וילה בודדת על מגרש מוקף כולו של 1,387 מ"ר בכפר בניארבייג, בחבל מרינה אלטה שבקוסטה בלאנקה. הנכס מציע 218 מ"ר שטח מגורים עם ארבעה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, בריכת שחייה בגודל 10 x 5 מ', נאיה מקורה ומרפסות שמש עם נוף על עמק אורבה. הווילה נבנתה ב-1970, מוכנה למגורים ונמצאת במרחק של כ-5 ק"מ מהחופים הקרובים. סופרמרקט נמצא במרחק הליכה ובכפר יש מגוון מלא של שירותים יומיומיים. המחיר המבוקש קבוע: €490,000.
בתוך המיקרו-שוק שלו, וילה זו מתחרה בבתים פרטיים בודדים מיד שנייה בכפרי מרינה אלטה, אורבה, בנימלי, סנט אי נגרלס ופאתי אונדרה, שבהם מגרשים בגודל 1,000 עד 1,500 מ"ר ותכנון של ארבעה חדרי שינה הם נפוצים, והמחירים תלויים בנוף, במצב השיפוץ ובמרחק ההליכה למרכז הכפר. במחיר של €490,000 עם מחיר מבוקש קבוע, הנכס נמצא בטווח הביניים של הפלח: לא חורבה מציאה ולא וילה יוקרתית שנבנתה מחדש לחלוטין. המבדלים שלה הם נוף העמק ב-270 מעלות, המרחק ההליכה אל שירותי בניארבייג והשטח השטוח, שכמה מהכפרים השכנים השוכנים על גבעות לא יכולים להציע. מול הפרויקטים ההשוואתיים בדרום קוסטה בלאנקה, דירות Palangre Beach ו-Sun & Center בטורבייחה מ-€160,000 ו-€169,000, ו-Oasis Laguna 2 באל ראסו מ-€227,000, ההשוואה היא של קטגוריה ולא של מחיר למטר רבוע. אלה דירות של בנייה חדשה או מוכנות למגורים בעיירות תיירות חוף צפופות, עם בריכות שחייה משותפות ושטח חוץ מינימלי, המיועדות בעיקר לשימוש נופש והשכרה. וילה זו מחליפה מפרט כזה בפרטיות, קרקע, בריכה פרטית ואווירת כפר אמיתית במרחק של כ-5 ק"מ מהחול. רוכשים השוקלים את שתי האפשרויות צריכים לקחת בחשבון גם עלויות תפעול: מגרש פרטי של 1,387 מ"ר עם בריכה דורש תחזוקה יקרה יותר מדירה, אם כי אין כאן דמי ועד בית. ברמה האזורית, מרינה אלטה רואה ביקוש יציב מצד רוכשים מצפון אירופה המחפשים בתים לכל השנה ולא השכרות עונתיות, מה שתומך בפלח הכפרי; קרבתו של בניארבייג גם לחופי דניה וגם לגישה לכביש המהיר באונדרה מחזקת את מעמדו במגמה זו. המרחק לנמל התעופה של אליקנטה (כ-77 ק"מ בקו ישר) ולולנסיה (כ-85 ק"מ) דומה לרוב צפון קוסטה בלאנקה ויש לשקלל אותו בתכנון הנסיעות, אך הוא אינו מבדיל נכס זה ממתחריו הישירים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
בניארבייג שוכן בפנים הארץ בנפת מרינה אלטה, בגובה של כ-48 מטרים מעל פני הים עם מסלול שטוח לכיוון החוף. החוף הקרוב, פלאייה דה ל'אמדראווה, נמצא במרחק של כ-5 ק"מ בקו ישר, בעוד דניה ובית החולים שלה נמצאים במרחק של כ-8 ק"מ. נמל התעופה של אליקנטה מרוחק כ-77 ק"מ בקו ישר מהכפר.
הבית משלב ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה עם מטבח נפרד, סלון גדול עם אח פתוחה, ונאיה מזוגגת הצופה על הבריכה והעמק. בקומה התחתונה יש חדר שינה מרווח עם חדר מקלחת, אזור שירות, מחסן וגראז' עם גרם מדרגות פנימי. קיימת חנייה מחוץ לכביש למספר מכוניות או לרכב גדול במיוחד.
מדובר בנכס קיים, שהושלם ב-1970, הזמין במצב מוכן למגורים. אין זה פרויקט של בנייה חדשה, ולכן לא חלים לוחות זמנים של שלבי בנייה או מסירה. הבעלים הנוכחי מציין כי ניתן לחדש עוד את הפנים, דבר שיש לקחת בחשבון בכל תקציב שיפוץ.
הווילה נבנתה ב-1970 וחלקים מהפנים הם מאותה תקופה, כאשר החידוש מתואר כאפשרות ולא כהכרחי. מיזוג אוויר מותקן בסלון בלבד. אין נוף לים; הנוף פונה אל עמק אורבה ואל הכפר. קיימת תחבורה ציבורית אך היא מוגבלת לארבעה קווים.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה העוברת למגורי קבע נהנית מארבעה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה והסוויטה בקומה התחתונה, המתאימה גם לבית שזקוק לחדר עבודה שקט מהבית; התכנון מפריד בין קומת המגורים הראשית לקומה התחתונה. רוכשים המחפשים בית נופש מקבלים מגרש מוקף וניתן לנעילה עם שערים חשמליים, גראז' ומקום לרכב גדול או קרוואן, שימושי לאורחים לשהיות ארוכות. מי שמעוניין במגורים לכל השנה מוצא אח פתוחה לחודשי החורף ומיזוג אוויר חם/קר, אם כי בסלון בלבד, בנוסף לשירותי כפר נגישים ברגל שמפחיתים תלות ברכב. הבית עשוי להתאים גם לרוכשים המוכנים לחדש: המוכר מציין במפורש שניתן לעדכן את הפנים, ולכן מי שמתקצב שיפוץ יכול לעצב את הגימורים לטעמו תוך שמירה על המבנה, הבריכה והמגרש הקיימים. הוא פחות מתאים למי שדורש מפרט של בנייה חדשה עכשווית, נוף לים או חוף במרחק הליכה מהחול, שכן החופים במרחק של כ-5 ק"מ בכביש. כמו כן אין בו מתקנים משותפים כגון חדר כושר או קונסיירז'; הכל כאן פרטי. משקי בית שמעריכים מרחב, פרטיות ואווירת כפר אמיתית במרחק נסיעה קצרה מדניה וחאוואה יזהו את עצמם בצורה הברורה ביותר בנכס זה.
הווילה נבנתה ב-1970 וגימוריה משקפים כמה תקופות של עדכון ולא מפרט אחיד אחד. החלונות בעלי זיגוג כפול עם תריסים, יתרון מעשי גם לחום הקיץ וגם לבידוד בחורף. הסלון מצויד באח פתוחה, המספקת חום ואווירה בחודשים הקרירים, ומיזוג אוויר חם/קר באותו מרחב מאפשר שליטה בטמפרטורה לכל אורך השנה. חדרי השינה כוללים ארונות קיר מובנים, ושני חדרי המקלחת בקומה הראשית מתוארים כמאובזרים היטב; הקומה התחתונה מוסיפה חדר מקלחת נוסף לצד חדר השינה בקנה מידה של חדר הורים. המטבח נפרד ולא פתוח. מבחינה חיצונית, הנכס מציג גינות מתוחזקות עם צמחייה ים תיכונית, שביל כניסה עם שער חשמלי, חנייה מקורה לרכב וגראז' עם כניסה פנימית. הנאיה המזוגגת והמרפסות שסביבה מסודרות לחיי חוץ, כאשר בריכת ה-10 x 5 מ' במרכז. מבחינה מבנית וטכנית, הבית מוכן למגורים וראוי למגורים מיידיים, אך המוכר מציין שאפשר חידוש נוסף; מומלץ לרוכשים פוטנציאליים להתייחס לגימורים כגון חדרי רחצה, ארונות מטבח ואולי מתקני חשמל כפריטים לבדיקה בסקר, בהתחשב בתאריך הבנייה 1970. אין כאן תעודת דירוג אנרגטי או מידע קדסטרלי, אך שילוב הזיגוג הכפול, התריסים, האח הפתוחה ומיזוג האוויר המפוצל נותן תמונה הגיונית של אופן חימום וקירור הבית בפועל.
המחיר המבוקש קבוע: €490,000 עבור הנכס כולו, כולל המגרש המוקף בגודל 1,387 מ"ר, הבריכה, הגראז' והחנייה. מדובר בווילת יד שנייה קיימת ולא בפרויקט בשלבים, ולכן אין מחירון או וריאציות יחידות; המחיר חל על הבית כפי שהוא. רוכשים המשווים לדירות של בנייה חדשה בדרום קוסטה בלאנקה, שבהן יחידות מתחילות ב-€160,000 עד €227,000 בפרויקטים ההשוואתיים המפורטים, צריכים לשים לב להבדל בקנה המידה: כאן ההוצאה מכסה בית פרטי עם ארבעה חדרי שינה ושטח חוץ נרחב. הזמינות מיידית, שכן הווילה מוכנה למגורים. כל עבודות חידוש שהרוכש יבחר לבצע יהיו בנוסף למחיר הרכישה.
החיים היומיומיים כאן מאורגנים סביב קצב של כפר ולא של אתר נופש. סופרמרקט נמצא 79 מטרים מהמגרש ומרכז הכפר במרחק הליכה של כחמש דקות, מה שמאפשר קניות שוטפות, קניית לחם ועצירות קפה ברגל. בטווח של שני קילומטרים יש כעשר מסעדות, שני בתי קפה, שלושה בנקים, בית מרקחת, רופא שיניים ומרכז רפואי במרחק 218 מטרים. המרכז הספורטיבי העירוני Poliesportiu Municipal נמצא במרחק 400 מטרים, ומגרשי פאדל במרחק 1.7 ק"מ מהבית. הנכס עצמו פרוס על שתי קומות: קומת המגורים הראשית כוללת את מרחב המגורים הפתוח, המטבח, הנאיה ושלושה חדרי שינה עם ארונות קיר מובנים, בעוד שהקומה התחתונה מכילה את חדר השינה הגדול ביותר עם חדר מקלחת משלו, חדר כביסה, מחסן וגראז' הנגיש דרך גרם מדרגות פנימי. בחוץ, בריכת ה-10 x 5 מ' ממוקמת בתוך מרפסות שמש מרווחות, ופרדס התפוזים ממסגר את הנוף. הנאיה המקורה משמשת כסלון וכחדר אוכל חיצוני במשך רוב השנה, בהתחשב בממוצע האזורי של 18.4°C. הערבים נוטים להיות שקטים, שכן בבניארבייג מתגוררים קצת יותר מ-2,200 תושבים והוא שוכן בפנים הארץ מחוץ לזרם התיירות החופית, כאשר דניה וחאוואה נגישות ברכב למסעדות, מרינות וחיי לילה. רכב נוח אך לא הכרחי לכל דבר, מכיוון שמוקד הכפר והשירותים הבסיסיים נגישים ברגל.
בניארבייג שוכן בגובה 48 מטרים עם שיפוע של כאחוז אחד לכיוון החוף, כך שטיולים ברגל ובאופניים באזור דורשים מעט מאוד טיפוס. הכפר עצמו קטן, 2,237 תושבים, ושומר על אופי כפרי פעיל עם סופרמרקט במרחק 79 מטרים מהנכס, מרכז רפואי במרחק 218 מטרים ובית מרקחת במרחק 1.8 ק"מ. עשר מסעדות, שני בתי קפה ושלושה בנקים בטווח של שני קילומטרים מכסים את רוב הצרכים היומיומיים. לפנאי, המרכז הספורטיבי העירוני במרחק 400 מטרים ומגרשי פאדל מקורים במרחק 1.7 ק"מ, ואילו בריכת השחייה העירונית במרחק 2.7 ק"מ מהבית. טיולי טבע מתחילים בקרבת מקום: נקודת התצפית מיראדור דה סגאריה במרחק 1.7 ק"מ ושבילי רכס סגאריה מתחילים במרחק של כ-3 ק"מ. בעלי רכב חשמלי יכולים לטעון בעמדת הטעינה המהירה באונדרה, 2.2 ק"מ מהמגרש. רשת הכבישים בסביבה מתחברת לאונדרה ולמסדרון הכביש המהיר AP-7, ומציבה את דניה, חאוואה ועיירות החוף בטווח נסיעה מעשי, וחופי האזור הרחב מתחילים במרחק של כ-5 ק"מ בקו ישר.
המפה מציגה את מיקומו של בניארבייג בפנים הארץ מקו החוף של דניה, כאשר החופים הקרובים במרחק של כ-5 ק"מ מזרחה ורכס סגאריה ממערב. הכפר עצמו מתרכז סביב הנקודה המסומנת, כאשר סופרמרקטים, מתקני ספורט והמרכז נגישים ברגל, כולם ברדיוס קטן מהנכס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בניארבייג תופס מיקום בפנים הארץ במרינה אלטה, הנפה החופית של צפון פרובינציית אליקנטה, בין ערי המטרופולין אליקנטה (67 ק"מ בקו ישר) וולנסיה (79 ק"מ). בתוך השוק המקומי הוא מתפקד ככפר מגורים המשרת את משולש דניה, חאוואה, אונדרה, שקט וזול יותר מרצועת החוף תוך שהוא נשאר במרחק נסיעה קצרה ממנה. בהשוואה למיקומי הפרויקטים ההשוואתיים בדרום קוסטה בלאנקה, טורבייחה ואורבניזסיון אל ראסו, אזור זה ירוק יותר, שטוח יותר וכפרי יותר, עם הרי סגאריה כרקע במקום לגונות מלח.
המרחקים בחלק זה הם בקו ישר (כפי שעף העורב); מרחקי הכביש עשויים להיות ארוכים יותר. החוף הקרוב, פלאייה דה ל'אמדראווה, במרחק 5.0 ק"מ, עם פלאייה דה ל'אלמדראווה במרחק 5.2 ק"מ ופלאייה דלס מולינס במרחק 5.3 ק"מ. שני מגרשי גולף, גרגל ולייבייג', נמצאים במרחק 6.4 ו-6.6 ק"מ בהתאמה, ואילו Club de Golf Jávea במרחק 15 ק"מ. Hospital Denia במרחק 8.4 ק"מ ותחנת Repsol בדניה במרחק 8.9 ק"מ. הגישה האזורית עוברת דרך שני נמלי תעופה: אליקנטה-אלשה במרחק של כ-77 ק"מ וולנסיה במרחק של כ-85 ק"מ בקו ישר. תחנת הרכבת הקרובה היא Gata, במרחק 9.4 ק"מ. בתוך הכפר, התחבורה הציבורית כוללת ארבעה קווים המשרתים 33 תחנות, מספיק לחיבורים מקומיים אם כי רוב התושבים משתמשים ברכב לנסיעות אזוריות. החנייה שופעת במגרש הפרטי.
| מרחק מהים | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9.4 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרינה אלטה נהנית מאחד האקלימים המתונים ביותר בים התיכון הספרדי, ונתוני בניארבייג משקפים זאת: טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.4°C ועונת שחייה של כארבעה חודשים שבהם טמפרטורת מי הים נשארת ב-20°C ומעלה. בגובה 48 מטרים מעל פני הים עם שיפוע של אחוז אחד לחוף, השטח שטוח למעשה, מה שהופך פעילות חוצה לפשוטה לכל אורך השנה. הכפר שוכן למרגלות רכס סגאריה, שפסגתו ונקודות התצפית שלו בטווח 1.7 עד 3.0 ק"מ מהנכס, מה שמעניק לתושבים גישה ישירה לשטחי טיול בלי נסיעה ארוכה. המיקום בפנים הארץ, במרחק של כ-5 ק"מ מהים, ממתן מעט את הלחות בקיץ בהשוואה לאזורים בקו ראשון לים, תוך שמירה על החופים במרחק נסיעה קלה באופניים או ברכב. הצמחייה הים תיכונית בגינה, כולל פרדס התפוזים הקטן, מתאימה לאקלים זה ושומרת על צרכי ההשקיה במינימום.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
רצועת החול הקרובה ביותר היא פלאייה דה ל'אמדראווה במרחק 5.0 ק"מ בקו ישר, מוקפת בפלאייה דה ל'אלמדראווה (5.2 ק"מ) ופלאייה דלס מולינס (5.3 ק"מ) לאורך קו החוף של דניה. חופים אלה נמצאים בקצה הצפוני של מפרץ החול הארוך של דניה, במרחק נסיעה קצרה מהנכס. שחקני גולף יכולים להגיע למגרשי גרגל ולייבייג' במרחק 6.4 ו-6.6 ק"מ, ואילו Club de Golf Jávea נמצא במרחק 15 ק"מ ליד הכף. לספורט יומיומי, המרכז הספורטיבי העירוני של בניארבייג במרחק 400 מטרים מהווילה ומגרשי פאדל מקורים במרחק 1.7 ק"מ; בריכת השחייה העירונית במרחק 2.7 ק"מ. מסלולי טיול אל רכס סגאריה מתחילים מנקודות תצפית במרחק 1.7 עד 3.0 ק"מ. עיירות החוף דניה וחאוואה, במרחק נסיעה של כ-15 דקות לפי תיאור המוכר, מוסיפות מרינות, מסעדות ואירועי תרבות למגוון הפנאי.
מקור: OpenStreetMap
Beniarbeig is a municipality in the comarca of Marina Alta in the Valencian Community, Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.6°C | 65 mm |
| פברואר | 12.4°C | 28 mm |
| מרץ | 13.9°C | 110 mm |
| אפריל | 15.6°C | 63 mm |
| מאי | 19.2°C | 39 mm |
| יוני | 23.7°C | 17 mm |
| יולי | 26.5°C | 13 mm |
| אוגוסט | 26.6°C | 29 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 97 mm |
| אוקטובר | 19.7°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 47 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 65 mm |
שטוח
Ref: VL365033
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID