Eine freistehende Villa auf einem vollständig ummauerten Grundstück von 1.387 m² im Ort Beniarbeig, in der Region Marina Alta der Costa Blanca. Die Immobilie bietet 218 m² Wohnfläche mit vier Schlafzimmern, drei Badezimmern, einem 10 x 5 m Pool, einer überdachten Naya und Terrassen mit Blick über das Orba-Tal. Die 1970 erbaute Villa ist bezugsfertig und liegt etwa 5 km von den nächsten Stränden entfernt. Ein Supermarkt ist zu Fuß erreichbar und das Dorf verfügt über ein vollständiges Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Angebotspreis ist auf 490.000 € festgelegt.
Innerhalb seines eigenen Mikromarkts konkurriert diese Villa mit freistehenden Bestandshäusern in den Dörfern der Marina Alta, Orba, Benimeli, Sanet i Negrals und dem Rand von Ondara, , wo Grundstücksgrößen von 1.000 bis 1.500 m² und Vier-Schlafzimmer-Grundrisse üblich sind und die Preise von Aussicht, Renovierungszustand und Gehdistanz zum Dorfzentrum abhängen. Mit 490.000 € und festem Angebotspreis liegt diese Immobilie im Mittelfeld dieses Segments: kein Schnäppchen in Form einer Ruine, aber auch keine komplett neu ausgebaute Designervilla. Ihre Alleinstellungsmerkmale sind der 270-Grad-Talblick, die zu Fuß erreichbaren Annehmlichkeiten von Beniarbeig und das flache Gelände, was mehrere Nachbarorte an Berghängen nicht bieten können. Gemessen an den gelisteten Vergleichsprojekten an der südlichen Costa Blanca, die Apartments Palangre Beach und Sun & Center in Torrevieja ab 160.000 € und 169.000 € sowie Oasis Laguna 2 in El Raso ab 227.000 €, ist der Vergleich einer der Kategorie, nicht des Preises pro Quadratmeter. Jene sind Neubau- oder bezugsfertige Apartments in dichten Küstentouristenorten mit Gemeinschaftspools und minimalem Außenbereich, hauptsächlich auf Ferien- und Vermietungsnutzung ausgerichtet. Diese Villa tauscht diese Ausstattung gegen Privatsphäre, Land, einen Privatpool und ein echtes Dorfmilieu etwa 5 km vom Sand ein. Käufer, die beides abwägen, sollten auch die laufenden Kosten berücksichtigen: Ein 1.387-m²-Privatgrundstück mit Pool verursacht höhere Unterhaltskosten als eine Wohnung, wobei hier jedoch Gemeinschaftskosten entfallen. Regional hat die Marina Alta eine stabile Nachfrage nordeuropäischer Käufer verzeichnet, die Ganzjahreswohnungen statt Saisonvermietung suchen, was das Dorfsegment stützt; Beniarbeigs Nähe zu den Stränden von Dénia und zur Autobahnanbindung Ondara stärkt seine Position in diesem Trend. Die Entfernung zum Flughafen Alicante (etwa 77 km Luftlinie) und Valencia (etwa 85 km) ist mit dem größten Teil der nördlichen Costa Blanca vergleichbar und sollte in die Reiseplanung einfließen, unterscheidet diese Immobilie aber nicht von ihren direkten Konkurrenten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Beniarbeig liegt im Landesinneren der Comarca Marina Alta, etwa 48 Meter über dem Meeresspiegel mit flacher Strecke Richtung Küste. Der nächste Strand, Platja de l'Amadrava, liegt rund 5 km Luftlinie entfernt, während Dénia mit seinem Krankenhaus etwa 8 km entfernt ist. Der Flughafen Alicante liegt ungefähr 77 km Luftlinie vom Dorf entfernt.
Das Haus vereint vier Schlafzimmer und drei Badezimmer mit einer separaten Küche, einem großen Wohnzimmer mit offenem Kamin und einer verglasten Naya mit Blick auf Pool und Tal. Im Untergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und eine Garage mit innerer Treppe. Es stehen Stellplätze für mehrere Autos oder einen großen Wohnmobil zur Verfügung.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die 1970 fertiggestellt wurde und bezugsfertig ist. Es ist kein Neubauprojekt, daher gelten keine Bauphasen oder Fertigstellungstermine. Der derzeitige Eigentümer gibt an, dass das Innere weiter modernisiert werden könnte, was bei einem Renovierungsbudget zu berücksichtigen ist.
Die Villa stammt aus dem Jahr 1970, und Teile des Innenausbaus stammen aus dieser Zeit; eine Modernisierung wird als Option, nicht als abgeschlossen beschrieben. Eine Klimaanlage ist nur im Wohnzimmer installiert. Es gibt keinen Meerblick; der Blick geht über das Orba-Tal und das Dorf. Es gibt öffentliche Verkehrsmittel, diese beschränken sich jedoch auf vier Linien.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die dauerhaft umzieht, profitiert von vier Schlafzimmern, drei Badezimmern und dem Schlafzimmer im Untergeschoss, was auch für einen Haushalt passt, der ein ruhiges Arbeitszimmer fürs Home-Office benötigt; die Aufteilung trennt die Hauptwohnebene vom Untergeschoss. Käufer, die ein Ferienhaus suchen, erhalten ein abschließbares ummauertes Grundstück mit elektrischen Toren, Garage und Platz für ein Wohnmobil oder einen Caravan, nützlich für Langzeitgäste. Wer ganzjährig wohnen möchte, findet einen offenen Kamin für die Wintermonate sowie eine warm-kalte Klimaanlage, allerdings nur im Wohnzimmer, sowie zu Fuß erreichbare Dorfdienste, die die Abhängigkeit vom Auto verringern. Das Haus eignet sich auch für Käufer, die bereit sind zu modernisieren: Der Verkäufer weist ausdrücklich darauf hin, dass das Innere aktualisiert werden könnte, sodass diejenigen, die eine Renovierung einplanen, die Ausstattung nach ihrem eigenen Geschmack gestalten können, während Struktur, Pool und Grundstück erhalten bleiben. Es ist weniger geeignet für alle, die eine zeitgemäße Neubau-Ausstattung, einen Meerblick oder eine Küstenadresse in Gehweite des Strands benötigen, da die Strände etwa 5 km Straßenweg entfernt liegen. Es bietet auch keine Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitnessraum oder Concierge-Service; alles hier ist privat. Haushalte, die Raum, Privatsphäre und ein echtes Dorfklima in kurzer Fahrzeit von Dénia und Jávea schätzen, werden sich in dieser Immobilie am deutlichsten wiederfinden.
Die Villa wurde 1970 erbaut, und ihre Ausstattung spiegelt mehrere Modernisierungsphasen wider, statt einer einheitlichen Spezifikation. Die Fenster verfügen über Doppelverglasung mit Fensterläden, ein praktisches Merkmal sowohl für sommerliche Hitze als auch für die Wärmedämmung im Winter. Das Wohnzimmer ist mit einem offenen Kamin ausgestattet, der in den kühleren Monaten Wärme und Atmosphäre bietet, und eine warm-kalte Klimaanlage im selben Raum ermöglicht dort ganzjährige Temperaturregelung. Die Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke, und die beiden Duschbäder auf der Hauptetage werden als gut ausgestattet beschrieben; das Untergeschoss verfügt über ein weiteres Duschbad neben dem größten Schlafzimmer. Die Küche ist unabhängig, nicht offen. Nach außen präsentiert sich die Immobilie mit gepflegten Gärten in mediterraner Bepflanzung, einer Einfahrt mit elektrischem Tor, einem Carport und einer Garage mit direktem Zugang. Die verglaste Naya und die umliegenden Terrassen sind für das Leben im Freien angelegt, mit dem 10 x 5 m Pool als Mittelpunkt. In struktureller und technischer Hinsicht ist das Haus bezugsfertig und sofort bewohnbar, doch der Verkäufer gibt an, dass eine weitere Modernisierung möglich ist; Interessenten sollten Ausstattungen wie Badezimmer, Küchenschränke und möglicherweise Elektroinstallationen im Rahmen einer Besichtigung genau prüfen, angesichts des Baujahrs 1970. Es wird hier kein Energieausweis und keine Katasterinformationen wiedergegeben, doch die Kombination aus Doppelverglasung, Läden, offenem Kamin und Split-Klimaanlage ergibt ein brauchbares Bild davon, wie das Haus in der Praxis beheizt und gekühlt wird.
Der Angebotspreis ist für die gesamte Immobilie auf 490.000 € festgelegt, einschließlich des 1.387 m² großen ummauerten Grundstücks, Pool, Garage und Stellplätzen. Es handelt sich um eine Bestandsvilla und nicht um ein stufenweises Projekt, daher gibt es keine Preistabelle oder Wohnungsvariation; der Preis gilt für das Haus in seinem jetzigen Zustand. Käufer, die mit Neubauwohnungen an der südlichen Costa Blanca vergleichen, wo die Einheiten in den gelisteten Vergleichsprojekten bei 160.000 € bis 227.000 € beginnen, , sollten den Größenunterschied beachten: Hier deckt die Ausgabe ein freistehendes Haus mit vier Schlafzimmern und beträchtlichem Außenbereich. Die Verfügbarkeit ist sofort, da die Villa bezugsfertig ist. Etwaige Modernisierungsarbeiten, die ein Käufer durchführen möchte, kämen zum Kaufpreis hinzu.
Das tägliche Leben hier folgt eher einem Dorfrhythmus als einem Resort-Rhythmus. Ein Supermarkt liegt 79 Meter vom Grundstück entfernt und das Dorfzentrum ist etwa fünf Gehminuten entfernt, was Einkäufe, Brotgänge und Kaffeepausen zu Fuß ermöglicht. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es rund zehn Restaurants, zwei Cafés, drei Banken, eine Apotheke, einen Zahnarzt und eine medizinische Einrichtung in 218 Metern Entfernung. Das städtische Sportzentrum Poliesportiu Municipal liegt 400 Meter entfernt, und Padelplätze befinden sich 1,7 km vom Haus. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen: Die Hauptwohnebene beherbergt den offenen Wohnbereich, die Küche, die Naya und drei Schlafzimmer mit Einbauschränken, während das Untergeschoss das größte Schlafzimmer mit eigenem Duschbad, den Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und die über eine innere Treppe erreichbare Garage enthält. Draußen liegt der 10 x 5 m Pool in großzügigen Terrassen, und der Orangenhain rahmt die Aussicht. Die überdachte Naya dient bei einer regionalen Durchschnittstemperatur von 18,4 °C einen Großteil des Jahres als Außenwohn- und -essbereich. Die Abende sind in der Regel ruhig, da Beniarbeig nur etwas über 2.200 Einwohner hat und landeinwärts des Küstentourismusstroms liegt; Dénia und Jávea sind mit dem Auto für Restaurants, Yachthäfen und Nachtleben erreichbar. Ein Auto ist praktisch, aber nicht für alles zwingend notwendig, da der Ortskern und die Grundversorgung zu Fuß erreichbar sind.
Beniarbeig liegt auf 48 Metern Höhe mit einem Gefälle von etwa einem Prozent Richtung Küste, sodass Wandern und Radfahren in der Gegend kaum Anstiege erfordern. Das Dorf selbst ist klein, 2.237 Einwohner, und bewahrt einen funktionierenden Dorfcharakter mit einem Supermarkt 79 Meter von der Immobilie, einer medizinischen Einrichtung in 218 Metern und einer Apotheke 1,8 km entfernt. Zehn Restaurants, zwei Cafés und drei Banken innerhalb von zwei Kilometern decken die meisten täglichen Bedürfnisse. Zur Erholung liegt das städtische Sportzentrum 400 Meter entfernt und die Padelhalle 1,7 km, während das städtische Schwimmbad 2,7 km vom Haus entfernt liegt. Naturwanderungen beginnen in der Nähe: Der Aussichtspunkt Mirador de Segària ist 1,7 km entfernt und die Wege am Segària-Kamm starten etwa 3 km entfernt. Besitzer von Elektrofahrzeugen können am Ondara Supercharger laden, 2,2 km vom Grundstück. Das umliegende Straßennetz verbindet mit Ondara und dem AP-7-Autobahnkorridor, wodurch Dénia, Jávea und die Küstenorte in praktischer Fahrzeit liegen; die Strände der weiteren Region beginnen etwa 5 km Luftlinie entfernt.
Die Karte zeigt die Lage von Beniarbeig im Landesinneren hinter der Küste von Dénia, mit den nächsten Stränden etwa 5 km östlich und dem Segària-Kamm im Westen. Das Dorf selbst gruppiert sich um den markierten Punkt, wobei Supermärkte, Sportanlagen und das zu Fuß erreichbare Zentrum alle in kleinem Radius um die Immobilie liegen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Beniarbeig nimmt eine Binnenlage in der Marina Alta ein, der Küsten-Comarca der Provinz Alicante im Norden, zwischen den Regionalzentren Alicante (67 km Luftlinie) und Valencia (79 km). Innerhalb seines lokalen Marktes fungiert es als Wohnort, der das Dreieck Dénia, Jávea, Ondara bedient, ruhiger und günstiger als der Küstenstreifen, zugleich nur eine kurze Fahrt von diesem entfernt. Im Vergleich zu den südlichen Costa-Blanca-Lagen der Vergleichsprojekte, Torrevieja und Urbanización El Raso, ist diese Gegend grüner, flacher und dörflicher, mit dem Segària-Gebirge als Kulisse statt Salzlagonen.
Die Entfernungen in diesem Abschnitt sind Luftlinienentfernungen; Straßenentfernungen können länger sein. Der nächste Strand, Platja de l'Amadrava, liegt 5,0 km entfernt, Platja de l'Almadrava bei 5,2 km und Platja dels Molins bei 5,3 km. Zwei Golfplätze, Gregal und Llebeig, liegen 6,4 bzw. 6,6 km entfernt, der Club de Golf Jávea bei 15 km. Das Hospital Denia ist 8,4 km entfernt und die Repsol-Tankstelle in Dénia 8,9 km. Die regionale Anbindung erfolgt über zwei Flughäfen: Alicante-Elche bei rund 77 km und Valencia bei etwa 85 km Luftlinie. Der nächste Bahnhof ist Gata, 9,4 km entfernt. Im Dorf besteht der öffentliche Nahverkehr aus vier Linien mit 33 Haltestellen, ausreichend für lokale Verbindungen, obwohl die meisten Einwohner für überregionale Fahrten ein Auto nutzen. Auf dem privaten Grundstück gibt es reichlich Stellplätze.
| Strandentfernung | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9,4 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Marina Alta genießt eines der mildesten Klimata am spanischen Mittelmeer, und die Daten von Beniarbeig spiegeln dies wider: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,4 °C und eine Badesaison von etwa vier Monaten, in denen das Meerwasser bei 20 °C oder darüber bleibt. Auf 48 Metern über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle von einem Prozent zum Strand ist das Gelände im Wesentlichen flach, was Aktivitäten im Freien das ganze Jahr über erleichtert. Das Dorf liegt unterhalb des Segària-Gebirges, dessen Kamm und Aussichtspunkte innerhalb von 1,7 bis 3,0 km von der Immobilie liegen, sodass die Bewohner ohne weite Fahrten direkten Zugang zum Wanderterrain haben. Die Binnenlage, etwa 5 km vom Meer, mildert die sommerliche Luftfeuchtigkeit im Vergleich zu Orten in erster Strandlinie leicht, während die Strände nur eine kurze Fahrrad- oder Autofahrt entfernt bleiben. Mediterrane Pflanzen im Garten, einschließlich des kleinen Orangenhains, passen zu diesem Klima und halten den Bewässerungsbedarf gering.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächste Sandstrand ist die Platja de l'Amadrava in 5,0 km Luftlinie, flankiert von Platja de l'Almadrava (5,2 km) und Platja dels Molins (5,3 km) entlang der Küste von Dénia. Diese Strände liegen am nördlichen Rand der langen Sandbucht von Dénia, in kurzer Fahrzeit von der Immobilie. Golfer erreichen die Plätze Gregal und Llebeig bei 6,4 und 6,6 km, während der Club de Golf Jávea 15 km entfernt nahe dem Kap liegt. Für den Alltagssport liegt das städtische Sportzentrum von Beniarbeig 400 Meter von der Villa und die Padelhalle 1,7 km entfernt; das städtische Schwimmbad ist 2,7 km entfernt. Wanderrouten auf den Segària-Kamm beginnen an Aussichtspunkten 1,7 bis 3,0 km entfernt. Die Küstenorte Dénia und Jávea, laut Beschreibung des Verkäufers rund 15 Fahrminuten entfernt, ergänzen das Freizeitangebot um Yachthäfen, Restaurants und Kulturveranstaltungen.
Quelle: OpenStreetMap
Beniarbeig ist eine spanische Gemeinde (municipio) in der Provinz Alicante mit einer Bevölkerung von 2.499 Einwohnern.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.6°C | 65 mm |
| Februar | 12.4°C | 28 mm |
| März | 13.9°C | 110 mm |
| April | 15.6°C | 63 mm |
| Mai | 19.2°C | 39 mm |
| Juni | 23.7°C | 17 mm |
| Juli | 26.5°C | 13 mm |
| August | 26.6°C | 29 mm |
| September | 23.3°C | 97 mm |
| Oktober | 19.7°C | 70 mm |
| November | 15.3°C | 47 mm |
| Dezember | 12.8°C | 65 mm |
Flach
Ref: VL365033
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
CS
LT
ET
BG