Appartement de 123 m² entièrement rénové, situé en front de mer à Torreguadiaro, près de Sotogrande, dans la province de Cadix. Le logement compte trois chambres et deux salles de bains, orienté au sud, avec vue sur la Méditerranée depuis toutes les chambres. Le bâtiment date de 1970 (achevé) et donne un accès direct à la promenade maritime. Prix affiché : 565 000 €. La situation combine la proximité immédiate de la mer avec un accès rapide au port de Sotogrande, à environ un kilomètre.
Dans le segment Sotogrande et ses abords, ce logement se distingue par sa position en première ligne de plage, un critère devenu rare car la plupart des développements récents se construisent en retrait de la côte. La comparaison avec les projets neufs de la zone illustre ce contraste : Altara Alcaidesa (à partir de 341 000 €) et Atria à Sotogrande (à partir de 423 000 €) proposent des constructions neuves avec normes énergétiques actuelles, mais sans l'accès direct au sable ; Adel San Roque (à partir de 638 000 €) se positionne plus haut en gamme. À 565 000 € pour 123 m² (environ 4 594 €/m²), cet appartement se situe au-dessus des prix de départ neufs au mètre carré, ce qui s'explique par la vue sur la mer depuis les trois chambres et la situation front de mer, un attribut qui, sur ce tronçon de côte, se négocie généralement avec une prime. Le compromis est structurel : un bâtiment de 1970 rénové offre le cadre et la vue, mais pas les performances thermiques ni les garanties décennales d'une construction neuve. Torreguadiaro lui-même offre un caractère de village côtier andalou, plus authentique et moins patricien que le port de Sotogrande proprement dit, tout en étant à un kilomètre de celui-ci, une combinaison que les acheteurs belges et nord-européens apprécient souvent, car elle permet la vie locale à prix plus accessible que le cœur du port. La proximité de Valderrama, du Real Club de Golf et du polo place le logement dans l'écosystème sportif le plus dense de la côte de Cadix, tandis que l'aéroport de Gibraltar à 17 km simplifie les liaisons vers le Royaume-Uni, Malaga-AGP (81 km) couvrant le reste de l'Europe.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Torreguadiaro est un quartier côtier de San Roque, situé directement sur le front de mer, à environ un kilomètre du port de Sotogrande. Les commerces quotidiens se trouvent à environ 2 km, la pharmacie à 654 mètres. La région compte plusieurs parcours de golf dans un rayon de 5 km, dont Valderrama. L'aéroport de Gibraltar se situe à environ 17 km à vol d'oiseau.
L'appartement répond à un besoin de résidence en bord de mer avec vue dégagée sur la Méditerranée. Les trois chambres offrent une vue sur la mer, la véranda fermée prolonge l'espace de vie, et la climatisation (froid et chaud) assure un confort thermique toute l'année. L'ascenseur et le parking communautaire facilitent l'usage quotidien d'un logement en front de mer.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve : le bâtiment date de 1970 et l'appartement a été entièrement rénové et réaménagé récemment. L'état est décrit comme achevé et livrable en l'état. Cette donnée est indicative et ne remplace pas une inspection technique indépendante de l'état structurel et des installations.
Le logement ne comporte pas de jardin privé, de piscine individuelle ni de garage privatif mentionné ; le parking est communautaire. Aucune information n'est disponible sur l'efficacité énergétique, le classement cadastral précis, les charges de copropriété ou les droits de mutation. La surface du terrain n'est pas applicable pour un appartement en copropriété de 1970.
Ce logement correspond à des situations d'achat identifiables. D'abord, l'acheteur qui recherche spécifiquement la première ligne de plage avec accès direct à la promenade, un critère rare dans le segment, la plupart des projets neufs étant en retrait de la côte. Ensuite, la famille ou le couple qui veut trois chambres avec vue sur la mer dans un environnement calme mais proche des commodités de Sotogrande, notamment les écoles internationales (Sotogrande International School à environ 6 km), ce qui peut correspondre à une installation à l'année avec enfants scolarisés. Troisièmement, l'acheteur d'une résidence secondaire qui privilégie la vue permanente sur la Méditerranée, Gibraltar et, par temps clair, la côte africaine, avec une véranda utilisable en toute saison. Le profil golf et sport s'y retrouve aussi : quatre parcours dans un rayon de 5 km, dont Valderrama et le Real Club de Golf de Sotogrande, plus le polo à 900 mètres. À l'inverse, ce logement convient moins à qui recherche un jardin privé, une piscine individuelle, un garage fermé privatif ou une construction neuve avec label énergétique récent. L'absence d'informations sur les charges de copropriété et l'efficacité énergétique demande une vérification spécifique, surtout pour un bâtiment de 1970, même rénové. La dépendance partielle à la voiture pour les golfs, les écoles et l'aéroport de Gibraltar doit aussi être intégrée à l'évaluation.
L'appartement est décrit comme entièrement rénové et réaménagé récemment, sur un seul niveau de 123 m². Les éléments documentés incluent : une cuisine ouverte sur le séjour (visible sur les photos du dossier), une climatisation réversible chaud et froid, des placards intégrés dans les chambres, un ascenseur dans l'immeuble et un parking communautaire au sein du complexe résidentiel. Les grandes fenêtres du séjour et des chambres cadrent la vue sur la mer, Gibraltar et parfois la côte africaine ; la véranda fermée prolonge la surface de vie et constitue un espace intermédiaire utilisable toute l'année, un élément typique de l'architecture côtière andalouse qui tamise la lumière et le vent de mer. Le bâtiment d'origine date de 1970 : cela signifie concrètement que la structure, la façade, les canalisations et les installations communes relèvent d'une construction d'époque, dont l'état après rénovation doit être vérifié par un technicien indépendant. Aucun certificat de performance énergétique n'est fourni dans les données disponibles, pour un bâtiment de cette période, l'isolation thermique d'origine est généralement limitée, même si la rénovation et la climatisation réversible compensent en partie l'usage quotidien. L'absence de données sur les charges de copropriété, l'état de la toiture et des parties communes doit être intégrée dans l'évaluation du coût total de détention. Le niveau de finition visible sur les photos est contemporain : surfaces claires, menuiseries larges, distribution ouverte entre cuisine et séjour.
Le prix affiché est de 565 000 € pour un appartement de 123 m², soit environ 4 594 €/m², entièrement rénové, en front de mer avec vue sur la mer depuis les trois chambres. En comparaison régionale, les projets neufs à Sotogrande affichent des prix départ allant de 341 000 € (Altara Alcaidesa) à 638 000 € (Adel San Roque). Le positionnement de ce bien repose sur sa situation en première ligne de plage et son état rénové, plutôt que sur une surface neuve. Disponibilité : achevé, immédiatement habitable, sous réserve de confirmation juridique.
La vie quotidienne à Torreguadiaro s'articule autour de la promenade maritime et de la ligne de côte. L'appartement, orienté au sud, bénéficie d'une lumière naturelle abondante tout au long de la journée, et les trois chambres donnent sur la mer, ce qui, en pratique, signifie que le rythme domestique est largement rythmé par la proximité de la côte : les fenêtres du séjour-cuisine ouvertes sur la Méditerranée, la véranda fermée utilisable toute l'année pour les repas ou la lecture. Le quartier est une urbanisation côtière calme, à l'écart de l'agitation de Marbella ou d'Estepona, mais reliée à Sotogrande par la promenade et la route côtière. Le port de Sotogrande, à environ un kilomètre, concentre les restaurants, les commerces nautiques et une partie de l'activité sociale de la zone. Le Santa María Polo Club se trouve à environ 900 mètres, ce qui donne au secteur une dimension sportive concrète, notamment pendant la saison de polo d'été. Les courses du quotidien se font à environ 2 km (supermarché), la pharmacie à 654 mètres à pied. Le rythme est celui d'un village côtier andalou : actif pendant les mois d'été, nettement plus calme hors saison, avec 17 restaurants recensés dans un rayon de 2 km. L'appartement de 123 m² sur un seul niveau, avec trois chambres, convient à un usage de résidence permanente comme de résidence secondaire, la climatisation réversible couvrant les besoins thermiques toute l'année. Une voiture facilite les déplacements vers les golfs, les écoles internationales et Gibraltar, mais n'est pas indispensable pour la vie quotidienne de base.
L'environnement immédiat combine le front de mer et les commodités de proximité. La pharmacie est à 654 mètres, le supermarché à environ 2,1 km, et un rayon de 2 km autour du logement recense 17 restaurants, deux pharmacies et une banque, un maillage suffisant pour la vie courante à pied ou à vélo. Le port de Sotogrande, à environ un kilomètre, ajoute les restaurants du port, la marina et les activités nautiques. Les équipements sportifs sont proches : Santa María Polo Club à 900 mètres, Complejo Deportivo Zona Norte à 2 km. Les hôpitaux se trouvent à environ 13 km, et l'école internationale de Sotogrande à 6,2 km. Le transport public couvre la zone avec 6 lignes et 25 arrêts, ce qui atténue la dépendance à la voiture pour certains trajets. Une borne de recharge rapide IONITY est installée à 3,4 km à Sotogrande. Le rythme du quartier suit la saison : animé en été sur la promenade, paisible d'octobre à mai. La zone est plats, à 7 mètres d'altitude, sans dénivelé notable vers la plage, un point concret pour l'accès quotidien à pied depuis un étage avec ascenseur.
Sur la carte, le logement se situe sur le front de mer de Torreguadiaro, à un kilomètre au sud-ouest du port de Sotogrande. Les parcours de golf forment un arc vert à l'intérieur des terres (2 à 5 km), Gibraltar se détache au sud, et la côte marocaine est visible par temps clair.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Torreguadiaro occupe une position intermédiaire sur la côte occidentale de la province de Cadix, entre Estepona (à l'est, environ 20 km), La Línea de la Concepción et Gibraltar (au sud-ouest, environ 15-20 km) et Sotogrande qui s'étend directement au nord-est. La zone appartient au municipality de San Roque. Cette localisation place le logement à l'articulation entre la Costa del Sol occidentale et le Campo de Gibraltar, avec un accès autoroutier direct (A-7/AP-7) vers Marbella et Malaga d'un côté, Algésiras et Gibraltar de l'autre.
Les distances à vol d'oiseau vers les équipements structurants : plages de la Chullera à 5,7 km, Alcaidesa à 7,1 km, La Duquesa à 7,7 km ; l'aéroport de Gibraltar à environ 17 km (20-25 minutes en voiture selon le passage frontalier), Malaga-Costa del Sol à environ 81 km (environ 1h15 par l'autoroute A-7). Le golf est un marqueur fort du secteur : Real Club de Golf de Sotogrande à 2,2 km, La Cañada à 3,3 km, La Reserva à 4,8 km et Valderrama à 5 km, une densité rare sur la côte. Les deux ports de plaisance (Sotogrande et La Duquesa) structurent la vie nautique locale. L'hôpital est à 13 km, les écoles internationales à environ 6 km. Une voiture est recommandée pour les golfs, les écoles et Gibraltar, mais la vie quotidienne de base est faisable à pied.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local est méditerranéen tempéré : température moyenne annuelle de 18,5 °C et environ 3 836 heures de soleil par an, l'un des niveaux les plus élevés d'Europe, comparable à la Costa del Sol orientale. Le zwemseizoen s'étend sur environ 5 mois avec une température de l'eau supérieure ou égale à 20 °C, généralement de juin à octobre. Le site est à 7 mètres d'altitude, en plaine côtière : pas de dénivelé entre le logement et la plage, mais exposition au vent de mer (poniente et levante) caractéristique du détroit de Gibraltar, un facteur concret pour l'usage de la véranda fermée. La vue inclut Gibraltar et, par temps clair, la côte marocaine, à environ 20 km au sud. Les 32 fêtes locales par an traduisent une vie communautaire andalouse active hors saison touristique.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages à proximité directe sont celles de Torreguadiaro (accès direct depuis la promenade), Playa de la Chullera à 5,7 km, une plage sauvage de rochers et de sable au pied de la tour homonyme, et Playa de la Alcaidesa à 7,1 km, longue plage ouverte. Le drapeau bleu le plus proche recensé est El Palmar à Vejer de la Frontera, plus éloigné sur la côte atlantique. Les activités nautiques se concentrent sur le port de Sotogrande (voile, paddle, sorties en mer). Le golf constitue l'autre pilier récréatif : quatre parcours dans un rayon de 5 km, dont Valderrama, hôte de compétitions internationales, et le Real Club de Golf de Sotogrande. Le polo au Santa María Polo Club, à 900 mètres, anime les mois d'été avec des rencontres ouvertes au public.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreguadiaro occupe une position intermédiaire sur la côte occidentale de la province de Cadix, entre Estepona (à l'est, environ 20 km), La Línea de la Concepción et Gibraltar (au sud-ouest, environ 15-20 km) et Sotogrande qui s'étend directement au nord-est. La zone appartient au municipality de San Roque. Cette localisation place le logement à l'articulation entre la Costa del Sol occidentale et le Campo de Gibraltar, avec un accès autoroutier direct (A-7/AP-7) vers Marbella et Malaga d'un côté, Algésiras et Gibraltar de l'autre.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Ref: VL785835
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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