L'appartamento si trova a Torreguadiaro, località costiera del comune di San Roque, in provincia di Cádiz, in posizione fronte mare a circa un chilometro dal porto turistico di Sotogrande. Si tratta di un'abitazione di 123 m² su distintivo livello, con tre camere da letto, due bagni e vista mare da tutti gli ambienti principali. L'edificio, completato nel 1970, è stato recentemente ristrutturato e offre accesso diretto al lungomare. Il prezzo indicato è di €565.000. La zona è nota per la vicinanza a campi da golf di rilievo, quali Valderrama e La Cañada, e per il clima mite della Costa del Sol occidentale.
Nel contesto del mercato residenziale tra Sotogrande e La Alcaidesa, l'immobile di Torreguadiaro si posiziona in una fascia di prezzo intermedia. Altara Alcaidesa parte da €341.000 e Atria da €423.000: entrambi sono sviluppi di nuova costruzione con spazi comuni moderni, ma in posizioni arretrate rispetto al fronte mare diretto. Adel San Roque, da €638.000, rappresenta il segmento superiore della zona. L'appartamento di Torreguadiaro, a €565.000, si differenzia per la posizione fronte spiaggia con accesso diretto al lungomare, elemento che nelle nuove costruzioni della zona comporta in genere prezzi significativamente più alti. Il compromesso è rappresentato dall'età dell'edificio: le strutture comuni risalgono al 1970, senza i servizi tipo piscina panoramica, spa o coworking oggi standard nei nuovi complessi. Chi confronta questo immobile con Altara o Atria pesa quindi la posizione immediata sul mare e la vista da tutte le camere contro le finiture nuove e i servizi comuni. Sul piano della zona, Torreguadiaro offre un tessuto urbano più piccolo e autentico rispetto alla urbanizzazione di Sotogrande, con il porto a un chilometro che fornisce ristoranti e attività nautiche. La prossimità a Gibilterra (17 km) e l'accesso al clima mediterraneo della dolce vita andalusa completano il quadro per chi cerca la combinazione di borgo costiero e strutture sportive di alto livello. Il clima con quasi 3.800 ore di sole e cinque mesi di stagione balneare sostiene l'uso residenziale esteso oltre la sola estate.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Torreguadiaro è situata sulla costa mediterranea tra Sotogrande e La Alcaidesa, a 7 metri sul livello del mare. Il porto di Sotogrande dista circa 1 km, la farmacia 654 metri e la supermercato 2,1 km. L'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 17 km in linea d'aria. La posizione è fronte spiaggia, con accesso diretto al passeggio marittimo.
L'immobile soddisfa esigenze abitative di residenza permanente o seconda casa: tre camere da letto, due bagni, soggiorno-pranzo con cucina a vista, terrazzo vetrato che amplia lo spazio abitativo, aria condizionata caldo/freddo, armadi a muro, ascensore e parcheggio comunitario. L'orientamento a sud e le ampie vetrate garantiscono luce naturale negli ambienti principali.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio risale al 1970 e l'immobile è stato recentemente ristrutturato e rifinito. Lo stato è "completato" e quindi disponibile per la consegna immediata, senza tempi di attesa legati alla costruzione. Gli interventi di ristrutturazione riguardano gli interni; le strutture comuni dell'edificio restano quelle originali del complesso.
Il progetto non dispone di piscina privata, giardino proprio o box auto individuale: il parcheggio è comunitario all'interno del complesso residenziale. Non ci sono servizi come spa, palestra o reception nel complesso. L'edificio, del 1970, non rientra nei moderni standard di efficienza energetica della nuova costruzione. La terrazza è vetrata, non aperta, e l'abitazione è su distintivo livello senza spazi esterni privati oltre al terrazzo.
L'immobile corrisponde a diverse situazioni riconoscibili. Chi cerca una seconda casa al mare con uso immediato trova un immobile già ristrutturato, senza i tempi di costruzione né le decisioni sulle finiture tipiche della nuova costruzione. Chi desidera una residenza permanente in un contesto piccolo e gestibile a piedi può contare su farmacia, ristoranti e passeggio marittimo a distanza ravvicinata, con l'ospedale a 13 km per le esigenze sanitarie più complesse. Famiglie con figli in età scolastica internazionale hanno la Sotogrande International School a 6,2 km. Appassionati di golf trovano cinque campi entro 5 km, inclusi Valderrama e Real Club de Golf de Sotogrande. L'immobile non è adatto a chi cerca un giardino privato, una piscina propria o i servizi di un resort residenziale moderno; il parcheggio è comunitario e gli spazi comuni sono limitati. Parimenti, chi prevede una ristrutturazione personale non troverà margini, dato che l'intervento è già stato realizzato. La vista mare da tutte e tre le camere e la terrazza vetrata rendono l'immobile indicato per chi dà priorità alla vista e alla luce naturale rispetto alla superficie esterna privata.
L'immobile è stato recentemente ristrutturato e rifinito, secondo le informazioni disponibili. La distribuzione prevede un soggiorno-pranzo con cucina a vista in open space, tre camere da letto e due bagni, tutti su distintivo livello. Le ampie vetrate negli ambienti principali inquadrano il mare, Gibilterra e, nelle giornate limpide, la costa africana; tutte e tre le camere hanno vista mare. La terrazza vetrata estende l'area abitativa e crea uno spazio utilizzabile in diverse stagioni. Gli impianti comprendono aria condizionata con funzione caldo e freddo, armadi a muro nelle camere, ascensore nell'edificio e parcheggio comunitario nel complesso. Non sono disponibili certificazioni energetiche o specifiche tecniche dettagliate sui materiali utilizzati nella ristrutturazione; trattandosi di un edificio del 1970, gli standard costruttivi strutturali corrispondono al periodo di costruzione, mentre gli interni riflettono l'intervento recente. Chi desidera verificare la qualità delle finiture, l'isolamento acustico e termico e lo stato degli impianti idraulici ed elettrici può farlo tramite visite tecniche, dato che l'immobile è completato e ispezionabile in ogni sua parte, a differenza delle vendite su planimetria.
Il prezzo indicato per l'immobile è di €565.000 per 123 m², pari a circa €4.594 per metro quadro. Nel confronto con i progetti circostanti: Altara Alcaidesa a Sotogrande parte da €341.000, Atria da €423.000 e Adel San Roque da €638.000. La differenza di prezzo rispetto alle nuove costruzioni riflette sia l'età dell'edificio sia la posizione fronte mare diretta, elemento raro nella zona. Il prezzo si riferisce a un immobile già completato e ristrutturato, senza costi aggiuntivi di finitura da selezionare in fase di costruzione. Come sempre, il prezzo indicato rappresenta la richiesta attuale e può variare in base alla negoziazione e alle condizioni di mercato.
Torreguadiaro mantiene il carattere di borgo di pescatori trasformatosi in località residenziale costiera, con un ritmo quotidiano più lento rispetto ai centri urbani più grandi della Costa del Sol. La vita quotidiana si svolge a scala ridotta: la farmacia è a 654 metri, due farmacie e una banca nel raggio di 2 km, e diciassette ristoranti nella stessa zona. Il passeggio marittimo è accessibile direttamente dall'edificio, il che rende la spiaggia parte dell' routine giornaliera piuttosto che una destinazione da raggiungere in auto. Le mattine possono iniziare con una passeggiata lungo il mare; il Santa María Polo Club si trova a 900 metri e offre strutture sportive durante tutto l'anno, con intensità maggiore nella stagione estiva. Per la spesa settimanale la supermercato più vicina dista 2,1 km, percorribile a piedi o con un breve tragitto in auto. Il porto di Sotogrande, a un chilometro, aggiunge ristoranti e servizi nautici. Nella stagione invernale la zona si tranquillizza sensibilmente, con meno attività commerciali aperte; chi cerca vivacità urbana costante deve considerare che il quartiere segue un ritmo stagionale. Il clima, con una temperatura media annua di 18,5°C e oltre 3.800 ore di sole storiche all'anno, consente l'uso della terrazza vetrata in gran parte dell'anno, che funge da spazio intermedio tra interno ed esterno. La mobilità è gestibile senza auto per le esigenze quotidiane immediate, mentre un veicolo risulta pratico per golf, ospedali e aeroporto.
L'ambiente circostante combina la dimensione ridotta di Torreguadiaro con la prossimità dei servizi di Sotogrande. Nel raggio di 2 km si contano 17 ristoranti, due farmacie e una banca; il Complejo Deportivo Zona Norte dista 2 km e il Santa María Polo Club meno di 1 km. La spiaggia è direttamente accessibile dal complesso tramite il lungomare. Per gli spostamenti quotidiani, la supermercato a 2,1 km è la riferimento principale per la spesa. Il trasporto pubblico comprende sei linee con 25 fermate nella zona, il che rende possibile muoversi senza auto per alcuni percorsi, sebbene un veicolo risulti pratico per golf, ospedale (13 km), scuole internazionali (6,2 km) e aeroporto. La stazione di ricarica elettrica IONITY più vicina si trova a 3,4 km. La zona segue un ritmo stagionale: in estate l'attività commerciale e ricreativa raggiunge il massimo, mentre nei mesi invernali l'offerta si riduce. L'altezza di 7 metri sul livello del mare implica una topografia pianeggiante intorno al complesso, senza salite rilevanti verso il lungomare.
La mappa mostra la posizione fronte mare dell'immobile a Torreguadiaro, con il porto di Sotogrande a est e i campi da golf verso nord. Le distanze indicate seguono la linea d'aria; i tempi di percorrenza in auto possono risultare superiori. L'area dolce vita della costa di Cádiz si concentra qui tra mare, golf e porto turistico.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Torreguadiaro occupa una posizione intermedia sulla costa tra Sotogrande e La Alcaidesa, nel comune di San Roque. Rispetto a Estepona (a est) e a La Línea de la Concepción e Gibilterra (a ovest), la località si distingue per la dimensione ridotta e per la vicinanza immediata ai campi da golf storici della zona. L'aeroporto di Gibilterra, a 17 km, è il riferimento aeroportuale più vicino; Malaga-Costa del Sol, a 81 km, offre il maggior numero di collegamenti internazionali. La posizione combina l'accesso alle strutture di Sotogrande con i prezzi generalmente inferiori a quelli della urbanizzazione principale.
Le distanze in linea d'aria dalle principali infrastrutture: spiaggia fronte al complesso (accesso diretto), Playa de la Chullera 5,7 km, Playa de La Alcaidesa 7,1 km, La Duquesa 7,7 km. L'aeroporto di Gibilterra dista circa 17 km, quello di Malaga-Costa del Sol 81 km. I campi da golf: Real Club de Golf de Sotogrande a 2,2 km, La Cañada a 3,3 km, La Reserva a 4,8 km, Valderrama a 5 km. Il porto turistico di Sotogrande è a 1 km, Puerto Deportivo de la Duquesa a 7,9 km. L'ospedale dista 13 km e le scuole internazionali tra 6,2 e 6,3 km. Queste distanze indicano una zona in cui le attività ricorrenti quotidiane sono ravvicinate mentre i servizi specialistici richiedono spostamenti in auto.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici storici della zona indicano 3.836 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 18,5°C, valori tipici della Costa del Sol occidentale con influenza atlantica. La stagione balneare, calcolata sulla temperatura dell'acqua di almeno 20°C, dura circa cinque mesi, da giugno a ottobre. L'altezza di 7 metri sul livello del mare e la posizione fronte spiaggia implicano un terreno pianeggiante e un'esposizione diretta all'ambiente marino, fattore rilevante per la manutenzione degli esterni dell'edificio. L'orientamento a sud dell'appartamento massimizza l'esposizione solare nelle ore centrali, elemento da considerare in estate in relazione al consumo di aria condizionata. La vista verso Gibilterra e la costa africana, possibile nelle giornate limpide, è collegata alla posizione elevata delle finestre principali rispetto al mare.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Il complesso è fronte spiaggia con accesso diretto al lungomare di Torreguadiaro. Le spiagge Blue Flag più vicine certificate nella provincia sono El Palmar e quella di Vejer de la Frontera, due in totale nella zona analizzata. Altre spiagge raggiungibili: Playa de la Chullera a 5,7 km e Playa de La Alcaidesa a 7,1 km. Per la pratica del golf, cinque campi entro 5 km: Real Club de Golf de Sotogrande (2,2 km), Club de Golf La Cañada (3,3 km), La Reserva Golf Club (4,8 km) e Club de Golf Valderrama (5 km), uno dei campi più noti in Europa. Il Santa María Polo Club, a 900 metri, ospita eventi internazionali nella stagione estiva. Per la navigazione da diporto, i porti di Sotogrande (1 km) e La Duquesa (7,9 km) offrono posti barca e servizi nautici.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreguadiaro occupa una posizione intermedia sulla costa tra Sotogrande e La Alcaidesa, nel comune di San Roque. Rispetto a Estepona (a est) e a La Línea de la Concepción e Gibilterra (a ovest), la località si distingue per la dimensione ridotta e per la vicinanza immediata ai campi da golf storici della zona. L'aeroporto di Gibilterra, a 17 km, è il riferimento aeroportuale più vicino; Malaga-Costa del Sol, a 81 km, offre il maggior numero di collegamenti internazionali. La posizione combina l'accesso alle strutture di Sotogrande con i prezzi generalmente inferiori a quelli della urbanizzazione principale.
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| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Ref: VL785835
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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