شقة تقع في توريغواديارو، قادس، في صف أمامي على الشاطئ بالقرب من ميناء سوتوغرانيدي. المساحة 123 م² موزعة على طابق واحد، وتضم ثلاث غرف نوم وحمامين، مع صالون ومعيشة ومطبخ مفتوح. الوحدة مُجددّة بالكامل وموجهة نحو الجنوب، وتطل جميع الغرف على البحر، مع إطلالات على جبل طارق وشمال إفريقيا في الأيام الصافية. تشمل المرافق تكييف هواء، مصاعد، وموقف سيارات مشترك داخل المجمع. البناء يعود إلى عام 1970 وهو جاهز للاستلام الفوري (تاريخ استلام استرشادي).
في سياق العرض السكني حول سوتوغرانيدي، تحتل هذه الشقة موقعاً مختلفاً عن المشاريع الجديدة المجاورة. ألتارا ألكايدسا (من 341,000 يورو) وأتريا (من 423,000 يورو) يمثلان بناءً جديداً في مواقع داخلية أو على بعد مسافة من الخط المباشر للساحل، بمرافق مشتركة حديثة وشهادات طاقة وفق المعايير الحالية. أديل سان روكي (من 638,000 يورو) يتقاطع سعرياً مع هذه الوحدة لكن ضمن تطوير جديد. الفارق الجوهري: هذه الشقة تدفع سعرها مقابل موقعها في الصف الأمامي للشاطئ مباشرة، حيث الكورنيش متصل بالمبنى والإطلالة البحرية من كل غرف النوم, وهو عنصر لا توفره الوحدات الجديدة في مواقع داخلية حتى بأسعار أعلى. من ناحية أخرى، يشتري المشتري هنا مبنى من 1970 بتجديد داخلي، ما يعني رسوم مجتمع واعتبارات صيانة هيكلية تختلف عن مجمع جديد. سوتوغرانيدي كمنطقة تتميز بكثافة حقول الغولف (فالديراما، لا كانيادا، لا ريسيرفا، سوتوغرانيدي الملكي كلها ضمن 5 كيلومترات) وبالميناء الرياضي والمدرسة الدولية، ما يخلق طلباً ثانوياً ثابتاً على الوحدات المطلة على البحر, في الثقافة المحلية، إطلالة البحر المباشرة تبقى العامل الأهم في تسعير العقار الساحلي. توريغواديارو نفسها أهدأ وأقل تكلفة من سوتوغرانيدي المركزية، مع خدمة يومية كافية (17 مطعماً وصيدليتان في نطاق كيلومترين). الخلاصة العملية: من يقدّم الموقع المباشر على البحر والحالة الجاهزة يختار هذه الوحدة؛ ومن يقدّم البناء الجديد والمرافق المشتركة ينظر إلى البدائل المجاورة بأسعار مماثلة أو أقل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في توريغواديارو، وهي بلدة ساحلية صغيرة في مقاطعة قادس، على بعد كيلومتر واحد من ميناء سوتوغرانيدي الرياضي. المبنى يوفر وصولاً مباشراً إلى الكورنيش البحري. البعد عن مطار جبل طارق حوالي 17 كيلومتراً، وعن مطار ملقة حوالي 81 كيلومتراً. توجد 25 محطة نقل عام و6 خطوط في المحيط.
الوحدة مناسبة وظيفياً لمن يبحث عن سكن دائم أو ثانٍ بثلاث غرف نوم وحمامين على طابق واحد. التوجه الجنوبي والإطلالة البحرية من الغرف الثلاث توفر إضاءة طبيعية على مدار اليوم. الشرفة المغلقة توسّع مساحة المعيشة وتسمح باستخدامها طوال العام. المرافق اليومية قريبة: صيدلية على 654 متراً وسوبرماركت على 2.1 كيلومتر.
هذا المشروع ليس بناءً جديداً؛ فالمبنى يعود إلى عام 1970 والوحدة مُجددّة مؤخراً. حالة البناء "مكتمل" والتسليم استرشادي فوري. لا تتوفر معلومات عن جدول بناء أو مراحل تطوير لأن العقار جاهز. المشتري يشتري وحدة قائمة بحالتها الحالية بعد التجديد.
المشروع لا يوفر مسبحاً أو حديقة خاصة أو مرافق مشتركة فاخرة وفق البيانات المتاحة. الموقف مشترك داخل المجمع وليس ملكية خاصة مخصصة. المبنى يعود إلى عام 1970، ما يعني أن المعايير البنائية تعود لتلك الحقبة مع تجديد داخلي حديث. لا توجد بيانات عن شهادة كفاءة طاقة محددة.
تناسب هذه الوحدة من يبحث عن سكن بثلاث غرف نوم على البحر مباشرة دون انتظار بناء، مثلاً أسرة تنتقل للعمل في منطقة جبل طارق أو سوتوغرانيدي، حيث المدرسة الدولية على بعد 6.2 كيلومتر. كذلك تناسب من يريد منزلاً ثانياً بساحل قادس مع إمكانية الوصول لمطار جبل طارق (17 كيلومتراً) أو ملقة (81 كيلومتراً). الوحدة المُجددّة تلائم من يفضل تفادي تكاليف تجديد لاحقة، مع تكييف هواء بارد وحار وخزائن مدمجة. الوصول للكورنيش مباشرة من المبنى يجعلها عملية لمن يعتمد المشي اليومي. في المقابل، من يبحث عن مجمع جديد بمسبح ومرافق مشتركة واسعة أو شهادة طاقة حديثة قد يجد خيارات جديدة أكثر ملاءمة في المشاريع المجاورة. وجود المصعد والموقف المشترك يسهّل الاستخدام لمن يقدّم الراحة العملية على المساحة الخارجية الخاصة. من يحتاج قرباً من الجامعات أو مراكز المدن الكبيرة سيجد أن سان روكي والخط الساحلي هما المرجع الأقرب.
الوحدة خضعت لتجديد شامل وتحديث داخلي مؤخر، وفق حالة العقار المسجلة. التصميم يتبع مخططاً مفتوحاً بين المطبخ وغرفة المعيشة-الطعام، مع نوافذ كبيرة تؤطر إطلالات البحر وجبل طارق وشمال إفريقيا. الشرفة المغلقة تشكل امتداداً للمعيشة بعزل نسبي يسمح بالاستخدام في الشتاء. التجهيزات التقنية الموثقة تشمل تكييف هواء ساخن وبارد، وخزائن مدمجة في الغرف، ومصعد في المبنى، وموقف سيارات مشترك داخل المجمع السكني. البناء الأصلي يعود إلى عام 1970، ما يعني هيكلاً بنائياً من تلك الحقبة؛ التجديد يشمل العناصر الداخلية والتشطيبات وليس necessarily الهيكل أو كفاءة الطاقة للجدران والنوافذ الأصلية. لا تتوفر بيانات محددة عن شهادة كفاءة الطاقة أو مواد العزل الحراري أو مواصفات الزجاج. بالنسبة للمشترين المهتمين بالتفاصيل التقنية، يُنصح بالتحقق من تقرير فحص فني مستقل (informe técnico) لتقييم حالة المبنى المشتركة والوحدة. الإطلالات من الغرف الثلاث على البحر موثقة في الصور المتاحة: غرفة نوم مع شرفة مطلة على المحيط، وغرفة معيشة-طعام بإطلالة بحرية، وغرفة شمسية للطعام والجلوس.
السعر المطلوب 565,000 يورو لوحدة واحدة جاهزة بمساحة 123 م²، ثلاث غرف نوم وحمامين، أي ما يعادل تقريباً 4,590 يورو للمتر المربع. مقارنة بالمشاريع المجاورة: ألتارا ألكايدسا يبدأ من 341,000 يورو، وأتريا من 423,000 يورو، وأديل سان روكي من 638,000 يورو. سعر هذه الوحدة يعكس موقعها في الصف الأمامي للشاطئ وحالتها المُجددّة، مقابل وحدات جديدة في مواقع داخلية. البيانات المتاحة لا تشمل خيارات وحدات متعددة أو أسعار متفاوتة لأن العرض يخص شقة واحدة.
الإقامة اليومية هنا تتمحور حول الموقع في الصف الأمامي للشاطئ. المبنى يتصل مباشرة بالكورنيش، أي أن الرمل والبحر على مسافة دقائق سيراً. الشقة موجهة جنوباً، ما يعني ساعات نهار طويلة في غرف المعيشة والشرفة المغلقة، التي تعمل كمساحة إضافية للطعام والاسترخاء مع إطلالة بحرية طوال العام. التصميم مفتوح بين المطبخ وغرفة المعيشة، مع ثلاث غرف نوم كلها تطل على البحر. على مستوى الحي، يقع توريغواديارو على بعد كيلومتر واحد من ميناء سوتوغرانيدي حيث توجد المطاعم والحياة البحرية. في نطاق كيلومترين تتوفر 17 مطعماً وصيدليتان ومصرف واحد. نادي سانتا ماريا للبولو يبعد 900 متر. السيارة مفيدة لكنها ليست ضرورية لكل شيء: الصيدلية والسوبرماركت والمطاعم في متناول المشي أو القيادة القصيرة. الفصول تؤثر على الإيقاع: 32 عطلة محلية سنوياً ونحو 3,836 ساعة شمس تعني نشاطاً خارجياً ممتداً من الربيع إلى الخريف، مع موسم سباحة يقارب خمسة أشهر حيث درجة حرارة الماء تتجاوز 20 درجة. خارج موسم الصيف، يظل الطقس معتدلاً بمعدل سنوي 18.5 درجة، والمنطقة أهدأ مع بقاء الخدمات الأساسية متاحة.
البيئة المحيطة تجمع بين هدوء توريغواديارو السكني وخدمات سوتوغرانيدي القريبة. الميناء الرياضي على بعد كيلومتر واحد يوفر مطاعم ومحلات وأجواء نشطة على مدار العام. ضمن نطاق كيلومترين توجد 17 مطعماً وصيدليتان ومصرف واحد، ما يغطي الاحتياجات اليومية الأساسية. السوبرماركت الأقرب على 2.1 كيلومتر، والصيدلية على 654 متراً فقط. المستشفى يبعد 13 كيلومتراً. للرياضة: نادي سانتا ماريا للبولو على 900 متر، والمركز الرياضي الشمالي على كيلومترين. النقل العام متوفر عبر 6 خطوط و25 محطة، ما يوفر حداً أدنى من التنقل دون سيارة، خاصة باتجاه سان روكي والمناطق المجاورة. الارتفاع 7 أمتار فوق سطح البحر يعني أرضاً مستوية عملياً بلا منحدرات تُذكر، وصولاً للكورنيش مباشرة. السيارة تبقى مفيدة للتسوق الأسبوعي والرحلات إلى ملقة أو جبل طارق، لكنها ليست شرطاً للأنشطة اليومية القريبة.
تُظهر الخريطة موقع الشقة في الصف الأمامي للشاطئ في توريغواديارو، مع ميناء سوتوغرانيدي على كيلومتر واحد غرباً، وحقول الغولف المحيطة ضمن 2-5 كيلومترات، ومطار جبل طارق جنوباً على 17 كيلومتراً.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
توريغواديارو جزء من بلدية سان روكي في أقصى غرب كوستا ديل سول، على الحافة الشرقية لمنطقة سوتوغرانيدي. موقعها بين ميناء سوتوغرانيدي (1 كم) وبلدة سان روكي يمنحها موقعاً مزدوجاً: قرية ساحلية هادئة مع وصول لخدمات منتجع راقٍ. إستيبونا تبعد نحو 20 دقيقة بالسيارة، وألخيسيراس نحو 25 دقيقة. هذا يجعلها نقطة وصل بين كوستا ديل سول وكامبو دي جبل طارق.
الشاطئ مباشر أمام المبنى عبر الكورنيش، مع شواطئ إضافية: بلايا دي لا تشوليرا على 5.7 كيلومتر، وبلايا دي لا ألكايدسا على 7.1 كيلومتر، ولا دوكيسا على 7.7 كيلومتر. مطار جبل طارق على بعد 17 كيلومتراً جوياً، ومطار ملقة على 81 كيلومتراً. ميناء سوتوغرانيدي على كيلومتر واحد وميناء لا دوكيسا على 7.9 كيلومتر. حقول الغولف: سوتوغرانيدي الملكي على 2.2 كيلومتر، ولا كانيادا على 3.3 كيلومتر، ولا ريسيرفا على 4.8 كيلومتر، وفالديراما الشهير على 5.0 كيلومتر. شاحنة الشحن الكهربائي IONITY على 3.4 كيلومتر. المدارس الدولية على 6.2 و6.3 كيلومتر. هذه الشبكة من المسافات القصيرة تجعل الموقع عملياً لمن يجمع بين السكن والأنشطة البحرية والغولف.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع المشروع على ارتفاع 7 أمتار فوق سطح البحر، أي أرض ساحلية مستوية دون منحدرات. المناخ متوسطي بمعدل درجة حرارة سنوي 18.5 درجة مئوية وساعات شمس تاريخية تبلغ 3,836 ساعة سنوياً، من أعلى المعدلات في جنوب إسبانيا. موسم السباحة يمتد خمسة أشهر حيث حرارة الماء لا تقل عن 20 درجة، أي تقريباً من أواخر مايو إلى أوائل أكتوبر. التوجه الجنوبي للشقة يعني تعرضاً شمسياً واسعاً في الشتاء أيضاً، ما يخفض الحاجة للتدفئة في الأشهر المعتدلة. الإطلالة تضم البحر مباشرة وجبل طارق وساحل إفريقيا في الأيام الصافية، مع منظر جبلي موثق ضمن خصائص الوحدة. لا توجد بيانات عن هطول الأمطار أو الرياح المهيمنة في الملف المتاح.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشاطئ يقع مباشرة أمام المبنى، ما يجعل السباحة والمشي الساحلي نشاطاً يومياً عملياً. ضمن نطاق 8 كيلومترات تتوفر شواطئ إضافية مثل لا تشوليرا (5.7 كم) ولا ألكايدسا (7.1 كم) ولا دوكيسا (7.7 كم). تتوفر في المنطقة شاطئان حاملان للعلم الأزرق: إل بالمار وفيخير دي لا فرونتيرا. للغولف، يقع الموقع في قلب واحدة من أعلى كثافات حقول الغولف في إسبانيا: سوتوغرانيدي الملكي (2.2 كم)، لا كانيادا (3.3 كم)، لا ريسيرفا (4.8 كم)، وفالديراما (5.0 كم), الأخير من أشهر النوادي في أوروبا. للرياضات الأخرى: نادي سانتا ماريا للبولو على 900 متر، والمركز الرياضي الشمالي على 2 كيلومتر. الميناءان الرياضيان يوفران إمكانيات رياضات مائية ومراسي للقوارب.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
توريغواديارو جزء من بلدية سان روكي في أقصى غرب كوستا ديل سول، على الحافة الشرقية لمنطقة سوتوغرانيدي. موقعها بين ميناء سوتوغرانيدي (1 كم) وبلدة سان روكي يمنحها موقعاً مزدوجاً: قرية ساحلية هادئة مع وصول لخدمات منتجع راقٍ. إستيبونا تبعد نحو 20 دقيقة بالسيارة، وألخيسيراس نحو 25 دقيقة. هذا يجعلها نقطة وصل بين كوستا ديل سول وكامبو دي جبل طارق.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
Ref: VL785835
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID