, Gibraltuar oraz, przy dobrej pogodzie, afrykańskie wybrzeże. Układ funkcjonalny obejmuje salon z jadalnią, kuchnię, trzy sypialnie i dwie łazienki, rozplanowane na jednym poziomie. Zabudowany taras pełni funkcję dodatkowego pomieszczenia dziennego i może służyć jako jadalnia lub miejsce wypoczynku przez cały rok. Typowy dzień może obejmować poranny spacer promenadą, zakupy w supermarkecie oddalonym o 2,1 km oraz wieczorną kolację w jednej z 17 restauracji w promieniu 2 km. Okolica Torreguadiaro charakteryzuje się spokojnym rytmem poza sezonem letnim, a w miesiącach wakacyjnych zwiększonym ruchem turystycznym, typowym dla miejscowości nadmorskich. Bliskość klubu polo (0,9 km), pól golfowych i portów jachtowych rozszerza możliwości rekreacyjne. Komunikacja publiczna obejmuje 6 linii i 25 przystanków, jednak do wyjazdów poza miejscowość samochód pozostaje praktyczny, choć nie we wszystkich sytuacjach niezbędny.
Torreguadiaro funkcjonuje jako nadmorska część gminy San Roque, położona bezpośrednio przy plaży, w odległości około 1 km od portu Puerto de Sotogrande. Codzienne zaplecze obejmuje 17 restauracji, dwie apteki i bank w promieniu 2 km; najbliższa apteka oddalona jest o 654 m, a supermarkt o 2,1 km. Szpital znajduje się w odległości 13 km. Charakter okolicy określa rytm miejscowości nadmorskiej: spokój poza sezonem i zwiększona obecność turystów w miesiącach letnich. W pobliżu działają obiekty sportowe, Santa María Polo Club (0,9 km) i Complejo Deportivo Zona Norte (2,0 km), oraz pola golfowe: Real Club de Golf de Sotogrande (2,2 km), La Cañada (3,3 km), La Reserva (4,8 km) i Valderrama (5,0 km). Ładowarka pojazdów elektrycznych IONITY dostępna jest w odległości 3,4 km. Komunikacja publiczna obejmuje 6 linii autobusowych z 25 przystankami, co obsługuje lokalne przemieszczanie się; do szerszych wyjazdów praktyczny pozostaje samochód. Międzynarodowe szkoły, Sotogrande International School i jej kampus w San Roque, znajdują się w odległości około 6,2, 6,3 km.
Na mapie widać położenie mieszkania bezpośrednio przy linii brzegowej w Torreguadiaro, z portem Sotogrande 1 km dalej oraz polami golfowymi rozlokowanymi w kierunku zachodnim. Ciepłe południowe światło i bliskość promenady nad morzem określają codzienny rytm tej lokalizacji.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Torreguadiaro zajmuje pozycję nadmorskiej części gminy San Roque, na zachód od Marbelli i bezpośrednio przy granicy z obszarem Sotogrande, jedną z bardziej znanych enklaw mieszkaniowo-golfowych wybrzeża Kadyksu. San Roque centrum leży w głębi lądu, natomiast Torreguadiaro i Sotogrande tworzą pas nadmorski. Na wschód znajduje się La Alcaidesa, a dalej Estepona; na zachód, La Duquesa i Sotogrande Costa. Bliskość Gibraltaru (17 km) wpływa na specyfikę lokalnego rynku pracy i dojazdów.
Najbliższe plaże to Playa de la Chullera (5,7 km) i Playa de La Alcaidesa (7,1 km); sama nieruchomość leży bezpośrednio przy promenadzie, praktycznie na plaży. Port Puerto de Sotogrande oddalony jest o 1,0 km, a Puerto Deportivo de la Duquesa o 7,9 km. Lotnisko Gibraltar (GIB) znajduje się w odległości około 16, 17 km w linii prostej, natomiast lotnisko Malaga-Costa del Sol (AGP) około 81 km, ten drugi obsługuje szeroką sieć połączeń międzynarodowych, a dojazd zajmuje około 1,5 godziny drogą lądową. Pola golfowe w promieniu 5 km obejmują Real Club de Golf de Sotogrande, La Cañada, La Reserva i Valderrama. Szpital położony jest 13 km od nieruchomości, a najbliższa stacja ładowania pojazdów elektrycznych 3,4 km.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja charakteryzuje się klimatem o średniej rocznej temperaturze 18,5°C i historycznie około 3 836 godzinach słońca rocznie, jednym z wyższych wskaźników w Europie Południowej. Sezon kąpielowy, liczony według temperatury wody wynoszącej co najmniej 20°C, trwa około 5 miesięcy. Nieruchomość położona jest na wysokości 7 m n.p.m., na płaskim terenie nadmorskim, bez znaczących nachyleń w bezpośrednim otoczeniu. Widoki obejmują morze, góry oraz, przy sprzyjających warunkach, Gibraltuar i wybrzeże Afryki, co wynika z południowej orientacji i położenia w pierwszej linii brzegowej. Południowa ekspozycja zapewnia dostęp do światła dziennego przez większość dnia, zimą krótsze są natomiast okresy bezpośredniego nasłonecznienia wynikające z niższego kąta padania promieni; położenie nad samym morzem oznacza także większą wilgotność i słone powietrze, co ma znaczenie dla konserwacji elewacji i elementów metalowych.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Nieruchomość położona jest bezpośrednio przy promenadzie z dostępem do plaży w Torreguadiaro. W szerszym otoczeniu znajdują się Playa de la Chullera (5,7 km) i Playa de La Alcaidesa (7,1 km), a w regionie Kadyksu wyróżnione Błękitną Flagą plaże El Palmar i Vejer de la Frontera. Infrastruktura rekreacyjna w okolicy obejmuje cztery pola golfowe w promieniu 5 km, Real Club de Golf de Sotogrande, La Cañada, La Reserva i Valderrama, w tym obiekty o międzynarodowej renomie. Santa María Polo Club (0,9 km) organizuje zawody i wydarzenia w sezonie. Dwa porty jachtowe, Puerto de Sotogrande (1,0 km) i Puerto Deportivo de la Duquesa (7,9 km), zapewniają zaplecze żeglarskie i gastronomiczne. Centrum sportowe Complejo Deportivo Zona Norte (2,0 km) uzupełnia ofertę o obiekty ogólnodostępne. Wody przybrzeżne nadają się do kąpieli przez około 5 miesięcy w roku.
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreguadiaro zajmuje pozycję nadmorskiej części gminy San Roque, na zachód od Marbelli i bezpośrednio przy granicy z obszarem Sotogrande, jedną z bardziej znanych enklaw mieszkaniowo-golfowych wybrzeża Kadyksu. San Roque centrum leży w głębi lądu, natomiast Torreguadiaro i Sotogrande tworzą pas nadmorski. Na wschód znajduje się La Alcaidesa, a dalej Estepona; na zachód, La Duquesa i Sotogrande Costa. Bliskość Gibraltaru (17 km) wpływa na specyfikę lokalnego rynku pracy i dojazdów.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | mm |
| Luty | °C | mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | mm |
| Lipiec | °C | mm |
| Sierpień | °C | mm |
| Wrzesień | °C | mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | °C | mm |
Ref: VL785835
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID