Une villa individuelle sur un terrain entièrement clôturé de 1 387 m² dans le village de Beniarbeig, dans la région de la Marina Alta sur la Costa Blanca. Le bien immobilier offre 218 m² de surface habitable avec quatre chambres, trois salles de bains, une piscine de 10 x 5 m, une naya couverte et des terrasses avec vue sur la vallée d'Orba. Construite en 1970, la villa est livrée clés en main et se situe à environ 5 km des plages les plus proches. Un supermarché est accessible à pied et le village dispose de tous les commerces du quotidien. Le prix demandé est fixé à 490 000 €.
Dans son propre micro-marché, cette villa est en concurrence avec les maisons individuelles de revente des villages de la Marina Alta, Orba, Benimeli, Sanet i Negrals et la périphérie d'Ondara, où des terrains de 1 000 à 1 500 m² et des configurations à quatre chambres sont courants, et où les prix dépendent de la vue, de l'état de rénovation et de la distance à pied au centre du village. À 490 000 € avec un prix demandé fixe, ce bien immobilier se situe dans la moyenne de ce segment : ni ruine à bas prix, ni villa de designer entièrement reconstruite. Ses différenciateurs sont la vue à 270 degrés sur la vallée, la proximité à pied des commerces de Beniarbeig et le terrain plat, que plusieurs villages voisins sur les collines ne peuvent offrir. Par rapport aux projets comparables listés sur le sud de la Costa Blanca, les appartements Palangre Beach et Sun & Center à Torrevieja à partir de 160 000 € et 169 000 €, et Oasis Laguna 2 à El Raso à partir de 227 000 €, la comparaison est une question de catégorie plutôt que de prix au mètre carré. Ce sont des appartements neufs ou clés en main dans des villes touristiques côtières denses, avec piscines communes et espace extérieur minimal, destinés principalement à un usage de vacances et de location. Cette villa échange cette spécification contre l'intimité, le terrain, une piscine privée et un cadre villageois authentique à environ 5 km du sable. Les acheteurs qui pèsent les deux options devraient aussi prendre en compte les coûts d'exploitation : un terrain privatif de 1 387 m² avec piscine entraîne un entretien plus élevé qu'un appartement, bien qu'il n'y ait ici aucune charge de copropriété. Régionalement, la Marina Alta connaît une demande soutenue des acheteurs d'Europe du Nord recherchant des résidences à l'année plutôt que des locations saisonnières, ce qui soutient le segment villageois ; la proximité de Beniarbeig avec les plages de Dénia et l'accès autoroutier d'Ondara renforce sa position dans cette tendance. La distance à l'aéroport d'Alicante (environ 77 km à vol d'oiseau) et à Valence (environ 85 km) est comparable à celle de la plupart du nord de la Costa Blanca et doit être intégrée dans la planification des voyages, mais elle ne distingue pas ce bien immobilier de ses concurrents directs.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Beniarbeig se situe à l'intérieur des terres dans la comarque de la Marina Alta, à environ 48 mètres au-dessus du niveau de la mer avec un trajet plat vers la côte. La plage la plus proche, Platja de l'Amadrava, se trouve à environ 5 km à vol d'oiseau, tandis que Dénia et son hôpital sont à environ 8 km. L'aéroport d'Alicante se trouve à environ 77 km à vol d'oiseau du village.
La maison combine quatre chambres et trois salles de bains avec une cuisine séparée, un grand salon avec cheminée ouverte et une naya vitrée donnant sur la piscine et la vallée. L'étage inférieur abrite une chambre spacieuse avec salle de bains attenante, buanderie, débarras et garage avec escalier intérieur. Un stationnement hors voirie est disponible pour plusieurs voitures ou un grand camping-car.
Il s'agit d'un bien immobilier existant, achevé en 1970 et disponible clés en main. Ce n'est pas un programme neuf, donc aucune phase de construction ni calendrier de livraison ne s'applique. Le propriétaire actuel indique que l'intérieur pourrait être davantage modernisé, ce que tout budget de rénovation devrait prendre en compte.
La villa date de 1970 et certaines parties de l'intérieur sont de cette époque, la modernisation étant décrite comme une option plutôt que comme achevée. La climatisation n'est installée que dans le salon. Aucune vue mer n'est offerte ; la vue donne sur la vallée d'Orba et le village. Les transports publics existent mais se limitent à quatre lignes.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une famille qui s'installe durablement profite de quatre chambres, trois salles de bains et de la suite à l'étage inférieur, qui convient aussi à un foyer ayant besoin d'un bureau calme pour le télétravail ; la disposition sépare le niveau de vie principal du rez-de-chaussée. Les acheteurs en quête d'une résidence secondaire disposent d'un terrain clôturé verrouillable avec portails électriques, garage et espace pour un camping-car ou une caravane, utile pour les visiteurs de longue durée. Ceux qui souhaitent une résidence à l'année trouvent une cheminée ouverte pour les mois d'hiver et une climatisation réversible, mais uniquement dans le salon, ainsi que des services de village accessibles à pied qui réduisent la dépendance à la voiture. La maison peut aussi convenir aux acheteurs prêts à moderniser : le vendeur note explicitement que l'intérieur pourrait être actualisé, de sorte que ceux qui budgétisent une rénovation peuvent modeler les finitions selon leurs goûts tout en conservant la structure, la piscine et le terrain existants. Elle convient moins à quiconque exige une spécification contemporaine de construction neuve, une vue mer ou une adresse côtière dont le sable est accessible à pied, les plages se trouvant à environ 5 km par la route. Elle n'offre pas non plus d'équipements communs tels qu'une salle de sport ou un service de conciergerie ; tout ici est privé. Les foyers qui privilégient l'espace, l'intimité et un véritable cadre villageois à courte distance en voiture de Dénia et Jávea se reconnaîtront le plus clairement dans ce bien immobilier.
La villa a été construite en 1970 et ses finitions reflètent plusieurs époques de mise à jour plutôt qu'une spécification uniforme. Les fenêtres sont équipées de double vitrage avec volets, un atout pratique aussi bien pour la chaleur estivale que pour l'isolation hivernale. Le salon est équipé d'une cheminée ouverte, qui apporte chaleur et ambiance pendant les mois les plus frais, et une climatisation réversible dans ce même espace permet une régulation de la température à l'année. Les chambres comportent des placards intégrés, et les deux salles de bains de l'étage principal sont décrites comme bien agencées ; l'étage inférieur ajoute une salle de bains supplémentaire à côté de la chambre principale. La cuisine est indépendante plutôt qu'ouverte. À l'extérieur, le bien immobilier présente des jardins entretenus avec des plantations méditerranéennes, une allée à portail électrique, un carport et un garage avec accès intérieur. La naya vitrée et les terrasses environnantes sont conçues pour la vie en plein air, avec la piscine de 10 x 5 m comme pièce maîtresse. Sur le plan structurel et technique, la maison est clés en main et immédiatement habitable, mais le vendeur indique qu'une modernisation supplémentaire est possible ; les acheteurs potentiels devraient considérer des finitions telles que les salles de bains, les meubles de cuisine et possiblement les installations électriques comme des points à inspecter lors d'une expertise, compte tenu de la date de construction de 1970. Aucune étiquette énergétique ni information cadastrale n'est reproduite ici, mais la combinaison du double vitrage, des volets, de la cheminée ouverte et de la climatisation réversible donne une image exploitable de la façon dont la maison est chauffée et refroidie en pratique.
Le prix demandé est fixé à 490 000 € pour l'ensemble du bien immobilier, incluant le terrain clôturé de 1 387 m², la piscine, le garage et les places de parking. Il s'agit d'une villa de revente existante et non d'un programme phasé, il n'y a donc pas de liste de prix ni de variation par logement ; le prix s'applique à la maison en l'état. Les acheteurs qui comparent avec les appartements neufs du sud de la Costa Blanca, où les logements démarrent entre 160 000 € et 227 000 € dans les projets comparables listés, doivent noter la différence d'échelle : ici, le montant couvre une maison individuelle de quatre chambres avec un espace extérieur conséquent. La disponibilité est immédiate, la villa étant clés en main. Tout travail de modernisation que l'acheteur choisit d'entreprendre s'ajouterait au prix d'achat.
La vie quotidienne ici s'organise autour d'un rythme de village plutôt que de station balnéaire. Un supermarché se trouve à 79 mètres du terrain et le centre du village est à environ cinq minutes à pied, ce qui permet de faire ses courses courantes, d'aller chercher du pain et de prendre un café à pied. Dans un rayon de deux kilomètres, on compte environ dix restaurants, deux cafés, trois banques, une pharmacie, un dentiste et un établissement hospitalier à 218 mètres. Le centre sportif Poliesportiu Municipal se trouve à 400 mètres, et les courts de padel à 1,7 km de la maison. Le bien immobilier se déploie sur deux niveaux : l'étage de vie principal regroupe l'espace de vie ouvert, la cuisine, la naya et trois chambres avec placards intégrés, tandis que l'étage inférieur contient la plus grande chambre avec sa propre salle de bains attenante, la buanderie, le débarras et le garage accessible par un escalier intérieur. À l'extérieur, la piscine de 10 x 5 m s'inscrit dans de vastes terrasses, et le verger d'orangers encadre la vue. La naya couverte fait office de salon et de salle à manger extérieurs une grande partie de l'année, compte tenu de la moyenne régionale de 18,4 °C. Les soirées y sont généralement calmes, Beniarbeig comptant un peu plus de 2 200 habitants et se situant à l'écart du flux touristique côtier, Dénia et Jávea étant accessibles en voiture pour les restaurants, les ports de plaisance et la vie nocturne. Une voiture est pratique mais pas strictement indispensable pour tout, le cœur du village et les services de base étant accessibles à pied.
Beniarbeig se situe à 48 mètres d'altitude avec une pente d'environ un pour cent vers la côte, de sorte que la marche et le cyclisme dans la région exigent peu de dénivelé. Le village lui-même est petit, 2 237 habitants, et conserve un caractère villageois authentique avec un supermarché à 79 mètres du bien immobilier, un établissement hospitalier à 218 mètres et une pharmacie à 1,8 km. Dix restaurants, deux cafés et trois banques dans un rayon de deux kilomètres couvrent la plupart des besoins quotidiens. Pour les loisirs, le centre sportif municipal est à 400 mètres et le padel couvert à 1,7 km, tandis que la piscine municipale se trouve à 2,7 km de la maison. Les promenades nature commencent tout près : le point de vue Mirador de Segària est à 1,7 km et les sentiers de la crête de Segària démarrent à environ 3 km. Les propriétaires de véhicules électriques peuvent recharger au Superchargeur d'Ondara, à 2,2 km du terrain. Le réseau routier environnant relie à Ondara et au corridor autoroutier AP-7, plaçant Dénia, Jávea et les villes côtières à portée de trajet pratique en voiture, et les plages de la région plus large commencent à environ 5 km à vol d'oiseau.
La carte montre la position de Beniarbeig à l'intérieur des terres par rapport au littoral de Dénia, avec les plages les plus proches à environ 5 km à l'est et la crête de Segària à l'ouest. Le village lui-même se concentre autour du point indiqué, avec supermarchés, installations sportives et centre accessibles à pied, le tout dans un petit rayon autour du bien immobilier.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Beniarbeig occupe une position à l'intérieur des terres dans la Marina Alta, la comarque côtière du nord de la province d'Alicante, entre les villes régionales d'Alicante (67 km à vol d'oiseau) et de Valence (79 km). Dans son marché local, il fonctionne comme un village résidentiel desservant le triangle Dénia, Jávea, Ondara, plus calme et moins cher que la bande côtière tout en restant à courte distance en voiture de celle-ci. Par rapport aux emplacements des projets comparables du sud de la Costa Blanca, Torrevieja et Urbanización El Raso, cette zone est plus verte, plus plate et plus tournée vers le village, avec la Sierra de Segària en toile de fond plutôt que des lagunes salées.
Les distances de cette section sont à vol d'oiseau ; les distances par la route peuvent être plus longues. La plage la plus proche, Platja de l'Amadrava, se trouve à 5,0 km, avec Platja de l'Almadrava à 5,2 km et Platja dels Molins à 5,3 km. Deux parcours de golf, Gregal et Llebeig, se situent respectivement à 6,4 et 6,6 km, avec le Club de Golf Jávea à 15 km. L'hôpital de Dénia est à 8,4 km et la station Repsol de Dénia à 8,9 km. L'accès régional passe par deux aéroports : Alicante-Elche à environ 77 km et Valence à environ 85 km à vol d'oiseau. La gare la plus proche est Gata, à 9,4 km. Dans le village, les transports publics se composent de quatre lignes desservant 33 arrêts, suffisant pour les liaisons locales bien que la plupart des habitants utilisent une voiture pour les trajets régionaux. Le stationnement est abondant sur le terrain privatif.
| Distance plage | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9,4 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La Marina Alta jouit de l'un des climats les plus doux de la Méditerranée espagnole, et les données de Beniarbeig le reflètent : une température annuelle moyenne de 18,4 °C et une saison de baignade d'environ quatre mois pendant laquelle l'eau de mer reste à 20 °C ou plus. À 48 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente d'un pour cent vers la plage, le terrain est essentiellement plat, ce qui rend l'activité en extérieur aisée toute l'année. Le village se niche sous la Sierra de Segària, dont la crête et les points de vue se trouvent à 1,7 à 3,0 km du bien immobilier, donnant aux habitants un accès direct à des chemins de randonnée sans avoir à rouler longtemps. La position à l'intérieur des terres, à environ 5 km de la mer, atténue légèrement l'humidité estivale par rapport aux zones en front de mer tout en gardant les plages à portée de vélo ou de voiture. Les plantations méditerranéennes du jardin, y compris le petit verger d'orangers, s'accordent à ce climat et maintiennent des besoins d'arrosage modestes.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'étendue de sable la plus proche est Platja de l'Amadrava à 5,0 km à vol d'oiseau, flanquée de Platja de l'Almadrava (5,2 km) et de Platja dels Molins (5,3 km) le long du littoral de Dénia. Ces plages se situent à l'extrémité nord de la longue baie sableuse de Dénia, à courte distance en voiture du bien immobilier. Les golfeurs peuvent rejoindre les parcours Gregal et Llebeig à 6,4 et 6,6 km, tandis que le Club de Golf Jávea se trouve à 15 km près du cap. Pour le sport quotidien, le centre sportif municipal de Beniarbeig est à 400 mètres de la villa et les courts de padel couverts à 1,7 km ; la piscine municipale est à 2,7 km. Les itinéraires de randonnée vers la crête de Segària débutent depuis des points de vue à 1,7 à 3,0 km. Les villes côtières de Dénia et Jávea, à environ 15 minutes en voiture selon la description du vendeur, ajoutent ports de plaisance, restaurants et événements culturels à l'offre de loisirs.
Source: OpenStreetMap
Beniarbeig est une commune d'Espagne de la province d'Alicante dans la Communauté valencienne. Elle est située dans la comarque de la Marina Alta et dans la zone à prédominance linguistique valencienne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.6°C | 65 mm |
| Février | 12.4°C | 28 mm |
| Mars | 13.9°C | 110 mm |
| Avril | 15.6°C | 63 mm |
| Mai | 19.2°C | 39 mm |
| Juin | 23.7°C | 17 mm |
| Juillet | 26.5°C | 13 mm |
| Août | 26.6°C | 29 mm |
| Septembre | 23.3°C | 97 mm |
| Octobre | 19.7°C | 70 mm |
| Novembre | 15.3°C | 47 mm |
| Décembre | 12.8°C | 65 mm |
Plat
Ref: VL365033
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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