कोस्ता ब्लांका के मारिना अल्ता क्षेत्र के गाँव बेनियारबेइग में 1,387 m² के पूरी तरह चारदीवारी वाले प्लॉट पर एक स्वतंत्र विला। इस संपत्ति में 218 m² का रहने का क्षेत्र है, जिसमें चार बेडरूम, तीन बाथरूम, 10 x 5 m का स्विमिंग पूल, ढका हुआ टेरेस और ओर्बा घाटी के दृश्य वाले टेरेस शामिल हैं। 1970 में निर्मित यह विला रहने के लिए तैयार है और निकटतम समुद्र तट से लगभग 5 km दूर स्थित है। एक सुपरमार्केट पैदल दूरी पर है और गाँव में रोज़मर्रा की सभी बुनियादी सुविधाएँ मौजूद हैं। मांग मूल्य €490,000 निर्धारित है।
अपने सूक्ष्म बाज़ार में यह विला मारिना अल्ता के गाँवों, ओर्बा, बेनिमेलि, सानेत इ नेग्राल्स और ओंदारा किनारा, की रीसेल स्वतंत्र मकानों से प्रतिस्पर्धा करती है, जहाँ 1,000 से 1,500 m² के प्लॉट और चार बेडरूम वाले लेआउट आम हैं और कीमतें दृश्य, रेनोवेशन की स्थिति और गाँव के केंद्र तक पैदल दूरी पर निर्भर करती हैं। €490,000 के निर्धारित मांग मूल्य के साथ यह संपत्ति उस खंड की मध्य-श्रेणी में है: न बेहद सस्ती जर्जर संपत्ति, न पूरी तरह पुनर्निर्मित डिज़ाइनर विला। इसके विशेष लक्षण 270-डिग्री का घाटी का दृश्य, बेनियारबेइग की सुविधाओं तक पैदल दूरी और समतल भूभाग हैं, जो पहाड़ी ढलानों वाले कई पड़ोसी गाँव नहीं दे सकते। दक्षिणी कोस्ता ब्लांका की सूचीबद्ध तुलनीय परियोजनाओं, तोरेविएखा में €160,000 और €169,000 से शुरू होने वाले पालांग्रे बीच और सन एंड सेंटर अपार्टमेंट, तथा एल रासो में €227,000 से ओएसिस लागुना 2, के मुकाबले यह तुलना प्रति वर्ग मीटर कीमत की नहीं बल्कि श्रेणी की है। वे घनी तटीय पर्यटन कस्बों में नए निर्माण या रहने के लिए तैयार अपार्टमेंट हैं, साझा पूल और न्यूनतम बाहरी स्थान के साथ, मुख्यतः हॉलिडे और किराए पर देने के उपयोग के लिए। यह विला उस खासियत के बदले निजता, ज़मीन, निजी स्विमिंग पूल और रेत से लगभग 5 km दूर सच्चे गाँव का माहौल देती है। दोनों पर विचार करने वाले खरीदारों को चालू लागतें भी देखनी चाहिए: पूल वाला 1,387 m² का निजी प्लॉट अपार्टमेंट की तुलना में अधिक रखरखाव माँगता है, यद्यपि यहाँ मेंटेनेंस शुल्क नहीं हैं। क्षेत्रीय स्तर पर, मारिना अल्ता में उत्तरी यूरोपीय खरीदारों की मौसमी किराये की बजाए सालभर रहने वाले घरों की स्थिर मांग रही है, जो गाँव खंड को सहारा देती है; देनिया के समुद्र तटों और ओंदारा द्रुतमार्ग पहुँच दोनों के निकट होना इस प्रवृत्ति में बेनियारबेइग की स्थिति मज़बूत करता है। एलिकांते हवाई अड्डे (सीधी दूरी से लगभग 77 km) और वालेंसिया (लगभग 85 km) की दूरी उत्तरी कोस्ता ब्लांका के अधिकांश हिस्सों के समान है और यात्रा योजना में शामिल की जानी चाहिए, पर यह इस संपत्ति को उसके प्रत्यक्ष प्रतिस्पर्धियों से अलग नहीं करती।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
बेनियारबेइग मारिना अल्ता कोमार्का में अंतर्देशीय स्थिति में है, जो समुद्र तल से लगभग 48 मीटर की ऊँचाई पर है और तट की ओर समतल मार्ग है। निकटतम समुद्र तट, प्लात्जा दे ल'अमाद्रावा, सीधी दूरी से लगभग 5 km दूर है, जबकि देनिया और वहाँ का अस्पताल लगभग 8 km दूर हैं। एलिकांते हवाई अड्डा गाँव से सीधी रेखा में लगभग 77 km दूर है।
इस मकान में चार बेडरूम और तीन बाथरूम के साथ एक अलग रसोई, अग्निकुंड (फायरप्लेस) वाला बड़ा लिविंग रूम और पूल तथा घाटी को देखने वाला काँच से घिरा टेरेस है। निचली मंज़िल पर अटैच्ड बाथरूम (शावर रूम) वाला एक विशाल बेडरूम, यूटिलिटी क्षेत्र, स्टोर रूम और आंतरिक सीढ़ी वाला गैराज है। कई कारों या एक बड़े मोटर होम के लिए प्लॉट के भीतर पार्किंग उपलब्ध है।
यह एक मौजूदा संपत्ति है, जो 1970 में निर्मित हुई और रहने के लिए तैयार है। यह कोई नई परियोजना नहीं है, इसलिए कोई निर्माण चरण या सौंपने की तालिका लागू नहीं होती। वर्तमान मालिक के अनुसार इंटीरियर को और अधिक आधुनिक बनाया जा सकता है, जिसे किसी भी रेनोवेशन बजट में ध्यान में रखना चाहिए।
यह विला 1970 की है और इंटीरियर के कुछ हिस्से उसी दौर के हैं; आधुनिकीकरण को पूर्ण नहीं बल्कि एक विकल्प बताया गया है। एयर कंडीशनिंग केवल लिविंग रूम में लगी है। समुद्र का दृश्य नहीं है; नज़ारा ओर्बा घाटी और गाँव की ओर है। सार्वजनिक परिवहन मौजूद है पर केवल चार लाइनों तक सीमित है।
यह संपत्ति कई पहचानने योग्य स्थितियों में फिट बैठती है। स्थायी रूप से स्थानांतरित होने वाले परिवार को चार बेडरूम, तीन बाथरूम और निचली मंज़िल पर अटैच्ड बाथरूम का लाभ मिलता है, जो उस घर को भी उपयुक्त है जिसे शांत वर्क-फ्रॉम-होम कमरे की ज़रूरत है; लेआउट मुख्य रहने की मंज़िल को भूतल से अलग करता है। हॉलिडे होम चाहने वाले खरीदारों को इलेक्ट्रिक गेट, गैराज और मोटर होम या कारावान के लिए जगह वाला सुरक्षित रूप से बंद किया जा सकने वाला चारदीवारी वाला प्लॉट मिलता है, जो लंबे समय ठहरने वाले मेहमानों के लिए उपयोगी है। सालभर निवास चाहने वालों को सर्दियों के लिए अग्निकुंड और गर्म/ठंडी एयर कंडीशनिंग मिलती है, यद्यपि केवल लिविंग रूम में, साथ ही पैदल दूरी की गाँव की सेवाएँ, जो गाड़ी पर निर्भरता घटाती हैं। यह मकान आधुनिकीकरण के इच्छुक खरीदारों के लिए भी उपयुक्त है: विक्रेता स्पष्ट रूप से बताता है कि इंटीरियर अपडेट किया जा सकता है, इसलिए रेनोवेशन का बजट बनाने वाले लोग मौजूदा संरचना, पूल और प्लॉट बनाए रखते हुए फिनिशिंग अपनी पसंद के अनुसार चुन सकते हैं। यह उन लोगों के लिए कम उपयुक्त है जिन्हें आधुनिक नए निर्माण की खासियत, समुद्र का दृश्य या रेत तक पैदल दूरी वाला तटीय पता चाहिए, क्योंकि समुद्र तट सड़क मार्ग से लगभग 5 km दूर हैं। न ही इसमें जिम या कंसीयज जैसी साझा सुविधाएँ हैं; यहाँ सब कुछ निजी है। स्थान, निजता और देनिया-खावेआ की छोटी ड्राइव पर सच्चे गाँव के माहौल को महत्व देने वाले परिवार इस संपत्ति में खुद को सबसे स्पष्ट रूप से पहचानेंगे।
यह विला 1970 में बनी थी और इसकी फिनिशिंग एक समान निर्दिष्टीकरण की बजाय कई दौर के अपडेट दर्शाती है। खिड़कियों में शटर के साथ डबल ग्लेज़िंग है, जो गर्मियों की गर्मी और सर्दियों के इंसुलेशन दोनों के लिए व्यावहारिक है। लिविंग रूम में अग्निकुंड है, जो ठंडे महीनों में गर्माहट और माहौल देता है, और उसी स्थान पर गर्म/ठंडी एयर कंडीशनिंग वहाँ सालभर तापमान नियंत्रण की सुविधा देती है। बेडरूम में बिल्ट-इन अलमारियाँ हैं और मुख्य मंज़िल के दो शावर रूम अच्छी तरह सुसज्जित बताए गए हैं; निचली मंज़िल मुख्य बेडरूम के बगल में एक और शावर रूम जोड़ती है। रसोई ओपन किचन नहीं बल्कि स्वतंत्र है। बाहरी रूप से, संपत्ति में भूमध्यसागरीय पौधों वाला अच्छी तरह देखरेख किया गया बगीचा, इलेक्ट्रिक गेट वाला ड्राइववे, कारपोर्ट और आंतरिक प्रवेश वाला गैराज है। काँच से घिरा टेरेस और आसपास के टेरेस बाहरी जीवन के लिए बने हैं, जिनके केंद्र में 10 x 5 m का पूल है। संरचनात्मक और तकनीकी रूप से मकान रहने के लिए तैयार और तुरंत रहने योग्य है, फिर भी विक्रेता बताता है कि आगे आधुनिकीकरण संभव है; संभावित खरीदारों को 1970 की निर्माण तिथि को देखते हुए बाथरूम, रसोई की इकाइयों और संभवतः विद्युत स्थापनाओं जैसी चीज़ों का सर्वे में निरीक्षण करना चाहिए। यहाँ कोई ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र या कातास्त्रो संबंधी जानकारी पुनःप्रस्तुत नहीं की गई है, पर डबल ग्लेज़िंग, शटर, अग्निकुंड और स्प्लिट एयर कंडीशनिंग का संयोजन यह समझने में मदद करता है कि मकान व्यवहार में कैसे गर्म और ठंडा किया जाता है।
पूरी संपत्ति का मांग मूल्य €490,000 निर्धारित है, जिसमें 1,387 m² का चारदीवारी वाला प्लॉट, पूल, गैराज और पार्किंग व्यवस्था शामिल है। यह चरणबद्ध परियोजना नहीं बल्कि एक मौजूदा रीसेल विला है, इसलिए कोई मूल्य सूची या यूनिट विकल्प नहीं है; कीमत मकान पर वैसी ही लागू होती है जैसी वह है। दक्षिणी कोस्ता ब्लांका की नई परियोजनाओं, जहाँ सूचीबद्ध तुलनीय परियोजनाओं में यूनिट €160,000 से €227,000 पर शुरू होते हैं, से तुलना करने वाले खरीदारों को पैमाने का अंतर देखना चाहिए: यहाँ यह राशि चार बेडरूम वाले स्वतंत्र मकान और व्यापक बाहरी स्थान पर खर्च होती है। उपलब्धता तत्काल है, क्योंकि विला रहने के लिए तैयार है। खरीदार जो भी आधुनिकीकरण कार्य करवाना चाहे, वह खरीद मूल्य के अतिरिक्त होगा।
यहाँ का दैनिक जीवन किसी हॉलिडे रिसॉर्ट की बजाय गाँव की लय पर चलता है। एक सुपरमार्केट प्लॉट से 79 मीटर दूर है और गाँव का केंद्र लगभग पाँच मिनट की पैदल दूरी पर है, जिससे रोज़ की खरीदारी, ब्रेड लाना और कॉफी पीना पैदल संभव है। दो किलोमीटर के भीतर लगभग दस रेस्टोरेंट, दो कैफे, तीन बैंक, एक फार्मेसी, एक डेंटिस्ट और 218 मीटर पर एक स्वास्थ्य केंद्र है। पोलिएस्पोर्टियू मुनिसिपाल खेल केंद्र 400 मीटर दूर है और पैडल कोर्ट घर से 1.7 km दूर हैं। संपत्ति दो स्तरों पर फैली है: मुख्य रहने की मंज़िल पर खुला लिविंग स्पेस, रसोई, ढका हुआ टेरेस और बिल्ट-इन अलमारियों वाले तीन बेडरूम हैं, जबकि निचली मंज़िल पर सबसे बड़ा बेडरूम अपने निजी शावर रूम, यूटिलिटी रूम, स्टोर रूम और आंतरिक सीढ़ी से जुड़ा गैराज है। बाहर, 10 x 5 m का पूल विशाल टेरेसों के बीच स्थित है और संतरे के पेड़ों का बगीचा दृश्य को रमणीक बनाता है। ढका हुआ टेरेस साल के अधिकांश समय बाहरी लिविंग और डाइनिंग रूम की तरह काम करता है, क्योंकि क्षेत्र का औसत तापमान 18.4°C है। शामें आमतौर पर शांत होती हैं, क्योंकि बेनियारबेइग में केवल 2,200 से थोड़े अधिक निवासी हैं और यह तटीय पर्यटन क्षेत्र से दूर अंतर्देशीय है; रेस्टोरेंट, मरीना और नाइटलाइफ के लिए गाड़ी से देनिया और खावेआ पहुँचा जा सकता है। गाड़ी सुविधाजनक है पर सब कुछ के लिए अनिवार्य नहीं है, क्योंकि गाँव का केंद्र और बुनियादी सेवाएँ पैदल दूरी में हैं।
बेनियारबेइग 48 मीटर की ऊँचाई पर है और तट की ओर ढलान लगभग एक प्रतिशत है, इसलिए यहाँ पैदल चलना और साइकिल चलाना लगभग बिना चढ़ाई के हैं। गाँव छोटा है, 2,237 निवासी, और संपत्ति से 79 मीटर पर सुपरमार्केट, 218 मीटर पर स्वास्थ्य केंद्र और 1.8 km पर फार्मेसी के साथ कार्यशील गाँव का चरित्र बनाए हुए है। दो किलोमीटर के भीतर दस रेस्टोरेंट, दो कैफे और तीन बैंक रोज़मर्रा की अधिकांश ज़रूरतें पूरी करते हैं। मनोरंजन के लिए, नगरपालिका खेल केंद्र 400 मीटर दूर और इनडोर पैडल 1.7 km दूर है, जबकि नगरपालिका स्विमिंग पूल घर से 2.7 km दूर है। प्रकृति की सैर पास ही शुरू होती है: मिरादोर दे सेगारिआ दृश्य स्थल 1.7 km दूर है और सेगारिआ पर्वतश्रेणी की ट्रेल्स लगभग 3 km दूर से शुरू होती हैं। इलेक्ट्रिक वाहन धारक प्लॉट से 2.2 km दूर ओंदारा सुपरचार्जर पर चार्ज कर सकते हैं। आसपास का सड़क नेटवर्क ओंदारा और एपी-7 द्रुतमार्ग गलियारे से जुड़ता है, जिससे देनिया, खावेआ और तटीय कस्बे व्यावहारिक गाड़ी से लगने वाले समय में हैं, और व्यापक क्षेत्र के समुद्र तट सीधी दूरी से लगभग 5 km दूर शुरू होते हैं।
नक्शा बेनियारबेइग की देनिया तटरेखा से अंतर्देशीय स्थिति दिखाता है, जिसमें निकटतम समुद्र तट पूर्व में लगभग 5 km और पश्चिम में सेगारिआ पर्वत रेखा है। गाँव चिह्नित बिंदु के चारों ओर बसा है, जिसमें सुपरमार्केट, खेल सुविधाएँ और पैदल दूरी का केंद्र संपत्ति के छोटे दायरे में हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
बेनियारबेइग मारिना अल्ता में अंतर्देशीय स्थिति में है, जो उत्तरी एलिकांते प्रांत का तटीय कोमार्का है, और क्षेत्रीय शहरों एलिकांते (सीधी रेखा में 67 km) और वालेंसिया (79 km) के बीच स्थित है। अपने स्थानीय बाज़ार में यह देनिया, खावेआ, ओंदारा त्रिकोण की सेवा करने वाला एक आवासीय गाँव है, जो तटीय पट्टी से शांत और सस्ता है पर उससे छोटी ड्राइव पर है। तुलनीय परियोजनाओं के दक्षिणी कोस्ता ब्लांका स्थानों, तोरेविएखा और उर्बानिसासिओन एल रासो, की तुलना में यह क्षेत्र हरा, समतल और अधिक गाँव-उन्मुख है, जिसकी पृष्ठभूमि में नमक लैगून नहीं बल्कि सेगारिआ पर्वत हैं।
इस खंड की दूरियाँ सीधी रेखा में हैं; सड़क मार्ग की दूरियाँ अधिक हो सकती हैं। निकटतम समुद्र तट, प्लात्जा दे ल'अमाद्रावा, 5.0 km दूर है, प्लात्जा दे ल'अलमाद्रावा 5.2 km और प्लात्जा देल्स मोलिन्स 5.3 km पर है। दो गोल्फ कोर्स, ग्रेगाल और ल्लेबेइग, क्रमशः 6.4 और 6.6 km दूर हैं, जबकि क्लब दे गोल्फ खावेआ 15 km पर है। अस्पताल देनिया 8.4 km दूर है और देनिया का रेप्सोल स्टेशन 8.9 km पर। क्षेत्रीय पहुँच दो हवाई अड्डों से होती है: एलिकांते-एल्चे लगभग 77 km और वालेंसिया लगभग 85 km सीधी दूरी पर। निकटतम रेलवे स्टेशन गाता है, 9.4 km दूर। गाँव में सार्वजनिक परिवहन में 33 स्टॉप वाली चार लाइनें हैं, जो स्थानीय संपर्कों के लिए पर्याप्त हैं यद्यपि अधिकांश निवासी क्षेत्रीय यात्रा के लिए गाड़ी का उपयोग करते हैं। निजी प्लॉट पर पार्किंग भरपूर है।
| समुद्र तट की दूरी | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9.4 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
मारिना अल्ता को स्पेन के भूमध्यसागरीय तट पर सबसे मृदु जलवायु में से एक प्राप्त है, और बेनियारबेइग के आँकड़े यही दर्शाते हैं: औसत वार्षिक तापमान 18.4°C और लगभग चार महीने का तैराकी का मौसम, जिसमें समुद्र का पानी 20°C या उससे ऊपर रहता है। समुद्र तल से 48 मीटर ऊँचाई पर और समुद्र तट तक एक प्रतिशत ढलान के साथ भूभाग व्यावहारिक रूप से समतल है, जिससे सालभर बाहरी गतिविधि सरल है। गाँव सेगारिआ पर्वतश्रेणी के नीचे बसा है, जिसकी पर्वत रेखा और दृश्य स्थल संपत्ति से 1.7 से 3.0 km के भीतर हैं, जिससे निवासियों को दूर गाड़ी चलाए बिना हाइकिंग क्षेत्र तक सीधी पहुँच मिलती है। लगभग 5 km अंतर्देशीय स्थिति गर्मियों में तट के सामने के क्षेत्रों की तुलना में आर्द्रता को कुछ कम रखती है, और समुद्र तट साइकिल या गाड़ी की आसान सवारी पर बने रहते हैं। बगीचे की भूमध्यसागरीय वनस्पति, छोटे संतरे के बगीचे सहित, इस जलवायु से मेल खाती है और सिंचाई की ज़रूरत कम रखती है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
सबसे निकट का रेत तट प्लात्जा दे ल'अमाद्रावा है, सीधी दूरी से 5.0 km, जिसके साथ देनिया तटरेखा पर प्लात्जा दे ल'अलमाद्रावा (5.2 km) और प्लात्जा देल्स मोलिन्स (5.3 km) हैं। ये समुद्र तट देनिया की लंबी रेतीली खाड़ी के उत्तरी किनारे पर हैं, संपत्ति से छोटी ड्राइव की दूरी पर। गोल्फ खिलाड़ी 6.4 और 6.6 km पर ग्रेगाल और ल्लेबेइग कोर्स पहुँच सकते हैं, जबकि क्लब दे गोल्फ खावेआ केप के पास 15 km दूर है। रोज़मर्रा के खेल के लिए, बेनियारबेइग का नगरपालिका खेल केंद्र विला से 400 मीटर और इनडोर पैडल कोर्ट 1.7 km दूर हैं; नगरपालिका स्विमिंग पूल 2.7 km दूर है। सेगारिआ पर्वत रेखा की हाइकिंग रूट 1.7 से 3.0 km दूर दृश्य स्थलों से शुरू होती हैं। देनिया और खावेआ के तटीय कस्बे, विक्रेता के विवरण के अनुसार लगभग 15 मिनट की ड्राइव, मनोरंजन में मरीना, रेस्टोरेंट और सांस्कृतिक कार्यक्रम जोड़ते हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
Beniarbeig is a municipality in the comarca of Marina Alta in the Valencian Community, Spain.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 11.6°C | 65 mm |
| फरवरी | 12.4°C | 28 mm |
| मार्च | 13.9°C | 110 mm |
| अप्रैल | 15.6°C | 63 mm |
| मई | 19.2°C | 39 mm |
| जून | 23.7°C | 17 mm |
| जुलाई | 26.5°C | 13 mm |
| अगस्त | 26.6°C | 29 mm |
| सितंबर | 23.3°C | 97 mm |
| अक्टूबर | 19.7°C | 70 mm |
| नवंबर | 15.3°C | 47 mm |
| दिसंबर | 12.8°C | 65 mm |
समतल
Ref: VL365033
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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