Samostatne stojaca vila na úplne oplotenom pozemku s výmerou 1 387 m² v obci Beniarbeig v regióne Marina Alta na Costa Blanca. Nehnuteľnosť ponúka 218 m² obytného priestoru so štyrmi spálňami, tromi kúpeľňami, bazénom 10 x 5 m, krytou nayou a terasami s výhľadom na údolie Orba. Vila bola postavená v roku 1970, je pripravená na nasťahovanie a nachádza sa približne 5 km od najbližších pláží. Supermarket je v pešej dostupnosti a obec má kompletné každodenné vybavenie. Požadovaná cena je pevne stanovená na 490 000 €.
V rámci vlastného mikrotrhu konkuruje táto vila samostatne stojacimi domami z druhej ruky v obciach Marina Alta, Orba, Benimeli, Sanet i Negrals a okraj Ondary, kde sú výmery pozemkov 1 000 až 1 500 m² a dispozície so štyrmi spálňami bežné a ceny závisia od výhľadu, stavu rekonštrukcie a pešej vzdialenosti do centra obce. Pri 490 000 € s pevnou požadovanou cenou sa táto nehnuteľnosť nachádza v strede tohto segmentu: nie je to lacná ruina, ani úplne prestavaná dizajnérska vila. Jej diferencovatormi sú 270-stupňový výhľad na údolie, pešia dostupnosť vybavenia Beniarbeigu a rovinatý terén, čo niekoľko susedných obcí na svahoch nemôže ponúknuť. V porovnaní s porovnateľnými projektmi na južnej Costa Blanca, apartmánmi Palangre Beach a Sun & Center v Torrevieji od 160 000 € a 169 000 € a Oasis Laguna 2 v El Raso od 227 000 €, ide o porovnanie kategórií, nie ceny za meter štvorcový. Tie sú novostavbami alebo apartmánmi pripravenými na nasťahovanie v hustých pobrežných turistických mestách, so spoločnými bazénmi a minimálnym vonkajším priestorom, určené hlavne na rekreačné a prenájomové použitie. Táto vila vymieňa túto špecifikáciu za súkromie, pôdu, súkromný bazén a autentické prostredie obce približne 5 km od piesku. Kupujúci, ktorí zvažujú obe možnosti, by mali zvážiť aj prevádzkové náklady: súkromný pozemok 1 387 m² s bazénom si vyžaduje vyššiu údržbu než apartmán, hoci tu komunitné poplatky absentujú. Regionálne zaznamenala Marina Alta stabilný dopyt severoeurópskych kupujúcich hľadajúcich celoročné domovy namiesto sezónnych prenájmov, čo podporuje vidiecky segment; blízkosť Beniarbeigu k plážam Dénie aj k diaľničnému prístupu Ondara posilňuje jeho pozíciu v rámci tohto trendu. Vzdialenosť k letisku Alicante (asi 77 km vzdušnou čiarou) a Valencia (asi 85 km) je porovnateľná s väčšinou severnej Costa Blanca a mala by byť započítaná do plánovania ciest, ale nelíši túto nehnuteľnosť od jej priamych konkurentov.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Beniarbeig leží vo vnútrozemí okresu Marina Alta, približne 48 metrov nad morom, s rovinatým terénom smerom k pobrežiu. Najbližšia pláž, Platja de l'Amadrava, je vzdialená asi 5 km vzdušnou čiarou, kým Dénia s nemocnicou je okolo 8 km. Letisko Alicante je od obce približne 77 km vzdušnou čiarou.
Dom spája štyri spálne a tri kúpeľne so samostatnou kuchyňou, veľkou obývacou izbou s otvoreným kozubom a zasklenou nayou s výhľadom na bazén a údolie. V prízemí sa nachádza priestranná spálňa so sprchovacím kútom, technická miestnosť, komora a garáž s vnútorným schodiskom. K dispozícii je parkovanie pre viac áut alebo veľký obytný voz mimo cesty.
Ide o existujúcu nehnuteľnosť, dokončenú v roku 1970, dostupnú pripravenú na nasťahovanie. Nie je to novostavba, takže sa neuplatňujú žiadne stavebné fázy ani termíny odovzdania. Súčasný majiteľ uvádza, že interiér by bolo možné ďalej modernizovať, čo by mal každý rozpočet na rekonštrukciu zohľadniť.
Vila pochádza z roku 1970 a časti interiéru sú z tohto obdobia, pričom modernizácia je opísaná skôr ako možnosť než ako dokončená. Klimatizácia je nainštalovaná iba v obývacej izbe. Výhľad na more nie je; výhľad smeruje cez údolie Orba a obec. Verejná doprava existuje, ale obmedzuje sa na štyri linky.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Rodina, ktorá sa sťahuje natrvalo, využije štyri spálne, tri kúpeľne a apartmán v prízemí, čo vyhovuje aj domácnosti, ktorá potrebuje tichú miestnosť na prácu z domu; dispozícia oddeľuje hlavnú obytnú úroveň od prízemia. Kupujúci hľadajúci rekreačný dom získajú uzamykateľný oplotený pozemok s elektrickými bránami, garáž a priestor pre obytný voz alebo karavan, čo je užitočné pre návštevy na dlhší pobyt. Tí, ktorí chcú bývať celoročne, nájdu otvorený kozub na zimné mesiace a klimatizáciu (chladenie a kúrenie), hoci iba v obývacej izbe, plus pešo dostupné služby v obci, ktoré znižujú závislosť od auta. Dom môže vyhovovať aj kupujúcim ochotným modernizovať: predávajúci výslovne uvádza, že interiér by bolo možné aktualizovať, takže tí, ktorí plánujú rozpočet na rekonštrukciu, si môžu prispôsobiť povrchy podľa vlastnej chuti pri zachovaní existujúcej konštrukcie, bazéna a pozemku. Menej vyhovuje tomu, kto vyžaduje súčasnú špecifikáciu novostavby, výhľad na more alebo pobrežnú adresu v pešej dostupnosti od piesku, keďže pláže sú približne 5 km po ceste. Neposkytuje ani spoločné zariadenia ako fitness či concierge služby; všetko tu je súkromné. Domácnosti, ktoré si cenia priestor, súkromie a autentické prostredie obce v krátkej jazde od Dénie a Jávey, sa v tejto nehnuteľnosti spoznajú najjasnejšie.
Vila bola postavená v roku 1970 a jej dokončenie odráža viacero ér aktualizácií než jednotnú špecifikáciu. Okná majú dvojité zasklenie s okenicami, čo je praktický prvok pre letné horúčavy aj zimnú izoláciu. Obývacia izba je vybavená otvoreným kozubom, ktorý v chladnejších mesiacoch poskytuje teplo aj atmosféru, a klimatizácia (chladenie a kúrenie) v tej istej miestnosti umožňuje celoročnú reguláciu teploty. Spálne obsahujú vestavané skrine a dve sprchové kúpeľne na hlavnom podlaží sú opísané ako dobre vybavené; v prízemí pribúda ďalšia sprcha pri spálni. Kuchyňa je samostatná, nie otvorená. Vonku nehnuteľnosť ponúka udržiavané záhrady so stredomorskou výsadbou, príjazd s elektrickou bránou, prístrešok na auto a garáž s vnútorným prístupom. Zasklená naya a okolité terasy sú rozvrhnuté na vonkajší život, pričom bazén 10 x 5 m je ich stredobodom. Z konštrukčného a technického hľadiska je dom pripravený na nasťahovanie a okamžite obyvateľný, predávajúci však uvádza, že ďalšia modernizácia je možná; potenciálni kupujúci by mali povrchy ako kúpeľne, kuchynské skrinky a prípadne elektrické inštalácie považovať za položky na skontrolovanie počas obhliadky, vzhľadom na rok výstavby 1970. Tu nie je uvedený energetický certifikát ani katastrálny údaj, ale kombinácia dvojitého zasklenia, okeníc, otvoreného kozubu a splitovej klimatizácie poskytuje praktický obraz o tom, ako sa dom v praxi vykuruje a chladí.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 490 000 € za celú nehnuteľnosť vrátane oploteného pozemku 1 387 m², bazéna, garáže a parkovacích miest. Ide o existujúcu nehnuteľnosť z druhej ruky, nie o predaj z projektu, takže neexistuje cenník ani varianty jednotiek; cena platí pre dom v jeho súčasnom stave. Kupujúci, ktorí sa porovnávajú s novostavbami apartmánov na južnej Costa Blanca, kde jednotky v uvedených porovnateľných projektoch začínajú na 160 000 až 227 000 €, by si mali uvedomiť rozdiel v merítku: tu výdavok pokrýva samostatne stojaci dom so štyrmi spálňami a výrazným vonkajším priestorom. Dostupnosť je okamžitá, pretože vila je pripravená na nasťahovanie. Prípadné modernizačné práce, ktoré sa kupujúci rozhodne vykonať, by boli nad rámec kúpnej ceny.
Každodenný život sa tu riadi skôr rytmom obce než rekreačného strediska. Supermarket stojí 79 metrov od pozemku a centrum obce je asi päť minút pešo, čo umožňuje bežné nakupovanie a výlet za chlebom a kávou pešo. V dvojkilometrovom okruhu je približne desať reštaurácií, dve kaviarne, tri banky, lekáreň, zubár a zdravotné zariadenie vo vzdialenosti 218 metrov. Športové centrum Poliesportiu Municipal je 400 metrov odtiaľ a padelové kurty ležia 1,7 km od domu. Samotná nehnuteľnosť funguje na dvoch úrovniach: hlavné obytné podlažie obsahuje otvorený obytný priestor, kuchyňu, nayu a tri spálne s vestavanými skriňami, kým v prízemí je najväčšia spálňa s vlastnou sprchou, technická miestnosť, komora a garáž s vnútorným schodiskom. Vonku sa bazén 10 x 5 m nachádza v priestorných terasách a sad pomarančovníkov rámuje výhľad. Krytá naya po väčšinu roka slúži ako vonkajšia obývacia a jedálenská miestnosť, keďže regionálny priemer je 18,4 °C. Večery bývajú pokojné, pretože Beniarbeig má len o niečo viac ako 2 200 obyvateľov a leží vo vnútrozemí, mimo pobrežného turistického prúdu, pričom Dénia a Jávea sú autom dostupné pre reštaurácie, maríny a nočný život. Auto je výhodné, ale nie nevyhnutne potrebné na všetko, pretože centrum obce a základné služby sú dostupné pešo.
Beniarbeig leží vo výške 48 metrov so sklonom približne jedno percento smerom k pobrežiu, takže chôdza a cyklistika v oblasti si vyžadujú minimálne stúpanie. Samotná obec je malá, 2 237 obyvateľov, a zachováva si pracovný vidiecky charakter so supermarketom 79 metrov od nehnuteľnosti, zdravotným zariadením 218 metrov a lekárňou 1,8 km. Desať reštaurácií, dve kaviarne a tri banky v dvojkilometrovom okruhu pokrývajú väčšinu denných potrieb. Na rekreáciu je mestské športové centrum 400 metrov a kryté padelové kurty 1,7 km, pričom mestský bazén leží 2,7 km od domu. Turistické prechádzky sa začínajú blízko: vyhliadka Mirador de Segària je 1,7 km a trasy na hrebeni Segària začínajú asi 3 km od domu. Majitelia elektromobilov môžu nabíjať na Superchargeri v Ondare, 2,2 km od pozemku. Okolitá cestná sieť sa napája na Ondaru a koridor diaľnice AP-7, čím sa Dénia, Jávea a pobrežné mestá dostávajú do praktického dojazdového času, a pláže širšieho regiónu sa začínajú asi 5 km vzdušnou čiarou.
Mapa ukazuje polohu Beniarbeigu vo vnútrozemí od pobrežia Dénie, s najbližšími plážami asi 5 km na východ a hrebeňom Segària na západe. Samotná obec sa sústreďuje okolo vyznačeného bodu, pričom supermarkety, športové zariadenia a pešo dostupné centrum sú všetky v malom okruhu od nehnuteľnosti.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Beniarbeig zaberá vnútrozemskú polohu v regióne Marina Alta, pobrežnom okrese severnej provincie Alicante, medzi regionálnymi mestami Alicante (67 km vzdušnou čiarou) a Valencia (79 km). V rámci svojho lokálneho trhu funguje ako rezidenčná obec obsluhujúca trojuholník Dénia, Jávea, Ondara, tichšia a lacnejšia než pobrežný pás, pričom zostáva v krátkej jazde od neho. V porovnaní s lokalitami južnej Costa Blanca z porovnateľných projektov, Torrevieja a Urbanización El Raso, je táto oblasť zelenšia, rovinatejšia a viac orientovaná na vidiek, s pohorím Segària v pozadí namiesto soľných lagún.
Vzdialenosti v tejto časti sú vzdušnou čiarou; vzdialenosti po ceste môžu byť dlhšie. Najbližšia pláž, Platja de l'Amadrava, je 5,0 km ďaleko, s Platja de l'Almadrava na 5,2 km a Platja dels Molins na 5,3 km. Dve golfové ihriská, Gregal a Llebeig, sú vzdialené 6,4 a 6,6 km, pričom Club de Golf Jávea na 15 km. Nemocnica Denia je 8,4 km a čerpacia stanica Repsol v Dénii 8,9 km. Regionálne spojenie zabezpečujú dve letiská: Alicante-Elche približne 77 km a Valencia asi 85 km vzdušnou čiarou. Najbližšia vlaková stanica je Gata, 9,4 km. V obci pozostáva verejná doprava zo štyroch liniek obsluhujúcich 33 zastávok, čo stačí na lokálne spojenia, hoci väčšina obyvateľov na regionálne cesty používa auto. Súkromný pozemok ponúka dostatok miesta na parkovanie.
| Vzdialenosť k moru | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9.4 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Marina Alta má jedno z najmiernejších podnebí na španielskom Stredomorí a údaje Beniarbeigu to odrážajú: priemerná ročná teplota 18,4 °C a kúpeľná sezóna asi štyri mesiace, počas ktorej má morská voda 20 °C alebo viac. Vo výške 48 metrov nad morom s jednopercentným sklonom k pláži je terén v podstate rovinatý, čo umožňuje vonkajšie aktivity počas celého roka. Obec leží pod pohorím Segària, ktorého hrebeň a vyhliadky sú do 1,7 až 3,0 km od nehnuteľnosti, čo obyvateľom dáva priamy prístup k turistickému terénu bez dlhej jazdy. Vnútrozemská poloha, približne 5 km od mora, mierne zmierňuje letnú vlhkosť v porovnaní s prvou líniou pri mori, pričom pláže zostávajú ľahko dostupné bicyklom alebo autom. Stredomorská výsadba v záhrade, vrátane malého sadu pomarančovníkov, zodpovedá tomuto podnebiu a udržiava závlahy na nízkej úrovni.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližší piesok je Platja de l'Amadrava vo vzdialenosti 5,0 km vzdušnou čiarou, lemovaný plážami Platja de l'Almadrava (5,2 km) a Platja dels Molins (5,3 km) pozdĺž pobrežia Dénie. Tieto pláže ležia na severnom okraji dlhej piesočnej zátoky Dénie, v krátkej jazde od nehnuteľnosti. Golfisti sa dostanú na ihriská Gregal a Llebeig na 6,4 a 6,6 km, kým Club de Golf Jávea leží 15 km ďaleko pri myse. Na bežný šport je mestské športové centrum Beniarbeigu 400 metrov od vily a kryté padelové kurty 1,7 km; mestský bazén je 2,7 km vzdialený. Turistické trasy na hrebeň Segària začínajú od vyhliadok 1,7 až 3,0 km ďaleko. Pobrežné mestá Dénia a Jávea, približne 15 minút jazdy podľa opisu predávajúceho, pridávajú do rekreačnej ponuky maríny, reštaurácie a kultúrne podujatia.
Zdroj: OpenStreetMap
Beniarbeig is a municipality in the comarca of Marina Alta in the Valencian Community, Spain.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.6°C | 65 mm |
| Február | 12.4°C | 28 mm |
| Marec | 13.9°C | 110 mm |
| Apríl | 15.6°C | 63 mm |
| Máj | 19.2°C | 39 mm |
| Jún | 23.7°C | 17 mm |
| Júl | 26.5°C | 13 mm |
| August | 26.6°C | 29 mm |
| September | 23.3°C | 97 mm |
| Október | 19.7°C | 70 mm |
| November | 15.3°C | 47 mm |
| December | 12.8°C | 65 mm |
Rovinatý
Ref: VL365033
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL