Samostatně stojící vila na zcela oploceném pozemku o výměře 1 387 m² ve vesnici Beniarbeig v regionu Marina Alta na Costa Blance. Nemovitost nabízí 218 m² obytné plochy se čtyřmi ložnicemi, třemi koupelnami, bazénem o rozměrech 10 x 5 m, krytou nayou a terasemi s výhledem na údolí Orba. Vila byla postavena v roce 1970, je připravena k nastěhování a leží asi 5 km od nejbližších pláží. Supermarket je v pěší dostupnosti a vesnice má kompletní sortiment každodenních služeb. Požadovaná cena je pevně stanovena na 490 000 €.
Ve vlastním mikrotrhu tato vila konkuruje samostatně stojícím starším nemovitostem ve vesnicích Marina Alta, Orba, Benimeli, Sanet i Negrals a okraj Ondary, kde jsou výměry pozemků 1 000 až 1 500 m² a dispozice se čtyřmi ložnicemi běžné a ceny závisí na výhledu, stavu rekonstrukce a vzdálenosti do centra vesnice pěšky. Za 490 000 € s pevnou požadovanou cenou se tato nemovitost řadí do střední části segmentu: není to levná ruina ani plně přestavěná designerská vila. Jejími odlišnostmi jsou 270stupňový výhled do údolí, pěší vzdálenost ke službám Beniarbeigu a rovný terén, který řada sousedních vesnic na svazích nabídnout nemůže. Ve srovnání s projekty na jižní Coste Blance, byty Palangre Beach a Sun & Center v Torrevieje od 160 000 € a 169 000 € a Oasis Laguna 2 v El Raso od 227 000 €, jde o srovnání kategorie, nikoli ceny za metr čtvereční. Tyto jsou novostavby nebo byty připravené k nastěhování v hustých pobřežních turistických městech, se společnými bazény a minimálním venkovním prostorem, zaměřené především na rekreační a pronájmové využití. Tato vila vyměňuje tuto specifikaci za soukromí, půdu, vlastní bazén a skutečné vesnické prostředí zhruba 5 km od písku. Kupující, kteří zvažují obojí, by měli myslet i na provozní náklady: soukromý pozemek 1 387 m² s bazénem vyžaduje vyšší údržbu než byt, i zde však chybí poplatky za správu rezidence. Regionálně zaznamenala Marina Alta stabilní poptávku od severoevropských kupujících hledajících celoroční domy namísto sezónních pronájmů, což podporuje vesnický segment; blízkost Beniarbeigu k plážím Dénie i k dálničnímu napojení v Ondaře jeho pozici v tomto trendu posiluje. Vzdálenost k letišti Alicante (asi 77 km vzdušnou čarou) a Valencie (asi 85 km) je srovnatelná s většinou severní Costy Blancy a měla by být zahrnuta do plánování cest, ale neliší tuto nemovitost od přímých konkurentů.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Beniarbeig leží ve vnitrozemí comarky Marina Alta, zhruba 48 metrů nad mořem, s rovnou trasou směrem k pobřeží. Nejbližší pláž, Platja de l'Amadrava, je vzdušnou čarou asi 5 km daleko, zatímco Dénia se svou nemocnicí je vzdálena kolem 8 km. Letiště Alicante je od vesnice přibližně 77 km vzdušnou čarou.
Dům kombinuje čtyři ložnice a tři koupelny se samostatnou kuchyní, velkým obývacím pokojem s otevřeným krbem a zasklenou nayou s výhledem na bazén a údolí. V přízemí se nachází prostorná ložnice s vlastní koupelnou se sprchou, technická místnost, komora a garáž s vnitřním schodištěm. K dispozici je parkování mimo silnici pro několik aut nebo velký obytný vůz.
Jde o starší nemovitost, dokončenou v roce 1970, dostupnou jako připravenou k nastěhování. Není to novostavba, takže se na ni nevztahují žádné stavební fáze ani termíny předání. Současný majitel uvádí, že interiér by bylo možné dále zmodernizovat, což by měl jakýkoli rekonstrukční rozpočet zohlednit.
Vila pochází z roku 1970 a části interiéru jsou z téhož období, modernizace je popsána jako možnost, nikoli jako dokončená. Klimatizace je nainstalována pouze v obývacím pokoji. Výhled na moře není nabízen; výhled směřuje přes údolí Orba a vesnici. Veřejná doprava existuje, ale je omezena na čtyři linky.
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Rodina, která se stěhuje na trvalo, ocení čtyři ložnice, tři koupelny a byt v přízemí, což vyhovuje i domácnosti, která potřebuje klidnou místnost pro práci z domova; dispozice odděluje hlavní obytnou úroveň od přízemí. Kupující hledající rekreační dům získají uzamkatelný oplocený pozemek s elektrickou bránou, garáží a prostorem pro obytný vůz nebo karavan, což se hodí pro návštěvy s delším pobytem. Ti, kdo chtějí celoroční bydlení, najdou otevřený krb na zimní měsíce a klimatizaci s chlazením i topením, byť pouze v obývacím pokoji, plus pěší dostupnost vesnických služeb, která snižuje závislost na autě. Dům může vyhovovat i kupujícím ochotným modernizovat: prodávající výslovně uvádí, že interiér by bylo možné aktualizovat, takže ti, kdo rozpočítávají rekonstrukci, si mohou přizpůsobit povrchy vlastní chuti a zachovat stávající strukturu, bazén a pozemek. Méně vyhovuje těm, kdo vyžadují moderní novostavbu, výhled na moře nebo pobřežní adresu v pěší dostupnosti od písku, protože pláže leží zhruba 5 km daleko po silnici. Ani nenabízí společná zařízení jako posilovnu či concierge; vše zde je soukromé. Domácnosti, kterým záleží na prostoru, soukromí a skutečném vesnickém prostředí v krátké jízdě autem od Dénie a Jávie, se v této nemovitosti poznají nejlépe.
Vila byla postavena v roce 1970 a její úpravy odrážejí několik ér aktualizací, nikoli jednotnou specifikaci. Okna mají dvojité zasklení s okenicemi, praktický prvek pro letní horko i zimní izolaci. Obývací pokoj je vybaven otevřeným krbem, který v chladnějších měsících poskytuje teplo i atmosféru, a klimatizace s chlazením i topením ve stejném prostoru umožňuje celoroční regulaci teploty. Ložnice mají vestavěné skříně a dvě koupelny se sprchou v hlavním podlaží jsou popsány jako dobře vybavené; spodní podlaží přidává další koupelnu se sprchou vedle hlavní ložnice. Kuchyně je samostatná, nikoli otevřená do obývacího pokoje. Zvenčí nemovitost představuje udržované zahrady se středomořskou výsadbou, příjezd s elektrickou bránou, carport a garáž s vnitřním přístupem. Zasklená naya a okolní terasy jsou uspořádány pro venkovní život, přičemž bazén 10 x 5 m je středobodem. Z hlediska konstrukce a techniky je dům připraven k nastěhování a okamžitě obyvatelný, prodávající však uvádí, že další modernizace je možná; potenciální kupující by měli povrchy jako koupelny, kuchyňské skříňky a případně elektrické instalace považovat za položky ke kontrole při průzkumu, vzhledem k datu výstavby 1970. Zde není reprodukován žádný energetický štítek ani katastrální informace, ale kombinace dvojitého zasklení, okenic, otevřeného krbu a klimatizace typu split dává použitelný obraz o tom, jak je dům v praxi vytápěn a chlazen.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 490 000 € za celou nemovitost, včetně oploceného pozemku 1 387 m², bazénu, garáže a parkovacích míst. Jde o starší nemovitost, nikoli o fáze projektu, takže neexistuje ceník ani variace jednotek; cena platí pro dům v jeho současném stavu. Kupující, kteří srovnávají s novostavbami bytů na jižní Coste Blance, kde jednotky v uváděných srovnatelných projektech začínají na 160 000 € až 227 000 €, by si měli všimnout rozdílu v měřítku: zde výdaje pokrývají samostatně stojící dům se čtyřmi ložnicemi a značným venkovním prostorem. Dostupnost je okamžitá, protože vila je připravena k nastěhování. Jakékoli modernizační práce, které se kupující rozhodne provést, by byly navíc k pořizovací ceně.
Každodenní život se zde řídí spíše vesnickým rytmem než rezortním. Supermarket stojí 79 metrů od pozemku a centrum vesnice je asi pět minut pěšky, což umožňuje zajišťovat běžné nákupy, chůzi pro chleba a kavárenské zastávky pěšky. V okruhu dvou kilometrů je přibližně deset restaurací, dvě kavárny, tři banky, lékárna, zubař a zdravotní středisko 218 metrů daleko. Sportovní centrum Poliesportiu Municipal je 400 metrů daleko a padelové kurty leží 1,7 km od domu. Nemovitost sama se rozkládá na dvou úrovních: hlavní obytné podlaží obsahuje otevřený obytný prostor, kuchyni, nayu a tři ložnice s vestavěnými skříněmi, zatímco spodní podlaží obsahuje největší ložnici s vlastní koupelnou se sprchou, technickou místnost, komoru a garáž dostupnou vnitřním schodištěm. Venku se bazén 10 x 5 m nachází v prostorných terasách a sad pomerančových stromů rámuje výhled. Krytá naya slouží po většinu roku jako venkovní obývací a jídelní pokoj, vzhledem k regionálnímu průměru 18,4 °C. Večery bývají klidné, protože Beniarbeig má jen o něco přes 2 200 obyvatel a leží ve vnitrozemí, mimo pobřežní turistický proud, přičemž Dénia a Jávea jsou autem dostupné pro restaurace, přístavy pro jachty a noční život. Auto je výhodou, ale ne nezbytně nutné, protože jádro vesnice a základní služby jsou dostupné pěšky.
Beniarbeig leží v nadmořské výšce 48 metrů se sklonem asi jedno procento směrem k pobřeží, takže chůze a cyklistika v okolí vyžadují jen minimální stoupání. Samotná vesnice je malá, 2 237 obyvatel, a zachovává si pracovní vesnický charakter se supermarketem 79 metrů od nemovitosti, zdravotním střediskem 218 metrů daleko a lékárnou 1,8 km daleko. Deset restaurací, dvě kavárny a tři banky v okruhu dvou kilometrů pokrýjí většinu každodenních potřeb. Pro rekreaci je městské sportovní centrum 400 metrů daleko a kryté padelové kurty 1,7 km, zatímco městský bazén leží 2,7 km od domu. Přírodní procházky začínají v blízkosti: vyhlídka Mirador de Segària je 1,7 km daleko a stezky na hřeben Segària začínají asi 3 km daleko. Vlastníci elektromobilů mohou nabíjet u Superchargeru v Ondaře, 2,2 km od pozemku. Okolní silniční síť se napojuje na Ondaru a koridor dálnice AP-7, což staví Dénii, Jáveu a pobřežní města do praktické doby jízdy autem a pláže širšího regionu začínají asi 5 km vzdušnou čarou.
Mapa ukazuje polohu Beniarbeigu ve vnitrozemí od pobřeží Dénie, s nejbližšími plážemi asi 5 km na východ a hřebenem Segària na západ. Samotná vesnice se seskupuje kolem vyznačeného bodu, přičemž supermarkety, sportovní zařízení a pěší dostupné centrum jsou všechny v malém okruhu od nemovitosti.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Beniarbeig zaujímá vnitrozemskou polohu v Marině Alta, pobřežní comarce severní provincie Alicante, mezi regionálními městy Alicante (67 km vzdušnou čarou) a Valencií (79 km). V rámci místního trhu funguje jako rezidenční vesnice obsluhující trojúhelník Dénia, Jávea, Ondara, klidnější a levnější než pobřežní pás, přičemž zůstává v krátké jízdě autem od něj. Ve srovnání s lokalitami jižní Costy Blancy srovnatelných projektů, Torrevieja a Urbanización El Raso, je tato oblast zelenější, rovnější a více vesnicky orientovaná, s horami Segària jako kulisou namísto slaných lagun.
Vzdálenosti v této sekci jsou vzdušné čáry; silniční vzdálenosti mohou být delší. Nejbližší pláž, Platja de l'Amadrava, leží 5,0 km daleko, s Platja de l'Almadrava 5,2 km a Platja dels Molins 5,3 km. Dvě golfová hřiště, Gregal a Llebeig, jsou 6,4 a 6,6 km daleko, Club de Golf Jávea 15 km. Hospital Denia je 8,4 km daleko a čerpací stanice Repsol v Dénii 8,9 km. Regionální doprava probíhá přes dvě letiště: Alicante-Elche zhruba 77 km a Valencia asi 85 km vzdušnou čarou. Nejbližší vlaková stanice je Gata, 9,4 km daleko. Ve vesnici tvoří veřejnou dopravu čtyři linky obsluhující 33 zastávek, což stačí pro místní spojení, i když většina obyvatel používá auto pro regionální cestování. Parkování je na soukromém pozemku hojné.
| Vzdálenost k pláži | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9.4 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Marina Alta má jedno z nejmírnějších podnebí na španělském Středomoří a data Beniarbeigu to odrážejí: průměrná roční teplota 18,4 °C a koupací sezóna asi čtyři měsíce, během nichž teplota mořské vody zůstává na 20 °C či výš. V nadmořské výšce 48 metrů se sklonem jedno procento k pláži je terén v podstatě rovný, což usnadňuje venkovní aktivity po celý rok. Vesnice leží pod pohořím Segària, jehož hřeben a vyhlídky jsou 1,7 až 3,0 km od nemovitosti, což dává obyvatelům přímý přístup k turistickému terénu bez dlouhé jízdy. Vnitrozemská poloha, zhruba 5 km od moře, mírně zmírňuje letní vlhkost ve srovnání s pobřežím v první řadě, přičemž pláže zůstávají snadno dostupné na kole nebo autem. Středomořská výsadba v zahradě, včetně malého pomerančového sadu, odpovídá tomuto podnebí a udržuje nároky na zalévání mírné.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší písečný úsek je Platja de l'Amadrava 5,0 km vzdušnou čarou, lemovaný plážemi Platja de l'Almadrava (5,2 km) a Platja dels Molins (5,3 km) podél pobřeží Dénie. Tyto pláže leží na severním okraji dlouhé písčité zátoky Dénie, v krátké jízdě autem od nemovitosti. Golfisté se dostanou na hřiště Gregal a Llebeig vzdálená 6,4 a 6,6 km, zatímco Club de Golf Jávea leží 15 km daleko u mysu. Pro každodenní sport je městské sportovní centrum Beniarbeigu 400 metrů od vily a kryté padelové kurty 1,7 km; městský bazén je 2,7 km daleko. Turistické trasy na hřeben Segària začínají od vyhlídek 1,7 až 3,0 km daleko. Pobřežní města Dénia a Jávea, zhruba 15 minut jízdy autem podle popisu prodávajícího, přidávají do rekreační nabídky přístavy pro jachty, restaurace a kulturní akce.
Zdroj: OpenStreetMap
Beniarbeig is a municipality in the comarca of Marina Alta in the Valencian Community, Spain.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.6°C | 65 mm |
| Únor | 12.4°C | 28 mm |
| Březen | 13.9°C | 110 mm |
| Duben | 15.6°C | 63 mm |
| Květen | 19.2°C | 39 mm |
| Červen | 23.7°C | 17 mm |
| Červenec | 26.5°C | 13 mm |
| Srpen | 26.6°C | 29 mm |
| Září | 23.3°C | 97 mm |
| Říjen | 19.7°C | 70 mm |
| Listopad | 15.3°C | 47 mm |
| Prosinec | 12.8°C | 65 mm |
Rovinatý
Ref: VL365033
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
CS
LT
ET
BG