Dit appartement met drie slaapkamers en twee badkamers ligt in Torreguadiaro, een klein kustdistrict binnen San Roque, Cádiz, recht tegenover de Middellandse Zee en grenzend aan de jachthaven van Sotogrande. De woning is 123 m² groot, bevindt zich op één verdieping en is onlangs volledig gerenoveerd. Gebouwd in 1970 en inmiddels opgeleverd, met een op het zuiden gerichte ligging en zeezicht vanuit alle drie de slaapkamers. Het gebouw biedt directe toegang tot de zeepromenade. De omgeving combineert voorzieningen op dorpsniveau met nabijheid van golfbanen, poloterreinen en internationale scholen. De vraagprijs is €565.000.
Binnen de corridor Sotogrande, San Roque concurreert dit appartement met zowel bestaande bouw als actuele nieuwbouwlanceringen. Altara Alcaidesa, vanaf €341.000, biedt nieuwbouw enkele kilometers westwaarts langs de boulevard van Alcaidesa, verder van de jachthaven- en poloinfrastructuur van Sotogrande, maar met een lager instapniveau en moderne bouwnormen. Atria, vanaf €423.000, positioneert zich in het middensegment, vermoedelijk met gemeenschappelijke voorzieningen die kenmerkend zijn voor nieuwbouwprojecten zoals zwembaden en fitnessruimtes, die deze woning mist. Adel San Roque, vanaf €638.000, ligt boven het prijsniveau van dit appartement en weerspiegelt het toppsegment van de lokale nieuwbouwmarkt. Het onderscheidende kenmerk van deze woning is positioneel in plaats van specifiek: een eerstelijns ligging aan het strand met directe toegang tot de boulevard in een gevestigd gebouw uit 1970, één kilometer van de jachthaven van Sotogrande, is een locatie die nieuwbouwprojecten in de omgeving, die doorgaans verder van de kustlijn liggen, niet kunnen evenaren. De tegenhanger is de leeftijd van het gebouw: een constructie uit 1970 brengt andere onderhoudsrealiteiten, blootstelling aan gemeenschapskosten en vragen rond energieprestaties met zich mee dan een ontwikkeling uit de jaren 2020 met tien jaar bouwgarantie. Kopers die dit appartement afwegen tegen Altara of Atria kiezen in feite tussen een onherhaalbare eerstelijns positie met voltooide renovatie, en de zekerheid van nieuwbouw met resortachtige gemeenschappelijke voorzieningen. De prijs per vierkante meter, ongeveer €4.594, ligt binnen het bereik dat de vergelijkbare objecten voor het gebied impliceren, in lijn met de vermelde gerenoveerde staat. Ook de bredere regionale context telt: de kust van Cádiz ten westen van Sotogrande, richting Alcaidesa en Tarifa, noteert doorgaans lagere prijzen dan de Costa del Sol in de provincie Málaga, terwijl Sotogrande zelf een premie afdwingt die gedragen wordt door het ecosysteem van golf, polo en internationale scholen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Torreguadiaro ligt eerstelijns aan het strand aan de kust van Cádiz, op één kilometer van Puerto de Sotogrande en ongeveer negen kilometer ten westen van de gemeentegrens van Estepona. De ligging is laaggelegen, op circa zeven meter boven zeeniveau, met het strand direct voor het gebouw. Dagelijkse voorzieningen, apotheek op 654 meter, supermarkt op 2,1 kilometer, zeventien restaurants binnen twee kilometer, liggen binnen een compacte straal.
Het appartement dient als vaste of seizoenswoning voor huishoudens die directe toegang tot zee en wonen op één verdieping belangrijk vinden. Drie slaapkamers en twee badkamers bieden ruimte voor een gezin of logerende gasten. Het ingebouwde terras vergroot de bruikbare leefruimte het hele jaar door, ondersteund door airconditioning (warm/koud). Gemeenschappelijke parkeergelegenheid en een lift voorzien in de praktische behoeften. Ingebouwde kasten zorgen voor bergruimte in elke slaapkamer.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het gebouw dateert uit 1970 en het appartement is sindsdien volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. De bouw is voltooid en de woning is direct bewoonbaar. Er is geen sprake van gefaseerde oplevering, betalingen op tekening of risico tijdens de bouwperiode. De reikwijdte van de renovatie omvat, volgens de advertentie, interieurafwerking en installaties, inclusief airconditioning.
De woning beschikt niet over een privétuin, privézwembad, eigen garage of berging; parkeren binnen het complex is gemeenschappelijk. Er is geen laadpaal voor elektrische auto's aanwezig, de dichtstbijzijnde staat op 3,4 kilometer bij IONITY Sotogrande. Geen fitnessruimte, spa of 24-uurs conciërge vermeld. Als gebouw uit 1970 is de energieprestatiedocumentatie niet vermeld en dient deze tijdens de due diligence te worden gecontroleerd.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een huishouden dat een permanente kustwoning zoekt met indeling op één verdieping, lifttoegang en voorzieningen op loopafstand, vindt deze configuratie bruikbaar: drie slaapkamers, twee badkamers, apotheek en restaurants te voet. Kopers die nabijheid van zee boven gemeenschappelijke faciliteiten stellen, het appartement heeft geen privézwembad of fitnessruimte, zullen merken dat deze afweging aansluit bij hun voorkeuren. Kopers van een tweede woning die een onderhoudsvrije kustbasis zoeken nabij de golf-, polo- en jachthaveninfrastructuur van Sotogrande vallen volledig binnen dit profiel. Gepensioneerden of bewoners voor een deel van het jaar die winterlicht waarderen, de regio noteert jaarlijks circa 3.836 zonuren, en een gemiddelde temperatuur van 18,5°C passen binnen dit seizoenspatroon. Golfers hebben een praktisch argument: Real Club de Golf de Sotogrande op 2,2 kilometer, La Cañada op 3,3 kilometer, La Reserva op 4,8 kilometer en Valderrama op 5,0 kilometer plaatsen vier banen binnen tien minuten rijden. Omgekeerd kunnen kopers die een privétuin, gesloten garage of modern energiecertificaat vereisen de woning minder passend vinden, aangezien geen van deze aanwezig is. De bouw uit 1970 betekent ook dat de bouwschil en de gemeenschapskosten specifiek onderzoek verdienen.
Het appartement is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, hoewel de advertentie materialen of merken niet specificeert; het onderstaande weerspiegelt de vermelde staat en het fotomateriaal. Interieurfoto's tonen een open woon- en keukenopstelling met zichtlijnen naar zee, een ingeglazen terras in gebruik als eet- en zitruimte, en slaapkamers gericht op het water. Glazen puien van vloer tot plafond in de hoofdruimtes omlijsten uitzicht richting Gibraltar en, bij helder weer, de Noord-Afrikaanse kust. Klimaatbeheersing is aanwezig in de vorm van airconditioning (warm/koud). Opslag is geregeld via ingebouwde kasten in de slaapkamers. De gebouwinfrastructuur omvat een lift en gemeenschappelijk parkeren binnen het wooncomplex. Kopers dienen tijdens de due diligence verschillende technische punten te verifiëren: het energiecertificaat van de woning, dat niet vermeld is; de staat van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, gevel, dak, eventueel gemeenschappelijk zwembad, en de opbouw van de gemeenschapskosten; de elektrische installatie, gelet op de bouwdatum van 1970; en de prestatie van de ramen, aangezien ingebouwde terrassen uit deze periode thermisch variëren. De renovatiestandaard lijkt consistent met het prijsniveau van de vraagprijs, maar een technisch bouwkundig onderzoek blijft het juiste instrument om de bouwkwaliteit te bevestigen in plaats van enkel de advertentiebeschrijving.
Het appartement staat te koop voor €565.000, wat neerkomt op circa €4.594 per vierkante meter bij 123 m². Binnen de directe markt van Sotogrande, Alcaidesa starten vergelijkbare nieuwbouwprojecten vanaf €341.000 (Altara Alcaidesa) en €423.000 (Atria), terwijl Adel San Roque begint bij €638.000. De prijs van deze woning positioneert zich tussen die segmenten, met als onderscheidend kenmerk de eerstelijns strandligging en de voltooide, gerenoveerde staat in plaats van nieuwbouw. Kopers moeten het bedrag beschouwen als een vraagprijs waarover onderhandeld kan worden, exclusief aankoopkosten.
Het dagelijks leven speelt zich hier af aan de kustlijn. Het gebouw komt uit op de promenade, waardoor het strand fungeert als een verlengstuk van de straat in plaats van een bestemming waarnaar je moet rijden. 's Ochtends kun je langs de zeekant richting de jachthaven van Sotogrande wandelen, ongeveer een kilometer te voet, waar cafés, chiringuito's en bootdiensten het hele jaar door actief zijn. Torreguadiaro zelf behoudt een dorpskarakter: een apotheek op tien minuten lopen, een supermarkt op net iets meer dan twee kilometer en zeventien restaurants binnen een straal van twee kilometer, van strandbars tot gevestigde eetgelegenheden langs de Paseo del Mar. Het ritme van de omgeving wisselt met de seizoenen. De zomer brengt vakantiebewoning en levendigere stranddrukte; de wintermaanden zijn rustiger, al houdt het ecosysteem van jachthaven en poloclub in Sotogrande een basisniveau van activiteit in stand. Santa María Polo Club ligt minder dan een kilometer verderop en trekt in het winterseizoen een internationaal publiek. Voor gezinnen opereert Sotogrande International School op campussen op 6,2 en 6,3 kilometer afstand. Praktische boodschappen, ziekenhuis op 13 kilometer, bankzaken, grotere winkels, clusteren richting San Roque en Estepona, in vijftien tot twintig minuten per auto bereikbaar. Een auto is nuttig, maar niet overal noodzakelijk: zes openbaar vervoerlijnen bedienen de omgeving met 25 haltes, en de luchthaven van Gibraltar ligt op ongeveer 17 kilometer. De zuidelijke ligging van het appartement en het ingebouwde terras maken het geschikt voor zowel winterse als zomerse bewoning, wanneer zeetemperaturen boven 20°C ongeveer vijf maanden per jaar aanhouden.
Torreguadiaro functioneert als een compact kustdorp binnen de gemeente San Roque, direct grenzend aan het landgoed Sotogrande. De directe omgeving ondersteunt het dagelijks leven voor de meeste behoeften zonder auto: apotheek op 654 meter, een bankkantoor en twee apotheken binnen twee kilometer, en zeventien restaurants binnen dezelfde straal. De supermarkt op 2,1 kilometer is te voet of met een korte rit bereikbaar. Gezondheidszorg is verdeeld tussen lokale klinieken en het ziekenhuis op 13 kilometer, waardoor volledige ziekenhuiszorg op ongeveer vijftien minuten rijden ligt. De vervoersinfrastructuur omvat zes buslijnen met 25 haltes in de omgeving, met verbindingen richting San Roque, La Línea en Algeciras. De luchthaven van Gibraltar ligt op circa 17 kilometer hemelsbreed, minder dan dertig minuten over de weg, terwijl Málaga-Costa del Sol op 81 kilometer ligt, ruwweg een uur tot vijfenzeventig minuten afhankelijk van het verkeer. De dichtstbijzijnde stranden verder van de deur zijn Playa de la Chullera op 5,7 kilometer en Playa de la Alcaidesa op 7,1 kilometer, hoewel de eerstelijns strandligging van de woning deze tot secundaire opties maakt. Jachthavenvoorzieningen zijn verdeeld over Puerto de Sotogrande op één kilometer en Puerto Deportivo de la Duquesa op 7,9 kilometer.
De kaart toont de eerstelijns ligging van het appartement aan het strand van Torreguadiaro, met Puerto de Sotogrande één kilometer naar het oosten langs de kust. Golfbanen, poloterreinen en internationale scholen clusteren landinwaarts, terwijl de omtrek van Gibraltar zichtbaar is aan de overkant van de baai in het zuidoosten.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Torreguadiaro ligt aan de westgrens van de Costa del Sol, waar de kustlijn van de provincie Málaga overgaat in die van Cádiz. De stad San Roque ligt landinwaarts op ongeveer tien kilometer; La Línea de la Concepción en Gibraltar op vijftien tot twintig minuten naar het oosten; Estepona op vijfentwintig minuten naar het noordoosten; en Marbella op minder dan een uur. Deze positie plaatst de woning binnen de invloedssfeer van Sotogrande, een van de gevestigde resortgebieden met lage dichtheid van Zuid-Spanje, met behoud van een eigen, dorpsachtige identiteit in Torreguadiaro zelf. De haven van Algeciras, met veerverbindingen naar Marokko, ligt ongeveer vijfentwintig minuten naar het westen.
Strand: direct, het gebouw ligt eerstelijns aan zee met toegang tot de boulevard. Dichtstbijzijnde alternatieve stranden: Playa de la Chullera 5,7 km, Playa de La Alcaidesa 7,1 km, La Duquesa 7,7 km. Jachthavens: Puerto de Sotogrande 1,0 km; Puerto Deportivo de la Duquesa 7,9 km. Golf: Real Club de Golf de Sotogrande 2,2 km, La Cañada 3,3 km, La Reserva 4,8 km, Valderrama 5,0 km. Luchthavens: Gibraltar 17 km hemelsbreed, Málaga-Costa del Sol 81 km, Alicante-Elche 472 km. Dagelijkse voorzieningen: apotheek 654 m, supermarkt 2,1 km. Ziekenhuis: 13 km. Internationale scholen: campussen van Sotogrande International School op 6,2–6,3 km. Laadpalen voor elektrische auto's: IONITY Sotogrande 3,4 km. Sport: Santa María Polo Club 0,9 km; Complejo Deportivo Zona Norte 2,0 km.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie telt ongeveer 3.836 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C, cijfers die aansluiten bij de zuidelijke kust van Cádiz, een van de zonnigste gebieden van het Spaanse vasteland. Het zwemseizoen loopt op tot ruwweg vijf maanden met zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, doorgaans van mei tot begin oktober. Het terrein is vlak: de woning ligt op zeven meter boven zeeniveau en de omliggende bebouwing ligt gelijk met het strand, wat betekent dat u voor dagelijkse verplaatsingen geen heuvels hoeft te beklimmen, een contrast met veel heuvelachtige projecten langs de kust. De winters zijn mild, wat permanent bewonen mogelijk maakt; het gesloten terras is dankzij de beglazing en de zuidelijke oriëntatie het hele jaar door bruikbaar. Neerslag concentreert zich in de herfst- en wintermaanden; de zomer is betrouwbaar droog. De directe natuurlijke omgeving combineert de Middellandse Zeekust met uitzicht op Gibraltar en het Rif-gebergte in Marokko bij helder weer, terwijl het Sierra Bermeja-gebergte landinwaarts oprijst in het noordoosten.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De positie van het gebouw plaatst het strand direct ervoor, met de Paseo del Mar-boulevard langs de zeewijk van Torreguadiaro. Binnen de bredere gemeente zijn twee Blauwe Vlag-stranden geregistreerd: El Palmar en het strand van Vejer de la Frontera, beide aan de op de Atlantische Oceaan gerichte kust van Cádiz. Golf vormt de belangrijkste georganiseerde recreatie: vier banen liggen binnen vijf kilometer, Real Club de Golf de Sotogrande, La Cañada, La Reserva en Valderrama, laatstgenoemde een voormalige Ryder Cup-locatie. Santa María Polo Club, op minder dan een kilometer afstand, organiseert internationale toernooien tijdens zijn zomer- en winterseizoenen. Watersport en aanlegplaatsen zijn voorzien vanuit Puerto de Sotogrande op één kilometer. Voor algemene sport bevindt Complejo Deportivo Zona Norte zich op twee kilometer afstand. Wandelroutes omvatten het kustpad westwaarts richting Punta de la Chullera en de kurkeikenbossen van de rivierdalen in het binnenland.
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 69 mm |
| Februari | 13.5°C | 38 mm |
| Maart | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 54 mm |
| Mei | 19.2°C | 26 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| Augustus | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Ref: VL785835
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
