Een vrijstaande villa op een volledig ommuurd perceel van 1.387 m² in het dorp Beniarbeig, in de regio Marina Alta van de Costa Blanca. De woning biedt 218 m² woonoppervlakte met vier slaapkamers, drie badkamers, een zwembad van 10 x 5 m, een overdekte naya en terrassen met uitzicht over de vallei van Orba. Gebouwd in 1970 is de villa sleutelklaar en ligt op ongeveer 5 km van de dichtstbijzijnde stranden. Een supermarkt bevindt zich op loopafstand en het dorp heeft een volledig aanbod aan dagelijkse voorzieningen. De vraagprijs staat vast op €490.000.
Binnen de eigen micromarkt concurreert deze villa met vrijstaande woningen in bestaande bouw in de dorpen van de Marina Alta, Orba, Benimeli, Sanet i Negrals en de rand van Ondara, waar perceeloppervlakten van 1.000 tot 1.500 m² en indelingen met vier slaapkamers gebruikelijk zijn, en waar prijzen afhangen van uitzicht, renovatiestaat en loopafstand tot het dorpscentrum. Met €490.000 en een vaste vraagprijs bevindt deze woning zich in het middensegment van die categorie: geen koopje in vervallen staat, geen volledig herbouwde designervilla. De onderscheidende punten zijn het 270-graden uitzicht over de vallei, de loopafstand tot de voorzieningen van Beniarbeig en het vlakke terrein, wat verschillende naburige dorpen op heuvelhellingen niet kunnen bieden. Afgezet tegen de vergelijkbare projecten aan de zuidelijke Costa Blanca, de appartementen Palangre Beach en Sun & Center in Torrevieja vanaf €160.000 en €169.000, en Oasis Laguna 2 in El Raso vanaf €227.000, is de vergelijking er een van categorie in plaats van prijs per vierkante meter. Dat zijn nieuwbouw- of sleutelklare appartementen in dichte kusttoeristensteden, met gemeenschappelijke zwembaden en minimale buitenruimte, vooral gericht op vakantie- en verhuurdoeleinden. Deze villa ruilt die specificatie in voor privacy, grond, een privézwembad en een echt dorpskarakter op ongeveer 5 km van het strand. Kopers die de twee afwegen, moeten ook de exploitatiekosten overwegen: een privéperceel van 1.387 m² met zwembad vraagt meer onderhoud dan een appartement, hoewel gemeenschapskosten hier ontbreken. Regionaal gezien kent de Marina Alta een stabiele vraag van Noord-Europese kopers die het hele jaar door wonen in plaats van seizoensverhuur zoeken, wat het dorpssegment ondersteunt; de nabijheid van Beniarbeig tot zowel de stranden van Dénia als de snelwegtoegang bij Ondara versterkt zijn positie binnen die trend. De afstand tot de luchthaven van Alicante (circa 77 km hemelsbreed) en Valencia (circa 85 km) is vergelijkbaar met het grootste deel van de noordelijke Costa Blanca en moet in de reisplanning worden meegenomen, maar onderscheidt deze woning niet van de directe concurrenten.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Beniarbeig ligt in het binnenland van de comarca Marina Alta, op ongeveer 48 meter boven zeeniveau met een vlakke route richting de kust. Het dichtstbijzijnde strand, Platja de l'Amadrava, ligt hemelsbreed ongeveer 5 km verwijderd, terwijl Dénia en het ziekenhuis daar op zo'n 8 km afstand liggen. De luchthaven van Alicante ligt hemelsbreed ongeveer 77 km van het dorp.
Het huis combineert vier slaapkamers en drie badkamers met een aparte keuken, een ruime woonkamer met open haard en een verglaasde naya met uitzicht op het zwembad en de vallei. De benedenverdieping herbergt een ruime slaapkamer met badkamer met douche, bijkeuken, berging en garage met binnentrap. Er is parkeergelegenheid buitenshuis voor meerdere auto's of een grote camper.
Dit is een bestaande woning, voltooid in 1970 en sleutelklaar beschikbaar. Het is geen nieuwbouwproject, dus er zijn geen bouwfasen of opleveringstermijnen van toepassing. De huidige eigenaar geeft aan dat het interieur verder gemoderniseerd kan worden, waarmee elk renovatiebudget rekening moet houden.
De villa dateert uit 1970 en delen van het interieur stammen uit die periode; modernisering wordt omschreven als optie en niet als uitgevoerd. Airconditioning is alleen in de woonkamer geïnstalleerd. Er is geen zeezicht; het uitzicht strekt zich uit over de vallei van Orba en het dorp. Er is openbaar vervoer, maar dit is beperkt tot vier lijnen.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een gezin dat definitief verhuist profiteert van vier slaapkamers, drie badkamers en de en-suite slaapkamer op de benedenverdieping, wat ook geschikt is voor een huishouden dat thuis een rustige werkkamer nodig heeft; de indeling scheidt het hoofdwoon niveau van de begane grond. Kopers die een vakantiewoning zoeken, krijgen een afsluitbaar ommuurd perceel met elektrische poorten, garage en ruimte voor een camper of caravan, handig voor bezoekers die langer blijven. Wie het hele jaar wil wonen, vindt een open haard voor de wintermaanden en airconditioning (warm/koud), zij het alleen in de woonkamer, plus op loopafstand bereikbare dorpsvoorzieningen die de autoafhankelijkheid verminderen. Het huis kan ook passen bij kopers die willen moderniseren: de verkoper vermeldt expliciet dat het interieur bijgewerkt kan worden, dus wie een renovatiebudget inplant, kan de afwerking naar eigen smaak vormgeven met behoud van de bestaande structuur, het zwembad en het perceel. Het is minder geschikt voor wie een hedendaagse nieuwbouwspecificatie, zeezicht of een adres op loopafstand van het strand zoekt, aangezien de stranden ongeveer 5 km over de weg liggen. Evenmin biedt het gemeenschappelijke voorzieningen zoals een fitnessruimte of conciërge; alles hier is privé. Huishoudens die ruimte, privacy en een echt dorpskarakter op korte rijafstand van Dénia en Jávea belangrijk vinden, zullen zichzelf in deze woning het duidelijkst herkennen.
De villa werd in 1970 gebouwd en de afwerking weerspiegelt verschillende moderniseringsfasen in plaats van één uniforme specificatie. De ramen zijn voorzien van dubbel glas met luiken, een praktische eigenschap voor zowel zomerhitte als winterisolatie. De woonkamer is uitgerust met een open haard, die zowel warmte als sfeer geeft in de koelere maanden, en airconditioning (warm/koud) in diezelfde ruimte maakt daar het hele jaar door temperatuurregeling mogelijk. De slaapkamers hebben ingebouwde kasten en de twee badkamers met douche op de hoofdverdieping worden omschreven als goed verzorgd; de benedenverdieping voegt nog een badkamer met douche toe naast de ruime hoofdslaapkamer. De keuken is zelfstandig in plaats van open. Uitwendig presenteert de woning onderhouden tuinen met Mediterraanse beplanting, een oprit met elektrische poort, een carport en een garage met binnentrap. De verglaasde naya en de omringende terrassen zijn ingericht voor het buitenleven, met het zwembad van 10 x 5 m als middelpunt. In structureel en technisch opzicht is het huis sleutelklaar en direct bewoonbaar, maar de verkoper stelt dat verdere modernisering mogelijk is; potentiële kopers moeten afwerkingen zoals badkamers, keukenmeubelen en mogelijk elektrische installaties beschouwen als punten om bij een bouwkundige keuring te controleren, gelet op de bouwdatum van 1970. Er is hier geen energielabel of kadastrale informatie opgenomen, maar de combinatie van dubbel glas, luiken, open haard en split-airconditioning geeft een bruikbaar beeld van hoe het huis in de praktijk wordt verwarmd en gekoeld.
De vraagprijs staat vast op €490.000 voor de volledige woning, inclusief het ommuurde perceel van 1.387 m², zwembad, garage en parkeergelegenheid. Dit is een bestaande tweedehands villa in plaats van een gefaseerd project, dus er is geen prijslijst of woningvariatie; de prijs geldt voor het huis zoals het erbij staat. Kopers die vergelijken met nieuwbouwappartementen langs de zuidelijke Costa Blanca, waar appartementen in de vermelde vergelijkbare projecten beginnen bij €160.000 tot €227.000, moeten het verschil in schaal in acht nemen: hier dekt de uitgave een vrijstaand huis met vier slaapkamers en aanzienlijke buitenruimte. De beschikbaarheid is direct, aangezien de villa sleutelklaar is. Eventuele moderniseringswerken die een koper wil uitvoeren, komen bovenop de aankoopprijs.
Het dagelijks leven hier wordt georganiseerd rond een dorpsritme in plaats van een resortritme. Een supermarkt staat op 79 meter van het perceel en het dorpscentrum ligt op ongeveer vijf minuten lopen, wat routineboodschappen, broodjes halen en koffiestops te voet mogelijk maakt. Binnen twee kilometer zijn er ongeveer tien restaurants, twee cafés, drie banken, een apotheek, een tandarts en een medische voorziening op 218 meter. Het sportcentrum Poliesportiu Municipal ligt op 400 meter en de padelbanen op 1,7 km van het huis. De woning zelf is over twee niveaus verdeeld: de hoofdverdieping herbergt de open leefruimte, keuken, naya en drie slaapkamers met ingebouwde kasten, terwijl de benedenverdieping de grootste slaapkamer bevat met eigen badkamer met douche, de bijkeuken, berging en de via een binnentrap bereikbare garage. Buiten ligt het zwembad van 10 x 5 m binnen royale terrassen en omlijst de sinaasappeltuin het uitzicht. De overdekte naya fungeert het grootste deel van het jaar als buitenwoon- en eetkamer, gezien de regionaal gemiddelde temperatuur van 18,4°C. De avonden zijn doorgaans rustig, want Beniarbeig telt net iets meer dan 2.200 inwoners en ligt achter de kusttoeristenstroom, met Dénia en Jávea per auto bereikbaar voor restaurants, jachthavens en uitgaansleven. Een auto is handig, maar niet voor alles strikt noodzakelijk, aangezien de dorpskern en basisvoorzieningen te voet bereikbaar zijn.
Beniarbeig ligt op 48 meter hoogte met een hellingsgraad van ongeveer één procent richting de kust, zodat wandelen en fietsen in de omgeving weinig klimmen inhouden. Het dorp zelf is klein, 2.237 inwoners, en behoudt een werkend dorpskarakter met een supermarkt op 79 meter van de woning, een medische voorziening op 218 meter en een apotheek op 1,8 km. Tien restaurants, twee cafés en drie banken binnen twee kilometer dekken de meeste dagelijkse behoeften. Voor recreatie ligt het gemeentelijke sportcentrum op 400 meter en de overdekte padelbanen op 1,7 km, terwijl het gemeentelijke zwembad 2,7 km van het huis ligt. Natuurwandelingen beginnen dichtbij: het uitzichtpunt Mirador de Segària ligt op 1,7 km en de paden op de Segària-kam beginnen op zo'n 3 km. Eigenaren van elektrische auto's kunnen opladen bij de Ondara Supercharger, op 2,2 km van het perceel. Het omliggende wegennet verbindt met Ondara en de AP-7-snelweg, waardoor Dénia, Jávea en de kustplaatsen binnen praktische rijafstand liggen, en de stranden van de bredere regio beginnen hemelsbreed op ongeveer 5 km.
De kaart toont de ligging van Beniarbeig in het binnenland achter de kustlijn van Dénia, met de dichtstbijzijnde stranden op ongeveer 5 km naar het oosten en de Segària-kam naar het westen. Het dorp zelf ligt geclusterd rond het gemarkeerde punt, met supermarkten, sportvoorzieningen en het op loopafstand bereikbare centrum allemaal binnen een kleine straal van de woning.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Beniarbeig neemt een binnenliggende positie in de Marina Alta in, de kustcomarca van het noorden van de provincie Alicante, tussen de regionale steden Alicante (67 km hemelsbreed) en Valencia (79 km). Binnen de eigen markt functioneert het als woondorp dat de driehoek Dénia, Jávea, Ondara bedient, rustiger en goedkoper dan de kuststrook terwijl het er toch op korte rijafstand van ligt. Vergeleken met de zuidelijke Costa Blanca-locaties van de vergelijkbare projecten, Torrevieja en Urbanización El Raso, is dit gebied groener, vlakker en meer op het dorp gericht, met de Segària-bergen als achtergrond in plaats van zoutlagunes.
Afstanden in deze sectie zijn hemelsbreed gemeten; rijafstanden kunnen langer zijn. Het dichtstbijzijnde strand, Platja de l'Amadrava, ligt 5,0 km verwijderd, met Platja de l'Almadrava op 5,2 km en Platja dels Molins op 5,3 km. Twee golfbanen, Gregal en Llebeig, liggen respectievelijk op 6,4 en 6,6 km, met Club de Golf Jávea op 15 km. Hospital Denia ligt 8,4 km ver en het Repsol-station in Dénia 8,9 km. Regionale toegang verloopt via twee luchthavens: Alicante-Elche op ongeveer 77 km en Valencia op ongeveer 85 km hemelsbreed. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gata, op 9,4 km. Binnen het dorp bestaat het openbaar vervoer uit vier lijnen die 33 haltes bedienen, voldoende voor lokale verbindingen, hoewel de meeste bewoners een auto gebruiken voor regionaal verkeer. Parkeren is ruim voorhanden op het privéperceel.
| Afstand strand | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9,4 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De Marina Alta geniet een van de mildste klimaten van de Spaanse Middellandse Zeekust en de cijfers van Beniarbeig weerspiegelen dit: een gemiddelde jaartemperatuur van 18,4°C en een zwemseizoen van ongeveer vier maanden waarin het zeewater op of boven 20°C blijft. Op 48 meter boven zeeniveau met een helling van één procent naar het strand, is het terrein in wezen vlak, wat buitenactiviteiten het hele jaar door eenvoudig maakt. Het dorp ligt onder de bergketen Segària, waarvan de kam en uitzichtpunten binnen 1,7 tot 3,0 km van de woning liggen, waardoor bewoners directe toegang hebben tot wandelterrein zonder ver te rijden. De ligging in het binnenland, ongeveer 5 km van de zee, matigt de zomerse vochtigheid enigszins vergeleken met eerstelijns kustgebieden, terwijl de stranden een korte fietstocht of autorit blijven. Mediterraanse beplanting in de tuin, waaronder de kleine sinaasappeltuin, sluit aan bij dit klimaat en houdt de behoefte aan beregening bescheiden.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde strook zand is Platja de l'Amadrava op 5,0 km hemelsbreed, geflankeerd door Platja de l'Almadrava (5,2 km) en Platja dels Molins (5,3 km) langs de kustlijn van Dénia. Deze stranden liggen aan de noordrand van de lange zandbaai van Dénia, op korte rijafstand van de woning. Golfers bereiken de banen Gregal en Llebeig op 6,4 en 6,6 km, terwijl Club de Golf Jávea op 15 km ligt nabij de kaap. Voor dagelijkse sport ligt het gemeentelijke sportcentrum van Beniarbeig op 400 meter van de villa en de overdekte padelbanen op 1,7 km; het gemeentelijke zwembad ligt 2,7 km ver. Wandelroutes naar de Segària-kam beginnen bij uitzichtpunten op 1,7 tot 3,0 km. De kustplaatsen Dénia en Jávea, volgens de beschrijving van de verkoper op ongeveer een kwartier rijden, voegen jachthavens, restaurants en culturele evenementen toe aan het recreatieve aanbod.
Bron: OpenStreetMap
Beniarbeig is een gemeente en plaats in de Spaanse provincie Alicante in de regio Valencia met een oppervlakte van 7 km². Beniarbeig telt 1.917 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.6°C | 65 mm |
| Februari | 12.4°C | 28 mm |
| Maart | 13.9°C | 110 mm |
| April | 15.6°C | 63 mm |
| Mei | 19.2°C | 39 mm |
| Juni | 23.7°C | 17 mm |
| Juli | 26.5°C | 13 mm |
| Augustus | 26.6°C | 29 mm |
| September | 23.3°C | 97 mm |
| Oktober | 19.7°C | 70 mm |
| November | 15.3°C | 47 mm |
| December | 12.8°C | 65 mm |
Vlak
Ref: VL365033
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
CS
LT
ET
BG