Denne lejlighed ligger i Torreguadiaro ved Costa del Sol-kysten i Cádiz-provinsen, cirka en kilometer fra Sotogrande Marina. Boligen er på 123 m² med tre soveværelser og to badeværelser, fordelt på ét plan med sydorientering og havudsigt fra alle soveværelser. Bygningen stammer fra 1970 og er fuldt renoveret med luksuriøs finish, aircondition og indbyggede skabe. Komplekset ligger i første række til stranden med direkte adgang til promenaden. Prisen er 565.000 euro, og boligen er færdigrenoveret og klar til indflytning med det samme.
Torreguadiaro adskiller sig fra naboområdet Sotogrande ved at være en ældre, etableret kystby med fast befolkning frem for et planlagt resortområde. Boligpriserne afspejler dette: denne renoverede lejlighed på 123 m² prissættes til 565.000 euro, mens sammenlignelige nybyggerier i Sotogrande-området spænder fra 341.000 euro (Altara Alcaidesa) over 423.000 euro (Atria) til 638.000 euro (Adel San Roque). Forskellen mellem disse projekter ligger primært i bygningsalder, placering i forhold til kysten og faciliteter. Altara Alcaidesa tilbyder nybyggeri til lavere kvadratmeterpris, men ligger længere fra stranden. Atria ligger i midten prismæssigt, mens Adel San Roque med en startpris på 638.000 euro er positioneret i øverste segment. Denne lejlighed adskiller sig ved sin direkte strandfront og udsigt fra alle soveværelser, hvilket nybyggerier i baglandet ikke kan tilbyde. Til gengæld mangler den moderne energimærkning, privat garage og nye bygningsstandarder. For købere, der sammenligner med Marbella-området længere østpå, er prisniveauet i Torreguadiaro generelt lavere, mens adgangen til golfbaner er mindst ligeså god med fire baner inden for fem kilometer. Klimaet er identisk med resten af den vestlige Costa del Sol med cirka 3.800 soltimer og middeltemperatur på 18,5°C. Lufthavnen i Gibraltar 17 km væk giver en alternativ adgangsvej til Malaga-lufthavnen 81 km væk, hvilket er en fordel ved udlejning og internationale gæster. Samlet set positioneres boligen mellem nybyggeri og klassisk kystejendom, hvor valget afhænger af prioritering mellem teknisk standard og placering.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Torreguadiaro er en kystbydel i San Roque kommune, beliggende direkte mod Middelhavet mellem Sotogrande Marina og La Duquesa. Lejligheden ligger i første række til stranden med adgang til promenaden. En supermarked ligger 2,1 km væk, apotek 654 meter, og der er 17 restauranter inden for to kilometer. Lufthavnen i Gibraltar ligger cirka 17 km væk i fugleflugt.
Boligen dækker behovet for en lys, etagevis lejlighed med tre soveværelser, havudsigt og lukket terrasse, der udvider opholdsarealet året rundt. Aircondition (varme og kulde), indbyggede skabe, elevator og fælles parkering i komplekset er inkluderet. Den åbne planløsning mellem stue og køkken samt havudsigt fra alle tre soveværelser understøtter permanent bosættelse såvel som anvendelse som bolig ved kysten.
Dette er ikke et nybyggeri. Bygningen er opført i 1970 og boligen er efterfølgende fuldt renoveret og moderniseret. Overtagelse er mulig med det samme, da boligen står færdig. Renoveringen omfatter opdatering af køkken, badeværelser og tekniske installationer, men bygningskroppen bærer præg af sin oprindelige byggperiode, hvilket er normalt for ejendomme i første række til stranden i denne region.
Boligen har fælles parkering i komplekset, ikke en privat garage eller kælderplads. Der er ikke angivet privat have, privat pool eller privat tagterrasse. Bygningen er fra 1970, så moderne energimærkning og nybyggeri-standarder kan ikke forventes. Boligen ligger på ét plan uden angivet ekstra opbevaringsrum eller gæsteværelse ud over de tre soveværelser. Der er ingen oplysninger om fælles pool eller andre fællesfaciliteter.
Denne boling passer til købere, der prioriterer direkte havudsigt og strandnærhed over nybyggeriets tekniske standard. En situation, hvor boligen matcher, er en familie eller et par, der søger en helårsbolig med tre soveværelser og behov for lys, sydvendt opholdsareal med plads til terrassebrug året rundt. også købere, der ønsker en anden bolig ved Middelhavet med mulighed for udlejning i perioder uden egen brug, vil finde parametre som placering, renoveret stand og tre soveværelser relevante. Købere med krav om privat pool, privat garage eller nybyggeriets energimærkning bør i stedet se på nyere projekter i Sotogrande-området. Golfspillere får adgang til flere baner inden for fem kilometer, herunder Valderrama, uden at bo i et golfresort. Til gengæld indebærer bygningen fra 1970, at vedligeholdelsesstand og fælles ejerforeningsøkonomi bør undersøges. For købere, der ønsker ro uden for højsæsonen men adgang til restauranter og marina-faciliteter, kombinerer Torreguadiaro disse to forhold inden for kort afstand.
Boligen er angivet som fuldt renoveret og moderne opdateret. Renoveringen omfatter køkken og badeværelser samt installationer til aircondition med både varme- og kølefunktion. Boligens planløsning er åben mellem stue og køkken, hvilket er dokumenteret via billedmaterialet, der viser stue/spisestue med havudsigt, åben køkkenløsning samt et solrum med spiseplads. Indbyggede skabe i soveværelserne reducerer behovet for løs møblering. De store vinduer i hovedrummene giver udsigt til havet, Gibraltar og på klare dage den afrikanske kyst. Bygningen har elevator og fælles parkering. Da ejendommen er fra 1970, bør køber undersøge bygningskroppens tekniske stand, herunder vinduer, isolering, VVS-installationer og elektriske systemer, da renoveringens omfang ikke er specificeret i alle detaljer. Der er ikke oplyst energimærkning. Sammenlignet med nybyggeri i regionen, hvor A-energiklasse og moderne bygningsregler er standard, kræver en renoveret ældre ejendom en konkret teknisk gennemgang. Kommunale faciliteter som elevator og fælles parkering er dokumenteret, mens øvrige fællesarealer ikke er specificeret.
Lejligheden prissættes til 565.000 euro som hurtigpris. For denne pris opnås 123 m² boligareal med tre soveværelser, to badeværelser, fuld renovering, havudsigt fra alle soveværelser og placering i første række til stranden. I sammenligning med nybyggeri i området ligger prisen under Adel San Roque (fra 638.000 euro) men over Atria (fra 423.000 euro) og Altara Alcaidesa (fra 341.000 euro). Forskellen afspejler blandt andet den direkte strandfront og det færdigrenoverede stand. Prisen angives som vejledende, og løbende omkostninger omfatter community-afgifter og IBI-ejendomsskat, som bør verificeres ved købsprocessen.
Torreguadiaro fungerer som en overskuelig kystby med en fast befolkning og dagliglivs-faciliteter inden for gåafstand. Lejlighedens placering i første række til stranden betyder, at promenaden og stranden er umiddelbart tilgængelige fra bygningen. Dagligvarer handles ved supermarkedet 2,1 km væk, mens apoteket ligger 654 meter fra boligen. Med 17 restauranter inden for to kilometer er udbuddet af spisesteder koncentreret om kyststrækningen og marinaen. Boligens lukkede terrasse fungerer som et opholdsrum med udsigt, der kan anvendes hele året, hvilket udvider den faktiske boligareal ud over de 123 m². Sydorienteringen giver dagslys i hovedrummene gennem dagen. Torreguadiaro er mindre turistpræget end naboområdet Sotogrande, men sommermånederne medfører øget aktivitet langs promenaden. Uden for højsæsonen er byen rolig med begrænset udflugt i restauranter og butikker. En bil er praktisk til større indkøb og transporter til omkringliggende golfbaner og byer, men dagligdags ærinder til apotek og restauranter kan klares til fods. Der er seks offentlige transportlinjer med 25 stop i området, hvilket giver grundlæggende kollektiv forbindelse. Santa María Polo Club ligger 900 meter væk, og Sotogrande Marina med havnefaciliteter og restauratoren kan nås på kort afstand.
Dagligdagen i Torreguadiaro er præget af kystens rytme med promenaden som naturligt midtpunkt. Apotek ligger 654 meter fra boligen, supermarked 2,1 km, og der er to apoteker samt en bank inden for to kilometer. Restaurerer er koncentreret med 17 stk. inden for samme radius, primært langs kysten og ved marinaen. Hospital ligger 13 km væk, hvilket svarer til cirka 15-20 minutters kørsel. Sotogrande International School ligger 6,2 km væk og tilbyder international skolegang for familier med børn. Offentlig transport består af seks linjer med 25 stop i området, hvilket dækker grundlæggende lokale forbindelser mod San Roque og omkringliggende byer. En bil er praktisk, men ikke strengt nødvendig for daglige ærinder. Kyststrækningen mellem Torreguadiaro og Sotogrande er flad med 7 meters højde over havet, hvilket gør området gangvenligt. Puerto de Sotogrande ligger en kilometer væk og fungerer som omegnens centrale punkt med restauranter, butikker og havnemiljø. Uden for sommerhalvåret er aktivitetsniveauet i området moderat, med fastboende som hovedgruppe i Torreguadiaro selv.
Kortet viser Torreguadiaros placering direkte ved Middelhavskysten, en kilometer fra Sotogrande Marina og med Gibraltar syd for kyststrækningen. Kørsafstande til fire golfbaner, to strande, lufthavnen i Gibraltar samt skole og hospital er markeret. Regionens solrige kystlandskab med cirka 3.800 soltimer om året definerer områdets karakter.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Torreguadiaro ligger i San Roque-kommunen på Costa del Sol i den vestlige del af Cádiz-provinsen, tæt på grænsen til Málaga-provinsen. Området ligger cirka 20 minutter fra Gibraltar, en time fra Marbella og cirka halvanden time fra Malaga lufthavn ad vej. Sotogrande, der er kendt for golf, marina og international befolkning, ligger umiddelbart øst for. Mod vest følger kysten La Alcaidesa og La Duquesa mod Manilva. Positionen mellem de to store feriesteder Marbella og Tarifa giver adgang til både Middelhavskysten og Atlanterhavskysten inden for timeskørsel.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Området har cirka 3.836 soltimer om året, hvilket er blandt de høje værdier for Spanien og giver basis for udendørs ophold store dele af året. Den gennemsnitlige årstemperatur er 18,5°C. Svømmesæsonen med vandtemperatur på mindst 20°C varer fem måneder, typisk fra maj/juni til oktober. Torreguadiaro ligger kun 7 meter over havet, og terrænet omkring byen er fladt, hvilket gør promenaden og stranden let tilgængelige uden niveauforskelle. Kystnærheden mod Gibraltar og Atlasbjergene i Marokko er synlige på klare dage fra boligens vinduer. Bjerglandskabet mod nord, herunder området omkring La Alcaidesa og Pinar del Rey, tilbyder vandremuligheder inden for kort kørsafstand. Den sydlige orientering af lejligheden kombineret med den lukkede terrasse muliggør brug af udendørsareal også i vinterhalvåret, hvor temperaturen sjældent falder til frostgrænser.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Boligen ligger i første række til stranden med direkte adgang til promenaden i Torreguadiaro. De nærmeste alternative strande er Playa de la Chullera (5,7 km) med klippeformede vige og Playa de La Alcaidesa (7,1 km) med længere sandstrand. Regionen har to Blue Flag-strande ved El Palmar og Vejer de la Frontera. Golfmulighederne er usædvanligt tætte: fire baner inden for fem kilometer, herunder Club de Golf Valderrama, kendt som vært for Ryder Cup 1997, samt Real Club de Golf de Sotogrande, La Cañada og La Reserva Golf Club. Santa María Polo Club ligger 900 meter fra boligen og afholder internationale polostævner i sommerperioden. Puerto de Sotogrande (1,0 km) tilbyder havnemiljø med muligheder for vandsport, og Puerto Deportivo de la Duquesa (7,9 km) har tilsvarende faciliteter. Complejo Deportivo Zona Norte (2,0 km) dækker grundlæggende sportstilbud.
Kilde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreguadiaro ligger i San Roque-kommunen på Costa del Sol i den vestlige del af Cádiz-provinsen, tæt på grænsen til Málaga-provinsen. Området ligger cirka 20 minutter fra Gibraltar, en time fra Marbella og cirka halvanden time fra Malaga lufthavn ad vej. Sotogrande, der er kendt for golf, marina og international befolkning, ligger umiddelbart øst for. Mod vest følger kysten La Alcaidesa og La Duquesa mod Manilva. Positionen mellem de to store feriesteder Marbella og Tarifa giver adgang til både Middelhavskysten og Atlanterhavskysten inden for timeskørsel.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marts | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL785835
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID